凱德商用 設(shè)計(jì)管理工作流程

1、凱德商用凱德商用設(shè)計(jì)管理工作流程設(shè)計(jì)管理工作流程2010 年年 一月一月*2010年一月*凱德商用1 1 設(shè)計(jì)管理架構(gòu)設(shè)計(jì)管理架構(gòu)2 2 設(shè)計(jì)管理職責(zé)設(shè)計(jì)管理職責(zé)*2010年一月*U凱德商用1 1 設(shè)計(jì)管理架構(gòu)設(shè)計(jì)管理架構(gòu)1.1 1.1 設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理階段階段1.2 1.2 設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部組織人員架構(gòu)組織人員架構(gòu)1.3 1.3 設(shè)計(jì)審查設(shè)計(jì)審查流程流程 1.1設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理-9個(gè)階段實(shí)施管理個(gè)階段實(shí)施管理 *2010年一月*凱德商用盡職調(diào)查盡職調(diào)查可行性研究可行性研究顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)選擇選擇概念性設(shè)計(jì)概念性設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)階段階段初步深化設(shè)計(jì)初步深化設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)階段階段施工圖設(shè)計(jì)

2、施工圖設(shè)計(jì)階段階段招標(biāo)階段招標(biāo)階段施工階段施工階段開(kāi)業(yè)前巡場(chǎng)開(kāi)業(yè)前巡場(chǎng)開(kāi)業(yè)后改造開(kāi)業(yè)后改造跟蹤跟蹤1243567891.2 1.2 設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理- -組織架構(gòu)組織架構(gòu)*2010年一月*凱德商用中國(guó)總部中國(guó)總部(北京北京)中區(qū)中區(qū)北區(qū)北區(qū)東北區(qū)東北區(qū)西區(qū)西區(qū)南區(qū)南區(qū)東區(qū)東區(qū)設(shè)計(jì)部按區(qū)域分配管理項(xiàng)目設(shè)計(jì)部按區(qū)域分配管理項(xiàng)目,歸屬總部設(shè)計(jì)部統(tǒng)一管理歸屬總部設(shè)計(jì)部統(tǒng)一管理總部總部OFFICE區(qū)域區(qū)域OFFICE*2010年一月*凱德商用1.2 1.2 設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理- -人員架構(gòu)人員架構(gòu)景觀景觀燈光燈光區(qū)域OFFICE總部OFFICE區(qū)域設(shè)計(jì)經(jīng)理設(shè)計(jì)總監(jiān)設(shè)計(jì)副總監(jiān)設(shè)計(jì)經(jīng)理室內(nèi)室內(nèi)設(shè)備設(shè)備機(jī)電機(jī)電

3、根據(jù)項(xiàng)目部情況計(jì)根據(jù)項(xiàng)目部情況計(jì)劃加入劃加入,討論階段討論階段建筑建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)備機(jī)電機(jī)電建筑建筑設(shè)計(jì)審查審批確認(rèn)流程見(jiàn)附表設(shè)計(jì)審查審批確認(rèn)流程見(jiàn)附表CRTL Development Process CRTL Development Process Review(15Apr09).xlsReview(15Apr09).xls1.31.3設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理-設(shè)計(jì)審查和管理流程設(shè)計(jì)審查和管理流程*2010年一月*凱德商用1、明確設(shè)計(jì)要求、明確設(shè)計(jì)要求-任務(wù)書(shū)任務(wù)書(shū)A 項(xiàng)目建筑總體設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目建筑總體設(shè)計(jì)要求B 凱德設(shè)計(jì)要求凱德設(shè)計(jì)要求C 商場(chǎng)定位分析及運(yùn)營(yíng)分析商場(chǎng)定位分析及運(yùn)營(yíng)分析2、設(shè)計(jì)部審查

4、方案、設(shè)計(jì)部審查方案3、Workshop各部門(mén)匯總審查方案各部門(mén)匯總審查方案APIC高層確認(rèn)高層確認(rèn) *2010年一月*凱德商用 *2010年一月*凱德商用IAM Project Operations Phase Stage Asset&investment Committee IM/AM PM DM TDC ETS-P Leasing Marcom CM ETS-O A. Feasibility Studies B. Approval FS C. Due Diligence D. Selection of consultants 1.Initial Assessment E. App

5、roval - DD A. Conceptual&Schematic Design B. Approval-Conceptual& Schematic Design C. Detailed Design D. Approcal Detailed Design E. Construction Drawings& Specificationgs F. Tender Preparation 2.Planning G.Approval - Pre-award A. Constrution 3.Implementation B.Pre-opening A.Completion a

6、ctivities 4.Completion B.Post-Mordern APIC*2010年一月*凱德商用2 2 設(shè)計(jì)管理職責(zé)設(shè)計(jì)管理職責(zé)2.1 2.1 主要職責(zé)劃分主要職責(zé)劃分2.2 2.2 各階段設(shè)計(jì)審查內(nèi)容各階段設(shè)計(jì)審查內(nèi)容2.3 2.3 圖紙歸檔管理圖紙歸檔管理 2.4 2.4 審查標(biāo)準(zhǔn)審查標(biāo)準(zhǔn)*2010年一月*凱德商用2.1 2.1 設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理職責(zé)職責(zé)- -主要職責(zé)劃分主要職責(zé)劃分區(qū)域OFFICE總部OFFICE技術(shù)研究項(xiàng)目設(shè)計(jì)審查管理13階段:調(diào)研至方案確認(rèn) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)研究和審核49階段:初步設(shè)計(jì)至開(kāi)業(yè)后 1支援區(qū)域項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作; 2管理和定期審查設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)藝術(shù)和技術(shù)新設(shè)

7、計(jì)概念項(xiàng)目設(shè)計(jì)審查管理49階段:初步設(shè)計(jì)至開(kāi)業(yè)后1依據(jù)總部確定的方案,審查管理圖紙2協(xié)調(diào)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題3各階段圖紙審核后上報(bào)總部復(fù)審內(nèi)部培訓(xùn)設(shè)計(jì)部日常培訓(xùn)新員工培訓(xùn)區(qū)域定期培訓(xùn)內(nèi)部培訓(xùn)區(qū)域定期接受總部培訓(xùn)*2010年一月*凱德商用2.12.1建筑及室內(nèi)裝修部分建筑及室內(nèi)裝修部分（Design Checklist）2.22.2結(jié)構(gòu)部分結(jié)構(gòu)部分（暫無(wú)清單）2.32.3設(shè)備機(jī)電部分設(shè)備機(jī)電部分（暫無(wú)清單）2.42.4燈光設(shè)計(jì)部分燈光設(shè)計(jì)部分（暫無(wú)清單）2.52.5室外景觀部分室外景觀部分（暫無(wú)清單）2.2 2.2 設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理職責(zé)職責(zé)- -各階段設(shè)計(jì)審查內(nèi)容各階段設(shè)計(jì)審查內(nèi)容各階段審查的內(nèi)容要及時(shí)

8、填寫(xiě)各階段審查的內(nèi)容要及時(shí)填寫(xiě)Design Checklist審查清單并歸檔。審查清單并歸檔。2.2 2.2 設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理職責(zé)職責(zé)- -各階段設(shè)計(jì)審查內(nèi)容各階段設(shè)計(jì)審查內(nèi)容記錄記錄*2010年一月*凱德商用設(shè)計(jì)部存檔的設(shè)計(jì)部存檔的文件類型文件類型：1 1、項(xiàng)目各階段的、項(xiàng)目各階段的設(shè)計(jì)資料設(shè)計(jì)資料2 2、項(xiàng)目各階段的、項(xiàng)目各階段的方案設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)分析圖紙方案設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)分析圖紙3 3、項(xiàng)目各階段的設(shè)計(jì)、項(xiàng)目各階段的設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)審查意見(jiàn)和要求和要求4 4、各階段報(bào)批圖紙和施工圖由項(xiàng)目統(tǒng)一存檔、各階段報(bào)批圖紙和施工圖由項(xiàng)目統(tǒng)一存檔 2.3 2.3 設(shè)計(jì)管理職責(zé)設(shè)計(jì)管理職責(zé)- -圖紙歸檔管理圖紙歸檔

9、管理- -文件類型文件類型*2010年一月*凱德商用*2010年一月*凱德商用 2.3 2.3 設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理職責(zé)職責(zé)- -圖紙歸檔管理圖紙歸檔管理-存檔文件歸類：存檔文件歸類：最新設(shè)計(jì)文件最新設(shè)計(jì)文件 Latest接收的文件接收的文件Recieved設(shè)計(jì)部工作文件設(shè)計(jì)部工作文件 Drawing Drawing by by DMsDMs or or DEsDEs項(xiàng)目信息項(xiàng)目信息 Site InfoSite Info1、投資部提供的資料、投資部提供的資料 2、其他途徑提供的資料，、其他途徑提供的資料，包括合作方、政府、包括合作方、政府、其他部門(mén)、設(shè)計(jì)院等；其他部門(mén)、設(shè)計(jì)院等；1、效果圖、效果圖2、招商彩圖、招商彩圖3、面積表、面積表4、其他設(shè)計(jì)文件、其他設(shè)計(jì)文件1、內(nèi)部設(shè)計(jì)方案、內(nèi)部設(shè)計(jì)方案2、設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)、設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)3、其他、其他1 1、前期現(xiàn)場(chǎng)照片、前期現(xiàn)場(chǎng)照片2 2、施工過(guò)程照片、施工過(guò)程照片3 3、其他：、其他：如開(kāi)業(yè)照片、如開(kāi)業(yè)照片、問(wèn)題檢查等問(wèn)題檢查等*2010年一月*凱德商用2.3 2.3 設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理職責(zé)職責(zé)- -圖紙歸檔管理圖紙歸檔管理- -網(wǎng)上存檔路徑網(wǎng)上存檔路徑C:Documents and SettingsWangLeiC:Documents and SettingsWangLei桌面桌面designdesign文件管理網(wǎng)上路徑文件管理網(wǎng)上路徑.j