小區(qū)智能小區(qū)的各個(gè)系統(tǒng)詳細(xì)說明

1、1、前言隨著計(jì)算機(jī) 技術(shù) 。現(xiàn)代通信 技術(shù) 和自動(dòng)控制 技術(shù) 的迅速開展， 智能 化建筑在興旺國家應(yīng)運(yùn)而生。 1984 年美國哈特福特市將一座舊式大樓改造，并且對(duì)大樓的空調(diào)，電梯、照明，防盜等設(shè)備采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān) 測控制，為客戶提供語音通信。文字處理，電子 郵件和情報(bào)資料等信息效勞，被稱為世界上第一座智能化大樓。隨后在各國相繼形成熱潮，我國也引進(jìn)了這一新 技術(shù) 。智能 小區(qū)是在 智能 化大樓的根本含義中擴(kuò)展和延伸出來的， 它通過對(duì)小區(qū)建筑群四個(gè)根本要素 結(jié)構(gòu)。 系統(tǒng) 。效勞， 管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)的優(yōu)化考慮，提供一個(gè)投資合理，又擁有高效率、舒適、溫 馨、便利以及平安的居住環(huán)境。為適應(yīng)國家

2、加快住宅 建設(shè) 開展的形勢，增強(qiáng)小區(qū)住宅 建設(shè) 的科技含量，科 技人員經(jīng)反復(fù)考察論證，結(jié)合國內(nèi)外 智能 住宅現(xiàn)狀和開展趨勢，集成國內(nèi)外先進(jìn)的監(jiān)測?？刂坪?布線 產(chǎn)品 設(shè)備，推出適合我國國情的住宅小區(qū) 智能化管理系統(tǒng)。此類系統(tǒng)既考慮 智能小區(qū)的現(xiàn)行 建設(shè)和長遠(yuǎn)的開展， 也考慮了小區(qū) 管理 系統(tǒng)的靈活性、平安性、市場適應(yīng)性和住房經(jīng)濟(jì)性。2、智能 小區(qū) 系統(tǒng)總體目標(biāo)和任務(wù)2 1 總體目標(biāo)和指導(dǎo)思想211 智能 小區(qū) 工程 建設(shè)的總體目標(biāo)在先進(jìn)的計(jì)算機(jī) 技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)根底上，采用 系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個(gè)溝 通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶。住戶與小區(qū)綜合效勞中心，住戶與外部社會(huì)的多媒體綜

3、合信息交互系統(tǒng) ，為住戶提供一個(gè)平安、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)以家庭 智能 化為主的、可持續(xù)開展的、具有二 十一世紀(jì)風(fēng)范的 智能 化小區(qū)。212 智能 小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想1 堅(jiān)持高起點(diǎn)，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位；2貫徹 “實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì) 的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向，推進(jìn) 管理，按急用先上、分步到位的原 那么進(jìn)行 建設(shè)；3 從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、平安可靠、穩(wěn)步推進(jìn)；4系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和 技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)代信息 技術(shù)迅猛開展的要求，以求最正確效果。2 智能小區(qū)系統(tǒng)的組成按照智能小區(qū)

4、的總體目標(biāo)進(jìn)行分解，小區(qū) 智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個(gè)子 系統(tǒng)，其每個(gè)子 系統(tǒng)均 具有一項(xiàng)具體功能。家庭 智能化系統(tǒng)；小區(qū)綜合 布線系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊 系統(tǒng)；小區(qū) CATV 系統(tǒng)；小區(qū) 設(shè)備自控 BA 系統(tǒng)；小區(qū)平安防范 系統(tǒng)；小區(qū)對(duì)講 系統(tǒng)；小區(qū)智能三表抄表系統(tǒng)；小區(qū)物業(yè) 管理及一卡 通消費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)停車庫 管理系統(tǒng)；小區(qū)增值效勞 管理系統(tǒng)。23 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原那么智能 小區(qū)系統(tǒng) 工程在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)遵循的原那么。23 1 可行性和適應(yīng)性系統(tǒng)要保證 技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。23 2 實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原那么。23 3 先進(jìn)性和成

5、熟性系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要采用先進(jìn)的概念、 技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對(duì)成熟。不但能反映當(dāng) 今的先進(jìn)水平，而且具有開展?jié)摿?，能保證在未來假設(shè)干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。23 4 開放性和標(biāo)準(zhǔn)性為了滿足 系統(tǒng)所選用的 技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力， 系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及 系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需 求，必須追求 系統(tǒng) 的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。23 5 可靠性和穩(wěn)定性在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開放性的同時(shí)，還應(yīng)從 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、 技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng) 管理、廠商 技術(shù)支 持及維修能力等方面著手，確保 系統(tǒng) 運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性，到達(dá)最大的平均無故障時(shí)間。23 6 平安性和保密性在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意

6、信息的保護(hù)和隔離，因此 系統(tǒng) 應(yīng)分別針對(duì)不同 的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采取不同的措施，包括系統(tǒng) 平安機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。23 7 可擴(kuò)展性和易維護(hù)性為了適應(yīng) 系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn) 系統(tǒng) 的擴(kuò)展和維護(hù)。3、智能 小區(qū)系統(tǒng)及技術(shù)概要31 智能 小區(qū) 系統(tǒng)簡介311 設(shè)備自動(dòng)化 系統(tǒng) BAS智能小區(qū)的 智能化往往總是從小區(qū)設(shè)備自動(dòng)化開始的， 小區(qū)設(shè)備自動(dòng)化是以計(jì)算機(jī)控制。 管理為核心， 并帶有各種傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)的綜合 監(jiān)控 性系統(tǒng) ，主要是對(duì)小區(qū)內(nèi)的電力空調(diào)、照明、電梯、給排水、 防盜、火警等設(shè)施進(jìn)行檢測，分散控制、集中管見以到達(dá)平安、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)

7、和舒適的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)一體化的 監(jiān)測和控制。312 通信自動(dòng)化 CAS 小區(qū)通信自動(dòng)化 系統(tǒng) 是智能 小區(qū)的中樞神經(jīng) 系統(tǒng) ，包括 通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視和閉路電視 接收 系統(tǒng) ，它是小區(qū)實(shí)現(xiàn)對(duì)外界聯(lián)系，獲取信息，感知外部世界，抒發(fā)情情感，加強(qiáng)信息交流的關(guān)鍵系統(tǒng)該系統(tǒng) 如 、 ?？梢?、計(jì)算機(jī)等，可實(shí)現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及電子 郵件，可聯(lián)接多種通信終端設(shè)備，確保小區(qū)內(nèi) 數(shù)字 、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通，與市內(nèi)、國內(nèi)和國外等 有關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息交換和資源共享。313 小區(qū)綜合 布線 系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)小區(qū) 管理 自動(dòng)化、通信自動(dòng)化、控制自動(dòng)化，保證小區(qū)內(nèi)各類信息傳送準(zhǔn)確、快捷、平安，

8、最 根本的設(shè)施就是小區(qū)綜合 布線系統(tǒng)，形象講，綜合 布線系統(tǒng)是 智能小區(qū)的神經(jīng) 系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)這個(gè) 系統(tǒng)的實(shí)質(zhì) 是將小區(qū)中計(jì)算機(jī) 系統(tǒng)、 系統(tǒng)、自控、監(jiān)控系統(tǒng)保安防盜報(bào)警系統(tǒng)，電力 系統(tǒng)合成一個(gè)體系結(jié)構(gòu)完整， 設(shè)備接口標(biāo)準(zhǔn)， 布線 施工統(tǒng)一、 管理 協(xié)調(diào)方便的體系。32 智能 小區(qū)的根本內(nèi)容及常用設(shè)備321 家庭生活 智能 系統(tǒng)安保 智能 ：平安可視對(duì)講 門禁 管理、防盜控制；紅外傳感器，人體熱釋電傳感器、超聲波傳感器。開關(guān)式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯(lián)接 110 報(bào)警 機(jī)、控制機(jī)及計(jì)算機(jī) 軟件。2消防報(bào)警外傳報(bào)警執(zhí)行 119 火警、自動(dòng)噴淋裝置；溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳

9、感器、環(huán)境自動(dòng)調(diào)節(jié)器加溫、加濕、減濕、空氣清新、 加氧和空氣負(fù)離子。3電器設(shè)備控制管理 載波電器控制器、家電自動(dòng)監(jiān)測控制電視機(jī)、計(jì)算機(jī)、音響設(shè)備、空調(diào)機(jī)、其他家電設(shè)備；衛(wèi)生 間排氣扇控制、水、電、氣閥門控制；自動(dòng)抄表電表、水表、氣表。4廚房 智能化 電冰箱、洗碗機(jī)、電飯煲、微波爐、熱水器、食品枯燥機(jī)，消毒碗柜、抽油煙機(jī)、調(diào)料柜、冰柜、燃 氣灶，工作狀態(tài)監(jiān)測及控制。5家庭保健護(hù)理 系統(tǒng)家庭 遠(yuǎn)程醫(yī)院 檢測體溫、檢測血壓、脈搏跳動(dòng)次數(shù)；護(hù)理資料、保健資料、急救、求助 報(bào)警 。322 小區(qū)管理 智能 系統(tǒng)1小區(qū)管理 智能 系統(tǒng)還包括其它 系統(tǒng) 。車輛自行車 管理 及收費(fèi)；2給排水控制；城市供水網(wǎng)水井

10、 蓄水池 蓄水箱 用戶，污水池化糞池 城市排水 網(wǎng)等設(shè)備工作 監(jiān)控 ；公共區(qū)照明自動(dòng)控制 聲光控開關(guān)、定時(shí)開關(guān)、人體熱釋電開關(guān)。3保安人員巡更 系統(tǒng) ；4人員進(jìn)出 管理 門禁系統(tǒng)；5電視 監(jiān)控及周邊紅外 監(jiān)控系統(tǒng)。32 3 通信自動(dòng)化1小區(qū)局域網(wǎng)以太網(wǎng)、小區(qū)程控交換機(jī)。網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)、 、 、可視 。2 衛(wèi)星及閉路電視網(wǎng)有線電視 系統(tǒng) 、CATV 可尋址收費(fèi) 管理 系統(tǒng)。語音數(shù)據(jù)、有線電視兩網(wǎng)合一是現(xiàn)在開展的一種新型網(wǎng)絡(luò)方式，即不用 網(wǎng)，不用數(shù)據(jù)網(wǎng)即可實(shí)現(xiàn)傳輸 數(shù)據(jù)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)視頻信號(hào)傳輸。33 智能 小區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)智能 小區(qū)的關(guān)鍵 技術(shù) 包括：綜合 布線 技術(shù)；自動(dòng)控制 技術(shù)；現(xiàn)代通信 技術(shù)；計(jì)算

11、機(jī)網(wǎng)絡(luò) 技術(shù) ；信息管 理技術(shù)；多媒體 技術(shù) ；系統(tǒng)集成 技術(shù) 。4、智能 小區(qū)根本功能介紹 近年來隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的開展和國家住房制度的改革，人們生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息 化社會(huì)日益逼近必將導(dǎo)致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝 修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向開展， 追求更高的層次和境界。 智能 化家庭所提供的是，人們足不出戶就可以進(jìn)行 電子 購物。網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點(diǎn)播 VOD 家庭影院，甚 至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，以及照明的亮度調(diào)整，當(dāng)家庭中 發(fā)生平安 報(bào)警 包括：盜警

12、。火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等，在外的家庭成員可以在接到 報(bào)警信息以后，通過 線路查詢和確認(rèn)家庭中的平安狀況。41 家庭 智能 化系統(tǒng) 應(yīng)完成的根本設(shè)施4.11 家庭智能化系統(tǒng)1預(yù)留兩門直線 ：可實(shí)現(xiàn) ISDN 、語言信箱、 、可視 等。2 預(yù)留兩路雙口 TVFM 有線電視接口。3一門可視對(duì)講門鈴：支持來訪者與住戶之間的可視對(duì)講、大門保安與住戶之間的話音對(duì)講。4 一路計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口獨(dú)享 1ooMBPS ：實(shí)現(xiàn) INTERNET 訪問、公共信息查詢、 E-mail 、EDI 等相 關(guān)效勞。5 配備電子水表， 電子煤氣表， 電子電表，門磁開關(guān)、紅外探測器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤 氣泄露

13、 報(bào)警器及其它平安傳感器，實(shí)現(xiàn)小區(qū) 管理中心對(duì)每一住戶的平安 監(jiān)控。6家庭電器設(shè)備遙控：在家遙控或在家外通過 線遙控家里的各種電器設(shè)備，包括照明、空調(diào)、 錄音等。412 小區(qū)綜合 布線 系統(tǒng)隨著生活。工作的現(xiàn)代化， 智能 化，樓宇、小區(qū)內(nèi)需要的 系統(tǒng)及設(shè)備越來越多，最根本的有通信 系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)、 、電傳、 、閉路電視系統(tǒng) 有線電視、衛(wèi)星電視、自辦電視等、公共設(shè)備監(jiān)測控制系統(tǒng)路燈、樓道燈、小區(qū)發(fā)電機(jī)組、變配電設(shè)備、自備水箱等、報(bào)警 系統(tǒng)求助、求救、防盜、消防、 監(jiān)控 、自動(dòng)化 管理 系統(tǒng)抄表、對(duì)講、 門禁、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng) 交換設(shè)備，路由設(shè)備、 ATM。 如此多的 系統(tǒng) ，如不采用統(tǒng)一、綜合的方

14、式實(shí)現(xiàn)，而采取各自規(guī)劃，各自施工，既造成管理 上的混亂，也為今后的維護(hù)造成極大困難。智能 小區(qū)的綜合 布線 將很好的 解決這個(gè) 問題 。智能小區(qū)綜合 布線 系統(tǒng)是小區(qū) 管理、生活、通信 智能 化 的神經(jīng) 系統(tǒng)，它以控制、通信、計(jì)算機(jī) 管理為內(nèi)容，以綜合 布線為根底，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的控制 管理整體智能化。 系統(tǒng) 的功能實(shí)現(xiàn)可以靈活充分的利用每根 “神經(jīng)，使 系統(tǒng) 的集中 管理 水平到達(dá)最合理的利用和實(shí)施狀態(tài)， 使本錢降到最低，性能價(jià)格比最正確。我公司推出的 智能 小區(qū)綜合 布線系統(tǒng)是以 ISOll801 、TIAE568 國際 綜合布線標(biāo)準(zhǔn)和中國 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)?建筑與建筑群綜合 布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

15、標(biāo)準(zhǔn)? CECS89 ：97 為基 礎(chǔ)，充分考慮小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)控制 管理系統(tǒng)的應(yīng)用，結(jié)合 智能小區(qū)的具體實(shí)際的一套 布線系統(tǒng)。該 布線 系統(tǒng)既 有標(biāo)準(zhǔn)性，又有靈活性、實(shí)用性。 布線系統(tǒng)全部線纜均采用預(yù)埋的走線方式。暗敷方式，其 布線系統(tǒng)的 管 理信息出口均采用標(biāo)準(zhǔn)模塊化 管理 ，與設(shè)備實(shí)現(xiàn)最理想的插接，全部線纜采取集中式管理 ，便于維護(hù)和功能擴(kuò)展。 布線 系統(tǒng)采用總線型或星型方式，一級(jí)或二級(jí)管理 模式，這是目前國際上廣泛采用的最靈活的布線方式。布線 系統(tǒng)設(shè)備包括光纖，屏蔽、非屏蔽線纜，控制、電源 線纜、接插件、信息模塊、配線架、 19標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜、配線箱等。42 布線 系統(tǒng)的綜合性要求小區(qū)綜合 布線系

16、統(tǒng)設(shè)計(jì)必需綜合考慮 BA 、CA 、 SA 、CATV 、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等 系統(tǒng)的信息交互需求，采 用先進(jìn)的、高性能的、靈活的、經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)化 布線設(shè)備充分利用線纜資源，合理設(shè)計(jì)， 系統(tǒng) 目的是將小區(qū) 中計(jì)算機(jī)、 ，自控 安防、電力、照明等 系統(tǒng) 統(tǒng)一在一個(gè)子 系統(tǒng)下，形成設(shè)備接口， 管理 協(xié)調(diào)完整的 布 線體系。43 小區(qū) 布線 系統(tǒng)的根本要求樓群布線：大于等于 155M 帶寬；樓宇內(nèi)部局部大于等于 100M 帶寬；戶內(nèi)布線：大于等于 10M 帶寬 布線 系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)化 布線 圖和管線施工圖，周密設(shè)計(jì)，嚴(yán)格施工，為用戶提供完善 的小區(qū) 布線 系統(tǒng)。4 4 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)44

17、 1 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著計(jì)算機(jī) 技術(shù)和網(wǎng)絡(luò) 技術(shù)的開展，家庭計(jì)算機(jī)的普及， “上網(wǎng)已經(jīng)成為人們的常用語，各種信息網(wǎng)， 效勞網(wǎng)已經(jīng)成為現(xiàn)代人們生活中必不可少的重要內(nèi)容。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)效勞中心是 智能 小區(qū)的大腦、信息交換中 轉(zhuǎn)站，高速的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心是小區(qū)住戶步入信息社會(huì)，享受網(wǎng)絡(luò)世界的重要保證。小區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)高速計(jì)算機(jī)網(wǎng)， 為千家萬戶提供上網(wǎng)效勞。 家用計(jì)算機(jī)除可以 管理 家庭各種電器設(shè)備外， 同時(shí)可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進(jìn)行交流、娛樂，還可在 管理 中心查詢數(shù)據(jù)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)面向住 戶開放公共信息網(wǎng)。社會(huì)效勞網(wǎng)，并提供國際互聯(lián)網(wǎng)等效勞，使住戶生活更方便，到達(dá)人在屋中坐，便知 天下事的功能，而且可實(shí)

18、現(xiàn)家庭辦公室的作用。小區(qū)網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)根本要求：小區(qū)網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng) 是小區(qū)綜合信息效勞中心的根底平臺(tái)，其設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮小區(qū) 信息流量的需求，以滿足二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求。同時(shí)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可 管理 性、可擴(kuò)展性和 可維護(hù)性。主干網(wǎng)的設(shè)計(jì)采用先進(jìn)主流的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)并與本市信息網(wǎng)在技術(shù) 上保持一致。住戶端口帶寬大于等于 10MBPS 獨(dú)享。提供與公共信息網(wǎng)的接口：ISDN 、 DDN 、ATM 。X.25 、VAST • &# 8226; • &# 8226; &# 8226; •4 4.2 小區(qū)通訊系統(tǒng)1 PABX

19、提供400門分機(jī)：一局部用于物業(yè) 管理辦公，另一局部用于小區(qū)主要交通要道、每棟樓的 大門口與小區(qū) 管理 中心的緊急聯(lián)絡(luò)。2 微小區(qū)域的無線通信：建立微小范圍半徑100-500m 內(nèi)的收發(fā)基站，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)無線 、尋呼機(jī)的無線通訊。3衛(wèi)星通信 VAST 接口：該 系統(tǒng)作為有線網(wǎng)的補(bǔ)充建立小區(qū)用戶與國內(nèi)、國外進(jìn)行語音、數(shù)據(jù)、圖 像通信的傳輸通路。4 每住戶提供兩門市內(nèi)直線 。4.5 小區(qū) CATV 系統(tǒng)電視是千家萬戶不可缺少的一項(xiàng)娛樂活動(dòng)。電視用的來源也是多種多樣的，有衛(wèi)星電視、有線電視、 共用天線電視、社區(qū)自辦電視等。通過 智能綜合布線實(shí)現(xiàn)的電視 系統(tǒng)使住戶共同面對(duì)一個(gè) “電視臺(tái) ，即小 區(qū)綜合電

20、視網(wǎng)，本系統(tǒng) 布線 簡單，節(jié)目眾多，且轉(zhuǎn)換方便，通過增加用戶終端設(shè)備可實(shí)現(xiàn)可尋址自動(dòng)播放 系統(tǒng) VOD 。信號(hào)來源主要有：共用天線 系統(tǒng) ；衛(wèi)星電視信號(hào)；自辦電視節(jié)目信號(hào)；共用天線 系統(tǒng)的調(diào)頻播送節(jié)目 傳播；當(dāng)?shù)赜芯€電視光纖網(wǎng)絡(luò)節(jié)目。4.6 小區(qū)設(shè)備自控 BA 系統(tǒng)現(xiàn)代 智能 小區(qū)免不了有許多公共設(shè)施或設(shè)備，如水泵、發(fā)電機(jī)組，供冷、供熱、照明、通風(fēng)，電梯等 設(shè)備。而這些設(shè)備本身既是 管理 監(jiān)測的難點(diǎn)，又往往都是耗能大戶，因此如何便利生活、又通過科學(xué)手段 加強(qiáng)對(duì)小區(qū)各種公共設(shè)備施的 管理，降低管理本錢，提高 管理效率，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境是小區(qū)物業(yè) 的重要內(nèi)容之一。傳統(tǒng) 管理 缺乏科學(xué)性，物業(yè) 管

21、理 人員勞動(dòng)強(qiáng)度大， 管理 檔次低。假設(shè)小區(qū)設(shè)備施控制 管理 系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是小區(qū)公共設(shè)備施 智能 管理水平的表達(dá)，也是小區(qū)物業(yè)硬件上檔次的表現(xiàn)，同時(shí)也是 住戶的需要。物業(yè) 管理人員無需親臨現(xiàn)場，一切都可由 系統(tǒng) 自動(dòng)完成。如水壓降低，監(jiān)測 系統(tǒng) 自動(dòng)通知水泵開啟；停電時(shí)，發(fā)電機(jī)組自動(dòng)開始工作；住宅樓集中供冷熱時(shí)， 外界溫度發(fā)生變化；中央空調(diào)機(jī)組將自動(dòng)隨之變化；小區(qū)路燈和樓道燈 管理 系統(tǒng)是由控制中心控制器分別 確定開關(guān)時(shí)間，而樓道燈是否開啟由聲控開關(guān)完成，這樣可以確保照明設(shè)備白天不亮，晚上有人在樓道行 走時(shí)，樓道燈自動(dòng)開啟。小區(qū)自控 系統(tǒng)的根本功能： BA 中央 監(jiān)控 系統(tǒng)提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)接

22、口；供配電 監(jiān)控；給排水 監(jiān)控 ； 公共照明：包括小區(qū)公共場所照明及泛光照明和樓道照明聲控紅外感應(yīng)時(shí)間表照度的控制；背 景音樂及緊急播送：要求與安保、消防聯(lián)動(dòng)；電梯運(yùn)行監(jiān)測；噴泉設(shè)施控制。47 小區(qū)平安防范及 報(bào)警 系統(tǒng)小區(qū)平安防范 報(bào)警系統(tǒng)是智能小區(qū)實(shí)現(xiàn)平安 管理的重要 系統(tǒng)，主要包括電視 監(jiān)控、防盜 報(bào)警、求救求 助、煤氣泄漏 報(bào)警、消防 報(bào)警等。小區(qū) 管理 極為重要的內(nèi)容是確保住宅， 住戶平安，生活中，人人都可能出現(xiàn)一些意想不到的求助情況， 現(xiàn)代居住的格局，鄰里常年不來往已是常事，家庭生活穩(wěn)定性、封閉性越來越強(qiáng)。因此，小區(qū)平安防范及 報(bào)警 系統(tǒng)是具有先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備，并為小區(qū)住戶的平安提

23、供保障的必要 系統(tǒng)。平安防范 報(bào)警 系統(tǒng)的特點(diǎn)：1 中央控制 系統(tǒng) 必需提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)接口。2 中央控制 系統(tǒng) 必須與市 110 ，小區(qū)音響 系統(tǒng) 聯(lián)動(dòng)。3系統(tǒng) 誤報(bào)率小于 0.1。4小區(qū)電視 監(jiān)控 ：在小區(qū)的出人口、周界、車庫、以及重要場所設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)。所有攝像點(diǎn)的設(shè)置，要求 做到可對(duì)小區(qū)實(shí)施全方位的監(jiān)視布控，并有助于小區(qū)的物業(yè)管理 。5防盜 報(bào)警 ：在小區(qū)每一住戶內(nèi)安裝防盜 報(bào)警 裝置。當(dāng)住戶家中無人時(shí)，可把家庭內(nèi)的防盜 報(bào)警系統(tǒng)設(shè) 置為布防狀態(tài)，當(dāng)竊賊闖入時(shí)， 報(bào)警 系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)出警報(bào)并向小區(qū)安保中心 報(bào)警。6巡更、周界 報(bào)警 系統(tǒng)：在小區(qū)的圍墻上設(shè)置主動(dòng)紅外對(duì)射式探測器，防止罪犯由圍

24、墻翻入小區(qū)作案， 保證小區(qū)內(nèi)居民的生活平安；在小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子 巡更 系統(tǒng)，讓保安人員定時(shí)定路線對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡視，以彌補(bǔ)其他技防手段的缺乏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑情況，防患于未然。7出入口控制 系統(tǒng) ：對(duì)小區(qū)的車輛出入口、樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)視與控制，小區(qū)住戶與物業(yè)管理人員及保安人員配備不同級(jí)別的 IC 智能 卡，對(duì)社區(qū)住戶出入小區(qū)進(jìn)行身份鑒別、確認(rèn)、及出入信息登記，提供住戶 出入小區(qū)信息的登記與查詢功能。8消防緊急 報(bào)警 ：在小區(qū)的各個(gè)樓洞內(nèi)安裝消防栓啟動(dòng)按鈕，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，住戶可按下此鈕，通知物業(yè) 管理 中心，同時(shí) 系統(tǒng) 自動(dòng)啟動(dòng)背景音響 系統(tǒng) 中的緊急程序，停止播放背景音樂，插播告警信息。9煤氣泄露

25、報(bào)警：當(dāng)室內(nèi)煤氣超過正常標(biāo)準(zhǔn)時(shí)， 煤氣泄露 報(bào)警 啟動(dòng)，通知管理中心，井可關(guān)閉煤氣閥門， 啟動(dòng)排氣裝置。4 8 小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)小區(qū)對(duì)講 系統(tǒng)是小區(qū) 管理中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該 系統(tǒng)有助于：1來訪客人、朋友的通行；2緊急呼救的情況詢問；3 緊急事件、公共信息的通知；4 車輛移動(dòng)及郵件通知；5 其它情況的通話。該對(duì)講 系統(tǒng) 可以在戶內(nèi)、戶外、控制中心安裝上攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講。 系統(tǒng)平安可靠、不占用住戶 的 線路，同時(shí)住戶可將自家的對(duì)講 系統(tǒng)設(shè)成“免打攪 ，這樣可以不接受來自中心的詢問，緊急處理時(shí)可按下緊急按鈕后，對(duì)講自動(dòng)開啟、恢復(fù)和中心的聯(lián)系該系統(tǒng)有呼叫應(yīng)答鍵，關(guān)閉鍵、免

26、打攪鍵、控制器、對(duì)講機(jī)，并通過專線與中心的對(duì)講控制臺(tái)相連。 線路如有破壞，中心的計(jì)算機(jī)上會(huì)有指示，保證線路平安通暢。系統(tǒng) 分為二種：一種是獨(dú)立單元式。適用于少量住戶區(qū)域；一種是中心集中式，適用于多棟樓宇區(qū)域， 并可由計(jì)算機(jī)記錄數(shù)據(jù)，便于查詢。49 小區(qū) 智能 三表抄表系統(tǒng)傳統(tǒng)方式的住戶水，電，氣表抄表給物業(yè) 管理 和用戶帶來極大的不便，誤差大、時(shí)效性差、統(tǒng)計(jì)計(jì)算 工作量大，且?guī)в腥藶殡S意性，尤其用戶咨詢時(shí)極不方便，不光是物業(yè) 管理 人員感到頭痛的事，用戶也感 到不滿意，甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè) 管理者和住戶之間產(chǎn)生矛盾。 智能 抄表 系統(tǒng)的推出可以很好的 解決 傳統(tǒng)抄表 方式帶來的 問題 ，該 系統(tǒng)

27、節(jié)省時(shí)間、節(jié)省人力物力提高工作效率。降低物業(yè)管理 本錢，也 解決了用戶想及時(shí)了解用水、電、氣情況的煩惱，真正實(shí)現(xiàn)物業(yè) 管理 為用戶著想的原那么，準(zhǔn)確、及時(shí)地將住戶和物業(yè) 管理 部門所需三表數(shù)值反映在中央控制中心計(jì)算機(jī)上。該系統(tǒng)由采集器、脈沖電度、煤氣、冷熱水表、效勞器等組成。利用小區(qū)智能布線 ，將分散在各家各戶的水、電、氣、表連接形成網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)中心實(shí)時(shí)監(jiān)測。本 系統(tǒng) 準(zhǔn)確率高，有長時(shí)間斷電應(yīng)急備用 電 源保障， 系統(tǒng) 安裝、調(diào)試操作非常方便，適應(yīng)小區(qū)、單位、廠礦等。本系統(tǒng)可連接煤氣泄露 報(bào)警 系統(tǒng)同時(shí)工作。410 小區(qū)物業(yè) 管理 系統(tǒng)小區(qū)物業(yè) 管理系統(tǒng)是小區(qū) 管理實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，科學(xué)化、程序化的重

28、要 系統(tǒng) 。該 系統(tǒng)主要內(nèi)容有： 1工程設(shè)計(jì)文件 管理 。提供對(duì)小區(qū) 工程 文件的登記、維護(hù)、查詢檢索等 管理功能，能有統(tǒng)一的登記錄入界面，按查詢用戶的 級(jí)別提供查詢效勞，登記與查詢按照 工程 文件的用途與性質(zhì)有一定的分類。2居民信息 管理 。建立住戶信息庫，實(shí)現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)化管理 ，使居民的登記與查詢簡易而快速，對(duì)居民的信息查詢應(yīng)有一定的權(quán)限檢測，按權(quán)限進(jìn)行查詢，分級(jí)管理 ，同是應(yīng)有變更功能。3設(shè)備報(bào)修、維護(hù) 管理 。以日常設(shè)備的維護(hù)與報(bào)修登記設(shè)備維護(hù)與報(bào)修，信息，對(duì)設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理 情況有查詢、考核與統(tǒng)計(jì)等 管理 功能，定期產(chǎn)生考核情況明細(xì)，報(bào)修信息的錄入具有多條途徑，具有網(wǎng)上報(bào)

29、修功能，相應(yīng)的費(fèi)用 通過收費(fèi)信息 系統(tǒng) 進(jìn)行統(tǒng)一的結(jié)算。4社區(qū)管線信息 管理。社區(qū)內(nèi)管線分布情況信有登記錄入、維護(hù)、查詢等管理 功能，可在社區(qū)網(wǎng)上進(jìn)行查詢，對(duì)信息有分級(jí) 管理 與權(quán)限查詢。5物業(yè)收費(fèi)自動(dòng)化 系統(tǒng)。對(duì)納入社區(qū)收費(fèi) 管理的收費(fèi)工程進(jìn)行 電子 收費(fèi) 管理主要是指對(duì)煤氣表、 電表、 水表的自動(dòng)抄表與 電子 收費(fèi)，提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢，定期催繳，對(duì)沒有上網(wǎng)能力的住戶提供 查 詢或者到物業(yè) 管理 中心進(jìn)行查詢，具有收費(fèi)的登記、轉(zhuǎn)帳、統(tǒng)計(jì)功能及收費(fèi)工程、計(jì)費(fèi)方式的變更登記等 功能，同時(shí)將其他各子 系統(tǒng)相應(yīng)的收費(fèi)信息遞交收費(fèi)信息 系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算，居民可通過小區(qū) 電子 銀行或 IC 卡繳費(fèi)。

30、6來客訪問 管理 。對(duì)出入小區(qū)的外來人員進(jìn)行人員信息、出入信息的登記、匯總、監(jiān)督管理，可查詢。7設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息 管理 及調(diào)控。 對(duì)小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的根本信息及其運(yùn)行狀況進(jìn)行登記、維護(hù)，對(duì)修理、更換情況進(jìn)行匯總。8小區(qū) GIS 系統(tǒng) 。對(duì)小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分部情況的查詢、管理 。4.11 小區(qū)停車庫 管理 系統(tǒng) 機(jī)動(dòng)車是現(xiàn)代社會(huì)的重要交通工具，隨著人們生活水平的提高，私人擁有車輛在現(xiàn)代公寓已是很普遍 的，因此公寓停車 管理越來越迫切地成為擺在公寓 管理者面前的課題。我公司推出的公寓車輛 管理 系統(tǒng)是 您的得力助手。它能將公寓車輛按時(shí)間、順序、內(nèi)外單位、價(jià)格等不同因素分門別類管理 ，給停車戶

31、提供停車方便，車輛平安，也使公寓車輛 管理 更加完善標(biāo)準(zhǔn)。車輛 管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動(dòng)開門機(jī)，探測 器、控制器等設(shè)備組成。該 系統(tǒng)是公寓車輛 管理停車場車輛 管理的理想 系統(tǒng)。4.12 增值效勞系統(tǒng)小區(qū)增值效勞 系統(tǒng) 實(shí)際是利用小區(qū)網(wǎng)絡(luò)通訊系實(shí)現(xiàn)的各種效勞，具體內(nèi)容有：4.12 1 總體要求1 滿足小區(qū)居民對(duì)信息的發(fā)布。交流與溝通需求，以及測覽Internet 和 Intranet 進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)娛樂活動(dòng)，獲取遠(yuǎn)程效勞如 遠(yuǎn)程醫(yī)療、 遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程咨詢、 遠(yuǎn)程購物、遠(yuǎn)程閱讀等各種要求；2為小區(qū)物業(yè) 管理公司進(jìn)行小區(qū)信息系統(tǒng) 管理提供快捷。 多樣的方式方法。 保證管理人員能夠及時(shí)了解 到小區(qū)內(nèi)的狀

32、況，并能夠作出迅速響應(yīng)或回復(fù)，另外對(duì)小區(qū)居民提供周到、全面的信息效勞，或者實(shí)現(xiàn)小 區(qū)效勞的信息化；3為小區(qū)居民和小區(qū)物業(yè) 管理 公司之間快速、充分的信息交流提供可靠保證；4操作界面統(tǒng)一、使用方便、維護(hù)簡單、具有可擴(kuò)展性。4 122 具體效勞要求1視頻點(diǎn)播業(yè)務(wù) VOD ；2 Internet 訪問效勞以及相應(yīng)計(jì)費(fèi)效勞小區(qū)居民無須撥號(hào)，就能夠訪問 Internet ，發(fā)布信息到 Internet ，小區(qū)內(nèi)連接到 Internet 的效勞器擁有 獨(dú)立、公開的 IP 地址和域名。物業(yè) 管理 公司能夠根據(jù)一定的規(guī)那么向小區(qū)居民收取一定的效勞費(fèi)用。(3) 通用 電子郵件效勞向小區(qū)居民和物業(yè) 管理 人員提供， e-mail 效勞。小區(qū)居民和物業(yè) 管理 人員擁有一個(gè)在小區(qū)內(nèi)外都可以使用 的 e-ma