長(zhǎng)垣統(tǒng)貸統(tǒng)還保障性住房物業(yè)管理服務(wù)

1、 長(zhǎng)垣縣統(tǒng)貸統(tǒng)還保障性住房物業(yè)管理服務(wù)招 標(biāo) 文 件（項(xiàng)目編號(hào)：長(zhǎng)交采2017ZB0 號(hào)） 招 標(biāo) 人: 長(zhǎng)垣縣房產(chǎn)管理局 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：河南創(chuàng)達(dá)建設(shè)工程管理有限公司二一七年八月目錄第一部分 招標(biāo)公告1第二部分 招標(biāo)項(xiàng)目要求3第三部分 投標(biāo)人須知4第四部分 授予合同14第五部分 項(xiàng)目概況15第六部分 附件投標(biāo)文件格式20- 55 - / 55第一部長(zhǎng)垣縣統(tǒng)貸統(tǒng)還保障性住房物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告 河南創(chuàng)達(dá)建設(shè)工程管理有限公司受長(zhǎng)垣縣房產(chǎn)管理局委托，就長(zhǎng)垣縣統(tǒng)貸統(tǒng)還保障性住房物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)歡迎國(guó)內(nèi)符合相關(guān)資質(zhì)條件的單位參加投標(biāo)。一、招 標(biāo) 人：長(zhǎng)垣縣房產(chǎn)管

2、理局二、項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)垣縣統(tǒng)貸統(tǒng)還保障性住房物業(yè)管理服務(wù)三、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：長(zhǎng)交采2017ZB 號(hào)四、標(biāo)段劃分及招標(biāo)內(nèi)容說(shuō)明：本項(xiàng)目共劃分五個(gè)標(biāo)段一標(biāo)段：城南新區(qū)公租房（怡善苑） 位于博愛(ài)路與修德路交叉口東南角,住宅建筑共計(jì)16棟樓；商業(yè)建筑共計(jì)2棟樓,層數(shù)2層，小區(qū)入口兩個(gè)。項(xiàng)目占地100畝,地上建筑面積約131239.31平方米。二標(biāo)段：商務(wù)中心區(qū)公租房（聚善苑） 位于桂陵大道與緯四路交叉口東北角,住宅建筑共計(jì)22棟樓,商業(yè)建筑共計(jì)4棟底商樓,層數(shù)2層。小區(qū)入口兩個(gè),南入口和西入口,項(xiàng)目占地150畝,地上建筑而積約211495.25平方米(含幼兒園約2691.83平方米)。三標(biāo)段：產(chǎn)城融合區(qū)公

3、租房（惠善苑） 位于桂陵大道與緯四路交叉口西北角,住宅建筑共計(jì)8棟樓,商業(yè)建筑共計(jì)3棟底商樓,層數(shù)2層。小區(qū)入口一個(gè)西入口。項(xiàng)目占地50畝,地上建筑面積約79126.61平方米。四標(biāo)段：產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公租房（向善苑）位于宏力大道與陽(yáng)澤路交叉口,一期為多層13棟，建筑面積約6.1萬(wàn)平方米。二期住宅建筑共計(jì)15棟樓,商業(yè)建筑共計(jì)2棟底商樓,層數(shù)2層。小區(qū)入口兩個(gè),西入口和南入口。項(xiàng)目占地64.3畝,地上建筑面積約90169.2平方米(含幼兒園約2072.84平方米)。五標(biāo)段：防腐產(chǎn)業(yè)園公租房（上善苑）位于崇禮路西延段與金堤河路交叉口,住宅建筑共計(jì)10棟樓；商業(yè)建筑共計(jì)4棟底商樓,層數(shù)2層。小區(qū)入口四個(gè)

4、,兩個(gè)南入口、一個(gè)東入口、一個(gè)西入口。項(xiàng)目占地46.02畝,地上建筑面積約77983.87平方米。（其他內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件）五、投標(biāo)人資格要求 1、符合中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條之規(guī)定； 2、具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證（或三證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照）； 3、投標(biāo)人須具有物業(yè) 叁 級(jí)及以上資質(zhì)； 4、具有完善的技術(shù)保障和質(zhì)量管理制度； 5、資信良好，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)無(wú)重大投訴、信訪等現(xiàn)象（須提供加蓋物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)主管部門(mén)公章的證明材料）6、 投標(biāo)人提供企業(yè)所在地或項(xiàng)目所在地檢察機(jī)關(guān)出具的無(wú)行賄犯罪記錄告知函（必須在有效期內(nèi)）；7、該項(xiàng)目一家投標(biāo)人最多允許投報(bào)兩個(gè)標(biāo)段，但只能中一個(gè)標(biāo)

5、段，如果投標(biāo)人均在兩個(gè)標(biāo)段為第一中標(biāo)候選人的，則按標(biāo)段建筑面積由大到小進(jìn)行推薦。8、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)； 9、本項(xiàng)目采用資格后審。六、招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣500元/份/標(biāo)段（現(xiàn)金支付，售后不退）七、報(bào)名及購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)間：2017年 月 日-2017年 月 日，上午8:00-12:00 ；下午15:00-18:00（節(jié)假日除外）。八、報(bào)名及購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件地點(diǎn)：長(zhǎng)垣縣公共資源交易管理中心（地址：長(zhǎng)垣縣財(cái)審大廈七樓服務(wù)大廳）九、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2017年 月 日上午10:00。十、投標(biāo)文件遞交及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：長(zhǎng)垣縣財(cái)審大廈八樓8002房間第二開(kāi)標(biāo)室。十一、購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)必須提供以下

6、證明文件原件及復(fù)印件一份（復(fù)印件加蓋單位公章）：1、若是委托報(bào)名，須提供唯一授權(quán)委托書(shū)（原件）和被授權(quán)人身份證及與本單位簽訂的勞動(dòng)合同；（授權(quán)委托書(shū)點(diǎn)擊下載或到長(zhǎng)垣縣公共資源交易管理中心網(wǎng)站下載）2、若是法定代表人參與報(bào)名，須提供法定代表人身份證；3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或三證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 4、物業(yè) 叁 級(jí)及以上資質(zhì)證書(shū)；5、物業(yè)師證；（按以上要求領(lǐng)取了招標(biāo)文件并不視為通過(guò)資格審查，資格審查工作在開(kāi)標(biāo)后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)獨(dú)立負(fù)責(zé)，未通過(guò)資格審查的投標(biāo)視為無(wú)效投標(biāo))十二、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2017年 月 日上午10:00 。十三、投標(biāo)文件遞交及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：長(zhǎng)垣縣財(cái)審大廈八樓第二開(kāi)標(biāo)室80

7、02房間。十四、發(fā)布公告的媒介： 本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)、河南省政府采購(gòu)網(wǎng)、河南省公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái) 、長(zhǎng)垣縣公共資源交易管理中心網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布。十五、聯(lián)系人及電話： 招 標(biāo) 人：長(zhǎng)垣縣房產(chǎn)管理局 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話： 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：河南創(chuàng)達(dá)建設(shè)工程管理有限公司 聯(lián) 系 人：劉先生 聯(lián)系電話：十六、監(jiān)督單位及電話： 長(zhǎng)垣縣財(cái)政局： 長(zhǎng)垣縣物業(yè)辦： 長(zhǎng)垣縣房產(chǎn)管理局 河南創(chuàng)達(dá)建設(shè)工程管理有限公司 2017年 月 日第二部分 投標(biāo)人須知及投標(biāo)人須知前附表（一）、投標(biāo)人須知前附表序號(hào)具體信息或數(shù)據(jù)1項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)垣縣統(tǒng)貸統(tǒng)還保障性住房物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo) 招標(biāo)項(xiàng)目主要內(nèi)容

8、：物業(yè)管理服務(wù)2投標(biāo)有效期：自投標(biāo)文件遞交截止之日起60個(gè)日歷天3交納方式：電匯或轉(zhuǎn)賬。（必須從基本賬戶轉(zhuǎn)出）投標(biāo)保證金金額為： 一標(biāo)段：元人民幣；二標(biāo)段：元人民幣三標(biāo)段：元人民幣四標(biāo)段：元人民幣五標(biāo)段：元人民幣在2017年 月 日16:30時(shí)(以到賬時(shí)間為準(zhǔn))前以電匯、轉(zhuǎn)賬方式從基本戶匯入長(zhǎng)垣縣公共資源交易管理中心指定的銀行賬戶；匯款事由必須注明長(zhǎng)交采2017ZB 號(hào) 標(biāo)段投標(biāo)保證金。收款單位：長(zhǎng)垣縣公共資源交易管理中心投標(biāo)保證金往來(lái)賬戶開(kāi) 戶 行：長(zhǎng)垣縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部賬 號(hào)：2610 0001 2000 00383在2017年 月 日前投標(biāo)單位憑銀行基本戶開(kāi)戶許可證復(fù)印件和“銀行轉(zhuǎn)

9、賬憑據(jù)或銀行回執(zhí)”復(fù)印件到長(zhǎng)垣縣公共資源交易管理中心換取收款收據(jù)。保證金的退還方式：投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金一律采用轉(zhuǎn)賬或電匯方式退還至原投標(biāo)保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶（即原結(jié)算路徑退回）。公示期滿后，未中標(biāo)的投標(biāo)單位請(qǐng)及時(shí)提交本單位的銀行基本戶開(kāi)戶許可證復(fù)印件和資金往來(lái)收據(jù)（客戶名稱：長(zhǎng)垣縣公共資源交易管理中心，往來(lái)項(xiàng)目填：“長(zhǎng)交采2017ZB 號(hào) 標(biāo)段投標(biāo)保證金”，金額項(xiàng)填本單位交納的投標(biāo)保證金數(shù)額，并填明開(kāi)票人和開(kāi)票日期，加蓋本單位財(cái)務(wù)專(zhuān)用章）。中標(biāo)單位除提供往來(lái)數(shù)據(jù)之外還要提供與甲方簽訂的合同復(fù)印件。4招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：同報(bào)名時(shí)間招標(biāo)文件售價(jià)：500元/份/標(biāo)段（人民幣），售后不退5現(xiàn)場(chǎng)勘查：

10、不組織6投標(biāo)文件接收截止時(shí)間：2017年 月 日10時(shí)00分（北京時(shí)間，具體以開(kāi)標(biāo)室衛(wèi)星鐘時(shí)間為準(zhǔn)）。投標(biāo)文件接收地點(diǎn)：長(zhǎng)垣縣財(cái)審大廈八樓第二開(kāi)標(biāo)室8002房間。7招標(biāo)文件答疑時(shí)間：本項(xiàng)目不再舉行招標(biāo)預(yù)備會(huì)和答疑會(huì)，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間15日前向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出書(shū)面質(zhì)疑，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將視情況在投標(biāo)截止10日前給予投標(biāo)人統(tǒng)一答復(fù)。8開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2017年 月 日10時(shí)00分（北京時(shí)間，具體以開(kāi)標(biāo)室衛(wèi)星鐘時(shí)間為準(zhǔn)）開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：長(zhǎng)垣縣財(cái)審大廈八樓第二開(kāi)標(biāo)室8002房間。9投標(biāo)文件遞交份數(shù)：正本一份，副本四份(可雙面打印)，電子版（U盤(pán)）壹份。10招標(biāo)控制價(jià)：總控制價(jià)（單價(jià)*招標(biāo)文件所列面積）：一標(biāo)段

11、小寫(xiě)： 大寫(xiě)：二標(biāo)段小寫(xiě)： 大寫(xiě)：三標(biāo)段小寫(xiě)： 大寫(xiě)：四標(biāo)段小寫(xiě)： 大寫(xiě)：五標(biāo)段小寫(xiě)： 大寫(xiě)：?jiǎn)蝺r(jià)控制價(jià)：多層住宅：小寫(xiě)：0.55元/月；大寫(xiě)：伍角伍分每平方米每月高層住宅：小寫(xiě)：1元/月；大寫(xiě)：壹元每平方米每月商業(yè)、幼兒園：小寫(xiě)：1.2元/月；大寫(xiě)：壹元貳角每平方米每月注：招標(biāo)文件中所列面積為暫定面積，物業(yè)費(fèi)收取按實(shí)際出售面積和被出租面積為準(zhǔn)，幼兒園物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。注：數(shù)值精度為小數(shù)點(diǎn)后二位（四舍五入），中標(biāo)后以該企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)單價(jià)為中標(biāo)價(jià)與招標(biāo)人簽訂合同。11開(kāi)標(biāo)時(shí)投標(biāo)人必須攜帶以下資料：（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人資格證書(shū)；（2）資質(zhì)證書(shū)（3）法定代表人授權(quán)委托書(shū)和被委托

12、人身份證（4）資信良好，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)無(wú)重大投訴、信訪等現(xiàn)象（須提供加蓋物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)主管部門(mén)公章的證明材料）（5）供投標(biāo)人提供企業(yè)所在地或項(xiàng)目所在地檢察機(jī)關(guān)出具的無(wú)行賄犯罪記錄告知函（必須在有效期內(nèi)），以上資料均為原件。 （二） 投標(biāo)須知1、投標(biāo)人資質(zhì)要求： 1.1、符合中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條之規(guī)定； 1.2、具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證（或三證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照）； 1.3、投標(biāo)人須具有物業(yè) 叁 級(jí)及以上資質(zhì)；1.4、具有完善的技術(shù)保障和質(zhì)量管理制度； 1.5、資信良好，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)無(wú)重大投訴、信訪等現(xiàn)象（須提供加蓋物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)主管部門(mén)公章的證明

13、材料）1.6投標(biāo)人提供企業(yè)所在地或項(xiàng)目所在地檢察機(jī)關(guān)出具的無(wú)行賄犯罪記錄告知函（必須在有效期內(nèi)）；1.7、該項(xiàng)目一家投標(biāo)人最多允許投報(bào)兩個(gè)標(biāo)段，但只能中一個(gè)標(biāo)段，如果投標(biāo)人均在兩個(gè)標(biāo)段為第一中標(biāo)候選人的，則按標(biāo)段建筑面積由大到小進(jìn)行推薦。1.8、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)； 1.9、本項(xiàng)目采用資格后審。2、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：一標(biāo)段：城南新區(qū)公租房（怡善苑） 本項(xiàng)目位于博愛(ài)路與修德路交叉口東南角,住宅建筑共計(jì)16棟樓；商業(yè)建筑共計(jì)2棟樓,層數(shù)2層，小區(qū)入口兩個(gè)。項(xiàng)目占地100畝,地上建筑面積約131239.31平方米。二標(biāo)段：商務(wù)中心區(qū)公租房（聚善苑） 本項(xiàng)目位于桂陵大道與緯四路交叉口東北角,住宅建筑共

14、計(jì)22棟樓,商業(yè)建筑共計(jì)4棟底商樓,層數(shù)2層。小區(qū)入口兩個(gè),南入口和西入口,項(xiàng)目占地150畝,地上建筑而積約211495.25平方米(含幼兒園約2691.83平方米)。三標(biāo)段：產(chǎn)城融合區(qū)公租房（惠善苑） 本項(xiàng)目位于桂陵大道與緯四路交叉口西北角,住宅建筑共計(jì)8棟樓,商業(yè)建筑共計(jì)3棟底商樓,層數(shù)2層。小區(qū)入口一個(gè)西入口。項(xiàng)目占地50畝,地上建筑面積約79126.61平方米。四標(biāo)段：產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公租房（向善苑）本項(xiàng)目位于宏力大道與陽(yáng)澤路交叉口,一期為多層13棟，建筑面積約6.1萬(wàn)平方米。二期住宅建筑共計(jì)15棟樓,商業(yè)建筑共計(jì)2棟底商樓,層數(shù)2層。小區(qū)入口兩個(gè),西入口和南入口。項(xiàng)目占地64.3畝,地上建

15、筑面積約90169.2平方米(含幼兒園約2072.84平方米)。五標(biāo)段：防腐產(chǎn)業(yè)園公租房（上善苑）本項(xiàng)目位于崇禮路西延段與金堤河路交叉口,住宅建筑共計(jì)10棟樓；商業(yè)建筑共計(jì)4棟底商樓,層數(shù)2層。小區(qū)入口四個(gè),兩個(gè)南入口、一個(gè)東入口、一個(gè)西入口。項(xiàng)目占地46.02畝,地上建筑面積約77983.87平方米。（其他內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件）五、投標(biāo)人資格要求 物業(yè)管理服務(wù)（包含以下內(nèi)容，不僅限于以下內(nèi)容，最低滿足“新發(fā)改收費(fèi)2008106號(hào)”文新鄉(xiāng)市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）2.1包含的主要配套設(shè)施：供電系統(tǒng)：該區(qū)域供電實(shí)行“一戶一表”工程；弱電系統(tǒng)：住宅設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話，住宅設(shè)對(duì)講

16、系統(tǒng)等裝置；電梯；給水系統(tǒng)：該區(qū)域供水實(shí)行“一戶一表”工程；中水處理站；供暖系統(tǒng)； 燃?xì)庀到y(tǒng)；消防系統(tǒng)：地下車(chē)庫(kù)設(shè)水泵結(jié)合器、噴淋、煙感、溫感、消火栓等，住宅設(shè)室外消防箱；垃圾處理：垃圾收集點(diǎn)；地下車(chē)庫(kù)：排水系統(tǒng)主要設(shè)備有排污泵；小區(qū)出入口等。（其他內(nèi)容自行考察）2.2其他配套設(shè)施：1）燃?xì)庵悄芑瘓?bào)警系統(tǒng)；2）門(mén)禁智能一卡通系統(tǒng)；3）小區(qū)周界智能防范系統(tǒng)；4）聯(lián)網(wǎng)型樓宇彩色可視對(duì)講機(jī)防盜系統(tǒng)（連接到小區(qū)物業(yè)監(jiān)控）；5）小區(qū)內(nèi)無(wú)死角監(jiān)控系統(tǒng)；6）室內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)；7）電話線預(yù)留接口鋪設(shè)至入戶處；8）寬帶網(wǎng)絡(luò)預(yù)留接口鋪設(shè)至入戶處；9）有線電視預(yù)留接口鋪設(shè)至入戶處；10）管道煤氣鋪設(shè)至用戶廚房；11

17、）集中供暖管道鋪設(shè)至房間；3招標(biāo)范圍31招標(biāo)范圍：311前期物業(yè)服務(wù)介入：1）收集整理各類(lèi)建筑、設(shè)備等圖紙資料；2）建立物業(yè)服務(wù)前期介入檔案；3）工程竣工驗(yàn)收合格后，組織項(xiàng)目接管驗(yàn)收，并辦理接管手續(xù)；4）配合甲方向業(yè)主交房；5）配合甲方做好其他工作。312前期物業(yè)服務(wù)：1）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：室內(nèi)維修、專(zhuān)用房間、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等；2）房屋共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、避雷裝置、公共裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、天線、配變電設(shè)備、供水設(shè)施設(shè)備、中水設(shè)施設(shè)備、電梯及其他設(shè)施、設(shè)備等；3）配套公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的

18、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：室外給排水管道、化糞池、溝渠、池、井、井蓋、停車(chē)場(chǎng)、庭院燈、郵箱等；4）公用綠地、花木、建筑小品、庭院鋪裝、草坪燈等園林景觀工程的養(yǎng)護(hù)與管理；5）公共環(huán)境衛(wèi)生管理，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。管理區(qū)域內(nèi)生活垃圾由乙方自行組織外運(yùn)；6）交通與車(chē)輛停放秩序的管理，地下車(chē)庫(kù)的管理；7）維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、值班、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)經(jīng)公安部門(mén)處理；8）物業(yè)檔案管理，包括管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料等；9）組織開(kāi)展居住區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；10）組織開(kāi)展社區(qū)利民有償服務(wù)活動(dòng)；11）負(fù)責(zé)向業(yè)主收取

19、物業(yè)服務(wù)費(fèi)；12）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修，若委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)；13）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施；14）在建設(shè)單位與施工單位約定包修期內(nèi)出現(xiàn)的應(yīng)有施工單位維修的問(wèn)題，甲方委托乙方直接聯(lián)系施工單位進(jìn)行維修；施工單位不予配合或難以解決的問(wèn)題，乙方及時(shí)反饋甲方，由甲方協(xié)助處理。15）配合甲方做好其他工作。4、合同要求：4.1 合同簽訂：中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后，3日內(nèi)與招標(biāo)人聯(lián)系簽訂合同事項(xiàng)。第三部分 1、適用范圍本招標(biāo)文件適用于本次投標(biāo)函中所述長(zhǎng)垣縣統(tǒng)貸統(tǒng)還保障性住房物業(yè)管理服務(wù)。2、詞

20、匯定義2.1 “招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”系指組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)：河南創(chuàng)達(dá)建設(shè)工程管理有限公司。2.2 “招標(biāo)人”“采購(gòu)單位”“買(mǎi)方”系指提出本招標(biāo)項(xiàng)目的長(zhǎng)垣縣房產(chǎn)管理局。2.3 “投標(biāo)方”“賣(mài)方”“投標(biāo)人”系指向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供投標(biāo)文件的服務(wù)單位。2.4 “貨物”系指賣(mài)方按招標(biāo)文件規(guī)定，須向買(mǎi)方提供的貨物及其他有關(guān)技術(shù)資料和材料。2.5 “服務(wù)”系指招標(biāo)文件規(guī)定賣(mài)方須承擔(dān)的售后服務(wù)及其承諾。3、合格的投標(biāo)方3.1 凡符合“投標(biāo)人資質(zhì)要求”及“招標(biāo)項(xiàng)目要求”條件的，承認(rèn)本招標(biāo)文件所有內(nèi)容的國(guó)內(nèi)制造商或代理商均為合格的投標(biāo)方。3.2 投標(biāo)方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定。4、投標(biāo)費(fèi)用無(wú)

21、論投標(biāo)過(guò)程和投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)方應(yīng)自行承擔(dān)所有參加投標(biāo)的全部費(fèi)用，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)上述費(fèi)用。5、招標(biāo)文件說(shuō)明 5.1招標(biāo)文件構(gòu)成：（1）招標(biāo)公告（2）招標(biāo)項(xiàng)目要求 （3）投標(biāo)人須知（4）授予合同（5）項(xiàng)目概況（6）附件投標(biāo)文件格式5.2 招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有需要澄清的疑問(wèn)，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間17日前向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出書(shū)面質(zhì)疑，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將視情況在投標(biāo)截止15日前給予投標(biāo)人統(tǒng)一答復(fù)。6、招標(biāo)文件的修改6.1 招標(biāo)文件的補(bǔ)充文件也將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對(duì)所有投標(biāo)人同樣具有約束力。6.2 為使投標(biāo)人有足夠的時(shí)間按補(bǔ)充或修正的招標(biāo)文件準(zhǔn)備投標(biāo)資料，招標(biāo)

22、人可酌情延長(zhǎng)投標(biāo)文件遞交截止日期，并將此變更通知所有已領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人。7、投標(biāo)文件的編寫(xiě)7.1 要求 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，以使其投標(biāo)對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則，其投標(biāo)可能被拒絕。8、投標(biāo)文件格式8.1 投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)投標(biāo)函、開(kāi)標(biāo)一覽表、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷，法人代表授權(quán)書(shū)等。9、投標(biāo)報(bào)價(jià)9.1 所有投標(biāo)報(bào)價(jià)均以人民幣報(bào)價(jià)；9.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)是招標(biāo)文件確定招標(biāo)范圍的全部工作內(nèi)容的價(jià)格體現(xiàn)。9.3 投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算方法及編制要求各投標(biāo)人按招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要、補(bǔ)充通知、有關(guān)技術(shù)資料等相關(guān)文件，參

23、考國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行自主報(bào)價(jià)。9.4 對(duì)投標(biāo)人考慮不周而造成投標(biāo)報(bào)價(jià)中的缺項(xiàng)、漏項(xiàng)、少算、漏算等，招標(biāo)單位將不予支付并認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用已包括在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中。10、投標(biāo)方資格的證明文件10.1 投標(biāo)方必須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件，作為投標(biāo)文件的一部分，應(yīng)包括以下文件（但不僅限于）：10.1.1投標(biāo)方應(yīng)有能力履行招標(biāo)文件中規(guī)定的由賣(mài)方履行的供應(yīng)貨物、服務(wù)、工程等的書(shū)面承諾。10.1.2.投標(biāo)方的資格證明。10.1.3.（1）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備政府采購(gòu)法第二十二條第一款規(guī)定的條件，并提供下列材料法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件；具備履行合同所必需的設(shè)備工具和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員能力的證明材料

24、；參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明。（2）資質(zhì)證書(shū)（3）法定代表人授權(quán)委托書(shū)和被委托人身份證。（4）以及招標(biāo)文件中要求的其他一切資格證明材料。10.1.4. 請(qǐng)將以上證件和評(píng)標(biāo)辦法中所需證件的原件，須裝入檔案袋內(nèi)，開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查。10.1.5所需證件復(fù)印件與原件不一致時(shí)以原件為準(zhǔn)，原件不符合要求的不能通過(guò)資格審查或不計(jì)分。11、投標(biāo)保證金 11.1 未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)方，將被視為無(wú)效投標(biāo)。11.2 未中標(biāo)單位的保證金將按投標(biāo)人須知前附表退還。7.2 投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由兩大部分組成，即：商務(wù)部分和技術(shù)部分。7.2.1商務(wù)部分7.2.1.1

25、資格聲明函、開(kāi)標(biāo)一覽表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、稅務(wù)登記證.組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、法定代表人授權(quán)委托書(shū)和被委托人身份證、資質(zhì)證書(shū)、由注冊(cè)所在地或項(xiàng)目所在地檢察機(jī)關(guān)出具的行賄犯罪檔案查詢結(jié)果證明等。7.2.1.2 投標(biāo)資格證明文件，證明投標(biāo)方是合格的，且一旦其投標(biāo)被接受，投標(biāo)方有能力履行合同。7.2.2 技術(shù)部分為招標(biāo)方對(duì)本次招標(biāo)項(xiàng)目的要求及必要的說(shuō)明。7.2.2.1服務(wù)方案及圖紙按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行編制（編制單位可以在此規(guī)定之外另加內(nèi)容）。7.2.2.2應(yīng)符合本文件中項(xiàng)目概況的要求。7.3 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，并填寫(xiě)“投標(biāo)文件目錄”。11.5 下列情況之一發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被

26、沒(méi)收：11.5.1 投標(biāo)方在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)； 11.5.2 在投標(biāo)書(shū)中提供虛假材料的；11.5.3 中標(biāo)方因其自身原因在接到中標(biāo)通知書(shū)之后，未能在規(guī)定之日內(nèi)與招標(biāo)方簽訂采購(gòu)合同的。 12、投標(biāo)有效期12.1投標(biāo)文件從開(kāi)標(biāo)之日起有效期為60個(gè)工作日。12.2特殊情況下，采購(gòu)單位通過(guò)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可于投標(biāo)有效期滿之前要求投標(biāo)方同意延長(zhǎng)有效期，要求與答復(fù)均為書(shū)面形式。投標(biāo)方可以拒絕上述要求。對(duì)于同意該要求的投標(biāo)方，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件。13、投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定13.1 投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備1份正本、4份副本、電子版（U盤(pán)）壹份投標(biāo)文件，在每一份商務(wù)標(biāo)投標(biāo)文件上要明確注明“正本

27、”和“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。13.2 商務(wù)標(biāo)投標(biāo)文件正本和副本須用A4紙打印膠裝成冊(cè)，并由正式授權(quán)的投標(biāo)方代表在規(guī)定簽章處簽字并加蓋公章。13.3 電報(bào)、傳真等其他形式的投標(biāo)將一概不予接受。13.4 除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫(xiě)。如有修改錯(cuò)漏處，必須由投標(biāo)方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋公章。14、投標(biāo)文件的遞交14.1 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記14.1.1 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本和副本分別用非透明文件袋密封，并在封簽處加蓋公章，并標(biāo)明項(xiàng)目編號(hào)、投標(biāo)單位名稱及正本和副本字樣。未按要求密封造成的泄密，投標(biāo)方自行負(fù)責(zé)。14.1.2 為方便開(kāi)標(biāo)唱

28、標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將開(kāi)標(biāo)一覽表和投標(biāo)文件正本一起密封在非透明文件袋內(nèi)。14.1.3 每一密封信封上注明“于2017年 月 日10時(shí)00分（北京時(shí)間）前不準(zhǔn)啟封”的字樣。14.1.4 如投標(biāo)文件由專(zhuān)人送交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按14.1.114.1.3中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，按投標(biāo)函注明的時(shí)間和地址送達(dá)。14.2 未按招標(biāo)文件規(guī)定要求密封的；字跡模糊無(wú)法辨認(rèn)的；一種貨物或項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)以上報(bào)價(jià)的；投標(biāo)書(shū)報(bào)價(jià)與開(kāi)標(biāo)一覽表報(bào)價(jià)不一致的；投標(biāo)資格不合格的投標(biāo)文件均將被視為無(wú)效投標(biāo)書(shū)。15、遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間15.1 所有投標(biāo)文件都必須在投標(biāo)截止時(shí)間之前送至長(zhǎng)垣縣財(cái)審大廈八樓第二開(kāi)標(biāo)室8002房間。 16、遲交

29、的投標(biāo)文件16.1 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。17、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)17.1 開(kāi)標(biāo)17.1.1 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)方須派代表參加。17.1.2 招標(biāo)項(xiàng)目少于三個(gè)投標(biāo)方的，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定重新組織招標(biāo)。17.1.3參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人應(yīng)提交法人證或授權(quán)委托書(shū)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，以證明其身份。17.1.4 按規(guī)定提交不合格的投標(biāo)文件不予開(kāi)封，并退給投標(biāo)人。17.2 開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)主持。17.2.1 宣布開(kāi)標(biāo)會(huì)議開(kāi)始。17.2.2 宣布會(huì)場(chǎng)紀(jì)律。17.2.3 主持人介紹到會(huì)的單位和有關(guān)人員，并宣布會(huì)議主持人、記錄人、監(jiān)

30、督人名單。17.2.4 由招標(biāo)單位、監(jiān)督單位及各投標(biāo)單位共同對(duì)投標(biāo)文件的密封性進(jìn)行審查。17.2.5 經(jīng)查驗(yàn)無(wú)誤后當(dāng)眾啟封投標(biāo)書(shū)；由投標(biāo)人按其遞交投標(biāo)文件簽到的逆順序進(jìn)行唱標(biāo)。17.2.6 各投標(biāo)單位唱標(biāo)，招標(biāo)代理人持投標(biāo)文件對(duì)其唱標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督并復(fù)唱，記錄人在準(zhǔn)備好的開(kāi)標(biāo)記錄表上將各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)等給予記錄，投標(biāo)人對(duì)記錄內(nèi)容復(fù)核無(wú)誤后，簽字確認(rèn)。17.2.7 開(kāi)標(biāo)會(huì)議結(jié)束，進(jìn)入評(píng)標(biāo)階段。17.3投標(biāo)文件的初步審查17.3.1投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人不予受理：17.3.1.1逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；17.3.1.2未按招標(biāo)文件要求密封的。17.4投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，視

31、為無(wú)效投標(biāo)文件：17.4.1未按招標(biāo)文件規(guī)定的格式填寫(xiě)，內(nèi)容不全，未響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件的；17.4.2違反編制投標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定，可能對(duì)評(píng)標(biāo)工作產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的；17.4.3未按招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)保證金的；17.4.4未通過(guò)資格審查的。17.5 評(píng)標(biāo)委員會(huì)17.5.1 招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將根據(jù)本次招標(biāo)的特點(diǎn)在政府專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取有關(guān)方面專(zhuān)家共5名組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評(píng)估和比較。17.5.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單，在中標(biāo)結(jié)果確定前是保密的，評(píng)標(biāo)在有關(guān)部門(mén)監(jiān)督和保密的狀態(tài)下進(jìn)行。17.5.3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提

32、出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得私下接觸投標(biāo)人，不得接受投標(biāo)人的財(cái)物或其他好處。17.5.4 評(píng)標(biāo)期間，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員根據(jù)需要對(duì)某些投標(biāo)進(jìn)行質(zhì)詢，投標(biāo)方法人代表或其委托人必須等候。17.6 投標(biāo)人資格和投標(biāo)文件的審查17.6.1評(píng)標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按以下內(nèi)容首先對(duì)投標(biāo)人資格進(jìn)行審查。（1）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備政府采購(gòu)法第二十二條第一款規(guī)定的條件，并提供下列材料法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件；具備履行合同所必需的設(shè)備工具和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員能力的證明材料；參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明。（2）資質(zhì)證書(shū)（3）法定代表人授權(quán)委托書(shū)和被委托人身份證（4）招標(biāo)文件中

33、要求的其他一切資格證明材料。投標(biāo)人所提供證件復(fù)印件與原件不一致時(shí)以原件為準(zhǔn)，原件不符合要求的不能通過(guò)資格審查或者加分。未通過(guò)資格審查的不能進(jìn)入下階段評(píng)審。17.6.2組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，文件是否已按要求簽署。若文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將依據(jù)投標(biāo)方提供的資格證明文件審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)和服務(wù)能力。如果確定投標(biāo)方資質(zhì)不符合要求或無(wú)資格履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。17.6.3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將確定每一投標(biāo)方是否對(duì)招標(biāo)文件的要求做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，

34、而沒(méi)有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離和保留。重大偏離和保留是指影響到招標(biāo)文件規(guī)定的范圍、質(zhì)量和性能，或限制了招標(biāo)機(jī)構(gòu)、買(mǎi)方的權(quán)利和投標(biāo)方的義務(wù)的規(guī)定，而糾正這些偏離將影響到其他提交實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)的投標(biāo)方的公平競(jìng)爭(zhēng)地位。17.6.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身內(nèi)容而不靠外部證據(jù)。17.6.5 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)方，投標(biāo)方不能通過(guò)修正或撤消不符之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。17.7 投標(biāo)文件的澄清17.7.1 為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估與比較，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清

35、其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通知的時(shí)間、地點(diǎn)、方式指派專(zhuān)人進(jìn)行答疑和澄清。17.7.2 重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書(shū)面的，并由法人代表或其委托代理人簽字。17.7.3 投標(biāo)單位的澄清文件是投標(biāo)文件的組成部分，并取代投標(biāo)文件中被澄清的部分。17.7.4 投標(biāo)文件的澄清不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。17.8 評(píng)標(biāo)原則和方法17.8.1 嚴(yán)格依法評(píng)標(biāo)，堅(jiān)持公平、公正的原則。17.8.2 嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。17.8.3 本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法（評(píng)標(biāo)辦法附后）。17.8.4 綜合評(píng)分的主要因素是及成交原則：價(jià)格、技術(shù)、信譽(yù)、業(yè)績(jī)、服務(wù)、對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度及整體服務(wù)水平與招標(biāo)方滿意度

36、，進(jìn)行綜合評(píng)審，按照招標(biāo)文件要求的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，以評(píng)標(biāo)總得分高低排序并推薦1-3名中標(biāo)候選人。由采購(gòu)人根據(jù)評(píng)委會(huì)推薦的中標(biāo)候選人順序確定中標(biāo)人。17.9保密及其他注意事項(xiàng)17.9.1評(píng)標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評(píng)標(biāo)工作在評(píng)委會(huì)內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行，評(píng)委會(huì)將遵照評(píng)標(biāo)原則，公正、平等地對(duì)待所有投標(biāo)方。17.9.2 評(píng)委會(huì)將對(duì)投標(biāo)文件中有關(guān)問(wèn)題分別向投標(biāo)方進(jìn)行詢問(wèn)，請(qǐng)各投標(biāo)方予以答復(fù)。重要或復(fù)雜問(wèn)題回答后，須補(bǔ)充以書(shū)面形式，并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽署?；卮鹞募⒆鳛橥稑?biāo)文件的組成部分。17.9.3 在開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)期間，投標(biāo)方不得向評(píng)委詢問(wèn)評(píng)標(biāo)情況，不得進(jìn)行旨在影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的活動(dòng)。17.9.4 為保證評(píng)標(biāo)

37、的公正性，開(kāi)標(biāo)后直至授予投標(biāo)方合同時(shí)，評(píng)委不得與投標(biāo)方私下交換意見(jiàn)。在投標(biāo)工作結(jié)束后，凡與評(píng)標(biāo)情況有接觸的任何人不得也不應(yīng)將評(píng)標(biāo)情況擴(kuò)散出評(píng)標(biāo)人員之外。17.10 本次招標(biāo)禁止一切不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為：17.10.1 投標(biāo)方相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。17.10.2 投標(biāo)方與采購(gòu)單位或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)串通投標(biāo)，損害采購(gòu)單位利益，社會(huì)公眾利益或者他人的合法權(quán)益。17.10.3 投標(biāo)方以向招標(biāo)單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段牟取中標(biāo)。17.10.4 投標(biāo)方以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。17.10.5投標(biāo)

38、方的其它惡意投標(biāo)行為，或客觀上對(duì)招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)帶來(lái)不利影響的一切其它行為（投標(biāo)人有充分證據(jù)證明其無(wú)過(guò)錯(cuò)者例外）。17.11 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。長(zhǎng) 垣 縣 公 租 房物業(yè)服務(wù)合同二O一七年八月一日長(zhǎng)垣縣公租房前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：長(zhǎng)垣縣房產(chǎn)管理局 乙方： 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方依據(jù)招標(biāo)文件，就長(zhǎng)垣縣公租房項(xiàng)目（ ）提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同?！皹I(yè)主”是指獲得房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)方“租戶、物業(yè)使用人”是指和房產(chǎn)管局簽訂租賃合同的承租方以下統(tǒng)稱第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱： ；物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)；座落位置： ；建筑面積：

39、 平方米。（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的保養(yǎng)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件二）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件三）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，建筑小品等養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理；8、物業(yè)檔案資料管理；9、組織開(kāi)展小區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)10、乙方所提供的服務(wù)，未經(jīng)特殊說(shuō)明僅限于 范圍內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部位以外的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第

40、三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方可以將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給第三方。第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四）。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)費(fèi)收取按實(shí)際出售面積和被出租面積為準(zhǔn)，由乙方直接向業(yè)主或租戶收取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、多層住宅： 元/月.平方米；2、高層住宅： 元/月.平方米；3、商業(yè)： 元/月.平方米；4、幼兒園： 元/月.平方米 4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、

41、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行能耗；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（8）法定稅金。第七條 業(yè)主或租戶（物業(yè)使用人）應(yīng)按 乙方通知時(shí)間，按年預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與租戶（物業(yè)使用人）約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。此條款甲方有義務(wù)告知物業(yè)買(mǎi)售人。第八條 公共配套（1）甲方應(yīng)提供獨(dú)立的綠化及保潔用水系統(tǒng)。（2）小區(qū)公共區(qū)域因安全、導(dǎo)視等管理需要配備的物品（例如：消防器材、電梯轎廂鋪地板磚、警示導(dǎo)視牌、小區(qū)平面圖

42、其他配套等）均由甲方配備。（3）除必須的消防門(mén)（僅做消防車(chē)輛通行，不安排安檢值崗）及大門(mén)外應(yīng)為委托服務(wù)的區(qū)域提供封閉的不低于2.5米的圍墻。（4）小區(qū)供水、供電、供氣、供暖、垃圾處理、通信、有線電視等服務(wù)的收費(fèi)，由提供服務(wù)的單位或個(gè)人向最終用戶（業(yè)主或租戶）自行收取。需由乙方物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供代收代交服務(wù)的，相關(guān)單位或個(gè)人須與乙方物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商并給與合理的傭金。（5）公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)，按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。電梯的維修保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)由 承擔(dān)。（6）共用設(shè)施設(shè)備的用水用電，甲方負(fù)責(zé)安裝計(jì)量表。第九條 乙方接受甲方和物業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每年公布一次項(xiàng)目的收支

43、情況。第四章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)按照長(zhǎng)垣縣關(guān)于物業(yè)承接查驗(yàn)的相關(guān)文件組織各方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并承擔(dān)、解決查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。（1）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交接，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。（2）業(yè)主專(zhuān)有部位的交接，由甲方與業(yè)主進(jìn)行（業(yè)主在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的需維修事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)），甲方協(xié)助。（3）業(yè)主簽定前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、領(lǐng)取房門(mén)鑰匙并交納首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用之日做為甲方與業(yè)主的物業(yè)移交之日期。（4）未出售或出售后未能交給物業(yè)買(mǎi)受人的空置房，乙方負(fù)責(zé)巡查，巡查或交房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決，甲方協(xié)助。第十一條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)

44、按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十二條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、 。第十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任（相關(guān)保修事項(xiàng)見(jiàn)附件五）。1、業(yè)主專(zhuān)有部分的保修事項(xiàng)，與業(yè)主直接進(jìn)行協(xié)商解決。2、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施、設(shè)備按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。3、因甲

45、方交付物業(yè)不符合國(guó)家規(guī)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，或在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程瑕疵或由質(zhì)量問(wèn)題造成的損失由甲方承擔(dān)。4.乙方應(yīng)及時(shí)將承接查驗(yàn)結(jié)果報(bào)長(zhǎng)垣縣房管局物業(yè)辦備案。第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十四條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十五條 乙方可采取 規(guī)勸 、 警告、 制止 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十六條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和

46、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十七條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第十九條 甲方應(yīng)于乙方進(jìn)駐前按不低于河南省物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)面積向乙方提供能夠直

47、接投入使用的物業(yè)管理用房。第六章 違約責(zé)任第二十條 甲方違反本合同，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。第二十二條 業(yè)主或租戶（物業(yè)使用人）違反本合同的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按欠繳物業(yè)費(fèi)的0.3%（每日）向乙方支付違約金。第二十三條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)

48、管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、因安裝在物業(yè)使用人室內(nèi)的，或無(wú)法進(jìn)行日常維護(hù)的共用設(shè)施設(shè)備在使用過(guò)程中造成損失的；因須從物業(yè)使用人室內(nèi)進(jìn)入的，或無(wú)法進(jìn)行日常維護(hù)的建筑共用部位在使用過(guò)程中造成損失的。6、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件，包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由造成的損害，乙方已履行本合同約定義務(wù)但仍發(fā)生的。7、非乙方原因，物業(yè)使用人專(zhuān)用

49、部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。8、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛被竊、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，乙方履行本合同約定義務(wù)但仍發(fā)生的。9、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害（如代為泊車(chē)等）。10、業(yè)主、租戶（物業(yè)使用人）遲延給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害。11、因乙方書(shū)面建議或通知業(yè)主或物業(yè)使用人專(zhuān)用部位的管理，共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）的改造，而業(yè)主或物業(yè)使用人未采納所致的損害。12、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由等。第七章 其他事項(xiàng)第二十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)

50、主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第二十六條 本合同期滿，業(yè)主大會(huì)尚未成立的且未與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定新的物業(yè)服務(wù)合同的，此合同按年周期自動(dòng)順延。第二十七條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第二十八條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即表示完全接受本合同內(nèi)容。第二十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十條 本合同的附件

51、為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式處理：1、向物業(yè)所在地物業(yè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；2、向人民法院提起訴訟。第三十三條 本合同一式 伍 份，甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份，報(bào)長(zhǎng)垣縣物業(yè)辦備案壹 份 甲方（簽章） 乙方（簽章） 代表人 代表人 年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類(lèi) 型幢 數(shù)單元數(shù)建筑面積（平方米）高層或多層住宅商業(yè)用房合 計(jì)備 注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主

52、體結(jié)構(gòu)；3、公共門(mén)廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井;7、屋面；8、地面停車(chē)位、道路、景觀綠化；9、小區(qū)監(jiān)控設(shè)施10、設(shè)備機(jī)房11、移動(dòng)崗?fù)?、公?2、門(mén)崗房 附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地 約 平方米；2、道路 約 平方米；3、化糞池 組；4、污水井 個(gè)；雨水井 個(gè)；5、共用天線 / ；6、避雷設(shè)施 / ；7、無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備 套；水箱 / 個(gè)；8、消防栓 ；電梯 部；9、信報(bào)箱 / 個(gè)；公共照明設(shè)施 ；10、露天停車(chē)場(chǎng) 個(gè)；11、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 處；12、共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；13、物業(yè)管理用房 / 平方米；附件四：前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第一條 房屋外觀1、房屋外觀完好、整潔、無(wú)妨礙市容和觀瞻。陽(yáng)臺(tái)、窗戶按照物業(yè)公司統(tǒng)一要求安裝防盜網(wǎng)及防盜窗；2、嚴(yán)查違章裝修、搭建、亂貼亂懸掛等。第二條 設(shè)備運(yùn)行：保持設(shè)備運(yùn)行狀況良好1、實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度，急修報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；2、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。第三條