2021年消防維護保養(yǎng)計劃方案

1、消防維保方案歐陽光明 (2021.03. 07)一、消防系統(tǒng)人員安排及維護計劃1、維護計劃月度巡檢時間為每月的 15 號開始，為期 3天工作日。2、人員安排專業(yè)工作人員現(xiàn)場維護，甲方人員陪同合作二、消防系統(tǒng)維護故障處理1、巡檢過程應(yīng)依據(jù)新消防法的每項條款進行嚴(yán)格檢查。2、每次巡檢完成后發(fā)現(xiàn)的一些問題以及季度巡檢和年度巡檢結(jié) 束后要以書面報告形式上報甲方，并簽字確認(rèn)。3、日常收到故障排除信息，確認(rèn)什么故障，不論故障大小盡量 做到維保人員到場確認(rèn)并予以排除。4、如故障問題無法解決，向公司技術(shù)支持反應(yīng)相關(guān)故障情況，盡一切可能當(dāng)場將故障排除。5 、如遇重大特殊的故障問題，應(yīng)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報具體情況并書

2、面上報甲方，等待具體處理方案。6、 節(jié)假日人員安排到位，以應(yīng)對突發(fā)的故障問題。三、維護檔案的建立與管理1、每次巡檢結(jié)束必須必須以規(guī)范統(tǒng)一的表格記錄好巡檢內(nèi)容。2、每次月度巡檢結(jié)束要將檔案資料歸總整理，在季度巡檢結(jié)束 以后把之前資料裝訂成冊。3、資料檔案一式兩份，一份上報甲方，一份自留。四、人員考核制度1、每次接受故障信息必須按時到場處理。2、每次巡檢必須做好相關(guān)文書資料的記錄和整理。3、每次巡檢必須在要求時間內(nèi)結(jié)束。4、每次維修結(jié)束后如有更換配件的，需做好相關(guān)文件并由甲方 處立nz, o5、每次月度巡檢結(jié)束后召開例會，深度學(xué)習(xí)新消防法，以及討論巡檢過程中遇到的冋題和解決的辦法五、消防系統(tǒng)檢查、

3、維保方法自動報警系統(tǒng)：1、月度巡檢和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能(1) 檢查主機復(fù)位、消音、故障報警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不 正常，做好記錄并及時處理；(2) 主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常；(3) 試驗煙感、手報等設(shè)備是否正常；(4) 釆用加煙的方法分期分批試驗探測器的動作是否正常，及確 認(rèn)燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換；(5) 試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；(6) 檢查水泵控制柜手動 / 自動轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常；(7) 直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳 輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)；(8) 巡視檢查探測器、

4、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn) 確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手 動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：1、月度檢查項目(1) 檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變；(2) 外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態(tài)；(3) 檢查消火栓按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；(4) 檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(5) 消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。6)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；(7) 檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重 銹蝕；(8) 檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手

5、 轉(zhuǎn)動檢查轉(zhuǎn)動是否正常；(9) 檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。自動水噴淋滅火系統(tǒng)：1、月度檢查項目(1) 消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進行檢查，并保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時進行 處理；(2) 消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動控制啟動 時，應(yīng)每月摸擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次；(3) 消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接 口完好、無滲漏、悶蓋齊全；(4) 每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng) 及時更換；當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。(5) 每

6、月應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證 系統(tǒng)的供水能力；防排煙系統(tǒng)：1、外觀檢查(1) 吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；(2) 用于自動啟動裝置的感煙 (感溫) 探測器有無變形、損傷，安 裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、 操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無破損、臟污、脫落， 有無使用方法的說明；(3) 風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動；風(fēng)管是否與可然物接 觸；(4) 送風(fēng)、排煙風(fēng)機 周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷； 傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸； 電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象； 電源的供電是否正常

7、( 檢查電壓表或電源指示燈 )o(5) 排煙口 風(fēng)機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動； 雨淋部分有無銹蝕、損傷； 排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。2、性能檢查(1)、吸煙口 進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開 ( 與排煙風(fēng)機聯(lián)動 時，應(yīng)停止聯(lián)動機構(gòu)的動作 ) ； 吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，是否完全打開;* 歐陽光明 * 創(chuàng)編 制動機構(gòu)、限位器是否符合要求 ; 關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。(2) 、風(fēng)管 風(fēng)管底部有無異物； 防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；連接部位是否漏煙。(3) 、啟動裝置 打開啟動盤，檢查

8、內(nèi)部有無變形、損傷及動作異常，用萬用 表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng) (排煙)風(fēng)機啟動的電壓下降情 況； 開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端 子是否松動、脫落； 保險絲的容量是否符合送風(fēng) (排煙)風(fēng)機的性能要求，是否損 傷、脫落，有無備件； 繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵 粘附，動作是否正常； 導(dǎo)線連接是否牢固，有無脫落。（4）、自動啟動裝置的火災(zāi)探測器端子、引線是否斷線、松動。（ 5） 、手動啟動裝置 與送風(fēng)（排煙）風(fēng)機有聯(lián)動裝置時，應(yīng)將聯(lián)動機構(gòu)脫開，用單 手轉(zhuǎn)動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常； 手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。（6）送風(fēng)（排煙）

9、風(fēng)機 檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵 等）； 啟動電動機，檢查風(fēng)機旋轉(zhuǎn)是否正常（轉(zhuǎn)向、振動、雜音 等）； 檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常； 檢查傳動皮帶是否松動（用手按時，軸距為 lm 時，皮帶下降 小于一個皮帶的厚度）； 啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。3、綜合檢查操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的 動作試驗，檢查下列事項：（ 1）、手動或自動能否完成啟動； （2）、運轉(zhuǎn)電流是否正常；(3) 、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動； (4)、葉 輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。防火卷簾門：1、每月檢查、測試內(nèi)容(1) 檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按

10、鈕功能是否正常；(2) 檢查、測試聲光報警工作是否正常；(3) 檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。(4) 加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正 常； ( 2)檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常；(3) 檢查、測試聲光報警工作是否正常；(5) 檢查、測試升降是否平穩(wěn)，有無卡死、停頓等現(xiàn)象。消防水泵房的維護保養(yǎng)：(1) 檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標(biāo)尺是否 正常工作；水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)；有無受凍的可能。(2) 自動控制系統(tǒng)能否正常工作。(3) 水位計、壓力表工作是否正常，壓力表指針是否正確。(4) 毎年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損

11、和重新油漆。* 歐陽光明 *創(chuàng)編（5）對消防水泵的維護保養(yǎng) : 檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量 和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良 好；消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn) 1? 3 次；當(dāng)消防水泵為自動控制啟動 時， 應(yīng)每月模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn) 1? 3 次。 手動、自動控制啟水泵 1? 3 次，查信號有否返饋， 水壓是否 上 升，電機轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機、連 接部 件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。主、備泵能否自動切換 壓力表是否變形、水泵起動后動作是否正常。 每年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。（6）對水泵房做好防潮通風(fēng)工作。（7）電控柜的維護保養(yǎng)： 控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 線路圖及操作說明是否齊全。 電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。 開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài) 繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自 動狀態(tài)。 控制盤的指示燈是否正常。 各導(dǎo)線連接處是否松脫，包皮是否損傷。(8) 對水泵電動機的維護保養(yǎng)： 電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn) 動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。 電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好 ( 電動機 在 運行時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音 ) 。 水泵軸與電動機