共享農(nóng)莊(民宿)思路框架

1、.1共享農(nóng)莊(民宿)策劃方案思路框架2018-11CONTENTS民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì)民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì)壹壹政策背景政策背景-共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊貳貳項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容叁叁開發(fā)模式、扶持政策開發(fā)模式、扶持政策肆肆相關(guān)要素相關(guān)要素：設(shè)計(jì)、核心、系統(tǒng)、補(bǔ)充、創(chuàng)新等要素：設(shè)計(jì)、核心、系統(tǒng)、補(bǔ)充、創(chuàng)新等要素伍伍.3民宿分布格局 1、民宿需求有多火爆？民宿需求有多火爆？非標(biāo)準(zhǔn)化酒店預(yù)訂市場(chǎng)正處于爆發(fā)式增長時(shí)期；非標(biāo)準(zhǔn)化酒店預(yù)訂用戶主體年輕化，26歲至35歲用戶占50.7%的份額。2、民宿行業(yè)規(guī)模有多大？民宿行業(yè)規(guī)模有多大？主要依托于鄉(xiāng)村景觀、自然風(fēng)景及特殊文化資源，以景區(qū)為核心向周邊

2、輻射，形成了獨(dú)特的休閑旅居度假形態(tài)。截止2015年上半年，我國民宿超過4萬家，民宿行業(yè)從業(yè)人員約84.7萬人，市場(chǎng)規(guī)模112億元。.4民宿行業(yè)規(guī)模有多大？民宿行業(yè)規(guī)模有多大？主要依托于鄉(xiāng)村景觀、自然風(fēng)景及特殊文化資源，以景區(qū)為核心向周邊輻射，形成了獨(dú)特的休閑旅居度假形態(tài)。截止2015年上半年，我國民宿超過4萬家，民宿行業(yè)從業(yè)人員約84.7萬人，市場(chǎng)規(guī)模112億元。數(shù)據(jù)來源：2015年中國民宿發(fā)展研究報(bào)告民宿分布格局 .5民宿分布格局 民宿火爆根源民宿火爆根源大時(shí)代背景大時(shí)代背景:全民度假時(shí)代，旅游業(yè)持續(xù)火爆，度假市場(chǎng)投資前景美好全民度假時(shí)代，旅游業(yè)持續(xù)火爆，度假市場(chǎng)投資前景美好全民休閑度假時(shí)代

3、來臨，度假人群劇增，市場(chǎng)需求增長。1/2中國每年國內(nèi)旅游人次達(dá)36億人次，其中超過18億人次在鄉(xiāng)村、古街。20億億預(yù)計(jì)未來5到10年，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達(dá)20億人次，農(nóng)民直接接待可達(dá)10億人次。.6民宿分布格局 從需求端看從需求端看逆城市化現(xiàn)象逆城市化現(xiàn)象城市人群城市人群“回歸回歸”，追尋一種鄉(xiāng)野生活方式，追尋一種鄉(xiāng)野生活方式他們渴望的是與鄉(xiāng)村生活產(chǎn)生共鳴，而不單單是離開城市。民宿承接了城市人群的返鄉(xiāng)住宿需求，成為對(duì)話鄉(xiāng)村的載體。鄉(xiāng)愁的文化表達(dá)鄉(xiāng)愁的文化表達(dá)感受感受“活活”著的鄉(xiāng)村，體現(xiàn)為一種對(duì)在地文化的深著的鄉(xiāng)村，體現(xiàn)為一種對(duì)在地文化的深度體驗(yàn)度體驗(yàn)民宿所攜帶的文化基因是鄉(xiāng)愁的依托，其建筑設(shè)

4、計(jì)及服務(wù)理念都在傳遞一種文化表達(dá)。.7民宿分布格局 從投資端看從投資端看地方政府響應(yīng)地方政府響應(yīng) 順應(yīng)旅游產(chǎn)業(yè)變革的時(shí)代潮流順應(yīng)旅游產(chǎn)業(yè)變革的時(shí)代潮流民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)紛紛落地，業(yè)態(tài)創(chuàng)新、有序競(jìng)爭(zhēng)，局勢(shì)大好。2015年11月25日關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見：推動(dòng)了民宿合法化。2016年1月27日關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見：大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，有規(guī)劃地開發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運(yùn)動(dòng)等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品。2016年3月2日出臺(tái)的關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見：鼓勵(lì)個(gè)人閑置資源有效利用，有序發(fā)展民宿出租等。2016年3月兩會(huì)期

5、間，政協(xié)委員朱鼎健提出建議編制推行農(nóng)家樂、民宿綜合評(píng)定國家標(biāo)準(zhǔn)：引發(fā)全國針對(duì)個(gè)性化住宿規(guī)范討論?？招拇逵楷F(xiàn)空心村涌現(xiàn) 鄉(xiāng)村空心現(xiàn)象為民宿發(fā)展提供了建筑載體和活動(dòng)空間鄉(xiāng)村空心現(xiàn)象為民宿發(fā)展提供了建筑載體和活動(dòng)空間全國空心村綜合整治增地潛力可達(dá)約1.14億畝。我國自然村十年銳減我國自然村十年銳減92萬個(gè)萬個(gè).8民宿分布格局 從投資端看從投資端看返鄉(xiāng)創(chuàng)客返鄉(xiāng)創(chuàng)客 文創(chuàng)和跨界為特征的新造鄉(xiāng)運(yùn)動(dòng)，革新了鄉(xiāng)村文創(chuàng)和跨界為特征的新造鄉(xiāng)運(yùn)動(dòng)，革新了鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)邏輯旅游的開發(fā)邏輯地域文化得以傳承，鄉(xiāng)村活力得以延續(xù)。資本狂潮資本狂潮 各路資本注入，社會(huì)的財(cái)富和一部分資源正從各路資本注入，社會(huì)的財(cái)富和一部分資源正

6、從都市向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移都市向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移品牌、連鎖運(yùn)營模式助推民宿品質(zhì)高端化發(fā)展。品牌、連鎖運(yùn)營模式助推民宿品質(zhì)高端化發(fā)展。2011-2013年，非標(biāo)準(zhǔn)化住宿市場(chǎng)投資年均增長13.1%，超過酒店行業(yè)整體增長率的3個(gè)百分點(diǎn)。首旅酒店旗下首旅寒舍，計(jì)劃在全國各地籌建近6-10個(gè)項(xiàng)目；眾安集團(tuán)旗下香港主板上市企業(yè)中國新城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)民宿市場(chǎng)；外婆家跨界投資6000萬元發(fā)力高端民宿首批首批20個(gè)個(gè)“中國鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地中國鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地”分布圖分布圖 .9民宿發(fā)展趨勢(shì) 概念更新概念更新從概念上，我們提出廣義民宿的概念從概念上，我們提出廣義民宿的概念泛民宿泛民宿傳統(tǒng)的民宿定義已無法涵蓋興盛的各類民宿，泛民宿其

7、特征表現(xiàn)為根植于鄉(xiāng)村文化形態(tài)，為旅游者駐留而設(shè)計(jì)的文化主題鮮明、功能復(fù)合、兼具人文情懷與經(jīng)營理性的特色住宿產(chǎn)品。是一種生活體驗(yàn)一場(chǎng)主客的交流，共有情懷的互動(dòng)經(jīng)營規(guī)模小，服務(wù)個(gè)性化人群地域文化的充分展現(xiàn)精彩的建筑設(shè)計(jì)，極致的服務(wù)理念理性的投資回報(bào)，關(guān)注持久性.10民宿發(fā)展趨勢(shì) 功能復(fù)合功能復(fù)合 從產(chǎn)品功能上，以住宿體驗(yàn)為核心，功能復(fù)合才是更好的發(fā)展思路從產(chǎn)品功能上，以住宿體驗(yàn)為核心，功能復(fù)合才是更好的發(fā)展思路.11共享農(nóng)莊1、“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”來襲，近十萬套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用，你準(zhǔn)備好了嗎？來襲，近十萬套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用，你準(zhǔn)備好了嗎？ 共享經(jīng)濟(jì)的商業(yè)模式，正在暴風(fēng)驟雨般地改變我們的

8、生活方式。正在舉行的北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“雙創(chuàng)周”上，由北京市農(nóng)委重點(diǎn)推薦的一種創(chuàng)新型住房模式共享農(nóng)莊引人關(guān)注。 據(jù)介紹，截至目前，北京已有2000多套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、密云在內(nèi)的11個(gè)近遠(yuǎn)郊區(qū)，其中60%位于北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。記者看到，以位于門頭溝區(qū)的一套名為“夢(mèng)我小區(qū)”的農(nóng)莊為例，一套一宅一院的農(nóng)莊，一年的租金為5.46萬元。“市民既可以選擇這種已經(jīng)裝修好的農(nóng)莊，年租金從2萬元到5萬元，也可以定制或者自己裝修，自己裝修的農(nóng)莊僅需要支付土地成本即可?！辩婛o飛解釋稱，由于是從農(nóng)民手中統(tǒng)一租賃到宅基地，所有權(quán)依然在農(nóng)民手中，但是通過這種模式農(nóng)民一方面可以實(shí)現(xiàn)租金增收，另一方

9、面也可以通過為自家或周邊農(nóng)莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作收入?！耙宰饨鼮槔?年5萬元的租金，農(nóng)民可以分成2萬元?！肮蚕磙r(nóng)莊”就是在不改變農(nóng)民所有權(quán)的前提下，將農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個(gè)性化改造，形成一房一院一一房一院一地地，并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等多種模式，通過互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為平臺(tái)，與城市租賃住房需求對(duì)接，形成政府、形成政府、集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及城市消費(fèi)者集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及城市消費(fèi)者“四贏四贏”局面。局面。.12政策背景1、“三權(quán)分置三權(quán)分置” 是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善 深化農(nóng)村土地制度改革，實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”

10、是繼家庭承包制后農(nóng)村改革的又一大制度創(chuàng)新，是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善。要圍繞正確處理農(nóng)民和土地關(guān)系這一改革主線，不斷探索農(nóng)村土地集體所有的有效實(shí)現(xiàn)形式。2017年8月29日，國家允許包括北京在內(nèi)的13城市試點(diǎn)集體土地建設(shè)租賃住房政策直接催生了“共享農(nóng)莊”創(chuàng)新項(xiàng)目。“共享農(nóng)莊”模式的優(yōu)點(diǎn)在于農(nóng)民最大程度的自愿、自主、自發(fā)參與，自愿、自主、自發(fā)參與，充分尊重了農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風(fēng)情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活的充分尊重了農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風(fēng)情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活的環(huán)境下，引導(dǎo)農(nóng)民盤活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入，環(huán)境下，引導(dǎo)農(nóng)民盤活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民

11、收入，增強(qiáng)市場(chǎng)與經(jīng)營意識(shí)。增強(qiáng)市場(chǎng)與經(jīng)營意識(shí)。“共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)，避免了過度城鎮(zhèn)化過程中對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無法規(guī)模城鎮(zhèn)化或不滿開發(fā)商開發(fā)的區(qū)域也享受人居升級(jí)，又逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導(dǎo)入、城鄉(xiāng)交流融合?！肮蚕磙r(nóng)莊”第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，農(nóng)莊使用權(quán)共享，收益在合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民，平臺(tái)獲得信息中介服務(wù)費(fèi)用，日常經(jīng)營與承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中稅費(fèi)歸屬政府。2、“安、居、樂、業(yè)安、居、樂、業(yè)”四個(gè)要義四個(gè)要義 “共享農(nóng)莊”是由中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心緊密結(jié)合農(nóng)村集體土地政策改革方向，從城鄉(xiāng)需求端出發(fā)，參與設(shè)計(jì)完成的這一農(nóng)村集體土地改

12、建租賃住房的創(chuàng)新性解決方案。中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任，博士生導(dǎo)師葉劍平教授說，整個(gè)模式設(shè)計(jì)突出了“安、居、樂、業(yè)”四個(gè)要義。.13“安、居、樂、業(yè)安、居、樂、業(yè)”四個(gè)要義四個(gè)要義“樂”，就是農(nóng)民將閑置資源租賃經(jīng)營權(quán)有償讓渡，不僅獲取閑置資源的合理回報(bào)，農(nóng)民增收滿意，市民能實(shí)現(xiàn)田園夢(mèng)、創(chuàng)業(yè)夢(mèng)，提升居住品質(zhì)和感受，政府稅收增加，何樂而不為。“安”，就是安心、安全。不改變農(nóng)民產(chǎn)權(quán)歸屬，農(nóng)民、農(nóng)村資產(chǎn)安全，“莊家”平臺(tái)提供信息中介、法律確權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、改建報(bào)批、租賃運(yùn)維服務(wù)，城市消費(fèi)者同樣安心安全?！熬印保?jiǎn)單來說就是在保障集體土地權(quán)屬不變的前提下，村集體和農(nóng)民出空間，社會(huì)資本或城市居民

13、、企業(yè)主要出資，共同翻建提高人居環(huán)境，改善周邊宜居配套，形成宜居宜營的合作農(nóng)莊，吸引城市居民或團(tuán)體短租、長租或承包運(yùn)營。“業(yè)”，就是真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)民不離鄉(xiāng)不離土實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。城市資本、管理、人員有序進(jìn)入農(nóng)村投資興業(yè)，過去單純經(jīng)濟(jì)利益導(dǎo)向的大規(guī)模開發(fā)變?yōu)楦鞣胶椭C共贏，這才是是可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。.14什么是共享農(nóng)莊？什么是共享農(nóng)莊？n村民可將現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造升級(jí)，將民宿出租，民宿的經(jīng)營權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓。城里人、候鳥老人可租賃農(nóng)田農(nóng)莊，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗(yàn)。這就是未來的“共享農(nóng)莊”。.15建設(shè)原則建設(shè)原則123逢建必報(bào)不能超過三層逢建必報(bào)不能超過三層堅(jiān)持規(guī)劃管控。堅(jiān)持規(guī)劃管控。強(qiáng)化農(nóng)莊、民宿（客棧）建

14、設(shè)的體量、高度和風(fēng)貌管控，民宿（客棧）不能超過三層，充分體現(xiàn)海南地域特色。嚴(yán)禁以農(nóng)莊建設(shè)為名違法違規(guī)開發(fā)房地產(chǎn)或建私人莊園會(huì)所。基礎(chǔ)條件好的村莊、農(nóng)場(chǎng)先行試點(diǎn)基礎(chǔ)條件好的村莊、農(nóng)場(chǎng)先行試點(diǎn)堅(jiān)持資源共享。堅(jiān)持資源共享。把農(nóng)莊建設(shè)與全域旅游、百鎮(zhèn)千村建設(shè)以及休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)、鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)相結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)。選擇一批基礎(chǔ)條件好的村莊、農(nóng)場(chǎng)等先行試點(diǎn)。 優(yōu)先在貧困村發(fā)展優(yōu)先在貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”堅(jiān)持助力脫貧。堅(jiān)持助力脫貧。把發(fā)展“共享農(nóng)莊”和脫貧攻堅(jiān)緊密結(jié)合起來，優(yōu)先在自然環(huán)境良好的貧困村特別是少數(shù)民族貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”，形成貧困戶與經(jīng)營主體利益共同體，通過土地入股、

15、出租、在農(nóng)莊務(wù)工等方式增加貧困戶收入。探索運(yùn)用“共享農(nóng)莊”理念開展生態(tài)移民扶貧。.16建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容鼓勵(lì)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民以出租、合作等方式發(fā)展特色民宿客棧，吸引消費(fèi)者特別是“候鳥”前往農(nóng)莊休閑養(yǎng)生度假。打造“民宿+農(nóng)地”休閑養(yǎng)生產(chǎn)品，把經(jīng)營權(quán)租賃給“候鳥”人群、城市居民，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗(yàn)。休閑養(yǎng)生型休閑養(yǎng)生型貳貳 5種類型的種類型的“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”對(duì)消費(fèi)者認(rèn)養(yǎng)的農(nóng)作物建立檔案，嚴(yán)格按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)。產(chǎn)品成熟后，按照消費(fèi)者的要求既可配送到指定地點(diǎn)，也可進(jìn)行代銷，將銷售收入返還消費(fèi)者。鼓勵(lì)省外大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、菜籃子集團(tuán)、酒店、企業(yè)、學(xué)校等在海南省投資“共享農(nóng)莊”。產(chǎn)品訂制型產(chǎn)

16、品訂制型壹壹1、產(chǎn)品訂制型2、休閑養(yǎng)生型3、投資回報(bào)型4、扶貧濟(jì)困型5、文化創(chuàng)意型5種類型的種類型的“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”.17建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容消費(fèi)者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用于發(fā)展“共享農(nóng)莊”，農(nóng)莊為消費(fèi)者及投資者提供農(nóng)資供應(yīng)、技術(shù)指導(dǎo)、托管代種代養(yǎng)、產(chǎn)品銷售等配套服務(wù)，消費(fèi)者及投資者按約定獲得實(shí)物或投資收益回報(bào)。投資回報(bào)型投資回報(bào)型肆肆立足特色資源，吸引各類藝術(shù)家、創(chuàng)客利用品牌設(shè)計(jì)、故事挖掘、藝術(shù)再造、農(nóng)業(yè)科普等文創(chuàng)藝術(shù)方式，打造特色農(nóng)莊。文化創(chuàng)意型文化創(chuàng)意型伍伍引導(dǎo)消費(fèi)者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對(duì)接，消費(fèi)者認(rèn)養(yǎng)貧困戶的農(nóng)作物或者承租貧困戶的農(nóng)地、農(nóng)房，貧困戶通過出租土地、房產(chǎn)

17、或以土地、房產(chǎn)入股獲得財(cái)產(chǎn)性收入以及通過打理農(nóng)莊獲得務(wù)工收入，實(shí)現(xiàn)貧困戶持續(xù)穩(wěn)定增收。扶貧濟(jì)困型扶貧濟(jì)困型叁叁 5種類型的種類型的“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”.18建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，完善農(nóng)莊通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，完善物流體系建設(shè)，推進(jìn)快遞下鄉(xiāng)工程。提升旅游功能，完善農(nóng)莊及周邊的道路、景觀、旅游廁所、生態(tài)停車場(chǎng)、污水處理、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等設(shè)施，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊景區(qū)化。加強(qiáng)加強(qiáng)“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)建立健全“共享農(nóng)莊”標(biāo)準(zhǔn)體系，并進(jìn)行認(rèn)證。為消費(fèi)者提供綠色、優(yōu)質(zhì)、安全的農(nóng)產(chǎn)品。支持農(nóng)莊建立農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和可視化監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)行全程可視化生產(chǎn)。打造標(biāo)準(zhǔn)化打造標(biāo)準(zhǔn)化“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”品牌品

18、牌.19建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容設(shè)計(jì)全省統(tǒng)一的“共享農(nóng)莊”品牌形象，公開遴選專業(yè)營銷公司，開展推介，打造“共享農(nóng)莊”品牌。開展開展“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”專項(xiàng)營銷專項(xiàng)營銷經(jīng)認(rèn)證的“共享農(nóng)莊”可進(jìn)入省級(jí)平臺(tái)，參與省級(jí)平臺(tái)組織的集中宣傳營銷活動(dòng)，并在平臺(tái)上發(fā)布產(chǎn)品。搭建搭建“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái).20開發(fā)模式開發(fā)模式整整 村村 綜綜 合合開開 發(fā)發(fā) 模模 式式由企業(yè)或農(nóng)民合作社對(duì)整村進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，利用村莊空閑地等建設(shè)民宿和其他相應(yīng)設(shè)施，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓；將整村農(nóng)用地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營，消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提

19、供系列服務(wù)。01.21開發(fā)模式開發(fā)模式由企業(yè)或農(nóng)民合作社將村莊現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造升級(jí)，其房屋可以出租。將村莊部分農(nóng)用地進(jìn)行統(tǒng)一生產(chǎn)經(jīng)營，消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù)。村莊農(nóng)房改造升級(jí)開發(fā)模式村莊農(nóng)房改造升級(jí)開發(fā)模式企業(yè)或農(nóng)民合作社利用農(nóng)業(yè)基地內(nèi)農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用地等建設(shè)管理用房，或利用基地已有的建設(shè)用地建設(shè)民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營權(quán)、股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù)。基地開發(fā)模式基地開發(fā)模式0203.22扶持政策扶持政策1、發(fā)展、發(fā)展“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”財(cái)政支出優(yōu)先保障財(cái)政支出優(yōu)

20、先保障完善財(cái)政支持政策。積極創(chuàng)新財(cái)政投入使用方式，探索推廣政府和社會(huì)資本合作，采取先建后補(bǔ)、貸款貼息、貸款擔(dān)保等方式支持發(fā)展“共享農(nóng)莊”。2、拓寬抵押物范圍積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款、拓寬抵押物范圍積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款創(chuàng)新金融保險(xiǎn)政策。拓寬抵（質(zhì)）押物范圍，積極開展存貨抵押、訂單抵押、畜禽產(chǎn)品抵押等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，向資信情況良好的農(nóng)莊積極發(fā)放信用貸款等。3、鼓勵(lì)文昌利用土地試點(diǎn)、鼓勵(lì)文昌利用土地試點(diǎn)“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”落實(shí)用地政策。鼓勵(lì)文昌市利用“農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)”的政策發(fā)展“共享農(nóng)莊”，取得經(jīng)驗(yàn)后適當(dāng)在全省推廣。4、對(duì)、對(duì)“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目給予獎(jiǎng)補(bǔ)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目給予獎(jiǎng)補(bǔ)鼓勵(lì)市民下鄉(xiāng)

21、參與建設(shè)“共享農(nóng)莊”。對(duì)以租賃合作方式利用空閑農(nóng)房建設(shè)“共享農(nóng)莊”的，由市縣政府給予獎(jiǎng)補(bǔ)。對(duì)發(fā)展“共享農(nóng)莊”中的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目給予獎(jiǎng)補(bǔ)等。.23設(shè)計(jì)要素 以核心要素作為民宿設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)、以系統(tǒng)要素來修正和控制規(guī)模，并通過補(bǔ)充要素的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，拉動(dòng)民宿理性的、有特色的發(fā)展.24核心要素：起名核心要素：起名民宿的名字即是營銷的一部分定位，從賦予民宿一個(gè)名字開始一個(gè)好的名字能夠傳遞：主題、定位、環(huán)境、氣質(zhì)、場(chǎng)景、賣點(diǎn)一個(gè)好的名字能夠傳遞：主題、定位、環(huán)境、氣質(zhì)、場(chǎng)景、賣點(diǎn)傳達(dá)資源與環(huán)境：過云山居、島居白沙、五號(hào)山谷傳達(dá)氣質(zhì)與場(chǎng)景：大樂之野、隱居、鄉(xiāng)宿、花間堂.25核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)外環(huán)境：舒適宜人的庭院設(shè)計(jì)外環(huán)境：舒適宜人的庭院設(shè)計(jì).26核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)道路鋪裝，注重人行的體驗(yàn)道路鋪裝，注重人行的體驗(yàn).27核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：與主題