深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局2021年南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目策劃方案

1、深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局2021年南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目策劃方案一、項(xiàng)目背景 為適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的需要，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況監(jiān)測(cè)，擬委托第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)房地產(chǎn)信息月報(bào)、年報(bào)的形式定期對(duì)全區(qū)商品房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)運(yùn)行狀況進(jìn)行梳理及核心指標(biāo)分析，及時(shí)掌握本地及全國(guó)其他重點(diǎn)城市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和輿情，為切實(shí)做好以價(jià)格穩(wěn)定為核心的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提供重要參照信息。 二、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容 1、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：收集、整合房地產(chǎn)市場(chǎng)新聞要聞，采集新房、二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)并進(jìn)行整理與分析。 2、租賃市場(chǎng)分析：收集、整合租賃市場(chǎng)新聞要聞，采集住房租賃市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)并進(jìn)行整理與分析。 3、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)

2、測(cè)預(yù)警：收集房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)核心、參照監(jiān)測(cè)指標(biāo)，運(yùn)用其進(jìn)行區(qū)域測(cè)算，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況作出形勢(shì)分析。 4、重點(diǎn)輿情整理與發(fā)送：對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、住房保證領(lǐng)域重點(diǎn)輿情的動(dòng)態(tài)進(jìn)行跟蹤、整理，并發(fā)送每日動(dòng)態(tài)。 5、國(guó)內(nèi)重大政策整理匯總：對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、住房保證領(lǐng)域的重大政策進(jìn)行整理與匯總，從國(guó)家、深圳及其他城市三個(gè)層面歸納分類(lèi)。 6、月報(bào)、年報(bào)撰寫(xiě)：綜合以上對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)信息的收集與整理，分析全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房市場(chǎng)供應(yīng)及交易變化狀況、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)，匯總租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和輿情，形成房地產(chǎn)信息月報(bào)、年報(bào)。 三、項(xiàng)目服務(wù)價(jià)格上限 本項(xiàng)目服務(wù)的預(yù)算金額為

3、人民幣46萬(wàn)元以內(nèi)，參加單位的報(bào)價(jià)不可高于預(yù)算金額，否則參加單位的投標(biāo)文件視同無(wú)效。本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)采納包干制，應(yīng)包括服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和企業(yè)的利潤(rùn)；由投標(biāo)單位依據(jù)采購(gòu)文件所提供的資料自行測(cè)算投標(biāo)報(bào)價(jià)；一經(jīng)中標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)作為中標(biāo)單位與采購(gòu)單位簽定的合同金額，合同期限內(nèi)不做調(diào)整。 四、服務(wù)時(shí)限 自合同簽訂之日起一年。合同到期前，經(jīng)招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)單位履約狀況進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估優(yōu)良可以按審批程序續(xù)簽合同，續(xù)簽合同期限及實(shí)質(zhì)內(nèi)容與原合同一致，續(xù)約次數(shù)不得超過(guò)2次，累計(jì)合同期限不超過(guò)3年。 五、對(duì)項(xiàng)目服務(wù)的要求 1、中標(biāo)單位各項(xiàng)調(diào)研工作應(yīng)能獨(dú)立提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)。 2、中標(biāo)單位需按南山區(qū)住房和建設(shè)局的要求在限期

4、內(nèi)完成數(shù)據(jù)和信息的收集、分析、匯總，并出具成果文件； 3、中標(biāo)單位應(yīng)有按時(shí)完成本服務(wù)項(xiàng)目所需的充足的人力及其它資源保證； 4、本項(xiàng)目禁止進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)包或拆分； 5、中標(biāo)單位應(yīng)與深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局簽定保密協(xié)議。 六、投標(biāo)人的資格要求 1、投標(biāo)人單位具有獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任的能力； 2、投標(biāo)人須承諾近兩年無(wú)違法違規(guī)行為，無(wú)行為處罰、懲戒等不良執(zhí)業(yè)記錄及不良反映，業(yè)內(nèi)擁有優(yōu)良的聲譽(yù)； 3、投標(biāo)人的授權(quán)代表應(yīng)為單位法人或經(jīng)法人授權(quán)的該單位員工； 4、投標(biāo)人單位具有深圳市政府采購(gòu)網(wǎng)投標(biāo)資格或具有深圳市政府采購(gòu)供應(yīng)商資格提供證實(shí)文件； 5、在招投標(biāo)活動(dòng)中因串通投標(biāo)被暫停投標(biāo)資格期間或涉嫌串通投標(biāo)并正在接

5、受主管部門(mén)調(diào)查的投標(biāo)人不被接受； 6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 七、項(xiàng)目人員要求含資質(zhì)、配備狀況等 1、為保證本次采購(gòu)項(xiàng)目管理規(guī)范、實(shí)施有力，中標(biāo)單位應(yīng)成立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目組，設(shè)置固定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和聯(lián)系人，按采購(gòu)人要求完成研究成果。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在實(shí)施過(guò)程中不能改換，如需改換，必需得到采購(gòu)人的同意；項(xiàng)目組成員含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不少于6人，且需取得本科及以上學(xué)歷和具備豐富的類(lèi)似課題研究經(jīng)驗(yàn)。 2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有高級(jí)職稱(chēng)；其余團(tuán)隊(duì)成員中，應(yīng)至少有1名具備高級(jí)職稱(chēng)、2名具備中級(jí)或以上職稱(chēng)。 3、投標(biāo)文件中提供的團(tuán)隊(duì)人員即為本項(xiàng)目的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。 4、項(xiàng)目組人員必需為投標(biāo)人自有員工，提供相關(guān)人員職稱(chēng)證書(shū)或?qū)W歷證書(shū)掃描件

6、及開(kāi)標(biāo)日前由投標(biāo)人為其繳交的載有社保部門(mén)公章的近半年社保繳交證實(shí)材料。 八、定標(biāo)方法 本項(xiàng)目定標(biāo)采納綜合評(píng)分法，評(píng)分最高者即為中標(biāo)單位，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1。 九、投標(biāo)文件要求 一投標(biāo)文件的組成和格式 1、招標(biāo)文件響應(yīng)聲明書(shū)及投標(biāo)報(bào)價(jià)格式見(jiàn)附件2、附件3； 2、1深圳市政府采購(gòu)網(wǎng)投標(biāo)資格或深圳市政府采購(gòu)供應(yīng)商資格證實(shí)文件，加蓋公章； 2法定代表人負(fù)責(zé)人身份證實(shí)書(shū)、法定代表人負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書(shū)，加蓋公章； 3擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證書(shū)、身份證實(shí)文件。 3、投標(biāo)承諾函參照附件5； 4、業(yè)績(jī)證實(shí)材料，加蓋公章； 5、其它招標(biāo)文件要求的內(nèi)容及投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容格式自定，提交的資料應(yīng)加蓋公章。 二投標(biāo)文件

7、的份數(shù)及裝訂、密封要求 1、投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)文件正本一套和副本二套，所有封袋上都應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)人的名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)。文件封面須清楚地標(biāo)明"正本'或"副本'，當(dāng)正本與副本有不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。 2、投標(biāo)文件正、副本均應(yīng)使用a4紙統(tǒng)一裝訂，且均應(yīng)使用不能擦去的墨水書(shū)寫(xiě)或打印，并由投標(biāo)人加蓋公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人簽字。 3、投標(biāo)文件的正本及所有副本必需密封，封面均須加蓋投標(biāo)人公章并在密封口騎縫加蓋公章。 三投標(biāo)文件的遞交 1、投標(biāo)人將投標(biāo)文件按以上規(guī)定密封和標(biāo)記后，按以下注明的地址在投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)單位。 2、遞交資料截止時(shí)間：2021年3月19日下午17:00前 四投標(biāo)文件有效期 投標(biāo)文件從投標(biāo)截止日起有效期為10天。 十、廢標(biāo)條款 符合以下條件之一，即可定為廢標(biāo)： 1、投標(biāo)人不滿足為政府部門(mén)服務(wù)的工作經(jīng)驗(yàn)； 2、報(bào)價(jià)文件無(wú)投標(biāo)人蓋章，無(wú)法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽字或蓋章的； 3、投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式填寫(xiě)，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無(wú)法識(shí)別的； 4、投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效的，按規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外； 5、投標(biāo)人以低于成