濟(jì)寧市房地產(chǎn)調(diào)查.doc

1、濟(jì)濟(jì)濟(jì)濟(jì)寧寧寧寧市市市市房房房房地地地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)銷銷銷銷售售售售市市市市場場場場（酒酒酒酒店店店店式式式式公公公公寓寓寓寓項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目）調(diào)調(diào)調(diào)查查查總總總總結(jié)結(jié)結(jié)結(jié)報報報報告告告告好家地產(chǎn)2009 年 11 月 目目 錄錄第第一一部分部分：濟(jì)寧市現(xiàn)狀第二部分：第二部分：濟(jì)寧市房地產(chǎn)環(huán)境現(xiàn)狀分析第第三三部分：部分：濟(jì)寧房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀第第四四部分：部分：酒店式公寓項(xiàng)目優(yōu)勢分析第第五五部分：部分：濟(jì)寧市酒店式公寓項(xiàng)目現(xiàn)狀優(yōu)第第六六部分：部分：項(xiàng)目的市場營銷定位第第七七部分：部分：調(diào)查結(jié)論第第八八部分：部分：結(jié)語第第一一部分部分：濟(jì)寧市現(xiàn)狀分析一、濟(jì)寧、美譽(yù)一、濟(jì)寧、美譽(yù) 濟(jì)寧市，位于山東省的西南

2、部,地處蘇魯豫皖四省結(jié)合部，是山東魯南城市帶中心城市之一，現(xiàn)轄 2 區(qū)(市中區(qū) 任城區(qū))、3 縣級市（鄒城 兗州 曲阜）、7 縣（微山 魚臺 金鄉(xiāng) 嘉祥 汶上 泗水 梁山)。面積 11000 平方公里，人口 822。75 萬（2008 年末），東部是山區(qū)，中西部是平原、洼地和湖泊，河流縱橫交錯，交通十分方便， 京杭大運(yùn)河和京滬鐵路、京九鐵路縱貫?zāi)媳?，兗石鐵路和新兗鐵路橫穿東西，日東高速與京福高速貫穿全境，又是105 國道和 327 國道的交匯處.濟(jì)寧曲阜機(jī)場已于 2008 年 12 月開航，建設(shè)中的京滬高速鐵路在曲阜設(shè)有站點(diǎn) .本文為互聯(lián)網(wǎng)收集，請勿用作商業(yè)用途個人收集整理，勿做商業(yè)用途濟(jì)寧素

3、有“孔孟之鄉(xiāng)、禮儀之邦 ”的美稱：市中區(qū)-運(yùn)河之都、任城區(qū)江北小蘇州(李白第二故鄉(xiāng))、曲阜-東方圣城（孔子故鄉(xiāng)）、兗州九省通衢齊魯咽喉、鄒城 鄒魯圣地(孟子故鄉(xiāng)）、微山鐵道游擊隊(duì)紅色旅游區(qū)(微子故鄉(xiāng)）、魚臺魚米之鄉(xiāng)、金鄉(xiāng)中國大蒜之鄉(xiāng)、嘉祥 麒麟駕云石雕千古（曾子故鄉(xiāng)）、汶上中國佛都、泗水-泉源勝地海岱名川、梁山中華武術(shù)之鄉(xiāng)（水滸一百單八將所在）。濟(jì)寧是一座新興工業(yè)城市。年銷售收入過 50 億元的企業(yè) 4 家，利稅過億元的 28 家,全國 500 強(qiáng)企業(yè) 5 家，上市公司 5 家。省級以上名牌產(chǎn)品 25種，原煤、電力、毛紡織品、工程機(jī)械、 抗生素藥品、味精等產(chǎn)銷量居全國同行業(yè)前列.濟(jì)寧被命名為“

4、國家級生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 ”和“國家級工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地”。兗礦、山推、魯抗股票先后在深圳、上海、美國、香港上市。2 2、 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 全市 2008 年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 2122。16 億元,按可比價格計算,比上年增長 13.1。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 256。81 億元，增長 3.7;第二產(chǎn)業(yè)增加值 1183.49 億元，增長 14。8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 681。86 億元，增長 13。5。在第三產(chǎn)業(yè)中，金融保險業(yè)增加值 28.9 億元，增長 14.2%；批發(fā)和零售貿(mào)易餐飲業(yè)增加值 146。99 億元，增長 16。7；房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值47.78 億元,增長 10.9。三次產(chǎn)業(yè)對 GDP 貢

5、獻(xiàn)率分別為 3.1%、63。8%和 33.1%.三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 12。1：55.8:32。1，與上年相比，一產(chǎn)下降 0.2 個百分點(diǎn)，二產(chǎn)提高 0。5 個百分點(diǎn),三產(chǎn)下降 0。3 個百分點(diǎn)。人均 GDP 達(dá)到26721 元（按現(xiàn)行匯率折算為 3848 美元） ，比上年增加 4729 元,按可比價格計算增長 12.4。2009 年 110 月份，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 2637.8億元，同比增長 7.8%,比 1-9 月份增幅提升 0.2 個百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)利潤 197。0 億元,同比下降 11。8;實(shí)現(xiàn)利稅 326。0 億元,同比下降 7。0。利潤、利稅分別比 19 月份降幅

6、收窄 0。8 個、1。7 個百分點(diǎn)，其中 10 月份當(dāng)月利稅止降轉(zhuǎn)升，同比增長 8.7%.10 月底，虧損企業(yè)虧損面為 6。2；虧損企業(yè)虧損額為8。8 億元，同比減虧 9.4 億元.3 3、 投資環(huán)境投資環(huán)境 濟(jì)寧市 2009 年投資平穩(wěn)上行，結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化. .10 月份全市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成 62。9 億元,同比增長 28%；110 月份，全市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資累計完成 873。0 億元，同比增長 24.6，超出全省平均增幅 1。4 個百分點(diǎn)。其中城鎮(zhèn)投資 670.5 億元，同比增長 26.8%,農(nóng)村投資 202.5 億元，同比增長 7.9。110 月份，全市第一產(chǎn)業(yè)投資 47.4

7、億元，同比增長 6。9;第二產(chǎn)業(yè)投資 478.2 億元，同比增長 24。8%；第三產(chǎn)業(yè)投資 347.4 億元，同比增長25.9，比重提高了 2。2 個百分點(diǎn),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度明顯加大。 。三次產(chǎn)業(yè)投資比例由去年同期的 6.3:57。1：36。6 調(diào)整為 5。4：55。8：38。8。投資結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。第二部分：第二部分：濟(jì)寧市房地產(chǎn)環(huán)境現(xiàn)狀分析 2009 年濟(jì)寧市房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目增勢良好，投資增長潛力增強(qiáng).110 月全市施工項(xiàng)目 3918 個，同比增長 5.1%。其中，本年新開工項(xiàng)目 3222 個、億元以上新開工項(xiàng)目 160 個，分別比上年同期增加 217 個和 92 個.新開工項(xiàng)目計劃總投資

8、1034。2 億元，同比增長 48。2，完成投資 542。2 億元，占全部完成投資的 62。2%。基礎(chǔ)設(shè)施投資增勢強(qiáng)勁。110 月，全市基礎(chǔ)設(shè)施共完成投資145。5 億元，同比增長 37。9%，增速比全部投資高 13.3 個百分點(diǎn)。濟(jì)寧市 2009 年濟(jì)寧市 1-10 月,全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 66。5 億元，同比增長 20。5%，增速同比提高 5。4 個百分點(diǎn)。全市房屋施工面積 1142。0 萬平方米，同比增長 16。2；商品房銷售面積 190。2 萬平方米，同比增長 16。0%;全市商品房銷售額 52。7 億元，同比增長 18。2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)走好。第第三三部分部分: :濟(jì)寧市商

9、業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀濟(jì)寧市作為魯西南中心城市近幾年來房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和綜合實(shí)力的提升,得到了迅猛的發(fā)展。幾年間陸續(xù)開發(fā)了一大批高端商業(yè)住宅小區(qū)、豪華商務(wù)酒店和高標(biāo)準(zhǔn)、高智能化的商務(wù)寫字、辦公樓。即便是集住宅、酒店、會所多功能于一體，暢導(dǎo)“自用和“投資”兩大功效的酒店式公寓也已經(jīng)有藍(lán)鉆公寓和壹世界兩個項(xiàng)目即將呈獻(xiàn)給濟(jì)寧消費(fèi)者。高端商業(yè)住宅小區(qū)：高端商業(yè)住宅小區(qū)：興唐國粹城 冠亞.星城 森泰御城等興唐國粹城基本資料基本資料樓盤名稱： 興唐.國翠城開 發(fā) 商: 濟(jì)寧興唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)域: 紅星東路面積范圍： 90-180 起價： (元/）均價： 7500（元/） 詳細(xì)資料詳細(xì)資料樓

10、盤地址： 濟(jì)寧市中區(qū)紅星東路28 號樓盤類型: 綜合 售樓地址: 濟(jì)寧市中區(qū)紅星東路28 號興唐國翠城售樓中心 售樓熱線: 2715555 傳真： E-mail: 聯(lián) 系人: 許可證號： 交通狀況: 商業(yè)：銀座購物廣場，愛客多超市,太白路商業(yè)街醫(yī)療：濟(jì)寧市第二人民醫(yī)院，廣聯(lián)醫(yī)藥公司 休閑：銷售狀態(tài)： 公交路線： 5、25 、22、39、38 等樓盤簡介: 興唐國翠城位于山東省濟(jì)寧市中心紅星東路 28 號，由濟(jì)寧興唐地產(chǎn)投資開發(fā)，是濟(jì)寧第一、國內(nèi)領(lǐng)先的高舒適度低能耗科技主題社區(qū).社區(qū)總占地面積約 52208，住宅總建筑面積約 116258,由 9 棟高層板樓與 4棟六層板樓組成. 興唐國翠城以“

11、居住與世界同步為開發(fā)理念，力邀世界著名建筑物理學(xué)家、來自瑞士聯(lián)邦高等工科大學(xué)的布魯諾凱樂教授擔(dān)任總顧問,并由曾經(jīng)在北京、上海主持設(shè)計過多個科技豪宅項(xiàng)目的著名建筑師田原博士親自擔(dān)綱設(shè)計，在引進(jìn)一整套歐洲成熟技術(shù)系統(tǒng)的基礎(chǔ)之上，確定了包括 5 項(xiàng)核心科技系統(tǒng)、40 余項(xiàng)尖端物理技術(shù)以及多個技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)在內(nèi)的集成式產(chǎn)品體系,以此實(shí)現(xiàn)全年 2026 度恒溫、30%70恒濕、24 小時新鮮空氣不間斷供應(yīng)的高舒適度室內(nèi)生活環(huán)境。 不僅如此，興唐國翠城另通過一整套系統(tǒng)化的運(yùn)作方案，從規(guī)劃、建筑、園林景觀等各方面全方位與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，憑借簡約的建筑立面外觀、創(chuàng)新的室內(nèi)空間規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)生態(tài)園林、國際化全

12、精裝的交房標(biāo)準(zhǔn)等一系列“創(chuàng)新點(diǎn)”，將生態(tài)、藝術(shù)、品質(zhì)與舒適度等各方面完美融合，以此實(shí)現(xiàn)濟(jì)寧城市人居標(biāo)準(zhǔn)的全方位換代升級，亦由此完成對全中國高端居住理想的獻(xiàn)禮。 森泰御城基本資料基本資料樓盤名稱： 森泰御城開 發(fā) 商: 濟(jì)寧森泰房地產(chǎn)開發(fā)公司區(qū)域: 紅星東路面積范圍: 85170 起價： 4600（元/）均價： 4990（元/) 詳細(xì)資料詳細(xì)資料樓盤地址： 濟(jì)寧紅星東路與火炬路交匯處，向東 200 米左右 樓盤類型： 綜合售樓地址: 濟(jì)寧市紅星東路 7 號 售樓熱線: 2387777傳真： Email:聯(lián) 系人：許可證號： 交通狀況： 醫(yī)療：市二院、如意醫(yī)院教育:第十二中、育才中學(xué)、明珠小學(xué) 銷

13、售狀態(tài)： 公交路線： 北靠紅星路、南接太白路、西鄰火炬路；北延洸河路 201 路、33 路、38 路 樓盤簡介： 森泰;御城是濟(jì)寧森泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的扛鼎力作。項(xiàng)目占地 83 畝,總建筑面積 13.75 萬平方米，由 12 棟小高層和 1 棟 17 層的酒店式公寓組成.位于紅星東路與皇營路交匯處，西臨濟(jì)寧城市主干道火炬路，南臨太白路,多條公交路線路經(jīng)此地，交通便捷；有多個成熟社區(qū)聚集于此,周邊配套完善；東鄰光府河和光府公園，環(huán)境優(yōu)雅舒適.小區(qū)綠化率高達(dá)37。6，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計專家,打造皇家園林式的舒適生活享受，御城必將成就未來濟(jì)寧文化景觀宅居新坐標(biāo)！森泰御城起于皇營藏風(fēng)納水靈氣匯聚之

14、地，絕版皇家貴胄地脈,滿載濟(jì)寧人民對美好生活的殷切期盼，全體森泰人必將眾志成城全力打造龍御寶地 傳世名城.2007 年 9 月7 日上午 9：18 分，經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、山東省建設(shè)廳、煙臺市人民政府主辦，北京、天津、河北、遼寧、山西省房協(xié)協(xié)辦的 2007 年環(huán)渤海房地產(chǎn)博覽會在山東省煙臺市國際博覽中心（萊山）隆重召開.國家建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張建臺，山東省建設(shè)廳廳長楊煥彩，韓國京仁日報社社長宋光錫等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了開幕式。本次展會規(guī)模大,內(nèi)容廣，堪稱為中國北方第一品牌房地產(chǎn)盛會。作為濟(jì)寧市優(yōu)秀住宅項(xiàng)目的代表，森泰御城受邀參加了此次盛會。并憑借其

15、先進(jìn)的開發(fā)理念、出色的建筑設(shè)計、江南園林的景觀規(guī)劃獲得了由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、環(huán)渤海五省二市房協(xié)、環(huán)渤海博覽會組委會聯(lián)合頒發(fā)的中國環(huán)渤海房地產(chǎn)典范樓盤成果獎。森泰御城，濟(jì)寧首席園景宅?。≌嫉孛娣e：5。5 萬總建筑面積：13.75 萬住宅總建筑面積：7。59 萬容積率：2。29綠化率：37。6總建筑密度:26。53%停車位:639 輛規(guī)劃：12 棟小高層 1 棟 17 層酒店式公寓規(guī)劃總戶數(shù)：799 戶冠亞.星城基本資料基本資料樓盤名稱: 冠亞.星城開 發(fā) 商: 濟(jì)寧怡景地產(chǎn)有限公司 區(qū)域: 吳泰閘路面積范圍: 90200起價: 3200(元/）均價: 4200（元/) 詳細(xì)資料詳細(xì)資料樓盤地址：

16、 光府河西，凱賽大橋西北，南鄰光河路 樓盤類型: 商品房售樓地址： 濟(jì)寧市吳泰閘東路 150號售樓熱線： 2078888傳真： E-mail: 聯(lián) 系人: 許可證號: 交通狀況: 良好銷售狀態(tài): 公交路線: 12、35、9、38、39樓盤簡介: 濟(jì)寧怡景地產(chǎn)有限公司是由香港冠亞(國際）集團(tuán)與山東如意集團(tuán)實(shí)用攜手斥資 13 億元,在山東省濟(jì)寧市投資開發(fā)國家康居住宅示范工程-冠亞星城的開發(fā)企業(yè)。香港冠亞(國際）集團(tuán)系一家主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，率先在福建成功開發(fā)建設(shè)了一系列精品樓盤，已開發(fā)面積累計 130 多萬平方米。迄今為止，集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及福建、山東、廣西、重慶等地，形成“跨地域橫向聯(lián)合發(fā)

17、展”的戰(zhàn)略布局。位置:光府河西,凱賽大橋西北,南鄰光河路 樓盤形態(tài):占盡光府河畔自然生態(tài)親水景觀。高層，小高層。 冠亞星城“名流會所預(yù)計在今年 9 月份正式投入使用，這座斥資千萬元建造的社區(qū)休閑中心，設(shè)有恒溫泳池、健身中心、湖景咖啡廊、閱覽室等設(shè)施一應(yīng)俱全，可以滿足冠亞星城業(yè)主的多種需求。另外，冠亞星城豪華樣板間也在設(shè)計施工當(dāng)中，預(yù)計今年 7 月中旬建成. 冠亞星城二期香格里在戶型和面積上都進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整,所推出的優(yōu)質(zhì)房源更顯多樣化與人性化，兩房、三房的戶型面積從 90 200均有。冠亞星城二期香格里位于整個項(xiàng)目的東側(cè)，與洸府河景觀帶接壤，地理位置極其優(yōu)越.冠亞星城三期香檳小鎮(zhèn)戶型描述： 8

18、0、100、120 平方米時尚小居開發(fā)商：濟(jì)寧怡景地產(chǎn)有限公司 電話:2078888多年來,集團(tuán)憑借成熟的開發(fā)理念和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，在客戶和社會各界樹立起良好的企業(yè)形象與品牌美譽(yù)度.集團(tuán)旗下機(jī)構(gòu)福建冠亞集團(tuán)有限公司，以不菲業(yè)績摘得“2005 福建最具品牌價值地產(chǎn)企業(yè)”的桂冠.同時，在 2005 年第二屆中國城市地產(chǎn)展示交易博覽會上，獲得“CCPE2005 年度中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)的榮譽(yù).此外，集團(tuán)還被中國建設(shè)銀行總行評為”重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)客戶”.在開發(fā)項(xiàng)目過程中，福州冠亞廣場被評為“2004 年度 CIHAF 中國十大最佳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目” 、 “CCPE2005 年度中國最具投資價值商業(yè)樓盤” ；泉州冠盛國際

19、星城榮獲“中國優(yōu)秀戶型”稱號。而在 2004 年度 CIHAF 中國住交會上,集團(tuán)董事局主席張庭杰先生被評為2004 年影響中國房地產(chǎn) 100 位企業(yè)家（簡稱：地產(chǎn)百杰）.在嶄新的二十一世紀(jì)、經(jīng)濟(jì)全球化的今天，為適應(yīng)日益成熟和競爭日趨激烈的市場，集團(tuán)通過不懈追求和努力，將朝著更高、更強(qiáng)的目標(biāo)邁進(jìn)，樹立起新的里程碑!山東如意集團(tuán)是以紡織、服裝為主導(dǎo),兼營房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理和醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè),形成多元化發(fā)展，是大型國家級高新技術(shù)企業(yè)。 發(fā)展至今，集團(tuán)邁進(jìn)了國家重點(diǎn)企業(yè) 500 強(qiáng)、山東省重點(diǎn)企業(yè) 100強(qiáng)前列，又被評為紡織產(chǎn)業(yè)突出貢獻(xiàn)企業(yè)、全國紡織十佳經(jīng)濟(jì)效益支柱企業(yè)、全國紡織最具競爭力十強(qiáng)企業(yè)。同時

20、，企業(yè)的“如意”商標(biāo)被評定為中國馳名商標(biāo)，產(chǎn)品則獲“中國名牌”和商務(wù)部“重點(diǎn)培育和發(fā)展的出口名牌”的稱號。集團(tuán)設(shè)立了國家級企業(yè)技術(shù)中心和博士后工作站，其強(qiáng)大的核心技術(shù)及科技創(chuàng)新優(yōu)勢，使產(chǎn)品多次獲得國家金質(zhì)獎、國家銀質(zhì)獎、全國紡織質(zhì)量管理獎以及設(shè)備管理獎等.如意集團(tuán)在有全國 20 多個分公司、辦事處和上千個銷售網(wǎng)點(diǎn)，產(chǎn)品市場空間非常廣闊，同時擁有進(jìn)出口自主權(quán)，產(chǎn)品已出口至歐洲、美洲、非洲、西亞、東南亞等二十多個國家和地區(qū)。豪華商務(wù)酒店：（豪華商務(wù)酒店：（錦江之星錦江之星 銀座佳悅酒店銀座佳悅酒店) )高標(biāo)準(zhǔn)、高智能化的商務(wù)寫字、辦公樓：（高標(biāo)準(zhǔn)、高智能化的商務(wù)寫字、辦公樓：（世易尚城 百豐財富大

21、廈 錦都商務(wù)樓）世易尚城基本資料基本資料樓盤名稱： 世易尚城 開 發(fā) 商： 山東世易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū)域: 高新區(qū)面積范圍: 50-110 起價: (元/)均價: 3650（元/） 詳細(xì)資料詳細(xì)資料樓盤地址： 吳泰閘東路，三角綠地南鄰 樓盤類型: 商品房售樓地址： 吳泰閘東路,三角綠地售樓熱線: 2058888 南鄰 傳真: E-mail： 聯(lián) 系人： 許可證號： 交通狀況： 300 畝楊橋綠地公園高新區(qū)“五個一工程”：高新區(qū)國際學(xué)校、高新區(qū)第一人民醫(yī)院分院、社會福利服銷售狀態(tài)： 上房時間： 2010 年底前 公交路線： 9、39、38、12、35、26、22、203、106 交通便利樓盤

22、簡介： 濟(jì)寧東部地標(biāo)建筑-世易尚城 如果我們的生活都是一樣，為何不選擇優(yōu)雅從容的面對 世易尚城-集居住、投資、辦公于一體的國際公寓 雙層多變空間 居住辦公兩相宜 50100 平米不等袖珍空間，DIY 獨(dú)一無二空間自由分割享受兩層的生活空間，4.7 米挑高設(shè)計靈活多變。10 部高速電梯,100 米高的地標(biāo)建筑,成為濟(jì)寧市新的名片 自用投資可升值 格局方正，自由緊湊,功能劃分合理,獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅，配套完善，低總價低首付 小戶型,大作為，大回報 世易尚城位于濟(jì)寧市高新區(qū)核心地段未來新城核心商務(wù)區(qū)與生活區(qū)的中心。不論是區(qū)位價值還是未來發(fā)展不論是投資門檻還是投資回報，各種指標(biāo)都表明世易尚城公寓是投資創(chuàng)富的

23、絕佳選擇。 百豐財富大廈基本資料基本資料樓盤名稱: 百豐財富大廈開 發(fā) 商: 濟(jì)寧市百豐置業(yè)有限公司區(qū)域： 金宇中路面積范圍： 50100 平方米起價： （元/)均價: （元/) 詳細(xì)資料詳細(xì)資料樓盤地址: 琵琶山路與金宇路交匯處西 100 米路南樓盤類型： 商品房售樓地址: 琵琶山路與金宇路交匯處西 100 米路南售樓熱線：真： E-mail: 聯(lián) 系人： 張凡建（主任)許可證號： 交通狀況： 好銷售狀態(tài): 熱銷中公交路線： 26、30、35、38 路公交車樓盤簡介: 百豐財富大廈位于濟(jì)寧政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的東北城區(qū)域，北靠濟(jì)寧對外交通重要交通要道金宇路（原 327

24、 國道),東臨城市主干道琵琶山路，為政府規(guī)劃之 CBD 重點(diǎn)行政辦公用地.位于濟(jì)寧曲阜大都市重要的交通要道，地理位置及交通優(yōu)勢非常突出。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 2 萬 3 千平方，其中地下 1 層，地上 19 層。一、二層為商業(yè)展示大廳及配套商務(wù)服務(wù)中心，三層以上為高檔純寫字間，綠化率高達(dá) 49。2%，倡導(dǎo)生態(tài)化的辦公環(huán)境.另項(xiàng)目擁有超大地上停車廣場和地下停車場,為辦公及客戶拜訪停車解了后顧之憂. 項(xiàng)目內(nèi)部裝修也及其豪華，大堂首層空間 4.5 米，標(biāo)準(zhǔn)層 3 米挑高設(shè)計，大空間不壓抑.電梯大堂和走廊鋪高檔地磚，外墻采用高級飾面材料。電梯采用名牌電梯。公共樓梯大理石踏步板，不銹鋼扶手；每戶設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)

25、生間，并且每層設(shè)有男、女公共衛(wèi)生間.高速寬帶網(wǎng)絡(luò)直達(dá)每戶.百豐財富大廈為頂級純寫字樓定位，供水采用先進(jìn)的變頻供水系統(tǒng).室內(nèi)、電梯間、走廊等公共部分設(shè)有智能感煙消防探測系統(tǒng)；供熱采用市政熱水采暖，并安裝高檔散熱器;并在大廈四周和出入口處設(shè)有先進(jìn)周界防范系統(tǒng)，設(shè)置全天候工作的紅外探測器和電視監(jiān)控探頭,保證大廈24 小時處于監(jiān)控狀態(tài)。錦都商務(wù)樓基本資料基本資料樓盤名稱： 錦都商務(wù)樓開 發(fā) 商： 山東中億集團(tuán)濟(jì)寧置業(yè)公司區(qū)域： 市中區(qū)面積范圍： 起價: (元/）均價: 2700（元/) 詳細(xì)資料詳細(xì)資料樓盤地址： 山東濟(jì)寧建設(shè)路與海關(guān)路交匯處樓盤類型: 售樓地址： 售樓熱線： 315266631565

26、55樓盤簡介: 錦都商務(wù)樓商業(yè)街地處仙營綠地西南側(cè)，連接繁華與寧靜，不僅為集團(tuán)公司商務(wù)活動提供便捷、高效和優(yōu)美的工作環(huán)境，也為休閑居住提供了可靠的保障. 采用園中園設(shè)計，商業(yè)區(qū)劃分為內(nèi)、外街兩大區(qū)間，熱鬧與雅靜互襯.外街門市林立，寸金寸銀；內(nèi)街配置高檔，2 層環(huán)廊設(shè)計，連接四通八達(dá)，是高檔時尚、休閑的好去處。3 至 5 層是寫字樓，為公寓式設(shè)計，辦公與生活設(shè)施兼顧，是適合商住的首選.商業(yè)區(qū)內(nèi)置電梯和 1500 平方米的停車場. 住宅小區(qū)在層層環(huán)抱中，以帶狀綠化花園,點(diǎn)綴雕塑小品與商業(yè)區(qū)間隔,為五層小樓設(shè)計,典雅精致。別墅的品質(zhì)，高尚的生活。 這片區(qū)域?qū)R聚更多的商業(yè)、科技精英，外街的高檔商業(yè)物

27、業(yè)將成為他們的首選之地.況且，本地塊位于濟(jì)寧市的中心地段，交通順暢、配套完善，發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g無與倫比 酒店式公寓（酒店式公寓（藍(lán)鉆公寓 壹世界）藍(lán)鉆公寓藍(lán)鉆公寓基本資料基本資料樓盤名稱: 藍(lán)鉆公寓開 發(fā) 商:山東萬佳置業(yè)有限公司區(qū)域: 太白路任城區(qū)政府西鄰面積范圍：3570 平方米起價：4200 (元/）均價:4800 （元/)銷售狀況掃尾裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修壹世界壹世界基本資料基本資料樓盤名稱： 壹世界開 發(fā) 商:森泰房地產(chǎn)區(qū)域： 濟(jì)寧紅星東路與火炬路交匯處，向東 200 米左右面積范圍:3268 平方米起價：5700 (元/）均價：6000 （元/)銷售狀況未開盤裝修標(biāo)準(zhǔn)豪華精裝修然而在濟(jì)寧

28、眾多商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中,不管是興唐國翠城式的高科技豪宅，還是運(yùn)河城京杭中心樣的經(jīng)典寫字樓，都無法起到或替代酒店式公寓項(xiàng)目，在一個快速發(fā)展的三線城市中所起給予的獨(dú)特而全面的綜合性服務(wù)。第第四四部分：部分：酒店式公寓項(xiàng)目優(yōu)勢分析1 1、酒店式公寓的概念酒店式公寓的概念 近兩年，酒店式公寓成為房地產(chǎn)市場的新寵,作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn).那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理” ，市場定位較高，集住宅、酒店、會所多功能生活設(shè)施于一體，既可“自用又兼“投資潛力.在中國的房地產(chǎn)市場，酒店式公寓正方興未艾. 一時間似乎所有

29、的 SOHO 辦公、長期旅游、商務(wù)出差乃至房產(chǎn)投資都盯住了這個市場.酒店式公寓是一個國家和地區(qū)發(fā)展到一定階段后將長期發(fā)展和存在的一個物業(yè)類型，目前在我國剛剛走紅，但由于它既具有酒店的品質(zhì),又低于酒店的價格，能滿足許多商務(wù)、投資和高層次人員居家的需求，從而必將成為大城市、全國省會城市、發(fā)達(dá)城市和地區(qū)中心獨(dú)具魅力的新興物業(yè)。 2 2、酒店式公寓的獨(dú)到之處酒店式公寓的獨(dú)到之處 酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備,概括地說，就是將星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出

30、租,也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時,附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其他項(xiàng)目。項(xiàng)目本身的設(shè)計也是個性化的，它不能流于一般形式，因?yàn)榫频晔焦⒌目?/p>

31、戶群是企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理,這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑,可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。 文檔為個人收集整理，來源于網(wǎng)絡(luò)文檔為個人收集整理，來源于網(wǎng)絡(luò)3 3、選擇酒店式公寓的特點(diǎn)選擇酒店式公寓的特點(diǎn) 酒店式公寓從用途可分為居住性公寓和商務(wù)性公寓二種：居住性公寓主要用于居住,這種公寓有單獨(dú)的廚房、陽臺、衛(wèi)生間；商務(wù)性公寓用途為商務(wù)辦公，這種公寓沒有單獨(dú)的廚房和陽臺.二者面對的消費(fèi)者不同。 酒店式公寓自住最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價格相對較低,隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的

32、公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質(zhì)量的要求也隨之提升.酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。 成功的酒店式公寓都有相似的地方:其位置位于交通便利、環(huán)境優(yōu)美的地段,周圍有大量潛在的消費(fèi)者和租客.客戶就在附近。該位置填補(bǔ)該區(qū)域的小戶型住宅、商務(wù)的空白。四四、酒店式公寓的行業(yè)發(fā)展趨勢、酒店式公寓的行業(yè)發(fā)展趨勢 酒店式公寓具有三大特征：地段尊貴、配套完善、服務(wù)上乘。星級酒店式的建筑設(shè)計和大堂服務(wù)令人體驗(yàn)到一種濃郁的商務(wù)氛圍，無形中提升了使用者的身價和形象。另外，商務(wù)中心、會所等服務(wù)設(shè)施也會給商務(wù)活動帶來諸多便利。因此，無論政策上是否住

33、宅禁商,酒店式公寓都因其具有商業(yè)用地的性質(zhì)，加上酒店式管理的高附加值，從而使人們得到“商住兩用”的真正便利。長期來看，投資這種房產(chǎn)品依然會有極大的升值潛力，因此購買酒店式公寓已經(jīng)成為當(dāng)今的一種投資時尚。在深圳,當(dāng)恩格爾系數(shù)低于 28%時,就有很多個人投資者紛紛出手，以獲得酒店式公寓的個人產(chǎn)權(quán)為榮。第第五五部分：部分：濟(jì)寧酒店式公寓項(xiàng)目的市場營銷定位酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè).一個城市酒店式公寓項(xiàng)目的發(fā)展空間的大小，首先要看城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間的狀況、商業(yè)氛圍的濃厚和旅游市場的興旺等綜合市場環(huán)境的發(fā)展

34、.經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間：建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)新濟(jì)寧 ，加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 ,構(gòu)建以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)格局，走出資源型城市創(chuàng)新發(fā)展之路、可持續(xù)發(fā)展之路和環(huán)境友好之路。爭取用五年多一點(diǎn)的時間，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值和地方財政收入“雙翻番”，單位 GDP 能耗力爭年均降低 5,三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為8：55：37,煤電產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重調(diào)整到 35%以下，制造業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá)到 60，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到 40%,實(shí)現(xiàn)區(qū)域競爭力和綜合實(shí)力明顯提升。 建設(shè)城鄉(xiāng)秀美新濟(jì)寧 .加快構(gòu)筑以中心城市為龍頭、組團(tuán)布局為特色、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為支撐的城鎮(zhèn)體

35、系，全市城市化水平達(dá)到50，都市區(qū)一體化取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，中心城區(qū)建成區(qū)達(dá)到 100 平方公里，城市建設(shè)取得新成效。建設(shè)文化 繁榮新濟(jì)寧，充分發(fā)揮先進(jìn)思想文化引領(lǐng)作用，整合、發(fā)掘豐富的傳統(tǒng)文化資源，努力實(shí)現(xiàn)由文化資源大市向文化名市的跨越，文化綜合實(shí)力和競爭力進(jìn)入全省全國先進(jìn)行列。建設(shè)民生殷實(shí)新濟(jì)寧 ，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量明顯改善 ,幸福指數(shù)不斷提高。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 1.8 萬元和 7000 元，社會保障體系健全，建設(shè)社會和諧新濟(jì)寧。民主法制建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，公平 正義得到切實(shí)維護(hù)。各項(xiàng)社會事業(yè)全面發(fā)展,市民素質(zhì)不斷提高.社會更加安定有序，人民群眾安居樂業(yè)，和諧社會建設(shè)走在全省前列文檔為個人收集整理，來源于網(wǎng)絡(luò)本文為互聯(lián)網(wǎng)收集 ,請勿