合同糾紛：裝修合同中常見的“霸王條款”

1、合同糾紛：裝修合同中常見的“霸王條款”以下是關(guān)于合同糾紛：裝修合同中常見的“霸王條款”，希望內(nèi)容對(duì)您有幫助，感謝您得閱讀。裝修合同是家裝甲保護(hù)業(yè)主權(quán)益的重要手段， 但是如果業(yè) 主在簽訂合同時(shí)不仔細(xì)，那么就會(huì)給裝修公司可趁之機(jī)。如今 裝修公司是想盡一切辦法從業(yè)主身上獲取利益。 所以業(yè)主們一 定要了解掌握裝修知識(shí)保障自身利益。一、保修期縮水有些合同中保修期不明晰或籠統(tǒng)寫成保修一年或兩年。按照國家規(guī)定，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修期為兩 年，有防水要求的廚房、 衛(wèi)生間和外墻面為五年。 對(duì)于未明確 保修期或保修期縮短的情況，消費(fèi)者要提由并協(xié)商更改。二、逃避保修責(zé)任有的裝修公司單方規(guī)定，消費(fèi)者在多少天

2、內(nèi)未結(jié)清工程款， 將失去免費(fèi)保修資格。按規(guī)定，裝修方未在規(guī)定時(shí)間收到工程款，可通過合法途徑維權(quán)，對(duì)于單方規(guī)定的“不予免費(fèi)保修”則無法律效力。建 議消費(fèi)者在簽訂合同前就與裝修施工方協(xié)商，把相關(guān)事項(xiàng)寫明O三、轉(zhuǎn)嫁納稅義務(wù)有的合同規(guī)定，如果消費(fèi)者索要發(fā)票，就要承擔(dān)稅額。消費(fèi)者有權(quán)索取發(fā)票，而且也提倡以發(fā)票作為維權(quán)依據(jù)。發(fā)票產(chǎn)生的稅收是企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，制定上述合同條款的施工方有故意逃稅的嫌疑。四、增加額外條款有合同規(guī)定，施工過程中消費(fèi)者減少施工項(xiàng)目，需支付該項(xiàng)目減項(xiàng)費(fèi)，或者規(guī)定施工方在施工過程中擁有使用房屋的權(quán) 利等條款。施工中如果消費(fèi)者要求減少施工項(xiàng)目，應(yīng)按實(shí)際情況（施工方已經(jīng)付由的勞動(dòng)）收取減項(xiàng)

3、費(fèi)，在簽訂合同前就應(yīng)對(duì)這些 細(xì)則協(xié)商。施工中，施工方只有對(duì)房屋施工的權(quán)力，無房屋使用權(quán)。五、工期規(guī)定未明確有些不規(guī)范合同中，并未明確規(guī)定工期，也未注明工期依 照什么方式來計(jì)算。工期由雙方協(xié)商，一般為 60天。工期的計(jì)算方式一般按 工作日計(jì)算。如果有特殊情況需要改變工期必須經(jīng)雙方商議， 并寫明工期是按工作日還是按日歷天數(shù)計(jì)算。六、工期預(yù)付款條款不明有的合同規(guī)定，施工預(yù)付款開工前支付一部分， 施工進(jìn)度 中途支付第二部分，施工結(jié)束驗(yàn)收后支付余款。此處施工中途 沒有確切定義，若由現(xiàn)爭議消費(fèi)者較被動(dòng)。對(duì)于這些合同條款， 不僅要按范本簽訂，還應(yīng)標(biāo)明施工進(jìn)度具體指哪個(gè)階段。簽訂裝修合同注意以下十個(gè)方面內(nèi)容1

4、、關(guān)于合同文件一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外， 還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器?，F(xiàn)在很多的家裝合同對(duì)于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對(duì)于材料的品 牌、采購的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員沒有做由明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一

5、般容易忽視的一些文 件盡量不要遺漏。2、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。 比如 對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解， 由于沒有較為詳細(xì)的圖紙， 可能設(shè)計(jì) 師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距， 有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候, 盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，避免開工以后再進(jìn)行這些方面的工作, 由現(xiàn)不必要的麻煩。3、關(guān)于工程預(yù)算家庭裝修的工程預(yù)算，目前正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的一 般是比較完整的。一份根據(jù)目前使用的 上海市家庭居室裝飾 裝修工程施工合同相關(guān)表格做由來的工程預(yù)算， 包括工程項(xiàng) 目、數(shù)量、單價(jià)、參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項(xiàng)目基本上不會(huì)有 什么缺陷。

6、但是，有的消費(fèi)者反映，做工程結(jié)算的時(shí)候，結(jié)算金額與 自己的預(yù)期時(shí)常有差距。其實(shí)除了在施工過程當(dāng)中的工程變更 所發(fā)生的費(fèi)用變化以外， 主要的原因在水電改造上。 原來，在 裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候，由于現(xiàn)場一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng) 目單價(jià)，工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而工程結(jié)算的時(shí)候，做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，由現(xiàn)差距就是必然的了。 因此，在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一 個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。4、避免做不到的條款許多家庭裝修的投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來的。 有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有

7、的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室 內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請(qǐng)專業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)保”。但什么是“絕對(duì)環(huán)保” ？首先在概念上搞不清 楚，更何況凡是裝修過的住宅都會(huì)不同程度存在一定的環(huán)境污 染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)保”。5、工期約定一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在 35 天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。6、付款方式一般的裝修合同，約定首付60%木工驗(yàn)收合格后交納 35% 完工后交納5%如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了 一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95溢右的費(fèi)用，如果裝修的后期生了什么問題的話， 就很難在錢上面制約裝飾公司 了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付