XX縣經(jīng)濟(jì)適用住房分配管理方案

1、xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房分配管理方案為逐步解決我縣城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范我縣經(jīng)濟(jì) 適用住房管理，根據(jù)國家七部委聯(lián)合發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 （建住房2007258號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合本縣實際，特制定本方 案。一、經(jīng)濟(jì)適用住房分配原則（一）如實申請，嚴(yán)格審核。（二）公開、公平、公正。（三）困難優(yōu)先，以人為本。（四）輪候分配，抽簽定房。二、經(jīng)濟(jì)適用住房分配條件申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的應(yīng)當(dāng)以家庭為單位并實行家庭成員全 名制。每戶家庭指定一名具有法定民事行為能力的人員作為申請人。 同時必須符合以下五項條件：（一）申請人必須符合下列條件之一:1、申請人及以家庭為單位申請的家庭成員具有本縣城城鎮(zhèn)常住

2、 戶籍。2、單親家庭，有家庭成員兩人以上，年齡在40周歲以上，具有 本縣城城鎮(zhèn)常住戶籍。3、單身職工，年滿23周歲，連續(xù)參加住房公積金繳納2年以上, 具有本縣城城鎮(zhèn)常住戶籍。4、軍人、烈士的配偶，具有本縣城城鎮(zhèn)常住戶籍。5、其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。（二）申請人必須在本縣行政事業(yè)單位或國有企業(yè)單位工作（含 離退休和下崗的干部職工），如是夫妻必須有一方在本縣行政事業(yè)單 位或國有企業(yè)單位工作。（三）申請人及其共同申請的家庭成員（包括夫妻雙方）沒有購 買任何住房（包括按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買住房、解困房、安居房、 經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資房、市場商品房），沒有在本縣城城鎮(zhèn)擁有自 建私房或私人住宅用地、

3、冃沒有享受政府認(rèn)定的其他購房優(yōu)惠政策， 或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住建筑面積低于10平方米。（四）申請人家庭年人均有可支配收入，且年人均收入在1. 2萬 元以下。（五）申請人及其共同申請的家庭成員在申請前5年內(nèi)沒有購買 或?qū)缡鄯慨a(chǎn)。三、經(jīng)濟(jì)適用住房優(yōu)先原則凡符合下列條件的申請戶在抽簽定房以及在正式獲得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購資格時有優(yōu)先權(quán)：（）60周歲以上的申請戶，可優(yōu)先選擇第二、第三樓層；（二）符合以上五項分配條件中的殘疾人申請戶，可優(yōu)先選擇第二、第三樓層；（三）獲得過省級以上表彰獎勵的勞動模范或先進(jìn)個人，可優(yōu)先選擇樓層和房號;（四）原廉租房住戶和現(xiàn)領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的住戶;（五）軍烈屬申請戶。四、經(jīng)濟(jì)適

4、用住房分配程序（一）預(yù)售公告：縣解決住房困難辦公室（下稱縣解困辦）及時 將可以供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房的位置、數(shù)量、戶型和單套住房建筑面積 等情況向社會公布預(yù)售公告。（二）提出申請：符合申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，申請人在 經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售公告發(fā)布后，持有效證件（包括戶口簿和家庭成員 身份證；婚姻情況證明；現(xiàn)住房房屋產(chǎn)權(quán)證，無房戶rti申請人單位出 具無住房證明；申請人單位出具的家庭年收入證明）以書面的形式向 縣解困辦正式提出申請，并領(lǐng)取連平縣經(jīng)濟(jì)適用住房申購表（下 稱申購表）。（三）如實填表：申請人在領(lǐng)取連平縣經(jīng)濟(jì)適用住房申購表 之后，按要求如實填寫好申購表，并由所在單位簽署意見、蓋章證實。（四）

5、提交材料：申請人在預(yù)銷售公告規(guī)定的申請期限內(nèi)，將申 購表及所需全部材料及時送交縣解困辦審核。逾期未上交所需全部材料的視作自動放棄申請o（五）受理申請：縣解困辦對申請材料齊全且符合法定形式的， 予以受理。自受理申請之日起20個工作日內(nèi)，通過入戶調(diào)查、鄰里 訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn) 行調(diào)查核實。申請人及有關(guān)單位、組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實 提供有關(guān)情況。（六）申請公示：縣解困辦在調(diào)查核實申請人的基本情況之后， 將符合申購資格的申請人及其相關(guān)情況在街道廣告欄或縣電視臺和 連平縣人民政府門戶網(wǎng)站張榜公示10天。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異 議不成立的，認(rèn)定申請人申請購買

6、經(jīng)濟(jì)適用住房資格，并由縣解困辦 開具發(fā)放申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知書（下稱認(rèn)購?fù)ㄖ＃ㄆ撸┻x房認(rèn)購：申請人應(yīng)當(dāng)在收到認(rèn)購?fù)ㄖ?個工作日內(nèi)持 認(rèn)購?fù)ㄖ娇h解困辦辦理選購房手續(xù)。申請人應(yīng)根據(jù)配售項冃房源情 況以及家庭經(jīng)濟(jì)和人口實際，確定申請購買的戶型、面積，當(dāng)即簽署選房確認(rèn)書，并預(yù)交一定額度的購房首期款。原則上三人或三人 以上的申請戶可申請三房二廳戶型或二房二廳，二人以下的申請戶只 能申請二房二廳戶型。（a）抽簽定房：由縣解困辦負(fù)責(zé)統(tǒng)一通知各參加抽簽的申請人 在規(guī)定時間到指定地點(diǎn)參與現(xiàn)場抽簽定房。如果申請人不能到現(xiàn)場抽 簽的，由受委托人攜帶委托證明、委托人身份證原件及受委托人身份 證原件

7、，按規(guī)定時間到規(guī)定地點(diǎn)參與抽簽，遲到或誤期的，視作申請 人本人自動放棄申請。抽簽一般采用先抽順序號簽再抽房號簽的兩輪 抽簽辦法。具體抽簽辦法由縣解困辦會同紀(jì)檢、監(jiān)察、司法等監(jiān)督部 門共同制定。抽簽時請公證處進(jìn)行現(xiàn)場公正，紀(jì)檢、監(jiān)察、民政等相 關(guān)部門現(xiàn)場監(jiān)督，由縣電視臺現(xiàn)場全程錄相。（九）復(fù)審公示：縣解困辦對中簽人員進(jìn)行登記造冊后，實行中 簽人員名單公示，公示時間為3天。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成 立的，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)申請人取得準(zhǔn)購資格，同時，由縣解困辦向申請人發(fā) 放準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知書（下稱準(zhǔn)購?fù)ㄖ?。申請?可按照準(zhǔn)購?fù)ㄖ涊d的核準(zhǔn)面積購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房o其他未獲得 準(zhǔn)購資格的申請

8、人3天后到縣解困辦辦理退款手續(xù)，并作為下一批輪 候?qū)ο?，在下一批中得到?yōu)先解決。（十）辦證：獲得準(zhǔn)購資格的申請人自收到準(zhǔn)購?fù)ㄖ掌?0 天內(nèi)持核準(zhǔn)通知等相關(guān)資料到縣解困辦簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同， 并付清購房款或辦妥住房按揭手續(xù)。逾期不辦者視作自動放棄，購房 首期款退回。中簽戶間需互相調(diào)換的，報解困辦備案同意后方可互相 調(diào)換。五、經(jīng)濟(jì)適用住房定價及付款方式（一）經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價實行政府定價，按保本微利的原則 確定，由縣政府審批后確定基準(zhǔn)價格。（二）申購房以基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價，樓層、差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。（三）購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭可采取一次性付款、申請

9、銀行貸款、 住房公積金貸款等方式付款。六、經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定（一）購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、 土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥 土地以及共同申請的家庭成員姓名和身份證號碼，（二）經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不 滿5年，不得直接上市交易，不得岀租、出借或經(jīng)營。購房人因特殊 原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價 水平等因素進(jìn)行回購。購買滿5年上市轉(zhuǎn)讓的，政府可優(yōu)先回購。（三）購得經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年的，因繼承、離婚析產(chǎn)等原因 需要轉(zhuǎn)移經(jīng)濟(jì)適用住房所有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明到縣解困辦辦理 變更手續(xù)。變

10、更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。（四）己購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭在經(jīng)濟(jì)適用住房未取得完全產(chǎn) 權(quán)前，又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定 回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困 難。（五）購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年的，購房人可以在向縣解困辦繳 納土地收益（含土地出讓金）等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。土地收 益等價款按照屆時同地段類似商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的80%計 算。取得完全產(chǎn)權(quán)后，住房性質(zhì)變更為普通商品住房，購房人可上市 轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房。（六）政府回購經(jīng)濟(jì)適用住房，由縣解困辦負(fù)責(zé)組織實施，所需 回購資金由縣財政予以保障。回購的經(jīng)濟(jì)適用住房可出售給已取得

11、申 購經(jīng)濟(jì)適用住房資格特殊困難家庭或作為下一輪分配房源。（七）購得經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，申請人不再享受政府其他購房 優(yōu)惠政策。七、相關(guān)法律責(zé)任:（-）采用瞞報、虛報等欺騙手段，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，由縣 解困辦責(zé)令其退還所購經(jīng)濟(jì)適用住房，并依法注銷其房屋所有權(quán)登 記。購房人5年內(nèi)不得再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。（二）退回所騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的房價款時應(yīng)當(dāng)考慮折ih等因 素。所騙購的經(jīng)濟(jì)適用住房是購房人及共同申請的家庭成員唯一住房 的，由購房人按同期、同地段、同類型普通商晶住房市場價補(bǔ)交購房 款。（三）對出具虛假證明的單位和個人，由有關(guān)部門依法追究相關(guān) 責(zé)任人員的責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（四）違反本辦法規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)前將經(jīng)濟(jì)適用住房用于出 租、岀借、經(jīng)營或無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個月以上的，或隱瞞發(fā)生不 符合經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)享受條件情形的，由解困辦責(zé)令其退還所購買 的經(jīng)濟(jì)適用住房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，并按原購房價格每年扣 減1%計算退回房價款。自清退出經(jīng)濟(jì)適用住房之日起，5年內(nèi)不再接 受其家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請。（五）經(jīng)濟(jì)適用