標(biāo)準(zhǔn)買賣房產(chǎn)合同樣式

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-162編號：_標(biāo)準(zhǔn)買賣房產(chǎn)合同樣式甲方：_乙方：_日期：_標(biāo)準(zhǔn)買賣房產(chǎn)合同樣式用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。賣 方：代表人（代理人）：送達地址：買 方：代表人（代理人）：送達地址：證件名稱及號碼：證件名稱及號碼：證件名稱及號碼：證件名稱及號碼：送達地址：經(jīng)紀(jì)方：住所地：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在

2、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)紀(jì)方提供居間服務(wù)，三方就房產(chǎn)買賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達成以下合同條款：第一條 【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)位于_市 區(qū) 單位物業(yè)（下稱該房地產(chǎn)），建筑面積為 平方米， 結(jié)構(gòu)， 用途，房屋所有權(quán)證號 字第 號，土地使用權(quán)證號為 字第 號，買方已經(jīng)核實以上房產(chǎn)信息。（以上均以有效證件記載為準(zhǔn)）。第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第（ ）種：A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無抵押或其他權(quán)利限制，賣方對該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后_日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用

3、。B、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠XX貸款約 元整（小寫： 元）人民幣，賣方應(yīng)在贖房后_日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下第（ ）種方式贖房:（a）、賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起_日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不能超過_日；（b）、買賣雙方同意用買方支付的購房首期款替賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款XX通知可提前還款時直接付款到賣方的貸款XX辦理贖房；（c）、賣方委托擔(dān)保公司提供擔(dān)保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起_日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書給擔(dān)保公司和經(jīng)紀(jì)方指定人

4、員，以方便辦理贖房手續(xù)。第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價人民幣 元整（小寫： 元），如包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的，以列明的清單為準(zhǔn)。第四條【付款約定】：（一）定金人民幣 元整（小寫： 元）為第一部分房款。賣方同意買方在簽署本合同時支付部分定金人民幣 元整（小寫： 元），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣 元整（小寫： 元）在經(jīng)紀(jì)方作為交房保證金及水電費、煤氣費、物管費等保證金。簽訂合同后_日內(nèi)向 （賣方經(jīng)紀(jì)方）支付剩余定金人民幣 元整（小寫： 元）。本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過誠意金，在

5、簽署本合同時自動轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于 時由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時，買賣雙方因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)紀(jì)方托管定金依據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過訴訟途徑解決。（二）人民幣 元整（小寫： ）為第二部分房款。付款方式為以下第（ ）種：A、一次性付款： 買方應(yīng)在 之前將房款人民幣 元整（小寫： 元）足額支付給 （賣方經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管雙方約定的XX監(jiān)管）B、XX按揭付款：（1）買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶收單后 個工作日內(nèi)將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣 元整（小寫： 元）足額支付給 （賣方經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管雙方約定的XX

6、監(jiān)管），此款不包括已經(jīng)支付的定金。（2）第二部分房款余款人民幣 元整（小寫： 元），買方以 （商業(yè)貸款公積金貸款其他方式協(xié)商）方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀(jì)方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費。如XX批準(zhǔn)的貸款金額少于買方申請的貸款金額，買方應(yīng)在過戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。賣方開戶XX： XX 支行 開戶名： 帳號：買方開戶XX： XX 支行 開戶名： 帳號：第五條【房產(chǎn)過戶】（一）、買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后 個工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門簽署_市存量房買賣合同，交納過戶稅費，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后 個工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對該房地

7、產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的39;產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署_市存量房買賣合同前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。第六條【過戶稅費承擔(dān)】（1）調(diào)檔費；（2）契稅；（3）印花稅；（4）綜合服務(wù)費；（5）產(chǎn)權(quán)登記費；（6）營業(yè)稅；（7）_市建設(shè)維護稅；（8）教育費附加；（9）土地稅；（10）個人（單位）所得稅；(11)土地增值稅；(12 評估費；（13）合同交易工本費；(14)土地登記費；(15)測繪費；（16）公證費；（17）

8、律師費；（18）贖房費用；（19）保險費; （20）按揭手續(xù)費; （21）土地收益金; （22）其他 。其中買方支付以上第 項稅費，由賣方支付上述第 項稅費。經(jīng)紀(jì)方代辦稅費交付手續(xù)的，買方承擔(dān)的稅費應(yīng)提前支付到經(jīng)紀(jì)方指定帳戶，賣方承擔(dān)的稅費可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費及因政府出臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費額增加，雙方約定則由按以下第（ ）種：A、按政府規(guī)定各自支付B、買方承擔(dān)C、賣方承擔(dān)第七條【第二部分房款】（一）、辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后（如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)） 個工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接將托管款項劃入賣方指定的收款帳戶。如此款在XX監(jiān)管，則由XX依據(jù)雙方與XX

9、簽署的監(jiān)管協(xié)議，由XX行付款。（二）、交房保證金、水電費、物管費保證金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電費、物管費等費用后后 個工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接劃入賣方指定的收款帳戶。（三）、如買方辦理XX按揭，則XX承諾之貸款金額由貸款XX按約定時間支付給賣方。第八條【房產(chǎn)交付】（一）、賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后_日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收房，房內(nèi)賣方的個人物品視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)所欠費

10、用（包括但不限于水電、煤氣、管理費、有線電視費、電話費及土地使用費等）。（二）、如賣方收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應(yīng)按每月 元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價總額按日萬分之五支付延期交房違約金。第九條【傭金支付】（一）、鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)_日向經(jīng)紀(jì)方支人民幣 元整（小寫： 元）作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣 元整（小寫： 元）；買方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣 元整（小寫： 元），支付時間為 。（二）、簽署本合同后，若本合同被取消

11、、解除或未被實際履行，或買賣雙方私下或通過其他經(jīng)紀(jì)方成交該房地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取上述服務(wù)傭金的權(quán)利。第十條【經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任及義務(wù)】（一）、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場簽字的條件下 時間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任。（二）、所有關(guān)于該房屋信息均來自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對上述信息予以確認(rèn)，后期因房屋信息不符引起的糾紛由甲乙雙方自行負(fù)責(zé)。甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條【違約責(zé)任】（一）、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)

12、任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之 違約金；如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之 違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）、本合同簽定后，如買方拒絕交付定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金；如賣方拒絕收取定金而違約，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金。（三）、無論在任何情況下，若賣方或買方任何一方未能依本合同之條款出售或購買該房地產(chǎn)，則違約方須即時支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣 元整（小寫： 元）；若買賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議解除本合同，則買賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣 元整（小寫： 元）。第十二條【合同成立生效】（一）、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經(jīng)紀(jì)方留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當(dāng)以書面為準(zhǔn)，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準(zhǔn)。在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，買賣雙方約定按第 種方式解決。買賣任何一方與經(jīng)紀(jì)方之間居間合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權(quán)。A、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴；B、向武漢仲裁委員會申請仲裁