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1、小產(chǎn)權(quán)合同怎樣簽一、小產(chǎn)權(quán)合同怎樣簽產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人(甲方):身份證號(hào)碼:買(mǎi)受人(乙方): 身份證號(hào)碼:甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提 下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。1、甲方自愿將其村證房位于市區(qū)的房屋(建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn)仟佰 拾元整(¥ 元)的 價(jià)款出售給乙方。2、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。3、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò) 戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生 的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù) 擔(dān)。乙方一次性
2、將房款交付甲方。4、本合同簽訂后,甲方對(duì) 的房屋使用、收益、出租、 擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居 住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方 不得就該房屋與他人訂立買(mǎi)賣(mài)合同。6、違約責(zé)任(1)甲方應(yīng)當(dāng)于年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外, 并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣萬(wàn)元。(2 )乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違
3、約金給甲 方。逾期超過(guò)個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的作為甲方的損失賠償金。(3 )如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居 住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。(4)本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合 同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估 價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。(5)如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和 使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全 額退還乙方。7、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第種方式解決。(1 )提交仲裁委員會(huì)仲裁。(2 )依法
4、向 區(qū)人民法院起訴。8、其他約定9、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡 事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效 力。10、本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。甲方:乙方:年月h 年月0見(jiàn)證人:年月日二、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎小產(chǎn)權(quán)房盡量不要買(mǎi)賣(mài),因?yàn)楸旧泶嬖诤艽蟮姆娠L(fēng)險(xiǎn)。 小產(chǎn)權(quán)房本身就是最大的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土 地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng) 政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律 概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房 沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房
5、合同在國(guó)土房管 局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì) 關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照 國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。三、小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償1、被征地或者拆遷的區(qū)域如果存在小產(chǎn)權(quán)房的話,村 集體被撤銷,但是小產(chǎn)權(quán)房子不具備易地建房條件的,被拆遷人 可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán) 房屋調(diào)換。2、如果被拆遷的村集體要被撤銷的話,被拆遷人可以 在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。宅基地上的建筑物的 所有權(quán)是歸宅基地使用人所有,對(duì)于宅基地只有使用權(quán)。3、可以不要新的房屋,由拆遷辦按照標(biāo)準(zhǔn)一次性現(xiàn)金 補(bǔ)貼。拿著一次性的現(xiàn)金補(bǔ)貼,被拆遷人可以去任意地方購(gòu)買(mǎi)商 品房,方法是多種多樣的。以上就是整理的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)合同怎樣簽的全部?jī)?nèi)容。簽 訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合
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