物業(yè)開荒保潔服務合同1

1、物業(yè)開荒保潔服務合同 1篇一：華潤置地開荒保潔合同清潔開荒合同 根據中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，確定 由乙方承包華潤中央公園 A3 地塊 1.1 期開荒保潔 業(yè)務。為規(guī) 范雙方的權利義務，保障雙方合法權益，特訂立本協(xié)議。第一條 承包方式：采用包干制，即由乙方包人工、包材 料、包工具設備的方式。 第二條 開荒范圍： 第三條 清潔標 準及要求： 1 、清潔標準 詳見附件一、附件二 2 、清潔要求 采用環(huán)保、無污染、無腐蝕性清潔物料和合適的工具，在 保證清潔效果的同時對清潔對象、周邊綠化無損壞。第四條 工期、費用及付款方式：1、清潔開荒工期為根據地產要求進場時間確保在四日內 完成開荒作業(yè)標

2、準，乙方每天進場開荒的人數應根據進度要求 安排人員 。達不到進度要求時，乙方應采取增派人員或安排 加班等方式確保滿足進度要求。2、乙方應在簽訂此合同后 2 工作日，擬定開荒計劃和 人員安排，經甲方確定后實施。 3 、 此次清潔開荒單價為元 / 平米，總費用為大寫人民幣： （小寫：元）。該費用包含人 工（含食宿）、材料、機械費、管理費、利潤及稅金等全部費 用。4、乙方清潔完畢并經甲方驗收合格后，向甲方提供正規(guī) 發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后 30 個工作日內以轉賬或支票方式付 清款項。第五條 甲方的權利義務：1、免費為乙方提供清潔開荒用水電。2、免費提供指定場所供乙方堆放清潔工具和物料。3、委派管理人員

3、配合乙方清潔開荒，乙方清潔完成后， 及時進行驗收、確認。 4 、 維護現場秩序，控制外來人員、 施工人員進入已清潔區(qū)域，避免二次污染。5、有權監(jiān)督乙方開荒進度、清潔質量、安全防護措施落 實情況等，如發(fā)現乙方清潔質量不合格或存在安全隱患，有權 要求乙方返工或停工整改，由此造成的損失由乙方承擔。6、該承包項目全部驗收合格后，及時按合同約定向乙方 支付承包費用。 第六條 乙方的權利義務：1、指定一名負責人負責現場管理，現場負責人姓名： ，聯系電話： ；現場負責人如有變更，應提前 3 日書面通知甲方。2、選派身體健康、素質良好的清潔人員進駐現場作業(yè)， 每 10 名左右清潔人員配置 1 名組長，并為作業(yè)

4、人員購買工 傷、人身意外等保險（保額為當地上限）；乙方相關資質、保 險單等應真實、有效，并將復印件提交甲方備案。3、乙方應對員工進行安全生產教育和工作技能、服務意 識的培訓，確保安全和質量；因乙方原因造成的任何人身傷亡 和財產損失事故，均由乙方承擔全部責任。4、乙方應教育、監(jiān)督員工遵紀守法，遵守甲方各項管理 制度，服從甲方現場管理人員的檢查。 5 、 為清潔人員配置 統(tǒng)一工裝、工牌，制定落實清潔開荒節(jié)水、節(jié)電措施。6、 清潔開荒前，派員全程參與甲方與開發(fā)商房屋交接工 作，共同對房屋內易損設施（如玻璃、欄桿、不銹鋼、報警器 等）完好情況進行確認，如有損壞、缺失由開發(fā)商負責修復； 乙方開荒期間出現

5、的設施損壞或缺失，由乙方負責修復或由甲 方聯系施工單位修復，費用由乙方承擔（能證明非乙方造成的 除外）。7、甲方發(fā)現清潔質量不達標時，乙方應免費進行返工， 直至達到標準。 第七條 違約責任：1、乙方提供的作業(yè)資質、保險單等證照如有虛假或失 效，乙方應按合同總價的 10 %向甲方支付違約金。2、清潔開荒過程中，乙方及乙方員工如有下列行為之 一，乙方應按每次 100 元向甲方支付違約金： A 、不服從甲 方現場管理人員合理工作安排與調度的； B 、乙方人員有坐 崗、消極待崗等行為的；C乙方人員有不按規(guī)定著裝、不按正常流程進行清潔作 業(yè)的；D乙方人員違規(guī)操作，損壞物品、設施設備的（同時還 應賠償由此

6、造成的直接及間接損失）； E 、驗收中發(fā)現的不合 格情況，不能在規(guī)定時間內整改完畢的； F 、在每天開荒結束 時，未按要求關閉門窗、水電的；G交付驗房時，客戶發(fā)現房內有嚴重臟污的（證實是施 工單位或其他人員破壞的除外）。3、如乙方未在合同規(guī)定進場后規(guī)定的時間內完成，乙方 應按每人日 300 元向甲方支付違約金。 4 、 在開荒過程中， 由于乙方人員數量、工作質量與工作進度達不到事先約定的要 求，由甲方增派甲方人員支援開荒作業(yè)時，乙方須承擔甲方增 派人員 5 % 的費用，并從本合同總價中扣除。5、乙方因自身原因提前退場的，需向甲方賠償等同于本 合同總價的 10 %作為違約金，乙方退場前已完成的工

7、作甲方 不予支付費用。6、甲方嚴禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂性招 待、金錢或其他形式的饋贈。乙方不得有任何饋贈或賄賂甲方 人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，并有權追究責任直至 解除本合同。第八條 其它事項：1、 未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議，協(xié)商 不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。 2 、 如遇不可抗力 致使本合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定協(xié)商處理。3、本合同共 6 頁，一式 肆 份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí) 壹 份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附：清潔開荒質量標準 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表（簽名）： 代表（簽名）： 簽訂日期：年 月 日 簽訂日期：年 月 日

8、毛坯房開荒保潔驗收標準 樓棟號： 號樓 單元 物業(yè)確認： 保潔公司確認： 年月日公共區(qū)域開荒保潔標準 物業(yè)確認： 保潔公司確認： 年月日篇二：物業(yè)管理保潔服務合同物業(yè)管理保潔服務合同甲方：乙方：華潤東方物業(yè)有限公司甲方：乙方：華潤東方物業(yè)有限公司根據物權法、山東省物業(yè)管理條例等有關法律、 法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就該物業(yè) 服務事項達成共識并訂立本合同。第一章第 1 條合同造價合同總造價： 88萬/ 年（合同期限 4年）第 2 條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：別墅、連體住宅座落位置：占地面積： 62504.2 平方建筑面積：約 27000 平方米。第 3 條乙方提供服務的受益人為本

9、物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主 和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔 相應的責任。第二章委托管理事項第 4 條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第 5 條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第 6 條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。第 7 條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管 理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設 施、配電房等。第 8 條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑 小品的養(yǎng)護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予 適當管理。第 9 條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃 保潔及垃圾的收集。第 10 條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公

10、共秩序。第 11 條進一步完善物業(yè)檔案管理。第 12 條按照維修基金管理使用辦法的規(guī)定做好小區(qū) 維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第 13 條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實 施，但委托方要承擔一切費用。第 14 條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約和業(yè)主 委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。第三章委托管理期限第 15 條委托管理期限為 4 年。自 20XX 年 5 月 15 日起至 20XX 年 5 月 30 日止。第四章雙方權利和義務第 16 條甲方權利和義務（一）甲方權利1代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；2根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合 同；3監(jiān)督業(yè)主、使

11、用人遵守管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè) 主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；4檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情 況；5審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預 算及決算；6查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內部管理有關 的資料除外）；7向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情 況；8監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經營用房的使用情況。（二）甲方義務1聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使 用人的意見和建議反饋給乙方；2保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī) 章和規(guī)范性文件，遵守管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會 決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務

12、費及其他費 用；3協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現物業(yè)管理各 項管理目標；4當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié) 助乙方催交；5協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。第 17 條乙方權利和義務（一）乙方的權利1根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物 業(yè)管理實施方案并實施管理；2編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃 及預決算報告；3編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；4依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管 理服務費；5負責物業(yè)管理檔案資料；6規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及管理規(guī) 約的行為；7有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè) 管

13、理責任轉讓給第三人；8當業(yè)主、使用人房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管 理協(xié)議，并按有關規(guī)定進行管理；9依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。（二）乙方的義務 1履行本物業(yè)服務合同并依法經營； 2接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督； 3接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導； 4對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功 能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批 準后方可實施；5在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利 息使用管理情況；6向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文 化和社區(qū)服務；7發(fā)現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門 報告；8定期對房屋設施設備

14、狀況進行檢查，及時排除不安全 隱患和險情；9物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照物業(yè)管 理條例規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。第五章物業(yè)管理服務質量及標準第 18 條依據國家、山東省和青島有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下：（一）房屋及共用設備管理1小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方 向平面圖、指路牌和引導牌。2物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。3進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。（二）共用設施管理1小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原用途使用。2公共照明設施設備齊全，運行正常。3保持道路

15、暢通。4污水排放暢通，溝道無積水。5危險部位標志明顯。（三）綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施 肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理 1小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設 施。2道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。3雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪；雨后及時清理污水。4公共場所發(fā)現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止 或處理。5發(fā)現小區(qū)內有亂搭亂建的現象及時勸阻。（五）社區(qū)秩序維護1小區(qū)內實行 24 小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。2值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任 到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。3進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作

16、，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控 畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料 7 天有效。設施設備 的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款 執(zhí)行。（六）消防1消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2配備兼職消防管理人員。（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用 人開放。第六章物業(yè)管理服務費用第 19 條物業(yè)管理服務費（一）依照青島市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主 房產建筑面積每月每平方米 2.7 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。ǘI(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費 用。第 20 條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新 費用，按國家有關文件執(zhí)行。第七章違約責任第 21

17、條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙 方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。第 22 條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標 準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。第 23 條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標 準的，甲方有權要求乙方清退。第 24 條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金， 或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。第八章附則第 25 條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜 進行協(xié)商。第 26 條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式 簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經業(yè)主大會討論通過并經甲乙 雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第 27

18、 條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行 政主管部門備案一份，具有同等法律效力。第 28 條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決， 協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解，調解不成功時雙方 同意：（一）由青島市仲裁委員會仲裁。 （二）向人民法院起訴。 第 29 條其他約定： 篇三：開荒保潔服務合同XXXX 新病房大樓開荒保潔服務合同 甲方： 乙方： 地址： 地址： 電話： 電話： 傳真電話： 傳真號碼：甲方系的物業(yè)所有單位，乙方為清潔服務專業(yè)機構。為做 好本項目物業(yè)開荒保潔，樹立項目良好形象，甲方委托乙方為 本大樓約定區(qū)域提供開荒保潔服務（下稱“開荒服務”），乙 方接受甲方委托。經友好

19、協(xié)商一致，甲、乙雙方達成以下合 同，以共同遵守。一、服務期限本合同項下開荒服務期限暫定自20XX年4月1日起，至乙方開荒保潔工作完成、甲方驗收并確認合格之日止。服務開 始時間最終以甲方通知為準，在接到甲方通知之后，最晚 4 天 之內完成一個樓層的開荒保潔服務，乙方的開荒服務應配合甲 方的整體安排。二、服務范圍包括本項目如下區(qū)域：1 3-9 層樓層公共區(qū)域（包含 1-2 層局部）、辦公區(qū)， 住院區(qū)、附屬用房區(qū)、包括但不限于?；u地面、其它地面、 墻面、門窗、玻璃、走廊、電梯、樓梯、衛(wèi)生潔具、家具、內 外玻璃、工作臺、消防栓、設備等2. 包括但不限于病房、示教室、男女值班室、換藥室、 庫房、護士站

20、、醫(yī)生辦公室等。3. 外墻：外墻玻璃無塵土、無建筑性殘留物（如水泥、涂 料、膠跡等 ）4. 三樓塑膠地板打蠟保養(yǎng)。5. 建筑垃圾的清理及轉運三、服務標準開荒保潔施工方案乙方應按投標時提交的XXX新大樓開荒清潔施工方案及報價書標準提供開荒服務；如有附件未明 確事項，應按不低于通常開荒保潔要求的標準執(zhí)行。四、開荒服務費1. 本合同項下開荒服務費為人民本合同項下塑膠地板打蠟保養(yǎng)服務費用為人民幣。本合同項下服務費用總額為。該開 荒服務費總價固定包干，不因任何原因（包括約定作業(yè)面積誤 差、物價上漲、最低工資標準或社保交費基數上調、人員配臵 增加、設備配臵調整等）調增，其中已包含乙方人員成本、管 理費、物

21、料費、設備使用及折舊費、稅金及保險、乙方利潤等 乙方完成本合同項下服務，甲方應向乙方支付的全部費用。除 此之外，甲方無需就本合同項下開荒服務向乙方或第三方支付 任何其他費用。2. 乙方完成本合同約定開荒服務，經甲方驗收合格并簽署 確認文件后 20 個工作日內，甲方向乙方付清開荒服務費。乙方收款帳戶如下：開戶名稱：開 戶 行：帳 號： 甲方向以上帳戶付款，即完成本合同項下對乙方付款義 務。乙方應在甲方付款前向甲方開具足額合法發(fā)票，否則甲方 有權順延付款，且不承擔違約責任。3. 如甲方要求乙方提供本合同約定服務區(qū)域及服務內容之 外的保潔服務，經雙方書面確認新增范圍和工作量后，所需服 務費用由甲、乙

22、雙方另行協(xié)商，在新增服務完成、甲方驗收確 認合格后結算新增服務相應費用。五、甲方權利和義務1. 甲方無償提供乙方開荒服務涉及水、電。2. 本合同有效期內，甲方向乙方無償提供一間休息室，供 乙方儲物和人員工作間歇休息使用（休息室位臵、面積由甲方 確定）。前述休息室僅限用于存放乙方現場工作必需設備設 施、工具、藥劑、耗材，或作為乙方調配人員、部署工作和人 員休息的場所，不得作為乙方人員住宿場所，不得存放易燃易 爆有毒或放射性等危險品，不得改作他用。乙方自行負責保管 休息室內存放物品。甲方不為乙方人員提供住宿場所。3. 甲方指派專人（聯系人： 聯系電話：）對乙方開荒服 務給予必要配合。如乙方要求給予

23、合理協(xié)助，或提出合理建 議，甲方認可后給予全力支持。4. 甲方有權對乙方開荒服務全過程進行監(jiān)督檢查。如發(fā)現 問題，甲方可直接要求糾正或通知乙方處理，乙方應立即予以糾 正處理。5. 甲方應要求甲方員工自覺維護本項目的清潔衛(wèi)生及乙方 勞動成果，并應對有損本項目清潔衛(wèi)生之不當行為予以制止或 糾正。6. 甲方應按約定向乙方支付開荒服務費。7. 甲方不因簽署、執(zhí)行本合同及對乙方人員實施現場監(jiān)管 而與乙方人員建立勞動或勞務關系，也不因此代乙方對其人員 承擔任何責任。六、乙方權利和義務1. 乙方作為專業(yè)保潔服務機構，保證其具有承攬本合同項 下業(yè)務的合法資格，并已對本項目開荒服務內容及工作量有充 分認識，并已就人員、設施設備、物料等做好充足準備。2. 乙方應對其派駐服務人員進行、培訓和管理，確保派駐 服務人員熟悉并嚴格遵守甲方各項，維護本項目內