天水市住房公積金管理中心貸款申請條件及辦理流程.

1、天水市住房公積金管理中心貸款申請條件及辦理流程申請條件職工在購買本市行政區(qū)域內(nèi)普通自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。辦理場所：信貸科、各縣區(qū)管理部和委托銀行。貸款的受理由中心經(jīng)辦人員進行受理，審查借款人是否符合貸款應具備的基本條件，對借款人申請貸款全部資料核實無誤后，收取復印件并加蓋“復印件與原件相符”條章；在公積金貸款系統(tǒng)中進行基礎信息錄入，受理人員填寫受理意見并對資料的真實、有效、完整性負責。貸款受理人員在收齊貸款申請資料后，對借款申請人的貸款申請進行審查，主要內(nèi)容包括：1. 住房公積金個人住房貸款申請表填寫內(nèi)容完整、字跡清晰，相關(guān)信息與借款申請人提交資料記載信息一致；借款申請人提交的

2、資料規(guī)格、數(shù)量符合貸款所需材料的要求；2.  借款申請人為公積金繳存人且屬于購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人；3.  借款申請人姓名、證件號碼應與其公積金繳存信息一致，原則上借款申請人建立住房公積金賬戶至少6個月，并連續(xù)繳存6個月，且繳存賬戶當前處于正常繳存狀態(tài)；對于借款申請人曾在異地公積金中心繳存公積金的情況，其公積金開戶、繳存時間應根據(jù)原繳存賬戶所在公積金中心出具的繳存證明信息及無公積金貸款證明給予認可；4.  借款申請人申請的貸款期限不超過規(guī)定的最高貸款期限，且貸款期限與借款申請人或共同借款申請人之一的年齡之和均不超過男65周歲、女60

3、周歲；5.  借款申請人（含共同借款申請人）的月收入應為所申請的貸款金額、期限及適用利率，按照等額本息還款法計算的月均還款額的2倍（含）以上，其中借款申請人月收入原則上按借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金月繳存基數(shù)確定；6.  借款申請人及其配偶名下無尚未還清的公積金貸款、公積金貸款擔保及其他數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還的其他債務（有其他銀行貸款的，本次申請的公積金貸款和其他銀行貸款余額的月還款本息額之和不超過借款人夫妻雙方月收入的50%）；7. 借款申請人提交的購買（建造、翻建、大修）合同（協(xié)議）應符合以下規(guī)定：1）購買自住住房的，借款申請人為房屋購買主體之一，

4、所提供購房合同（協(xié)議）符合房地產(chǎn)行政主管部門的備案規(guī)定；2）建造、翻建、大修自住住房的，借款申請人為建造、翻建、大修房屋的房屋所有權(quán)人之一，所提供建造、翻建自住住房的規(guī)劃部門批準文件、工程概預算，大修自住住房的房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預算、工程承發(fā)包合同符合相關(guān)行政管理部門的規(guī)定。8. 借款申請人首付款（自籌資金）支付比例符合國家相關(guān)政策規(guī)定；9. 借款人的貸款金額應以交易價格、評估價值、公積金聯(lián)保金額、收入及貸款年限綜合認定；貸款額度不超過管委會備案通過的最高額度；10.借款申請人（含共同借款申請人）擬提供或選擇的擔保符合以下要求：1）用本次貸款所購住房為抵押物；建造、翻建、大

5、修自住住房的，可用國有土地使用權(quán)或其他房產(chǎn)作為抵押物。2）用現(xiàn)房做抵押的，以房產(chǎn)交易部門能辦理抵押登記的房產(chǎn)作為抵押物。3） 采用質(zhì)押擔保方式的，質(zhì)押物應為憑證式國債或受委托銀行人民幣定期存單，且質(zhì)物到期日應晚于貸款到期日。4）采用保證擔保方式的，保證人資格應已通過公積金中心認可。11. 抵押物價值應符合以下規(guī)定：1）對于借款申請人以所購新建住房作為抵押物的，中心應直接認定房屋成交價為抵押物價值。對于房屋成交價格明顯高于地區(qū)同類型住宅正常交易價格的，應對抵押物進行價值評估，并以評估價值、房屋交易價格相比較低者作為抵押物價值；2）對于以現(xiàn)房做抵押需要以評估方式確定抵押物價值的，抵押物價值應由公積

6、金中心或其認可的具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估確認，并出具符合國家房地產(chǎn)評估規(guī)范要求的抵押物價值評估報告；3）對于借款申請人以所購再交易住房作為抵押物的，中心應對抵押物進行價值評估，并以評估價值、房屋交易價格相比較低者作為抵押物價值；4）對于建造、翻建、大修自住住房的，中心應對借款申請人擬提供的抵押物進行評估，并以評估價值與工程預算價格相比較低者作為抵押物價值。12. 審核借款申請人申請的貸款期限不高于抵押物剩余使用年限；13. 對于符合受理政策的貸款申請，貸款受理人員應要求借款申請人（含共同借款申請人）確認住房公積金個人住房貸款申請表、和住房公積金個人住房貸款面談筆錄中的內(nèi)容，并監(jiān)督借

7、款申請人（含共同借款申請人）簽字，同時向借款申請人出具住房公積金個人住房貸款受理回執(zhí)，告知借款申請人后續(xù)手續(xù)相關(guān)信息；14. 其他需要審查的事項。初審1. 各管理部復核人員對受理人員報送的借款人全部借款資料進行初審，對符合貸款要求的借款人提出的申請，做出抵押貸款額度、期限及利率的初審意見；2. 系統(tǒng)中對受理人員錄入的借款人信息以及借款人提供的紙質(zhì)材料的真實性、完整性、準確性進行核查；3. 并對借款人資料的合規(guī)性負責；4. 對于符合政策的貸款資料，初審人員應填寫住房公積金個人住房貸款初審表，簽署初審意見，并提交審核。審核審核人員應結(jié)合貸款申請資料對受理人員提出的受理意見、公積金繳存情況、擬申請貸

8、款期限、擬申請貸款金額、首付款比例等進行合規(guī)性審核，并對借款申請人貸款申請相關(guān)情況進行評價。審核人員在完成復核工作的基礎上，應進行以下調(diào)查及審核工作：1. 審核借款申請人及其配偶的收入、公積金繳存及信用情況；2. 審核人員宜通過相關(guān)行政部門對購房、建造、翻建、大修合同（協(xié)議）符合國家備案規(guī)定及交易真實性進行核實；3. 審核借款申請人擬提供抵押物價值、質(zhì)押物等符合各項規(guī)定；評估報告價值認定要真實準確；4. 對于保證擔保的，審核人員應審核保證人的主體資格、保證能力、保證意愿及公積金聯(lián)保金額等；5. 審核國家相關(guān)政策規(guī)定的其他事項；6. 審核人員應根據(jù)借款申請人、共同借款申請人及共同參與還款人的還款

9、能力、貸款用途、擔保情況、本地區(qū)單筆最高貸款額度、國家相關(guān)政策等要素，確定貸款的期限、金額、利率等；對于符合政策的貸款申請，審核人員應在審核系統(tǒng)信息錄入情況后，填寫住房公積金個人住房貸款審批表，簽署審核意見，并提交審批。對于不符合審核政策的貸款申請，審核人員應開具住房公積金個人住房貸款申請退回通知書并告知借款申請人未通過審核的原因及補正方式，將申請材料退還借款申請人。審批（一）審批人員應對審核人員提出的審核意見進行合規(guī)性審核，對貸款申請審核資料進行完整性復核的基礎上，對借款申請人貸款申請進行審批。（二）審批人員應分析借款人信用情況、還貸能力和擔保措施等情況，評價貸款風險，決定是否批準貸款申請及

10、貸款發(fā)放條件。（三）對于通過貸款審批的貸款申請，審批人應在貸款信息系統(tǒng)完成貸款審批信息錄入，填寫住房公積金個人住房貸款受理審批表，簽署審批意見。簽約合同簽約人員應對貸款受理、審核、審批資料完整性進行審核，制作簽約資料完成簽約；根據(jù)借款申請人的貸款審批結(jié)果制作住房公積金個人住房貸款借款合同及相關(guān)附屬合同單據(jù)。在辦理簽約手續(xù)前，合同簽約人員應審查核實以下內(nèi)容：1. 貸款受理、審核、審批資料及相關(guān)單據(jù)應齊全；借款合同文本及附件齊全；借款合同中的貸款要素應與貸款受理、審核、審批資料中相關(guān)信息及審核、審批意見一致，并與貸款管理系統(tǒng)中的信息一致；2. 簽訂借款合同時，合同簽約人員應核實合同當事人身份真實有

11、效，告知合同當事人有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務及其他應當注意事項，確認借款人的還款賬戶，并監(jiān)督借款人在借款合同及其附件上簽字；1）對于擔保方式為抵（質(zhì)）押及第三方保證擔保的，合同簽約人員應監(jiān)督抵（質(zhì)）押人在借款合同及其附件上簽字。2）對于擔保方式為單位階段性保證擔保的，合同簽約人員應審核保證人在借款合同及相關(guān)附件完成簽章手續(xù)。3.合同當事人簽名應與提交的身份證明上的姓名一致，不得使用省略名或曾用名；4.合同簽約人員在確認借款人、擔保人完成簽章手續(xù)后，應在貸款發(fā)放前完成公積金中心及受委托銀行的簽章手續(xù)。擔保落實合同簽訂后，對于擔保方式為抵（質(zhì)）押擔保的，合同簽約人員應督促合同各方當事人及時辦理抵（質(zhì)）

12、押登記等落實貸款擔保的手續(xù)。銀行業(yè)務辦理人員應核實以下?lián)Ｊ掷m(xù)：1. 貸款采取所購新建住房抵押擔保方式，由擔保落實人員審核抵押材料是否完整，并與抵押人共同辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記和抵押登記手續(xù)；用現(xiàn)房產(chǎn)證抵押擔保方式，由擔保落實人與抵押人共同辦理抵押登記手續(xù)，公積金中心可委托貸款合作機構(gòu)辦理相關(guān)送件、取件手續(xù)，但應核實抵押物登記情況；2. 對于在具備辦理抵押登記手續(xù)前，采用第三方階段性保證擔保的，擔保落實人員應確認保證人已在借款合同及相關(guān)附件完成簽章手續(xù)；采用置業(yè)擔保的，擔保落實人員應對擔保合同及簽章情況進行核實；3.貸款采取質(zhì)押擔保方式，需要辦理質(zhì)押權(quán)利憑證交付的，擔保落實人員應要求出質(zhì)人辦理質(zhì)押權(quán)利憑證交付手續(xù)；需要辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押登記手續(xù)應由擔保落實人員與出質(zhì)人共同辦理。