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文檔簡(jiǎn)介
1、上海市廠房租賃合同范本甲方(出租方) : _住所: _郵編: _【法定代表人】 【本人】:_聯(lián)系電話: _【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼:_【委托】【法定】代理人:_聯(lián)系電話: _乙方(承租方) : _住所: _郵編: _【法定代表人】 【本人】:_聯(lián)系電話: _【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼:_【委托】【法定】代理人:_聯(lián)系電話: _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例 (以下簡(jiǎn)稱條例 )等法律法規(guī),并結(jié)合關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房和場(chǎng)所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理的意見(滬府辦發(fā) 200434 號(hào)文印發(fā),以下簡(jiǎn)稱安全管理意見 ),甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,
2、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜,訂立本合同。第一條出租廠房情況1 1 甲方出租給乙方的廠房座落在本市_ 【區(qū)】【縣】 _路 _弄_號(hào) _室(部位) _(以下簡(jiǎn)稱該廠房) 。該廠房出租【建筑面積】【使1用面積】為 _平方米,其平面圖見本合同附件(一)。1 2 甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】 【授權(quán)委托人】 【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前, 甲方已向乙方出示該廠房的 【房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單位委托出租的證明】【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】 ,權(quán)證編號(hào): _;并已告知乙方該廠房【已】 【未】設(shè)定抵押。13 該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)為_ ;其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)
3、施設(shè)備(包括特種設(shè)備,下同)狀況、安全生產(chǎn)條件、防火等級(jí),以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及需約定的其它有關(guān)事宜, 由甲、乙雙方在本合同附件 (二)中加以列明。 甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該廠房的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途21 甲方已查驗(yàn)乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍。乙方向甲方承諾, 租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì),用于從事 _的產(chǎn)品生產(chǎn)。2 2 乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意,或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn), 不
4、擅自改變?cè)搹S房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì), 從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條交付日期和租賃期限31 甲乙雙方約定,甲方于_ 年 _月_日前向乙方交付該廠房和按本合同附件(二)中約定的有關(guān)設(shè)施設(shè)備 (以下簡(jiǎn)稱:有關(guān)設(shè)施設(shè)備) 。租賃日期自 _年_月 _日起至 _年 _月 _日止。3 2 租賃期滿,乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方需繼續(xù)承租的,則應(yīng)于租賃期屆滿前 _個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后,雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同。第四條租金、支付方式和限期4 1 甲、乙雙方約定,該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(_幣) _元。月租金總計(jì)為(_ 幣) _元。(
5、大寫: _萬 _仟_ 佰 _拾 _元 _角整)。4 2 該廠房租金 _【年】【月】?jī)?nèi)不變。自第_【年】【月】起,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。243 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的 _支付違約金。4 4 乙方支付租金的方式如下:_。第五條保證金和其他費(fèi)用51 甲、乙雙方約定,甲方交付該廠房時(shí),乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為_個(gè)月的租金,即(_幣) _元,甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證】。租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外
6、,剩余部分無息歸還乙方。52 租賃期間, 使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊?設(shè)備、物業(yè)管理、 _等費(fèi)用由【甲方】 【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用,均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。5 3【甲方】【乙方】承擔(dān)的上述費(fèi)用,計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間:_ 。第六條廠房的使用要求6 1 甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求以及安全管理意見第二、三、五條的規(guī)定,同時(shí)訂立安全生產(chǎn)管理協(xié)議作為合同附件(三),明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。62 甲、乙雙方約定,租賃期間,該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí),由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 【由甲方維修的,甲
7、方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,維修后應(yīng)及時(shí)將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方。 】【由乙方維修的, 乙方維修后, 應(yīng)及時(shí)將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方?!? 3 租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的,其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6 4 租賃期間,甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)管理協(xié)議的約定,保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 甲方在履行安全管理職責(zé), 對(duì)該廠房進(jìn)行檢查時(shí), 乙方應(yīng)予以配合。 凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的, 甲方有權(quán)書面告知乙方, 責(zé)令乙方進(jìn)行整改。6 5 乙
8、方增設(shè)特種設(shè)備,或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報(bào)有關(guān)部門審批的,則還應(yīng)由【甲方】 【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。第七條廠房返還時(shí)的狀態(tài)371 除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備,未經(jīng)甲方同意逾期返還的,每逾期一日,乙方應(yīng)按(_幣)_元 /平方米向甲方支付占用期間的使用費(fèi)。7 2 乙方返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備,應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),甲方根據(jù)合同附件(二)的約定進(jìn)行驗(yàn)收,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8 1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外
9、,乙方在租賃期內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將該廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8 2 乙方轉(zhuǎn)租該廠房,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同,并依據(jù)原簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議 ,由甲、乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議 。其中,甲方應(yīng)承擔(dān)的安全生產(chǎn)管理職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而改變。8 3 在租賃期內(nèi),乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的廠房進(jìn)行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后, 該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議 。8 4 在租賃期內(nèi),甲方如需出售該廠房,應(yīng)提前 3 個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第九條解除本合同的條
10、件9 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:(一)該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。(二)該廠房因社會(huì)公共利益被依法征用的。(三)該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。(四)該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)廠房,或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。(五)甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。(六) _ 。9 2 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反4合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的_倍支付違約金;給另一方造成損失,支付的違約金不足抵付損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:(一)甲方未按時(shí)
11、交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備,經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的。(二)甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的約定, 致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級(jí)缺陷的。(三) 甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按安全生產(chǎn)管理協(xié)議認(rèn)真履行其管理職責(zé),存在安全生產(chǎn)隱患,且書面告知乙方責(zé)令其整改,乙方整改不力或逾期拒不整改的。(四)乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn), 擅自改變?cè)搹S房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì),用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。(五)乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn),即增設(shè)、改造特種設(shè)備,或者生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、使用危
12、險(xiǎn)物品或處置廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的。(六)乙方未征得甲方書面同意,擅自轉(zhuǎn)租該廠房、 轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的。(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_月的。(八) _ 。第十條違約責(zé)任101 該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。102 因甲方未在該合同中告知乙方,該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。103 非本合同規(guī)定的情況,甲方在租賃期間擅自解除本合同,提前收回該廠房的,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 _倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。104
13、租賃期間,根據(jù)本合同第六條的約定,【甲方】【乙方】不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞,【甲方】【乙方】應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。105 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求,擅自改變廠房建筑結(jié)構(gòu), 違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定, 進(jìn)行電力線路等裝修工程, 改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原狀以及賠償損失。5106 非本合同規(guī)定的情況,乙方在租賃期間中途擅自退租的,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 _倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行
14、支付。第十一條解決爭(zhēng)議的方式11 1 本合同受中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。11 2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇下列第 _種方式解決:(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向_人民法院起訴。第十二條其他條款12 1 租賃期間,甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押的,應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該廠房前_日書面征詢乙方購(gòu)買該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的意見。122 本合同自雙方【簽字】 【簽字后 _】生效。生效后的15 日內(nèi),【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理登記備案,領(lǐng)取
15、房屋租賃合同登記備案證明,同時(shí)將安全生產(chǎn)管理協(xié)議報(bào)該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府備案12 3 本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)在本合同變更、終止之日起的15 日內(nèi),向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。其中,因合同變更, 安全生產(chǎn)管理協(xié)議需作調(diào)整的,則應(yīng)在調(diào)整后,按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù);合同終止的,則應(yīng)相應(yīng)辦理安全生產(chǎn)管理協(xié)議備案的注銷手續(xù)。124 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分, 本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。125 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)
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