首頁工程造價培訓(xùn)PPT課件

1、第一章 建筑工程計價概論 第一節(jié) 建筑工程計價方法 一、工程造價的含義 建設(shè)工程造價有兩種含義。 一是指進(jìn)行工程建設(shè)自開始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費(fèi)用。 二是工程價格，即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)計和實(shí)際所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。 本課程所講的工程造價是第二種含義的造價。 二、工程計價的指導(dǎo)思想 工程計價是指通過編制各類價格文件對投資項(xiàng)目工程造價進(jìn)行的測算和確定的過程。第1頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 工程計價指導(dǎo)思想：政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、社會全面監(jiān)督 政府宏觀調(diào)控： 工程建設(shè)各方必須遵守統(tǒng)一的工程計價規(guī)則、方法 企業(yè)自主報價： 企業(yè)根據(jù)自身的施工技術(shù)、

2、管理水平自主確定人工、材料、機(jī)械消耗量和單價，自主確定各項(xiàng)管理費(fèi)、利潤 社會全面監(jiān)督： 社會建設(shè)各方的計價活動在有關(guān)部門的監(jiān)督下進(jìn)行第2頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 三、建筑工程計價模式 1、定額計價模式（傳統(tǒng)計價模式） 程序: 注意： 1、工程量由投標(biāo)單位（施工單位）按浙江省03版定額計算規(guī)則計算 2、施工企業(yè)投標(biāo)報價時使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價格依據(jù)市場行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費(fèi)、利潤根據(jù)自身實(shí)際情況確定。建設(shè)工程造價管理機(jī)構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機(jī)價格，可作為編制標(biāo)底的依據(jù)。例：例：0303版預(yù)算書版預(yù)算書計算工程量套定額直接費(fèi)取費(fèi)率造價第3頁/共7

3、5頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 例：03版預(yù)算書.工料機(jī)單價第4頁/共75頁例：建筑工程費(fèi)用表(03)第5頁/共75頁2、工程量清單計價模式(新的計價模式） 工程量清單計價是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單結(jié)合自身技術(shù)、財務(wù)、管理能力自主報價。 工程量清單計價模式采用綜合單價法計價（招標(biāo)人或委托）編制工程量清單投標(biāo)方根據(jù)自身技術(shù)、財務(wù)、管理能力報價人工、材料機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險工程量工程量綜綜合單價分合單價分部分項(xiàng)工程部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用量清單費(fèi)用按計價規(guī)范的計算規(guī)則第一節(jié) 建筑工程計價方法第6頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 工程

4、量清單主要由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單等組成。 單位工程造價分部分項(xiàng)工程量計價合計措施項(xiàng)目清單合計其他項(xiàng)目清單計價合計規(guī)費(fèi)稅金第7頁/共75頁例：分部分項(xiàng)工程量清單計價表人工、材料、人工、材料、機(jī)械、管理、機(jī)械、管理、利潤、風(fēng)險利潤、風(fēng)險前前9 9位全國位全國統(tǒng)一統(tǒng)一第8頁/共75頁例：措施項(xiàng)目清單計價表第9頁/共75頁例：單位工程匯總表工程量工程量綜合單價綜合單價第10頁/共75頁 工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別與聯(lián)系 1、工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別 （1）適用范圍不同： （2）工程量計算規(guī)則不同： 定額計價模式浙江省建筑工程預(yù)算定額工程量計算規(guī)則 工

5、程量清單計價模式國標(biāo)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范第一節(jié) 建筑工程計價方法全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程其他招投標(biāo)工程第11頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 （3）采用的計價方法不同： 工程量清單模式綜合單價法 綜合單價法是指項(xiàng)目單價除規(guī)費(fèi)、稅金外的全費(fèi)用綜合單價的一種計價法。 定額計價模式工料單價法 工料單價法是指項(xiàng)目單價采用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用計算的一種計價方法，企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)稅金單獨(dú)計取。第12頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 （4）項(xiàng)目劃分不同 工程量清單項(xiàng)目：一個項(xiàng)目包含多項(xiàng)工程內(nèi)容，“綜合實(shí)體” 工程量定額計價項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目相對單一，一

6、般一個項(xiàng)目包含一個工程內(nèi)容。 例如：010101003001 挖基礎(chǔ)土方，包括土方開挖、擋土板支拆、截樁頭、土方運(yùn)輸 （5）風(fēng)險分擔(dān)不同 清單計價模式：投標(biāo)人承擔(dān)單價風(fēng)險、招標(biāo)人承擔(dān)工程量風(fēng)險 定額計價模式：投標(biāo)人承擔(dān)全部風(fēng)險第13頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 2、工程量清單計價、定額計價聯(lián)系工程量清單計價工程量清單計價預(yù)算定額計價預(yù)算定額計價計價方式計價方式共存共存工程量清單計價方式代表工程造價的改革方向。工程量清單計價方式代表工程造價的改革方向。第14頁/共75頁所以，在計價時需要對清單項(xiàng)目分解為若干個“可組合的主要工程內(nèi)容” ，再按定額計價模式下的工程計算規(guī)則計算“可組合的主要工

7、程內(nèi)容”。工程量清單計價中存在部分定額計價的成分 預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項(xiàng)目的劃分，是以一個“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。 如土方開挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項(xiàng)目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項(xiàng)目。第一節(jié) 建筑工程計價方法第15頁/共75頁第一節(jié) 建筑工程計價方法 3、工程量清單計價的特點(diǎn)和優(yōu)勢 1、充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格 2、搭建了一個平等競爭平臺，滿足充分競爭的需要 3、促進(jìn)施工企業(yè)整體素質(zhì)提高，增強(qiáng)競爭能力。 4、有利于招標(biāo)人對投資的控制，提高投資效益 5、風(fēng)險分配合理 6、

8、有利于簡化工程結(jié)算，正確處理工程索賠第16頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 一、浙江省建筑工程計價依據(jù)的主要內(nèi)容 造價依據(jù)是指運(yùn)用科學(xué)合理的調(diào)查統(tǒng)計和分析測算方法獲取的可用于預(yù)測、評估、計算工程造價的參數(shù)、量值、方法等。 包括建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2003）、浙江省建筑工程預(yù)算定額2003版、浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額2003版、企業(yè)定額、價格信息、施工圖紙、施工方案、清單指引。 計價依據(jù)適用于工程量清單綜合計價法和工料單價法。第17頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 二、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003） 1、 計價規(guī)范經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)為國標(biāo)，于20

9、03年7月1日開始在全國正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計價的國家標(biāo)準(zhǔn)，是調(diào)整建設(shè)工程工程量清單計價活動中發(fā)包人與承包人各種關(guān)系的規(guī)范文件。第18頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 2、計價規(guī)范內(nèi)容 正文： 總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及其計價格式 附錄： A、建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則 B 、裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及其計算規(guī)則 C、安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則 D、市政工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則 E、園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及其計算規(guī)則第19頁/共75頁 3、項(xiàng)目編碼 （1）一級分類碼（前二位） 01附錄A 建筑工程編碼 02附錄B

10、裝飾裝修工程編碼 03附錄C安裝工程編碼第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù)1212位五級編碼位五級編碼例例 0101 0404 0202 001001 001001一級分類碼章順序碼節(jié)順序碼清單項(xiàng)目碼具體清單項(xiàng)目碼第20頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) （2）章順序碼 01土（石）方工程 02樁與地基基礎(chǔ)工程 03砌筑工程 04混凝土及鋼筋混凝土工程 05廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程 06金屬結(jié)構(gòu)工程 07屋面及防水工程 08防腐、隔熱、保溫工程第21頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) （3）節(jié)順序碼 例； 混凝土及鋼筋混凝土 01混凝土基礎(chǔ) 02柱 03梁 04墻 05板 06樓梯 07其他

11、08后澆帶第22頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) （4）清單項(xiàng)目碼 例 混凝土柱：矩形柱、異形柱 01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱 （5）具體清單項(xiàng)目碼 由工程量清單編制人編制，從001開始第23頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 三、浙江03預(yù)算定額 1、定額是指在正常施工條件和合理勞動組織、合理使用材料機(jī)械和條件下，完成規(guī)定計量單位分項(xiàng)工程計價的人工、材料、機(jī)械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 2、統(tǒng)一全省預(yù)算工程量計算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計量單位 3、適應(yīng)于本省區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、改建工程，不適用于修建和其他專業(yè)工程。浙江03定額既適用于工程量清單計價，又適用

12、于傳統(tǒng)定額計價。 4、是編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、調(diào)解工程糾紛的依據(jù)，衡量投標(biāo)報價合理的基礎(chǔ)。第24頁/共75頁第二節(jié) 建筑工程計價依據(jù) 四、浙江省施工取費(fèi)定額 1、浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額適用于浙江省內(nèi)建設(shè)工程施工發(fā)包與承包的計價及其他有關(guān)計價活動，不適應(yīng)于實(shí)行產(chǎn)品出廠價格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。也不適應(yīng)于未經(jīng)建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的施工企業(yè)或其他企業(yè)。 2、適應(yīng)于工程量清單計價也適應(yīng)于及工料單價計價 3、是編制建設(shè)工程造價即編制投資估算、設(shè)計概算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程結(jié)算及約定工程合同價等的依據(jù)。 4、施工取費(fèi)定額的計算規(guī)則和計算程序是指令性的，施工取費(fèi)費(fèi)率是指導(dǎo)性的或參

13、考性的。第25頁/共75頁第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成第26頁/共75頁第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成 一、直接費(fèi) 直接工程費(fèi)措施費(fèi) 1、直接工程費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。 直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi)：包括從事建設(shè)工程 施工的生產(chǎn)工人的各項(xiàng)開支費(fèi)用。 材料費(fèi)：施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件等費(fèi)用。 機(jī)械費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)。第27頁/共75頁第三節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成 2、措施費(fèi)：措施費(fèi)是指完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中發(fā)生的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 施工技術(shù)措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)第28

14、頁/共75頁第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 施工技術(shù)措施 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：指機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移的費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。 腳手架費(fèi)：指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤消（或租賃）費(fèi)用。 砼、鋼筋砼模板及支架費(fèi)：是指砼施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤消（或租賃）費(fèi)用。 施工排水、降水費(fèi)：為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的費(fèi)用。 垂直運(yùn)輸費(fèi)：現(xiàn)場

15、所用材料、機(jī)具從地面運(yùn)至 相應(yīng)高度以及施工人員上下所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用第29頁/共75頁第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 施工組織措施費(fèi) 施工組織措施費(fèi)（人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率或人工費(fèi)*費(fèi)率 環(huán)境保護(hù)費(fèi)：施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 文明施工費(fèi)：施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 安全施工費(fèi)：施工現(xiàn)場安全施工需要的各項(xiàng)費(fèi)用 臨時設(shè)施費(fèi)：搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他費(fèi)用 夜間施工增加費(fèi)：因夜間施工所發(fā)生的夜間補(bǔ)助費(fèi)、施工降效、夜間施工照明費(fèi)用 縮短工期增加費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)：因施工現(xiàn)場狹小而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費(fèi)用包括

16、直接費(fèi)、施工技術(shù)包括直接費(fèi)、施工技術(shù)措施中人工費(fèi)措施中人工費(fèi)第30頁/共75頁第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 二、間接費(fèi) 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)第31頁/共75頁第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 1、企業(yè)管理費(fèi)：是企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)等。 企業(yè)管理費(fèi)=（人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率或人工費(fèi)*費(fèi)率包括直接費(fèi)、施工技包括直接費(fèi)、施工技術(shù)措施中人工費(fèi)術(shù)措施中人工費(fèi)第32頁/共75頁 2、規(guī)費(fèi)：施工企業(yè)按政府有關(guān)部門規(guī)定必須繳

17、納的費(fèi)用。包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險。規(guī)費(fèi)=（直接工程費(fèi)+施工措施費(fèi)+綜合費(fèi)用）*費(fèi)率或人工費(fèi)*費(fèi)率）企業(yè)管理費(fèi)、利潤企業(yè)管理費(fèi)、利潤組織措施、技術(shù)措施組織措施、技術(shù)措施第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成第33頁/共75頁第三節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 三、利潤： 利潤（人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率或人工費(fèi)費(fèi)率 四、稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加及水利建設(shè)專項(xiàng)資金。 稅金（直接工程費(fèi)措施費(fèi)綜合費(fèi)用規(guī)費(fèi)）費(fèi)率或人工費(fèi)費(fèi)率第34頁/共75頁建筑安裝工程造價計算 （一）、工料單價法計算造價

18、程序（以人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)為基數(shù)）第35頁/共75頁建筑安裝工程造價計算以人工費(fèi)為計算基數(shù)按工程實(shí)際發(fā)生情況按工程實(shí)際發(fā)生情況或施工方案確定或施工方案確定第36頁/共75頁企業(yè)自主確定建筑安裝工程造價計算注意 1、工料單價是完成一個規(guī)定計量單位項(xiàng)目所需的人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)不包括機(jī)上人工，機(jī)械費(fèi)不包括大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)。 2、費(fèi)率：按工程類別分別取 例如：綜合費(fèi)率工程類別第37頁/共75頁建筑安裝工程造價計算3、建筑工程類別：根據(jù)單位工程的規(guī)模、高度、跨度、層數(shù)、施工難易程度劃分高度：設(shè)計室外至建筑物檐口底的高度 層數(shù)：設(shè)計的層數(shù)，含地下室半地下室的層數(shù)。面積小于標(biāo)準(zhǔn)層30的頂層及層高2.

19、2米以下的地下室或技術(shù)設(shè)備層不計算層數(shù) 地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1/2層高以上的建筑工程 半地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2層高以上的建筑工程第38頁/共75頁建筑安裝工程造價計算4、單位工程有三個條件的，符合兩個或兩個以上的執(zhí)行相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)，只符合一個條件的，按低一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 有兩個條件的，符合其中一個條件，按相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 單位工程不同層數(shù)，高層部分的建筑面積占單位工程總面積30以上，按高層部分的層數(shù)、高度劃分類別。否則按低層部分劃分類別。 六層以下的居住建筑按三類工程費(fèi)率0.8 地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個類別第39頁/共75頁建筑安裝工程造價計算5

20、、施工組織措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤等項(xiàng)目費(fèi)率為彈性費(fèi)率，投標(biāo)報價時企業(yè)參考彈性費(fèi)率自主確定，并在合同中明確。編制標(biāo)底時可按中值計取。 施工組織措施中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目，計價時不得低于彈性費(fèi)率得下限。 規(guī)費(fèi)、稅金按定額規(guī)定計取。 措施項(xiàng)目按工程實(shí)際發(fā)生情況或施工方案確定措施費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)用。第40頁/共75頁例：某市三類民用建筑，按工料單價法計算建筑費(fèi)用表第41頁/共75頁費(fèi)用計算表第42頁/共75頁舉例 某綜合樓，房屋高度62米，12層，地下室2層，按工料單價法直接工程費(fèi)1300萬元，其中人工、機(jī)械403萬元，施工技術(shù)措施200萬元，其中人工、機(jī)械70萬元，需考慮環(huán)境、文明

21、、安全、臨時設(shè)施、材料二次搬運(yùn)，求標(biāo)底造價（費(fèi)率取中值）。第43頁/共75頁解答一、直接工程費(fèi) 1300萬元 其中：人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi) 403萬元二、 施工措施費(fèi)1、 施工技術(shù)措施 200萬元 其中人工、機(jī)械費(fèi) 70萬元2、 施工組織措施費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi) （403+70）*0.15%0.71 文明施工 （403+70）*1.15%=5.43 安全施工 （403+70）*0.55%=2.6 臨時設(shè)施費(fèi) （403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬運(yùn)費(fèi) （403+70）*1.1%=5.2 施工措施 費(fèi) 236.65 萬元三 、 綜合費(fèi)用 （403+70）*42.5%=201.03四、規(guī)費(fèi) （1300

22、+236.6575+201.03)*4.39%=76.28五、稅金 （1300+236.66+201.03+76.28)*3.513%=63.72 造價 1877.68萬元第44頁/共75頁（二）、工程量清單模式下的造價計算以人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)為基數(shù)第45頁/共75頁（二）、工程量清單模式下的造價計算 注意： 1、綜合單價：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械 使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險。規(guī)費(fèi)、稅金另取。 2、工程量根據(jù)圖紙和國標(biāo)計價規(guī)范計算規(guī)則計算，工程量清單項(xiàng)目中清單由招標(biāo)人提供。 3、工程量清單計價由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金第46頁/共75頁（二）、工程量清單模式下的造價計算

23、以人工費(fèi)為基數(shù)第47頁/共75頁舉例 某綜合樓，房屋高度62米，12層，地下室2層，按綜合單價法，分部分項(xiàng)工程量項(xiàng)目清單費(fèi)1300萬元，其中人工、機(jī)械403萬元，施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單費(fèi)200萬元，其中人工、機(jī)械70萬元，需考慮環(huán)境、文明、安全、臨時設(shè)施、材料二次搬運(yùn)，其他項(xiàng)目清單12萬元，求造價（費(fèi)率取中值）。 分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi) 1300萬元 其中人工、機(jī)械 403萬元 施工技術(shù)措施費(fèi) 200 其中人工 、機(jī)械 70萬元 環(huán)境保護(hù)費(fèi) （403+70）*0.15%= 0.71 文明施工增加費(fèi) （403+70）*1.15%=5.43第48頁/共75頁舉例 安全施工 （403+70）*0.55%

24、=2.6 臨時設(shè)施費(fèi) （403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬運(yùn)費(fèi) （403+70）*1.1%=5.2 施工組織措施費(fèi) 36.65 措施項(xiàng)目清單費(fèi) 236.65 其他項(xiàng)目清單費(fèi) 12 規(guī)費(fèi) （1300236.65）*4.3967.46 稅金 (1300+236.65+12+67.46)*3.513% =56.77 第49頁/共75頁舉例第50頁/共75頁第51頁/共75頁 第四節(jié) 建筑面積計算一、基本概念 1、層高（story height）：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2、自然層（floor）：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 3、架空層、（empty space）：建筑物

25、深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間。 4、走廊（corridor gallery）：建筑物的水平交通空間。 5、挑廊（overhanging corridor）：挑出建筑物外墻的水平交通空間。第52頁/共75頁 6、檐廊（eaves gallery）：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 7、回廊（cloister）：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 8、門斗（foyer）：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。 9、建筑物通道（passage）：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 10、架空走廊（bridge way）：建筑物與

26、建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 第四節(jié) 建筑面積計算第53頁/共75頁 11、勒腳（plinth）：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 12、圍護(hù)結(jié)構(gòu)（envelop enclosure）：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 13、圍護(hù)性幕墻（enclosing curtain wall）：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 14、裝飾性幕墻（decorative faced curtain wall）：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 15、落地櫥窗（french window）：突出外墻面根基落地的櫥窗。 16、陽臺（balcony）：供使用者進(jìn)行

27、活動和晾曬衣物的建筑空間。 第四節(jié) 建筑面積計算第54頁/共75頁 17、眺望間（view room）：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 18、雨蓬（canopy）：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽蓬。 19、地下室（basement）：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。 20、半地下室（semi basement）：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。 第四節(jié) 建筑面積計算第55頁/共75頁 21、變形縫（deformation joint）：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。

28、 22、永久性頂蓋（permanent cap）：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。 23、飄窗（bay window）：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 24、騎樓（overhang）：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 25、過街樓（arcade）：有道路穿過建筑空間的樓房。 第四節(jié) 建筑面積計算第56頁/共75頁二、計算建筑面積的規(guī)定1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.

29、10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不計算面積。 第四節(jié) 建筑面積計算第57頁/共75頁2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 建筑面積S=AB+ab 第四節(jié) 建筑面積計算第58頁/共75頁3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下

30、，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 第四節(jié) 建筑面積計算第59頁/共75頁5、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m

31、2 第四節(jié) 建筑面積計算第60頁/共75頁6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。 第四節(jié) 建筑面積計算第61頁/共75頁 7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 S=a*b+2b*L+

32、2(a-2L)*L 第四節(jié) 建筑面積計算第62頁/共75頁8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 第四節(jié) 建筑面積計算第63頁/共75頁9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 第四節(jié) 建筑面積計算第64頁/共75頁10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。單層懸挑式舞臺燈光控制室S=3.14*22/2=6.28m2 第四節(jié) 建筑面積計算第65頁/共75頁11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。12、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面