香格里拉海景園分戶驗(yàn)收方案(創(chuàng)杯)

1、樂清香格里拉海景園分分戶戶驗(yàn)驗(yàn)收收方方案案建設(shè)單位：浙江嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位：浙江嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司監(jiān)理單位：上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司施工單位：溫州市第三建筑工程有限公司施工單位：溫州市第三建筑工程有限公司質(zhì)監(jiān)單位：樂清市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)監(jiān)單位：樂清市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 目 錄一、工程概況 .1二、編制依據(jù) .1三、分戶驗(yàn)收各方人員及職責(zé) .1四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 .3五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查實(shí)施細(xì)則 .41、室內(nèi)地面 .42、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 .43、空間尺寸 .54、門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程 .55

2、、防水工程 .76、煙道、通風(fēng)道 .87、安裝工程 .8六、對抽查結(jié)果處理 .11七、分戶驗(yàn)收表格 .11附錄 A-1 .12附錄 A-2 .13附錄 A-3 .14附錄 A-4 .15附錄 A-5 .16附錄 B .17附錄 C .18附錄 D .19八、分戶驗(yàn)收附圖 .20附圖一.20附圖二.21附圖三.22附圖四.231樂清香格里拉海景園住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案一、工程概況一、工程概況建設(shè)單位：浙江嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：浙江嘉華建筑設(shè)計研究院有限公司勘察單位：浙江省浙南綜合工程勘察院監(jiān)理單位：上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司施工單位：溫州市第三建筑工程有限公司本工程位于樂清市蒲

3、岐鎮(zhèn)北門街村，總建筑面積 94211m2（地下室面積 18550 m2） 。本工程共由 A-G 七棟樓組成，地下室主要為自行車、汽車車庫，一層、二層為商場，三層及以上為住宅。其中 A、C、E 樓地下室 1 層，地上 16 層，總高度 55.85m； B、D 樓地下室 1 層，地上 17 層，總高度 55.75m； F、G 樓地下室 1 層，地上 21 層，總高度 71.95m。建筑層高：地下室 4.95m，5.15m；A、C、E、F、G 樓一層 6.60m，二層 3.80m，標(biāo)準(zhǔn)層2.90m；B、D 樓標(biāo)準(zhǔn)層 2.90m。結(jié)構(gòu)體系：本工程采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)，總樁數(shù)為

4、827 根，其中800 樁 153 根，700 樁 235 根，600 樁 439 根。基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級，地下室底板厚度為0.40m。本工程主要砼強(qiáng)度等級： C35、 C30 、C25。二、編制依據(jù)二、編制依據(jù)1、 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001；2、 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002；3、 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002；4、 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002；5、 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001；6、 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002；7、 建筑電氣施

5、工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002；8、 溫州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則（試行） ；9、 招標(biāo)文件、施工合同、設(shè)計文件等。三、分戶驗(yàn)收各方人員及職責(zé)三、分戶驗(yàn)收各方人員及職責(zé)由建設(shè)單位組織建立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，施工單位、監(jiān)理單位共同確認(rèn)：1、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組序號姓名單位職務(wù)1馮自來浙江嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位總工2包啟強(qiáng)浙江嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位顧問3秦學(xué)峰浙江嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位土建代表4薛紅范浙江嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位安裝代表5余學(xué)清浙江嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位安裝代表6葉希忠浙江嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位土建代表27潘峰上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨

6、詢有限公司總監(jiān)理工程師8陳國強(qiáng)上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司土建監(jiān)理工程師9王建元上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司安裝監(jiān)理工程師10許偉上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司監(jiān)理單位現(xiàn)場代表11王存修上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司土建監(jiān)理員12陳海峰上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司安裝監(jiān)理員13姜德洪溫州市第三建筑工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理14劉福斌溫州市第三建筑工程有限公司技術(shù)員負(fù)責(zé)人15林建忠溫州市第三建筑工程有限公司質(zhì)檢員16胡建隆溫州市第三建筑工程有限公司施工員2、建立會議制度2.1 分戶驗(yàn)收實(shí)施前，組織宣傳會，對驗(yàn)收人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識，明確責(zé)任，理清流程。2.2 實(shí)施過程中，每天上午由甲

7、方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及驗(yàn)收方法，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方、監(jiān)理召開驗(yàn)收工作會，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見，完善管理程序。3、建立整改制度及整改小組3.1 驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報請驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。整改小組：組長：姜德洪（施工單位項(xiàng)目經(jīng)理） 、劉福斌（施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人） ；組員：林建忠（施工單位質(zhì)檢員） 4、參建各方職責(zé)4.1 建設(shè)單位職責(zé)4.1.1 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，建設(shè)單位組

8、織監(jiān)理單位進(jìn)行審核簽認(rèn)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案報監(jiān)督站備案。4.1.2 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。4.1.3 主持施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收工作，并應(yīng)及時確認(rèn)簽字蓋章。4.1.4 住宅工程交付使用時， 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證應(yīng)當(dāng)作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。4.2 監(jiān)理單位職責(zé) 4.2.1 在建設(shè)單位組織下審核分戶驗(yàn)收方案。4.2.2 共同確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.2.3 按分組情況應(yīng)配備一定數(shù)量的具有

9、相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。 4.2.4 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法和抽查點(diǎn)，參與確認(rèn)施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)不合項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。34.3 施工單位職責(zé)4.3.1 編制分戶驗(yàn)收方案。視工程情況及專業(yè)分成若干驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)每個階段驗(yàn)收工作，配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。4.3.2 按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查

10、點(diǎn)，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4.3.3 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。4.3.4 分戶驗(yàn)收相關(guān)記錄采用表格化手寫方式，有可追溯性。四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求1、分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合溫州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則（試行） ，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。2、

11、分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點(diǎn)對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求3.1 除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間） 、外檐、屋面；3.2 驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求；3.3 對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；3.4 實(shí)測實(shí)量部位，按溫州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則（試

12、行） 及有關(guān)規(guī)范要求確定檢查部位、檢查數(shù)量、檢查點(diǎn)，必要時確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi)，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.5 倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差大于等于允許偏差的 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。觀感質(zhì)量為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。3.5、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。3.6

13、、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 ，并張貼在每戶住宅內(nèi)明顯位置。分戶驗(yàn)收不合格，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容4.1 室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量4.2 室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量4.3 防水工程、煙道、通風(fēng)道4.4 給排水工程4.5 電氣安裝工程及智能建筑安裝工程45、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定5.1 劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；5.2 部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間） ；5.3 驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實(shí)測項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后

14、，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺、水平儀、尺子、測距儀等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查實(shí)施細(xì)則五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查實(shí)施細(xì)則1、 室內(nèi)地面1.1 普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）1.1.1. 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，按自然間進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。4 檢查數(shù)量：對所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。注：空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處可不計。1.1.2. 外

15、觀質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3 檢驗(yàn)方法：以目測高度為 1.5m 左右，俯視地坪觀察檢查。4 檢查數(shù)量：逐間檢查。注：裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當(dāng)目測發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對其面積進(jìn)行測量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處時可不計。目測發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進(jìn)行表面處理，當(dāng)目測裂縫寬度較大時應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂縫，應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002 的規(guī)定進(jìn)行處理。1.2 板塊樓地面面層1.2.1 外觀質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。2

16、質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。3 檢驗(yàn)方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為 1.5m 左右，俯視地坪。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。1.2.2 板塊樓地面面層粘貼1 驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。4 檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的 20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的 5%可不計。2、 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程2.1 室內(nèi)墻面2.1.1 室內(nèi)墻面1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)

17、量。52 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。3 檢驗(yàn)方法：距墻 8001000mm 處觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.1.2 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。3 檢驗(yàn)方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布置，逐點(diǎn)敲擊。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處可不計。2.2 室內(nèi)頂棚抹灰2.2.1 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。1 驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)

18、質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。3 檢驗(yàn)方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。4 質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。2.2.2 頂棚抹灰觀感質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。3 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、 空間尺寸3.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測量；空間尺寸偏差。3.0.2 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值應(yīng)符合表 7.0.2 規(guī)定。表 3.0.2 空間尺寸的允許偏差值項(xiàng)目允許偏差（mm）檢查方法凈開間、進(jìn)深15凈高度15用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查3.0.3 檢查方法：

19、1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2 空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于 2 處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。凈高尺寸每個房間測量不少于 5 處，測量部位為房間四角距縱橫墻 500mm 處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時應(yīng)按附錄 A 進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。3.0.4 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。4、 門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程4.1 門窗工程4.1.1 門窗開啟性能1 驗(yàn)收內(nèi)容

20、：門窗開關(guān)使用性能。2 質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。63 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.1.2 門窗配件1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。2 質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.1.3 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條1 驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。2 質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。金屬門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)

21、角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3 檢查方法：觀察、手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.1.4 門窗的排水1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。2 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。3 檢查方法：觀察、手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.1.5 進(jìn)戶門質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。2 質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求。3 檢查方法：觀察；開啟檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)。4.2 護(hù)欄和扶手工程4.2.1 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、

22、欄桿間距和安裝位置。2 質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于 1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于 0.9m，水平段桿件長度大于 0.5m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 0.11m。5）外窗臺低于 0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m 及以上時，應(yīng)使用鋼化

23、夾層玻璃。3 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3 玻璃安裝工程4.3.1 玻璃的品種1 驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。2 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。73 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3.2 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施1 驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄。2 質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3.3

24、玻璃觀感質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。2 質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3 檢驗(yàn)方法：尺量、觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、 防水工程5.1 外墻5.1.1 外墻防水1 驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。2 質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。3 檢查方法：進(jìn)戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。4 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。5.2 外窗5.2.1 外窗防水1 驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。2 質(zhì)量要求：1）門

25、窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。2）住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。3 檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查。4 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。5.3 樓地面5.3.1 面層坡度1 驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度（廚衛(wèi)間、開放式陽臺） 。2 質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。3 檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.3.2 防水效果1 驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果（廚衛(wèi)間、開放式陽臺） 。2 質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)無滲漏。3 檢驗(yàn)方法：對有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于 20mm，蓄水時間不少于 24h。4 檢查數(shù)量：

26、全數(shù)檢查。5.4 屋面5.4.1 屋面防水81 驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。2 質(zhì)量要求：1）屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。2）屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。3）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。3 檢查方法：1）對照設(shè)計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。2）平屋面分塊蓄水 24 小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不低于 20mm。3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2 小時后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。4 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、 煙道、通風(fēng)道6.1.1 煙道、透氣孔1 驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝

27、及附件。2 質(zhì)量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6.1.2 通風(fēng)道1 驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。2 質(zhì)量要求：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7、 安裝工程7.1 給水管道系統(tǒng)安裝工程7.1.1 給水管道及配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道及管道的支、吊架。2 質(zhì)量要求：暗敷的管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記，管道

28、的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。3 檢查方法：觀察、尺量。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2 功能試驗(yàn)1 試驗(yàn)內(nèi)容：常壓通水試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求: 室內(nèi)給水管道不滲不漏；室內(nèi)各用水點(diǎn)暢通。3 檢查方法:1）逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管道及接口。2）生活給水系統(tǒng)管道沖洗。4 檢查數(shù)量：在分戶驗(yàn)收時每戶 100%通水檢查。7.2 排水管道安裝工程7.2.1 排水管道安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道及伸縮節(jié)、支吊架，管道坡度。2 質(zhì)量要求：1）排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不應(yīng)大于 4m。9管道固定或滑動支吊架應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計或驗(yàn)收規(guī)范的要

29、求。2）管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。3）暗敷的排水管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記。3 檢查方法:觀察和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查7.2.2 排水管道配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈和防火套管等。2 質(zhì)量要求：1）在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，當(dāng)設(shè)計無要求時應(yīng)符合下列規(guī)定:應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時，可僅在底層設(shè)置立管檢查口；檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。在連接 3 個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管

30、起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應(yīng)小于 200mm；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不應(yīng)小于 400mm。在轉(zhuǎn)角小于 135的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。2）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈和防火套管。3 檢查方法：觀察和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.2.3 排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)1 驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)通暢，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗(yàn)應(yīng)暢通。3 檢驗(yàn)方法：同時打開該戶所有用水點(diǎn)對排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管

31、徑的 2/3 的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒苓M(jìn)行通球檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3 衛(wèi)生器具安裝工程7.3.1 衛(wèi)生器具安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。2 質(zhì)量要求：1）衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好。2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50。3 檢驗(yàn)方法：觀察、手扳和尺量檢查4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查7.3.2 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)1 試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法：盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲

32、不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查7.4 電氣工程7.4.1 分戶配電箱安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能、內(nèi)部接線。2 質(zhì)量要求：101）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。2）照明工程的漏電保護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗(yàn)。3）回路標(biāo)號齊全、準(zhǔn)確。4）導(dǎo)線分色及線徑：相線黃、綠、紅，零線淡藍(lán)色，PE 線黃綠相間色。導(dǎo)線線徑符合設(shè)計要求。5）配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于 2 根，PE 干線直接與 PE 排連接，零線和 PE 線經(jīng)匯流排配出，導(dǎo)線連接緊密。6）多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉口接線端子與平面排連接；不同截面導(dǎo)線

33、采用接續(xù)端子后方可壓在同一端子下。3 檢查方法：1）對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)是否符合要求。2）剩余電流測試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按扭三次和用漏電測試儀測量插座回路保護(hù)動作參數(shù)進(jìn)行。3）回路功能標(biāo)識觀察是否準(zhǔn)確，通過斷路器通、斷電試驗(yàn)檢查照明、插座回路是否與標(biāo)識一致。4）觀察導(dǎo)線分色、尺量線徑、內(nèi)部配線、接線是否符合規(guī)范要求。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4.2 開關(guān)、插座安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)、插座型號及接線。2 質(zhì)量要求：1）開關(guān)、插座為同一系列、通斷位置一致。2）開關(guān)插座規(guī)格型號與設(shè)計圖紙一致。3）單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE 線不得

34、串聯(lián)。4）安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。3 檢驗(yàn)方法：1）對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號。2）核查插座安全門。3）通電后用插座相位檢測儀檢查接線。4）打開插座面板查看 PE 線連接。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE 線是否串聯(lián)每戶抽查不少于 2 處，并做好已查記錄。7.4.3 導(dǎo)線連接1 驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2 質(zhì)量要求：單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿、填塞飽滿、壓接牢固。3 檢驗(yàn)方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。4 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于 2 處，并做已查標(biāo)記。7.4.4 等電位聯(lián)結(jié)1 驗(yàn)收內(nèi)容：端子排厚度、與洗浴間內(nèi)的插座 PE 連接、異

35、種材料連接。2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座 PE 線；端子排厚度大于等于 4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.5 智能建筑7.5.1 多媒體箱安裝111 驗(yàn)收內(nèi)容：箱體安裝、系統(tǒng)配置。2 質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求。3 檢查方法：觀察檢查，安裝、接線符合規(guī)范。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.5.2 信息插座面板安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：面板安裝、接線。2 質(zhì)量要求：面板安裝位置符合設(shè)計要求，線纜與信息面板連接可靠、面板安裝平整。3 檢查方法：觀察檢查、打開信

36、息面板查看接線情況。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處。7.5.3 訪客對講系統(tǒng)安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：功能檢查。2 質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求，語音、視頻信號清晰、防盜門開啟控制靈敏。3 檢查方法：觀察檢查、模擬操作。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.5.4 入侵報警系統(tǒng)安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：家庭入侵報警功能檢查。 （戶內(nèi)部分）2 質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求、家庭報警主機(jī)撤防、布防、控制及報警功能完整、探測器性能符合要求。3 檢查方法：模擬操作。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。六、對抽查結(jié)果處理六、對抽查結(jié)果處理1、每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符時，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項(xiàng)目時，視

37、其驗(yàn)收結(jié)果有效。2、每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項(xiàng)目不符合時，對該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。3、每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個及以上項(xiàng)目不符合時，重新組織分戶驗(yàn)收。七、分戶驗(yàn)收表格七、分戶驗(yàn)收表格附錄 A-1 室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表附錄 A-2 室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表附錄 A-3 防水工程、煙道、通風(fēng)道分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表附錄 A-4 給排水工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表附錄 A-5 電氣安裝工程及智能建筑安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表附錄 B 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表附錄 C 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證附錄 D 住宅工程質(zhì)

38、量分戶驗(yàn)收復(fù)核情況表12附附錄錄 A-1室內(nèi)地面、室內(nèi)地面、墻墻面、面、頂頂棚抹灰、棚抹灰、門門窗工程窗工程質(zhì)質(zhì)量分量分戶驗(yàn)戶驗(yàn)收收記錄記錄表表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量第 5.1.1 條普通水泥樓地面2、外觀質(zhì)量第 5.1.2 條1、外觀質(zhì)量第 5.2.1 條板塊樓地面面層2、板塊樓地面面層粘貼第 5.2.2 條1、室內(nèi)墻面第 6.1.1 條室內(nèi)墻面2、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)第 6.1.2 條1、室內(nèi)頂棚粘結(jié)第 6.2.1 條室內(nèi)頂棚2、頂棚抹灰觀感第 6.2.2 條1、門窗開啟性能第 8.1.1 條2、門窗配件第 8.1.2 條3、門窗

39、密封第 8.1.3 條4、門窗排水第 8.1.4 條門窗5、進(jìn)戶門質(zhì)量第 8.1.5 條13驗(yàn)收意見建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：參驗(yàn)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：參驗(yàn)人： 年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：參驗(yàn)人： 年 月 日注：1.房間號按附錄 A-2 中附圖標(biāo)注 2.本表一式四份，開發(fā)、施工、監(jiān)理、檔案館各一份附附錄錄 A-2室內(nèi)空室內(nèi)空間間尺寸、尺寸、護(hù)欄護(hù)欄、玻璃、玻璃質(zhì)質(zhì)量分量分戶驗(yàn)戶驗(yàn)收收記錄記錄表表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）計算值(mm)凈高推算值(mm)長寬推算值(mm)實(shí)測值(mm)凈高凈開間房間編號HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1 L2-2

40、最大偏差最大偏差室內(nèi)空間尺寸測量示意圖套型示意圖 貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號。現(xiàn)場檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄護(hù)欄和扶手1、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第 8.2.1 條141、玻璃的品種第 8.3.1 條2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第 8.3.2 條玻璃4、玻璃觀感質(zhì)量第 8.3.3 條驗(yàn)收意見：測點(diǎn)合格率：建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：參驗(yàn)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：參驗(yàn)人： 年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：參驗(yàn)人： 年 月 日 本表一式四份，開發(fā)、施工、監(jiān)理、檔案館各一份附附錄錄 A-3防水工程、防水工程、煙道、通煙道、通風(fēng)風(fēng)道道分分戶驗(yàn)戶驗(yàn)收收質(zhì)質(zhì)量量記錄

41、記錄表表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄外墻防水外墻滲漏檢查第 9.1.1 條1、面層坡度第 9.3.1 條有防水排水要求的樓地面2、防水效果第 9.3.1 條屋面防水屋面防水功能第 9.4.1 條煙道、透氣孔第 10.1.1 條煙道通風(fēng)道通風(fēng)道第 10.1.2 條15驗(yàn)收意見建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：參驗(yàn)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：參驗(yàn)人： 年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：參驗(yàn)人： 年 月 日 本表一式四份，開發(fā)、施工、監(jiān)理、檔案館各一份附附錄錄 A-4給給排水工程分排水工程分戶驗(yàn)戶驗(yàn)收收質(zhì)質(zhì)量量記錄記錄表表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄1、給水管道及配件安裝第