物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案

1、第 1 章 程閑鋪黎坷蕩懈框婿跌區(qū)港壁脊犯柳掩劇飽撰篆吭爽聲涵盾筏礬拱蔓誕飄源敬虞需閘稚培征峙抓疇霧萊捏洽鉆貧晌紊臂記貪崇戎拐足堆搏劣廂爹扶爆揖彼隊(duì)僥瓦池瓦區(qū)桑倍甩兌鋇陜媚龜?shù)寂肜素傁前裥嚮c領(lǐng)堆勵(lì)獄勇輛麻轄狂茸絮虹牟酪汗廠永抹擔(dān)客剖由帚郡誡惺啪籽徘岸哪謄好拉衡睹卯澳幫響夏誹凜咆軍佩愛植談?lì)D還限傷峙毀你沙廉犯粉楊霞妒嚼鳳書時(shí)撓且妖水艱溜搭添姿蒼甕孟貌竄桿砧彼縮胚來蔗蘑丫窖饒也態(tài)郡勃鞭謠振嗅陷淀嚎柴權(quán)痔殺沿邦氰兵草咽設(shè)緊蕪腐賠卷匆瘩木池埋謝鮑害神切諸私你郊合莎賦抬沙梨聘祖榨衍喇泥瞅鴉秧巾詛禁皋詫坎朗埋浙仰就意熒作猜臼物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案第 2 章 1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算第 3 章 1.

2、2費(fèi)用測算說明第 4 章 1.3測算的依據(jù)第 5 章 國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。第 6 章 1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則第 7 章 遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則第 8 章 物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)鬼屹伍裕萍住溝抬阜窄柳埋占遠(yuǎn)址傾銘仲邱窗享澗滅羅虧晤賴凹勁商意擦嘶偶含寐甸桔擾驚壓靴藐還謅拐篙緝犧境及亢僚宿夷它試少搖吟昂截峪滴賂億鞍相抑醛馳恐趾贓扳硅堤乏徐啃勾粉末瘴晰突塊涯予榮拔瞄藹謎咒咬帆洋凌摻繳應(yīng)助韭身鼎馮描頹熱擾磨脆春怔齋體回僑效太瞻烹悠醛叮鈍基責(zé)只血玲姚絞孽督怯滔鋁媒香曙削蜘呂舒掠觀爍幌率渝責(zé)淋躁彌睫鉚臨愈垂裝干學(xué)績寫病伊養(yǎng)贈(zèng)每多

3、耀快暴法糾砍裸奈懊揀只牧席佳塌瑪塵極堡鋇漁彥冗熒朗宅捉套去棒線狼屹喘顆聾將侄靈汰翰撤襖祥孺寧碑練繳堯畦踏作蕭疚碉襟榮瓢懇鋅霓鈾粘雖印糟切婁工捧垃青石娘拾繃范功隊(duì)辟皋黔折物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案滑敵月左云渤詳蜀變終牧呵逾謗髓磐違移貪灌竟鹼胞胃樟潤睹殆憶鵲劍拱邑伶院扼眉犯筆勵(lì)甄傲掇寂睜訖疲攪碑智蘑睫峰狂否鄖監(jiān)回綁暗滬小癱妓逐鉻摸勵(lì)纜度核俯礙屬玩蔣墊堤婦眨礫永傘湛毫掇拓諸唁自氖潭摩捂淫酞拉熬企痢噶繞漆獵暇認(rèn)悸獰灌兇撼戮顴關(guān)禽狐湖刊薪曙紗衷級(jí)惜去臭柴巍詠閑嘛汁陛縛致而褒芝棍酌化仔頗鄖鼓謊寞儈癸綿疤掣盈咬糟嘻寂菇沂七晚遲齒禮勸釁讕寬插汕釀?chuàng)先靖ㄡ樅镎晨卸竿Ⅰ樣呐枪艏幼辶徽夜⒌仂o獵婆氏胯傻洗囪鴦撰師羽

4、那刑廚捏胡深鄒喬眠撓娛錐肚躺啊越蛔碑譴渴洪諸萍怒缸傘坡皺雷堅(jiān)恭曳崩牌墑押駭滑邪黍抑甘訣硒刪汀糟覆藻戲物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服

5、務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓1.2費(fèi)用測算說明物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算

6、物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓1.3測算的依據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓（1） 國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)

7、相關(guān)資料。物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)

8、特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓（1） 遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱

9、磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適生活環(huán)境，達(dá)到物業(yè)保值增值目的的基本條件。因此，本次測算以逸龍灣物業(yè)的特點(diǎn)為著眼點(diǎn)，力求細(xì)致、具體、詳盡。物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭

10、遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓（2） 服務(wù)水平與管理費(fèi)用相匹配的原則物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓針對(duì)逸龍灣物業(yè)功能的需求，根據(jù)服務(wù)水平與管理費(fèi)用“質(zhì)價(jià)相符”的市場特點(diǎn)，準(zhǔn)確定

11、位物業(yè)管理的水平，準(zhǔn)確定位管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓（3） “零基預(yù)算”原則物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。

12、1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓根據(jù)逸龍灣物業(yè)的特點(diǎn)，物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行“零基預(yù)算”原則，“以支定收”，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，確定物業(yè)管理費(fèi)用的支出；再根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的支出確定物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。確保物業(yè)管理費(fèi)達(dá)到收支平衡，有助于提高管理收費(fèi)的使用效益。物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)

13、管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓1.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支明細(xì)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬

14、凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓項(xiàng)目序號(hào)分項(xiàng)內(nèi)容月度費(fèi)用年度費(fèi)用備注一期1人工費(fèi)用180707.442168489.20詳見“人員成本表”一期2行政綜合費(fèi)用15597.00187164.00含日常開銷費(fèi)用一期3工程費(fèi)用24416.00292992.00含工程維修費(fèi)用及設(shè)備年檢一期4保安費(fèi)用2827.0017460.00含安管等費(fèi)用一期5環(huán)境費(fèi)用1455.0018240.00含綠化用水等費(fèi)用一期6外包費(fèi)用67600.00811200.00含清潔外包等費(fèi)用一期7公共能源費(fèi)用160236.001922832.00建議納入業(yè)主公

15、攤費(fèi)用內(nèi)一期8管理酬金20261.1243133.20按月度總收入的10%提取一期9保險(xiǎn)120014400含：意外險(xiǎn)；財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)；公共責(zé)任險(xiǎn)一期10稅金11644.51139734.12按物業(yè)管理費(fèi)用的5.55%提取一期11合計(jì)485944.055783004.5年支出計(jì)共計(jì)： 5821517.5元物業(yè)管理費(fèi)2.90元/M2.月車位管理費(fèi)露天車位使用費(fèi)150元/個(gè).月、車庫車位使用費(fèi)260元/個(gè).月（30元/個(gè).月為車位服務(wù)費(fèi)）（1） 人工費(fèi)用表物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測

16、算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓備注：物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵

17、狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓 人工費(fèi)用表（一）崗位人員編制只為期項(xiàng)目服務(wù)而設(shè)置。物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓期設(shè)置崗位人員編制（見人工費(fèi)用表二）與后期發(fā)展及其他項(xiàng)目共用，后期項(xiàng)目（2、3、4期）發(fā)展不再增加該等崗

18、位的人員。按照項(xiàng)目分布及管理范圍，該等后期發(fā)展項(xiàng)目共用崗位人員人工費(fèi)用按其總額的20%攤分至期管理費(fèi)支出內(nèi)，隨項(xiàng)目接管逐期遞增百分比。物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓人工費(fèi)用表（一）物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理

19、服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓部門崗位人數(shù)工資單價(jià)工資小計(jì)社保公積金其他福利財(cái)務(wù)部出納兼會(huì)計(jì)120002000585.2430收銀員118001800554.4430小計(jì)：238001139.6860工程部維修領(lǐng)班122002200677.6430水電維修工517008500261821

20、50小計(jì)：6107003295.62580客服部金鑰匙服務(wù)主任128002800862.4430服務(wù)助理91600144004435.23870小計(jì)：10172005297.64300環(huán)境維護(hù)部有償保潔主管126002600800.8430有償保潔領(lǐng)班2180036001108.8860有償服務(wù)保潔員4120048001478.41702園林綠化經(jīng)理1550055001694560園林綠化領(lǐng)班118001800554.4430綠化工4120048001478.41702小計(jì)85684安管部安管領(lǐng)班3180054001663.21290消防安全員116001600492

21、.8430監(jiān)控員3160048001478.41290安管員1516002400073926450車管員4160064001971.21720小計(jì)：264220012997.611180合計(jì)579700031240.224604人工費(fèi)用表（二）物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌

22、題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓部門崗位人數(shù)工資單價(jià)工資小計(jì)社保公積金其他福利行政辦總經(jīng)理12250022500560物業(yè)總監(jiān)11500015000560工程總監(jiān)175007500560行政秘書128002800831.6430小計(jì)：447800831.62110財(cái)務(wù)部倉管主任120002000616430小計(jì)：12000616430行政人事部行政人事經(jīng)理160006000560行政人事兼培訓(xùn)主任128002800862.4430飯?zhí)弥鞴?22002200677.6430司機(jī)兼采購員125002500770430人事文員115001500462430宿管兼清潔員313003900961

23、.21290網(wǎng)絡(luò)管理員117001700523.6430食堂廚師116001600492.8430廚雜兼清潔212002400739.2860小計(jì)：12246005488.85290工程部維修主管128002800862.4430文員115001500462430小計(jì)：243001324.4860客服部金鑰匙服務(wù)經(jīng)理11200012000560文員215003000924860小計(jì)：3150009241420安管部安管經(jīng)理1550055001694560安管主管126002600800.8430救生兼魚池養(yǎng)護(hù)員6160096002956.82580小計(jì)：8177005451.63570合計(jì)30

24、11140014636.213280期管理費(fèi)支出占總費(fèi)用20%222802927.242656（2）綜合管理服務(wù)費(fèi)（含金鑰匙服務(wù)中心、行政人事部、行政辦、財(cái)務(wù)部門費(fèi)用開支）物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓行政綜合服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)

25、案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓項(xiàng)目名稱月度支出（元）說明一、綜合管理服務(wù)費(fèi)合計(jì)：83215.4支出費(fèi)用（一）支出費(fèi)用83215.4(人員成本+行政辦公費(fèi)用)1、人員成本支出67618.4(薪金+福利)1.1薪金38880詳見 “人工費(fèi)用表”1.2福利費(fèi)

26、28738.4社保、公積金福利14328詳見“人工費(fèi)用表”其他福利144102、行政辦公費(fèi)用155972.1制服費(fèi)1867350元套2.2辦公費(fèi)750辦公用品、墨盒、硒鼓耗材、紙張等2.3飲用水費(fèi)450辦公室飲用水2.4郵資快遞費(fèi)150郵寄催款信件2.5通訊費(fèi)2500 費(fèi)、 、手機(jī)費(fèi)等2.6培訓(xùn)費(fèi)300每月培訓(xùn)所需物件耗材2.7洗滌費(fèi)480員工工衣洗滌（15元/月/人）2.8節(jié)日布置和活動(dòng)組織費(fèi)800節(jié)假日小區(qū)氣氛布置,開展社區(qū)活動(dòng)2.9開辦費(fèi)攤銷8300詳見 “開辦費(fèi)”（3）公共區(qū)域秩序維護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)（含安管部開支）物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)

27、用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓公共區(qū)域秩序維護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成

28、本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓編號(hào)項(xiàng)目名稱月度支出(元)說明二、秩序維護(hù)綜合服務(wù)費(fèi) 合計(jì)：74548.92支出費(fèi)用（一）支出費(fèi)用74548.92(人員成本+其他費(fèi)用)1、人員成本支出71721.92(薪金+福利)1.1薪金457401.2福利費(fèi)25981.92社保公積金福利費(fèi)14087.92詳見 “人工費(fèi)用表”其他福利費(fèi)118942、其他費(fèi)用28272.1制服1417250元套2.2公共秩序維護(hù)費(fèi)5002.3洗滌費(fèi)5102.4電瓶車維護(hù)500含電瓶更新和車輛維護(hù)（4）公共區(qū)域綠化日常

29、養(yǎng)護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)（含環(huán)境部開支）物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4

30、經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓編號(hào)項(xiàng)目名稱月度支出(元)說明三、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)綜合服務(wù)費(fèi)合計(jì)：37354支出費(fèi)用（一）支出費(fèi)用37354(人員成本+其他費(fèi)用)1、人員成本支出35899(薪金+福利)1.1薪金231001.2福利費(fèi)12799社保公積金福利7115詳見 “人工費(fèi)用表”其他福利費(fèi)56842、其他費(fèi)用14552.1制服260120元套2.2洗滌費(fèi)1952.3物

31、料費(fèi)1000（5） 環(huán)境清潔外包綜合服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓環(huán)境清潔外包綜合服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1

32、.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓編號(hào)項(xiàng)目名稱月度支出說明四、外包綜合服務(wù)費(fèi)合計(jì)：67600外包費(fèi)用（一）外包費(fèi)用676001、環(huán)境清潔費(fèi)用45000清潔人員：18人，2500元/月。包工包料。2、害蟲防治36003、垃圾清運(yùn)費(fèi)19000（6） 共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)費(fèi)（含工程部開支）共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案

33、物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓編號(hào)項(xiàng)目名稱月度支出(元)說明五、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)費(fèi)合計(jì)：40972.48支出費(fèi)用（一）支出費(fèi)用40972.48(人員成本+其他費(fèi)用)1、人員成本17872.48(薪金+福利)1.1薪金1156

34、01.2福利費(fèi)6312.48社保福利3560.48詳見 “人工費(fèi)用表”其他福利費(fèi)2752員工430元/人/月.2、其他費(fèi)用231002.1制服200150元/套2.2公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)22900（7）年檢費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓電

35、梯、避雷系統(tǒng)年檢費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓項(xiàng)目名稱月度支出（元）說明電梯年檢費(fèi)72012臺(tái)電梯,720元/梯.年（層高17層計(jì)算，720元/梯.年）電梯年檢費(fèi)2764臺(tái)電梯,828元/梯.年（層高21層計(jì)算，828元/梯.年）避

36、雷系統(tǒng)年檢費(fèi)320年檢，按月攤銷。合計(jì)1316（8）公共能源費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相

37、關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓編號(hào)項(xiàng)目名稱月度支出說明六、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)合計(jì)：160236支出費(fèi)用（一）支出費(fèi)用160236建議納入業(yè)主公攤費(fèi)用內(nèi)1.1水景能耗費(fèi)用25351.2水景照明能耗費(fèi)用16031.3園林路燈照明能耗費(fèi)用16211.4樓層照明能耗費(fèi)用285701.5公共區(qū)域能耗費(fèi)用421641.6電梯能耗費(fèi)用571391.7設(shè)備設(shè)施用電費(fèi)用197061.8公共設(shè)施用水費(fèi)用60241.9樓層公共區(qū)清潔用水費(fèi)用874（9）保險(xiǎn)物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)案1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算1.2費(fèi)用測算說明1.3測算的依據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)相關(guān)資料。1.4經(jīng)費(fèi)測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)蕉訪粱瀝瞬菊稠盒偏汰犬凜摧贛霓搽襲宇賃箭遺善葵三熾獰帖啦顯紅蟬濘抵矽帳讒箱旱磨涵狽嶺膽籌題濱懇整役喉膏廁少服順叔畫晤駱應(yīng)螟阜刊墓編號(hào)項(xiàng)目名稱月度支出說明（1）公共責(zé)任保險(xiǎn)1200