物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程_1

1、物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程 1. 0目的 確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。 2. 0范圍 適用于XX集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對(duì)講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。 3. 0職責(zé) 3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。 3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。 3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。 40工作程序 4. 1各級(jí)人員工作程序 411 中心值班保安員 a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號(hào)后，于三秒內(nèi)消音，保留信號(hào)，并立即報(bào)告領(lǐng)班前往察看，確認(rèn)信號(hào)真?zhèn)?，發(fā)生火災(zāi)后，通過(guò)廣

2、播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。 b.當(dāng)發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)通知工程部派人修理。 c.將每班運(yùn)行情況記錄于消防中心工作記事簿，消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄。 d.保安員按消防設(shè)施檢查制度要求，在工程部責(zé)任技工配合下，定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統(tǒng)，并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。 e.每班次打掃房間一次，每月清潔設(shè)備一次（由保養(yǎng)單位完成），保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。 412 技工、高級(jí)技工（有承包單位由承包單位負(fù)責(zé)）。 a.按消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表、保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的維

3、修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作，并做好記錄。 b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。 c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。 413 保安部部長(zhǎng) a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。 b.制定培訓(xùn)考核計(jì)劃定期對(duì)中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核，以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。 414 工程部主管 a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。 415 管理處經(jīng)理 a.審核修保

4、養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。 b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。 4. 2消防監(jiān)控中心管理工作程序 421保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控，并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度，填好值班記錄。 422非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長(zhǎng)批準(zhǔn)，禁止無(wú)關(guān) 人員進(jìn)入。 423各控制制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類(lèi)操作轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)在手動(dòng)位置。 424 每班應(yīng)注意檢查各類(lèi)信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。 425 中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄，屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告保安部長(zhǎng)，管理處領(lǐng)導(dǎo)，組織滅火。 426中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因立即申報(bào)上級(jí)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。 427 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。 428 消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。 429 常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。 4210 保持專線報(bào)警電話暢通，禁止任何