高校會議場館物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理技術(shù)服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

1、高校會議場館物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理技術(shù)服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 高校會議場館物業(yè)(設(shè)施設(shè)備管理)技術(shù)服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) (設(shè)施設(shè)備管理)技術(shù)服務(wù): (一)服務(wù)內(nèi)容:物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的基本水電設(shè)備、暖通空調(diào)、運(yùn)輸電梯、消防系統(tǒng)、交通設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)施、通訊設(shè)施、景觀燈、公共即熱式開水爐、會議多媒體設(shè)施設(shè)備、會議網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(學(xué)校會務(wù)系統(tǒng))會議音響系統(tǒng)的日常管理,由管理方委托相關(guān)專業(yè)維保單位進(jìn)行修理保養(yǎng)的外,物業(yè)服務(wù)方做好日常檢查管理,保證運(yùn)行正常,發(fā)覺異常狀況通知維保單位進(jìn)行檢修處理。 (二)技術(shù)服務(wù)(設(shè)施設(shè)備管理)的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn): 保證設(shè)施設(shè)備完好,正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 1、水電設(shè)備房內(nèi)要保持干凈,室內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒

2、、有害物品。水電設(shè)施設(shè)備房鑰匙由服務(wù)方專人保管,給水設(shè)施設(shè)備、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖,溢流管口必需安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好。 2、水泵房管理。 (1)水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員定時(shí)進(jìn)行巡回檢查,了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況,準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺故障苗頭并準(zhǔn)時(shí)處理,專心做好記錄,解決不了的問題報(bào)告委托方有關(guān)職能主管部門或相關(guān)維保單位,爭取早日解決。 (2)水泵房無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。特殊是生活水泵房、箱須上鎖并有專人管理;有二次供水的生活水箱需每年對其進(jìn)行清洗、消毒并有國家相關(guān)部門的檢測報(bào)告。 (3)消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動位置,操作標(biāo)志都應(yīng)簡潔明確。 (4)保證供

3、水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn),定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況做好記錄。雨季前的專項(xiàng)檢查并做好記錄。 (5)做好水泵房衛(wèi)生清潔。 (6)定期對泵房、管道進(jìn)行除銹、油漆保養(yǎng)工作。 (7)檢修、保養(yǎng)、保潔等管理均有規(guī)范的記錄(除消防水泵,有專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)維保、修理)。 3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,做好相關(guān)記錄,保證通道清潔,排水暢通。 4、熟識大樓主要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數(shù)量等相關(guān)參數(shù),并做好統(tǒng)計(jì)和相關(guān)記錄。 5、避雷接地系統(tǒng)。每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù);在大雷雨過后也要準(zhǔn)時(shí)對系統(tǒng)檢查

4、,發(fā)覺嚴(yán)重腐蝕、松脫等馬上向委托方報(bào)修,做好日常維護(hù)管理。檢查維護(hù)結(jié)果及處理措施報(bào)委托方物業(yè)主管部門備案。 6、電梯運(yùn)行與管理。 (1)每日監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況,加強(qiáng)日常管理,協(xié)作專業(yè)維保單位的維保服務(wù),做好相關(guān)記錄。 (2)按維保服務(wù)合同督促維保單位實(shí)施電梯及其安全設(shè)施檢查(標(biāo)準(zhǔn)按學(xué)校與維保單位合同規(guī)定辦)。確保電梯及安全設(shè)施完好、齊全,通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好。 (3)在電梯修理時(shí)應(yīng)協(xié)作做好臨時(shí)警示管理。 (4)制定緊急救援方案和操作程序,在接到報(bào)警信號應(yīng)盡快設(shè)法解救乘客,同時(shí)快速通知維保單位派人排解設(shè)備故障。 (5)專業(yè)維保公司進(jìn)行的定期維保、修理,應(yīng)供應(yīng)工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料,這些材料有

5、物業(yè)單位收取保管,全部維保、修理工作由物業(yè)公司參與并組織驗(yàn)收,對其維保工作作出服務(wù)評價(jià)。 (6)協(xié)作完成每年電梯年檢工作。 7、空調(diào)設(shè)備維護(hù)管理。 (1)協(xié)作完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期修理保養(yǎng)工作,在巡查中發(fā)覺問題或受理用戶報(bào)修項(xiàng)目后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與空調(diào)的維保單位聯(lián)系,保證空調(diào)的正常使用。 (2)對空調(diào)專業(yè)維保公司進(jìn)行的定期維保、修理工作供應(yīng)的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料物業(yè)方需妥當(dāng)保管。對定期難保、修理完成后進(jìn)行驗(yàn),并對維保單位的工作狀況作出客觀的評價(jià)。 (3)做好節(jié)能減排相關(guān)工作,嚴(yán)格按委托方有關(guān)空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行,杜絕鋪張。 8、會議音響及會議網(wǎng)絡(luò)、多媒體設(shè)備的管理。 (1)須有專人對會場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢查。 (2)會議前期對所需用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,會中應(yīng)對突發(fā)的設(shè)施設(shè)備故障進(jìn)行排解,會后對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。 (3)檢查多媒體電腦、投影儀是否可正常使用,需保證操作系統(tǒng)安全牢靠,應(yīng)用軟件安裝到位,無病毒木馬等,做好殺毒防護(hù)工作。 (4)對設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的損壞,應(yīng)及進(jìn)報(bào)告并分析原因,人為損壞應(yīng)照