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1、【下載本文檔,可以自由復(fù)制內(nèi)容或自由編輯修改內(nèi)容,更多出色文章,期望你的好評(píng)和關(guān)注,我將一如既往為您服務(wù)】工程建設(shè)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)掌握摘要我國(guó)的工程建設(shè)程序可劃分為六個(gè)階段:即頂目建議書(shū)階段,可行性討論階段、設(shè)計(jì)文件階段、建設(shè)預(yù)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段;其中的設(shè)計(jì)文件階段就是指工程設(shè)計(jì)階段(它分為初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)兩個(gè)階段),工程設(shè)計(jì)就是指對(duì)建設(shè)工程實(shí)施的方案和安排,打算建設(shè)工程的輪廓與功能,從我國(guó)的建設(shè)程序看,工程設(shè)計(jì)階段在整個(gè)工程建設(shè)中起到承上啟下的作用,一個(gè)工程將來(lái)能否達(dá)到既安全,又滿意功能要求,能否取得正確經(jīng)濟(jì)效益,在設(shè)計(jì)階段就己經(jīng)定型了;通常我們只重視施工階段的造價(jià)掌握,而忽
2、視其它階段的造價(jià)掌握,是很片面的;建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)掌握貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過(guò)程,包括投資決策、設(shè)計(jì)、施工、竣工決算等階段,每個(gè)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)影響程度各不相同;據(jù)統(tǒng)計(jì),投資決策階段占 75%95%;設(shè)計(jì)階段占35% 75%;施工階段占 5%35%;竣工決算階段占0 5%,由此可見(jiàn),工程造價(jià)掌握的重點(diǎn)應(yīng)放在對(duì)投資影響最大的前期投資決策和設(shè)計(jì)階段,在項(xiàng)目作出投資決策后,掌握工程造價(jià)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)階段;本文將對(duì)設(shè)計(jì)階段的內(nèi)容及設(shè)計(jì)階段造價(jià)的掌握進(jìn)行具體介紹,并通過(guò)實(shí)際案例進(jìn)行說(shuō)明;關(guān)鍵詞:設(shè)計(jì)階段;造價(jià)掌握;掌握措施第 1 章 建設(shè)工程的設(shè)計(jì)階段劃分及主要內(nèi)容1.1 設(shè)計(jì)階段的劃分一個(gè)工程設(shè)計(jì)階段的
3、劃分一般要依據(jù)工程規(guī)模的大小、技術(shù)的復(fù)雜程度以及是否有設(shè)計(jì)體會(huì)來(lái)打算;正常情形下一般分為三個(gè)階段、兩個(gè)階段、一次完成設(shè)計(jì)等三種情形;凡是重大的工程項(xiàng)目,技術(shù)要求嚴(yán)格、工藝流程復(fù)雜、設(shè)計(jì)有往往缺乏體會(huì)的情形下, 為了保證設(shè)計(jì)質(zhì)量,設(shè)計(jì)過(guò)程一般分為三個(gè)階段來(lái)完成,即:初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段;技術(shù)成熟的中小型工程,為了簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)步驟,縮短設(shè)計(jì)時(shí)間,可以分為兩個(gè)階段進(jìn)行, 兩個(gè)階段設(shè)計(jì)又分為兩種情形,一種情形是分為技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段,另一種情形是將初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)合并為擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)來(lái)年各個(gè)階段;技術(shù)既簡(jiǎn)潔有成熟的小型工程或個(gè)別生產(chǎn)車(chē)間可以一次完成設(shè)計(jì);1.2 各設(shè)
4、計(jì)階段主要內(nèi)容1.2.1 方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)(概念設(shè)計(jì))是投資決策之后,由詢問(wèn)單位將可行性討論提出看法和問(wèn)題,經(jīng)與業(yè)主協(xié)商認(rèn)可后提出的具體開(kāi)展建設(shè)的設(shè)計(jì)文件、其深度應(yīng)當(dāng)滿意編制初步設(shè)計(jì)文件和掌握概算的需要;1.2.2 初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)(基礎(chǔ)設(shè)計(jì))的內(nèi)容依項(xiàng)目的類(lèi)型不同而有所變化,一般來(lái)說(shuō),它是項(xiàng)目的宏觀設(shè)計(jì)、即項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)、主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計(jì)、土建工程量及費(fèi)用的估算等;初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿意編制施工招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要,是下一階段施工圖設(shè)計(jì)的基礎(chǔ);初步設(shè)計(jì)的深度應(yīng)滿意以下要求:設(shè)計(jì)方案的挑選和確定;主要設(shè)備、材料訂貨;土地征用;基本建設(shè)
5、投資掌握;1.2.3 施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)(具體設(shè)計(jì))的主要內(nèi)容是依據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì),繪制出正確、完整和盡可能具體的建筑、安裝圖紙,包括建設(shè)項(xiàng)目部分工程的詳圖、零部件結(jié)構(gòu)明細(xì)表、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法、施工圖預(yù)算等;此設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿意設(shè)備材料選購(gòu)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要, 并注明建筑工程合理使用年限;其次章工程建設(shè)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)掌握2.1 計(jì)階段工程造價(jià)失控的緣由一、初步設(shè)計(jì)階段造成的工程造價(jià)失控( 1)主要表現(xiàn)在前期可行性討論不夠深化,沒(méi)有做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作就倉(cāng)促上馬,使實(shí)施的某些技術(shù)方案缺乏科學(xué)論證,設(shè)計(jì)變更多,漏項(xiàng)嚴(yán)峻,使頂目開(kāi)工前工程造價(jià)掌握就失控;( 2)主要表現(xiàn)在多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目的投資估
6、算受項(xiàng)目可行性討論報(bào)告的約束,各地方各部門(mén)為了爭(zhēng)項(xiàng)目,在可行性討論階段缺乏事實(shí)求是,人為地壓低投資估算直至本地區(qū)和部門(mén)的批準(zhǔn)權(quán)限之內(nèi), 或者有意漏項(xiàng)少算, 形成擬建項(xiàng)目所需投資少的假象,誘使主管部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng), 即所謂釣魚(yú)工程,從而給整個(gè)項(xiàng)目投資掌握留下先天性隱患;( 3)表現(xiàn)在建設(shè)項(xiàng)目投資估算和概算失準(zhǔn)、丟失漏項(xiàng),忽視動(dòng)態(tài)因素, 如價(jià)格、 利息、外匯風(fēng)險(xiǎn)等,據(jù)統(tǒng)計(jì),由于這些緣由增加投資使投資超概算平均為6,造成建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)超支嚴(yán)峻;二、技術(shù)設(shè)計(jì)階段造成工程造價(jià)失控( 1)對(duì)于技術(shù)設(shè)計(jì)我國(guó)現(xiàn)階段缺乏相應(yīng)的法律監(jiān)管制度及相關(guān)的職能監(jiān)督部門(mén),造成設(shè)計(jì)過(guò)程中的投資鋪張,使設(shè)計(jì)人員只負(fù)責(zé)技術(shù)責(zé)任,不負(fù)經(jīng)
7、濟(jì)責(zé)任;( 2)目前我國(guó)很多設(shè)計(jì)收費(fèi)是按投資的百分比運(yùn)算,使得造價(jià)越高, 設(shè)計(jì)單位的營(yíng)業(yè)收入也越多,不利干設(shè)計(jì)者主動(dòng)地考慮投資節(jié)?。幻つ恳罁?jù)建設(shè)單位、業(yè)主的要求任意擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,增加設(shè)計(jì)變更及建設(shè)內(nèi)容,使設(shè)計(jì)概算嚴(yán)峻超過(guò)了投資限額;( 3)工藝的設(shè)計(jì)延用舊的工藝,沒(méi)有新突破;造成改造修理費(fèi)用增大;( 4)建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)掌握不利,只追求高標(biāo)準(zhǔn)、造型美觀占地面積等, 而對(duì)工程造價(jià)掌握很少涉及,使很多工程附加了不應(yīng)有的功能,造成工程造價(jià)的失控;( 5)沒(méi)有完整的推廣三新(新材料、新工藝、新設(shè)備)的體系和配套時(shí)依據(jù);三、造價(jià)掌握失控的其他緣由由于工程造價(jià)治理工作涉及面廣、工作量大、頂目紛雜
8、、標(biāo)準(zhǔn)不一、經(jīng)費(fèi)和人員缺乏等緣由,工作開(kāi)發(fā)不抱負(fù),使工程造價(jià)資料積存相關(guān)體系不完善,造成編制設(shè)計(jì)概算時(shí)缺乏有利的參考依據(jù),致使報(bào)價(jià)嚴(yán)峻失真;2.2 工程建設(shè)設(shè)計(jì)階段造價(jià)掌握的措施一、提高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)意識(shí),推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)計(jì)來(lái)源于工程建設(shè)的實(shí)踐體會(huì)和科研成果,是工程建設(shè)必需遵循的科學(xué)依據(jù);推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)有利于較大幅度降低工程造價(jià),節(jié)省設(shè)計(jì)費(fèi)用,大大加快供應(yīng)設(shè)計(jì)圖紙的速度, 縮短設(shè)計(jì)周期; 構(gòu)件預(yù)制廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)件能使工藝定型,簡(jiǎn)潔提高工人技術(shù),提高勞動(dòng)生產(chǎn)率及統(tǒng)一配件、節(jié)省材料,有利于降低構(gòu)配件成本;據(jù)統(tǒng)計(jì),采納標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的 建筑工程可降低 10% 25%的費(fèi)用;標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)有較強(qiáng)的通用性,可
9、大量重復(fù)使用,較為經(jīng)濟(jì);二、推行限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)是掌握工程造價(jià)的主要手段,所謂限額設(shè)計(jì)就是按標(biāo)準(zhǔn)的投資估算掌握初步設(shè)計(jì),按標(biāo)準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算掌握施工圖設(shè)計(jì),即將上階段審定的投資額作為下一設(shè)計(jì)階段投資掌握的總體目標(biāo);在設(shè)計(jì)中各專(zhuān)業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下,按安排的投資限額控制設(shè)計(jì), 以掌握工程量為主要內(nèi)容,嚴(yán)格掌握不合理變更,保證總投資額不突破,克服三超,使設(shè)計(jì)與概預(yù)算形成有機(jī)的整體,克服相互脫節(jié)現(xiàn)象;在設(shè)計(jì)過(guò)程中要本著敬重科學(xué)、實(shí)事求是的態(tài)度,加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一,強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價(jià)意識(shí),樹(shù)立設(shè)計(jì)人員高度的責(zé)任感,通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)掌
10、握;真正使限額設(shè)計(jì)落到實(shí)處;三、掌握設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)單位仔細(xì)做好圖紙的審查工作,可以削減圖紙中的錯(cuò)漏現(xiàn)象,使設(shè)計(jì)階段的施工圖預(yù)算更為精確;圖紙本身不完善或設(shè)計(jì)深度不夠,將導(dǎo)致在施工階段的設(shè)計(jì)變更增加,從而導(dǎo)致工程造價(jià)增加;設(shè)計(jì)單位要提高設(shè)計(jì)深度,完善設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)留意:在設(shè)計(jì)階段確定建筑的最終方案,防止在施工階段提出更換;加強(qiáng)設(shè)計(jì)的前期預(yù)備工作,如勘察、鉆探等;挑選合適的設(shè)計(jì)單位,合理的設(shè)計(jì)費(fèi)用;對(duì)因設(shè)計(jì)單位的緣由造成設(shè)計(jì)變更而產(chǎn)生的投資失控, 明確其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;四、價(jià)值工程價(jià)值工程是通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的功能分析,使之以較低的總成本, 牢靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能, 從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法;它
11、是處理工程造價(jià)和功能沖突的一種現(xiàn)代方法,運(yùn)用這種方法就可以通過(guò)功能細(xì)化,把余外的功能去掉, 對(duì)造價(jià)高的功能實(shí)施重點(diǎn)掌握, 從而最終降低工程造價(jià),實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的正確結(jié)合;五、改革現(xiàn)行設(shè)計(jì)取費(fèi)方法,建立鼓勵(lì)機(jī)制現(xiàn)行的設(shè)計(jì)收費(fèi)無(wú)論是按投資規(guī)模仍是按面積收費(fèi),都是一種大鍋飯,沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任,不管工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量好壞,不論投資是否超預(yù)算,甚至不管建設(shè)項(xiàng)目有沒(méi)有實(shí)施,設(shè)計(jì)人員有沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)服務(wù),只要畫(huà)出圖紙就得給設(shè)計(jì)費(fèi),這種取費(fèi)方法助長(zhǎng)了設(shè)計(jì)人員只重視技術(shù)性、忽視經(jīng)濟(jì)性的觀念,實(shí)際工作中常常會(huì)遇到設(shè)計(jì)過(guò)于保守或設(shè)計(jì)功能沒(méi)有達(dá)到最優(yōu)或在施工過(guò)程中隨便變更,致使工程造價(jià)居高不下和決算
12、價(jià)大大超出原概算,這些都不利于設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的掌握,因此,應(yīng)對(duì)現(xiàn)行設(shè)計(jì)取費(fèi)方法進(jìn)行改革,建立鼓勵(lì)機(jī)制;實(shí)行在現(xiàn)有收費(fèi)方法的基礎(chǔ)上,對(duì)因設(shè)計(jì)合理節(jié)省投資按節(jié)省部分予以提成,因設(shè)計(jì)變更增加投資按超出部分扣除肯定比例設(shè)計(jì)費(fèi),實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)收費(fèi)方法;這樣做有利于加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí),也有利于掌握工程造價(jià);六、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)方案是設(shè)計(jì)階段的重要步驟,是掌握工程造價(jià)的有效方法;設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的方法和目的就是采納設(shè)計(jì)招標(biāo)及設(shè)計(jì)方案競(jìng)選,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)判分析;通過(guò)功能和價(jià)值分析將技術(shù)問(wèn)題與經(jīng)濟(jì)問(wèn)題緊密的結(jié)合起來(lái),依據(jù)經(jīng)濟(jì)成效評(píng)判原就對(duì)設(shè)計(jì)方案的功能、造價(jià)、工期、設(shè)備、材料、
13、人工消耗等方面進(jìn)行定量與定性分析,從中選出技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理,既能滿意功能和工藝要求,又能降低工程造價(jià)的技術(shù)方案;技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是掌握建筑工程造價(jià)的最優(yōu)化手段;第四章 設(shè)計(jì)階段造價(jià)掌握實(shí)例4.1 工程概況某商務(wù)寫(xiě)字樓建筑總面積28000m2,包括一層地下停車(chē)庫(kù), 三層裙房及十九層辦公主樓, 其中裙房采納框架結(jié)構(gòu),十九層辦公主樓采納框架核心筒結(jié)構(gòu),標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m,建筑總高度69.8m,底層平面圖 5-1 ;該工程的樁基安全等級(jí)為二級(jí),建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi);4.2 案例分析為了掌握工程造價(jià),降低投資成本,本著結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全牢靠,經(jīng)濟(jì)合理的原就,對(duì)本項(xiàng)目所采納的結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)形式及構(gòu)件尺寸進(jìn)
14、行方案比選,優(yōu)化設(shè)計(jì),以取得較明顯的經(jīng)濟(jì)效益;4.2.1 掌握結(jié)構(gòu)剛度,輕結(jié)構(gòu)自重為了減輕結(jié)構(gòu)自重,在核心筒剪力墻中增開(kāi)了很多結(jié)構(gòu)洞,結(jié)構(gòu)洞以加氣砼砌塊填充, 在核心筒內(nèi)風(fēng)道、管道井、電梯井四周較短墻體采納加氣砼隔墻代替剪力墻;樓蓋:采納梁板結(jié)構(gòu),板厚100mm;框架梁:跨度8.4m,采納扁寬梁,梁高550mm,在滿意建筑凈層高要求的前提下適當(dāng)降低了層高;核心筒剪力墻厚:心筒四周底部到頂層均為250mm;框架柱尺寸:地下室部分900mm×900mm;一三層 800mm×800mm;四十層 700mm×700mm;十一十四層 600mm
15、×600mm;十五十九層 500mm×500mm;砼強(qiáng)度等級(jí): 剪力墻、 框架柱由下自上分三段, 分為 c40、c35、c30,梁、樓板均為 c30;標(biāo)準(zhǔn)層重: 12.5kn/m2通過(guò)設(shè)計(jì)軟件的運(yùn)算,選用了合理的結(jié)構(gòu)剛度,減輕了結(jié)構(gòu)自重;4.2.2 采納不同的樁型,充分利用樁基承載力本工程因核心筒剪力墻處荷載較大,采納的預(yù)應(yīng)力管樁在核心筒處樁數(shù)很多,平面系數(shù)可達(dá) 6% 7%,超過(guò)規(guī)范不宜大于4%的規(guī)定; 因此, 高層部分結(jié)構(gòu)采納大直徑鉆孔灌注樁,樁端持力層為中等風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖;考慮高層結(jié)構(gòu)框架柱下假如采納多樁布置,樁承臺(tái)厚度及平面尺寸均很大, 承臺(tái)處開(kāi)挖
16、深度一般將在2.5m 3m左右, 所以打算采納柱下單樁布置,單樁承臺(tái)厚度僅 1200mm,比較 φ1000直徑的二樁承臺(tái)與φ1400的單樁承臺(tái),砼方量就差 8 倍,由于樁承載力是由樁身砼強(qiáng)度掌握的,所以樁基礎(chǔ)方量基本相同;考慮施工現(xiàn)場(chǎng)情形,裙房框架柱下樁基也采納鉆孔灌注樁,同時(shí)將樁端持力層改為砂礫層;為減小柱下單樁直徑,打算采納樁底壓力注漿的方式來(lái)提高其單樁的承載力,考慮規(guī)范供應(yīng)的參考值,其承載力約可提高30%以上;單層地下車(chē)庫(kù)部分樁基需要考慮浮力的作用, 經(jīng)運(yùn)算比較, 中間柱下浮力一般為450kn 左右, 打算采納 φ500100預(yù)應(yīng)力管樁作為
17、抗拔樁,抗拔樁承載力由土層的摩擦力及樁身砼產(chǎn)生的拉應(yīng)力兩項(xiàng)指標(biāo)同時(shí)掌握;經(jīng)運(yùn)算單樁抗拔承載力特點(diǎn)值為500kn,柱下均采納單根 φ500 預(yù)應(yīng)力管樁作為抗拔樁,抗拔樁采納預(yù)應(yīng)力管樁代替鉆孔灌注樁,這大大降低了工程造價(jià);經(jīng)過(guò)樁基的優(yōu)選及其布置的優(yōu)化,樁數(shù)大大削減了37.6%,樁基部分的造價(jià)也隨之削減了 41.5%,為整個(gè)工程節(jié)省投資70 余萬(wàn)元;4.2.3 采納扁寬梁樓蓋,削減基坑開(kāi)挖深度本工程裙房及主樓部分地下室按六級(jí)人防設(shè)計(jì),樓蓋承擔(dān)核爆荷載,為盡量減小開(kāi)挖深度,考慮設(shè)置扁寬梁,主梁截面取1000mm×650mm,次梁截面為 600mm×
18、;550mm,跨度為 8.4m,而一般框架梁高度一般取900 1000mm,可供應(yīng)凈空 250mm350mm;單層地下 室部分頂板為綠化覆土地面,層高較其他部分地下室低600mm,因此采納 900mm×600mm扁寬主梁,層高取3.4m,即可滿意地下車(chē)庫(kù)的凈高要求,有效的減小了地下室的開(kāi)挖深度;4.2.4 合理利用地下室側(cè)壁,減小基坑支護(hù)運(yùn)算深度常見(jiàn)工程的地下室側(cè)壁下均設(shè)置一道基礎(chǔ)梁來(lái)承擔(dān)地下室底板反力,本工程中,考慮用側(cè)壁作為一根深梁來(lái)承擔(dān)地下室底板反力,這樣不僅可以削減一道基礎(chǔ)梁,同時(shí)可減小基坑支護(hù)運(yùn)算深度約 600mm700mm,有效地降低了基坑支護(hù)的造價(jià);4.3 結(jié)果分析雖然本工程規(guī)模不是很大,但經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)的優(yōu)化后,造價(jià)削減了 400 多萬(wàn),其中僅基礎(chǔ)部分削減了 300 多萬(wàn),由此可見(jiàn),基礎(chǔ)工程對(duì)于造價(jià)的影響是特別大的,所以設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)做好地質(zhì)勘察報(bào)告的交底工作, 并依據(jù)報(bào)告挑選合適的基礎(chǔ)型式,合理掌握基礎(chǔ)的截面尺寸與埋深; 由以上分析可知,優(yōu)化后:1 全部運(yùn)算結(jié)果均滿意現(xiàn)
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