商品房預(yù)售合同(樣式二)

1、商品房預(yù)售合同 樣式二 買方以下簡稱乙方：甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)規(guī)定，已依法 取得 市區(qū)縣 地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為 平 方米，土地使用年限 ，自 至 止，國有土地使用證號 為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為 房內(nèi)證字第 號。乙方自愿購置甲方的 房屋，房屋用途為 。乙方預(yù)購房屋的定金為 人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米 包括：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平 方米。共有共用部位

2、詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積， 房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給 乙方，土地使用面積含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e為 平方米，該土 地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。 土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 年 月 日止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測 建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±%含%時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述 約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)， 甲乙雙方同意按下述第 大寫數(shù)字種方式處理：1. 乙

3、方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生 效，甲方除在合同解除之日起 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將 乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。2. 按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算。第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款 合計為人民幣大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整小寫 元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如 期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定 金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 銀行賬號為 。第四條 乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方 追

4、索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日 止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 大寫數(shù)字向甲 方支付延期違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假日順延乙方仍未 付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之 日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門 出具的? 市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書?和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)； 假設(shè)雙方約定交付初裝修房屋的，須按照? 市公共建筑工程實(shí)施初 裝修質(zhì)量核定規(guī)定試行?、? 市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì) 量核定規(guī)定試行?的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格 證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。

5、符合本條款所述條件后，甲方交付房 屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān) 督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起 30 日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及 利息，利息按 利率計算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方 同意按 向乙方補(bǔ)償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán) 向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付 之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之大寫數(shù)字向乙方支付違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假日順 延甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合

6、同解除自乙方書 面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起 30 日內(nèi)須將乙方 已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金利息 計算同第五條。第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購置房屋 的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 日內(nèi)書面通知乙方。 乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通 知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起 30 日內(nèi)須將乙方已付 的購房價款及利息退還乙方利息計算同第五條，并向乙方雙倍返 還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲 方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息利息計算同第五條，并向乙 方雙倍返還

7、定金外，還應(yīng)承當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條 甲方同意按?建設(shè)工程質(zhì)量管理方法?、? 市建設(shè)工程 質(zhì)量條例?及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn) 行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物 業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù) 責(zé)管理。第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件 共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條 本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋， 如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房 屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管 理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納 有關(guān)稅費(fèi)。第十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能 解決的，雙方同意按以下第 大寫數(shù)字種方式解決糾紛：1. 提交 仲裁委員會仲裁：2. 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。