二手房購房代理補(bǔ)充協(xié)議

1、二手房購房代理補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：甲方（委托人）：乙方（受托人）：北京* 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有線公司根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，雙方在平等、自愿和協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理購房合同（合同編號(hào)：）中未盡或有爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致，甲方與乙方在認(rèn)真閱讀并完全同意本協(xié)議全部條款的前提下，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。第一條委托事項(xiàng)1、 主要委托事項(xiàng)：（1）購買二手商品房一套，出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_ ，丘號(hào)為_ ，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（2 ）協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移登記。（3）在甲方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，協(xié)助甲方按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門辦理該房屋土地使用

2、權(quán)變更手續(xù)。（4 ）協(xié)助甲方進(jìn)行銀行房屋抵押貸款，并保證甲方可貸款（人民幣）貳拾伍萬元以上，貸款年限十八年以上。（5 ）在甲方支付預(yù)付房款累計(jì)達(dá)伍萬元以上時(shí)，與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)，保證甲方于2006年 _ 月 _ 日前入住該房屋。2、 其他委托事項(xiàng)：（6 ）協(xié)助甲方與原產(chǎn)權(quán)人向有關(guān)部門辦理相關(guān)附屬設(shè)施（水、電、燃?xì)?、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等）和相關(guān)權(quán)益（戶籍關(guān)系遷出）的更名手續(xù)。（7 ）保證甲方獲得房屋內(nèi)家具（雙人床、衣柜、桌、椅、沙發(fā)、電視柜）和家電（空調(diào)、電視、洗衣機(jī)）。第二條房?jī)r(jià)、代理費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)付款方式1、在本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方付給乙方定金人民幣（大寫）_ 元（小寫） y _ 元，該款項(xiàng)中

3、 5000 元在甲方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后轉(zhuǎn)為代理費(fèi)，剩余5000 元在甲方完成銀行房屋抵押貸款且原產(chǎn)權(quán)人收到銀行房貸款項(xiàng)后轉(zhuǎn)為代理費(fèi)。2、 購房款支付方式和時(shí)間 一次性付款。在本協(xié)議簽訂后 _ 日內(nèi)，甲方將全部購房款人民幣（大寫）_ 元（小寫） y _ 元交付給乙方。貸款方式分期付款。在本協(xié)議簽訂時(shí)交付預(yù)付房款人民幣（大寫）_ 元（小寫） y _ 元，由 乙方轉(zhuǎn)交給房屋產(chǎn)權(quán)人；本合同簽訂后日內(nèi)，交付剩余首付房款人民幣（大寫）_ 元（小寫） y _ 元，由乙方轉(zhuǎn)交給房屋產(chǎn)權(quán)人；其余房款在甲方完成銀行房屋抵押貸款后支付給原房屋產(chǎn)權(quán)人。3、 其它費(fèi)用（1 ）過戶費(fèi)為人民幣（大寫）_ 元（小寫） y _

4、 元，在乙方通知甲方辦理過戶時(shí)繳納。（2 ）如甲方申請(qǐng)商業(yè)貸款，向乙方交納貸款服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）元（小寫） y 元，在乙方通知甲方辦理貸款時(shí)繳納。（3 ）甲方自行承擔(dān)契稅、印花稅、土地出讓金、工本費(fèi)等依法應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，于辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)交納。（4 ）如甲方需辦理銀行抵押分期付款購房，所需貸款服用費(fèi)用由甲方支付（該項(xiàng)費(fèi)用不包括在總房款中），甲方自行承擔(dān)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、階段性擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等貸款發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，于辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)交納。第三條為保證本合同目的實(shí)現(xiàn)，在每一筆房款交付乙方后_ 工作日內(nèi)，乙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)人出具的房款收據(jù)，且由乙方蓋章證明收據(jù)的真實(shí)性。第四條為保證本合同目的實(shí)現(xiàn)，甲

5、方支付房屋全部首付款后 _ 工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供該房屋買賣合同復(fù)印件，且由乙方蓋章證明該房屋買賣合同的真實(shí)性。第五條甲方入住房屋前，與房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用（包括水、電、氣、供暖、有線電視、電話等費(fèi)用，由乙方協(xié)調(diào)房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)清，乙方應(yīng)保證甲方不承擔(dān)入住前上述所有費(fèi)用。第六條甲方責(zé)任1、甲方未按照約定的時(shí)間付首付房款的，按照下列方式處理（1 ）和（ 2 ）不作累加 ）。（1） 、逾期在 _ 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 、逾期超過 _

6、日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_ % 向乙方支付違約金，同時(shí)乙方退還甲方全部已付款。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付逾期應(yīng)付款萬分之_ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1 ）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_ 日內(nèi)向乙方支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、貸款等房屋相關(guān)手續(xù)前，乙方應(yīng)提前

7、_ 個(gè)工作日，書面告知甲方有關(guān)手續(xù)過程中所需的全部文件、材料、過戶流程及所需時(shí)間，因書面告知不詳細(xì)、明確，導(dǎo)致甲方提供材料不完整、不及時(shí)從而影響相關(guān)事宜辦理者，甲方不承擔(dān)任何直接損失、間接損失及違約責(zé)任。如甲方提供材料不真實(shí)而導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延期辦理，每逾期一天，支付違約金100 元。3、乙方書面通知甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的_ 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)如時(shí)辦理房屋所有權(quán)證辦理，如甲方原因而逾期，每逾期一天，甲方支付違約金100 元。逾期 _ 個(gè)工作日，乙方可單方面解除本協(xié)議，乙方在送達(dá)書面解除合同通知給甲方后5 天內(nèi)，退還甲方全部房款，定金不返還，甲方按總房款的5% 作為違約金支付給乙方。4、乙方書面通知

8、甲方辦理房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)后的_ 工作日內(nèi)，甲方應(yīng)如時(shí)前去辦理，如甲方原因而逾期，每逾期一天，甲方支付違約金100元。5、乙方書面通知甲方辦理銀行房屋抵押貸款后的_ 工作日內(nèi)，甲方應(yīng)如時(shí)前去辦理，如甲方原因而逾期，每逾期一天，甲方支付違約金_ 元。第七條乙方責(zé)任1、乙方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全、符合法律和法規(guī)交易條件，房屋無抵押、無貸款、無凍結(jié)、無查封、房屋共有人書面同意出售、無其他導(dǎo)致交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)，保證該房屋不受合法追索，如因上述原因而導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并退還甲方全部付款，雙倍返還定金，并按總房款的10% 作為違約金支付給甲方，并依法賠償損失。2、如房屋已被出租

9、，應(yīng)協(xié)調(diào)房屋產(chǎn)權(quán)人終止該房屋的承租合同關(guān)系，并騰空搬出該房屋。3、在甲方支付預(yù)付房款累計(jì)達(dá)伍萬元以上時(shí)，乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)，保證甲方在 2006 年 _ 月 _ 日前入住，如因非甲方原因和不可抗力原因?qū)е录追讲荒苋缙谌胱?，每逾期一天，乙方支付違約金100 元。4、在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、貸款等房屋相關(guān)手續(xù)前，乙方應(yīng)提前 _ 個(gè)工作日，書面告知甲方有關(guān)手續(xù)過程中所需的全部文件、材料、過戶流程及所需時(shí)間，因書面告知不詳細(xì)、明確，導(dǎo)致甲方提供材料不完整、不及時(shí)從而影響相關(guān)事宜辦理者，甲方不承擔(dān)任何直接損失、間接損失及違約責(zé)任。5、甲方支付房屋全部首付款后_ 個(gè)工作日內(nèi)，乙方協(xié)助甲方完成房屋所有權(quán)證

10、辦理，如非甲方原因或不可抗力原因外，每逾期一天，乙方支付違約金100 元。逾期 10 天，甲方可單方面解除本協(xié)議，乙方在甲方送達(dá)書面解除合同通知后5 天內(nèi)，退還甲方全部付款，雙倍返還定金，并按總房款的5% 作為違約金支付給甲方。6、甲方獲得房屋所有權(quán)證后_ 個(gè)工作日內(nèi)，乙方協(xié)助甲方按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)，如非甲方原因或不可抗力原因外，每逾期一天，乙方支付違約金100 元。7、如甲方需辦理銀行抵押分期付款購房，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理貸款事宜，并保證甲方可貸款貳拾伍萬元以上且貸款年限十八年以上，如因貸款額度或貸款年限不足上述金額或年限，導(dǎo)致甲方無法如期支付房款，造成本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)書面通知甲方并在書面通知送達(dá)甲方 _ 日內(nèi)退還甲方全部付款，雙倍返還定金，并按總房款的5% 作為違約金支付給甲方。8、如甲方需辦理銀行抵押分期付款購房，在甲方獲得房屋所有權(quán)證后_ 工作日內(nèi)，乙方協(xié)助甲方辦理貸款事宜，如非甲方原因或不可抗力原因外，每逾期一