小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同近年來，隨著房價(jià)的不斷上漲，加之外來人口的增多，城鄉(xiāng)接合 部 農(nóng)村宅基地上的樓房吸引了越來越多人購置。 這些房子因沒有房產(chǎn) 證 而被稱為“小產(chǎn)權(quán)房 ，雖然價(jià)格低廉、交通便利，但由于宅基地 的 買賣受法律制約，因而，其買賣有著難以躲避的法律風(fēng)險(xiǎn)。案例一： XX 年 4 月，家住濟(jì)南市歷下區(qū)的孔先生夫婦購置了一套位于歷城區(qū)城鄉(xiāng)接合部的小產(chǎn)權(quán)房， 如今，賣方申請法院認(rèn)定當(dāng)初 房 屋買賣合同無效。 近日，濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭已經(jīng)對此案調(diào) 解 完畢，孔先生雖然拿到了退回的房款和補(bǔ)償費(fèi)， 但一度屬于自己的 兩 層樓又成別人的了?？紫壬驄D看中的這套房子上下兩層， 一共 230 平方米，

2、當(dāng)初約 定 的價(jià)格是 35 萬元。由于房子是農(nóng)村宅基地房屋，因而難以辦理房 產(chǎn)過 戶手續(xù)，只是先簽了一份房屋買賣合同。合同中約定，先交付 25 萬元 房款，剩余局部待過戶手續(xù)完成后付清。雙方事后才了解到， 這套房子 屬于舊村改造房，國家對其轉(zhuǎn)讓有著嚴(yán)格的限定。賣方屢次催促孔先生交付剩余的 10 萬元房款，但由于過戶手續(xù) 未 能完成，孔先生拒絕交付。在屢次協(xié)商未果的情況下，賣方將孔先 生夫 婦告上了法庭， 請求法院認(rèn)定房屋買賣合同無效， 希望把賣出的 房子 再要回來?？紫壬敲凑J(rèn)為，如今房產(chǎn)早已升值，無論是現(xiàn)值還是 拆遷補(bǔ) 償價(jià)格都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原來的價(jià)格， 因而請求法院判令賣方賠償 經(jīng)濟(jì)損 失 3

3、2 萬元。最終，法院認(rèn)定雙方買賣房屋的交易行為違反了法律、 法規(guī)的禁 止 性規(guī)定，屬于無效合同。 在法官的調(diào)解下，賣方同意退還孔先生已 交 付的 25 萬元房款，并支付 10 萬元的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)。 9 月 3 日，孔先 生 雖然拿到了 35 萬元，但他并不開心，因?yàn)椤芭獊G了自己中意的 這套 上下兩層的房產(chǎn)。案例二、王某系濟(jì)南某公司的職工， XX 年全家從農(nóng)村搬入省城 居 住。由于沒有房子， 所以一直租住他人的房屋。 后經(jīng)人介紹， 王某 于 XX 年花 9 萬元購置了農(nóng)民高某建造的住房， 當(dāng)時(shí)二人還簽訂了購 房合同。XX 年 8 月，高某看到房價(jià)飆升，突然向法院起訴要求王某騰房。 最 終房屋買賣合

4、同被認(rèn)定無效，王某退出房屋，高某退給王某 96000 元?！斑@種案子經(jīng)常出現(xiàn)， 去年一年我就審理過十幾例。 9 月 10 日， 濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭的一位法官介紹說， 在具體的案件中， 不 僅有城市居民購置集體土地上建設(shè)的房屋， 還有農(nóng)村居民到鄰村購 買 房屋的情況，“往往是當(dāng)初因?yàn)槭″X買了房，等有了糾紛，官司打到 法院才知道合同竟然無效 。1 、糾紛處理不能簡單化牽扯到買賣雙方的利益和社并非僅僅認(rèn)定買賣合同無效 就處理這類案件既要尊重歷 史，城市居民購置農(nóng)村宅基地上的房屋， 會的穩(wěn)定， 因此法院在處理此類糾紛時(shí)， 結(jié)案。平陰縣法院執(zhí)行局局長蘇道偉說， 又要照顧現(xiàn)實(shí)，綜合權(quán)衡買賣雙方的利益，全面考慮到合同無效 對雙方當(dāng)事人的利益影響。從基層法院審理的案件來看， 由于現(xiàn)在房價(jià)上漲較快， 因而賣主 主張合同無效的現(xiàn)象比擬多。 “雙方的房屋買賣無效， 出售方有權(quán)要 求 返還房屋，購置方也可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還 可以 要求賠償。2 、買賣合同無效買方風(fēng)險(xiǎn)較大 據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和國家政 策， 非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不 能成為農(nóng)村村民房屋買賣