農(nóng)村集體荒山、土地使用權(quán)出租合同范本

1、編號(hào)： _農(nóng)村集體荒山、土地使用權(quán)出租合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共6頁(yè)出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法 、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（農(nóng)業(yè)部令第 XX號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就乙方承包甲方的土地使用權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、出租面積甲方將其位于畝土地使用權(quán)出租給乙方從事（主營(yíng)項(xiàng)目）種植、養(yǎng)殖、具有農(nóng)業(yè)特色的農(nóng)家樂(lè)等休閑、度假、餐飲、建設(shè)等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。土地性質(zhì)：農(nóng)村集體土地土地類(lèi)型：甲方未對(duì)外承包或租賃的土地土地面積：荒山畝，土地畝四至為：東至：西至：南至：北至

2、：（詳見(jiàn)出租土地定界圖）甲方承諾：該塊土地為非國(guó)有土地，土地權(quán)屬?zèng)]有異議。二、出租期限出租期限為 XX年，即自年月 日起至年月日止。三、出租價(jià)款及交付時(shí)間租金總計(jì)人民幣（大寫(xiě)）（萬(wàn)元）（其中包括土地地面附屬物、建筑物等） 。甲第2頁(yè)共6頁(yè)方應(yīng)于 _年 _月 _日前將出租土地全部交付乙方。四、支付方式1、乙方以現(xiàn)金向甲方交付租金。2、合同簽訂之日起付清全部租金。五、權(quán)利和義務(wù)的特別約定1、甲方應(yīng)向乙方提供開(kāi)發(fā)和承包土地必要的條件，幫助乙方協(xié)調(diào)處理好地方及村民關(guān)系。2 、甲方有權(quán)要求在出租期滿(mǎn)后收回土地使用權(quán)。3、乙方有權(quán)要求甲方按合同規(guī)定交付出租土地使用權(quán)。4 、甲方有權(quán)代理村民與乙方簽訂本合同

3、，并已經(jīng)按照農(nóng)村土地承包法第四十八條規(guī)定，取得了三分之二以上村民代表的同意， 同時(shí)征得了當(dāng)?shù)卣耐猓磳?duì)該宗土地享有出租權(quán)利。5 、甲方在所出租土地內(nèi)所有墓地根據(jù)村民意愿自主遷出或原地保留。 乙方在開(kāi)發(fā)中需要遷墳， 甲方有義務(wù)協(xié)助村民遷出墳?zāi)梗?費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 每座墳?zāi)官M(fèi)用XXXX元。在本合同期內(nèi)甲方不得在乙方租賃的土地范圍內(nèi)新建墓葬墳地。6、乙方獲得土地使用權(quán)后，依法享有該土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)和繼承權(quán)，乙方可以自主組織土地開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)。7、在承包期內(nèi)，乙方可以自主對(duì)第三人轉(zhuǎn)讓所承包土地的使用權(quán)，被轉(zhuǎn)讓人享有本合同的約定權(quán)益。但轉(zhuǎn)讓期限不得超出甲乙雙方約定的出租期限。8、在合

4、同租賃期內(nèi)，國(guó)家所有補(bǔ)償及依法向國(guó)家和集體交納的農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，歸乙方享有和承擔(dān)，甲方不再收取任何費(fèi)用。9、乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)中用工， 優(yōu)先使用甲方民工（技術(shù)工種除外）。價(jià)格隨行就市，第3頁(yè)共6頁(yè)甲方不得無(wú)故刁難乙方，若造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。10、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方維護(hù)乙方在承包區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益，實(shí)行封閉式管理， 未經(jīng)允許，外人不得入內(nèi)，嚴(yán)禁他人砍柴放火、放牧、種植及取土、取石等活動(dòng)，造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。六、合同的變更、展期和解除在本合同有效期內(nèi)，遇下列情況之一者，可以變更或解除合同。1、國(guó)家需要依法征用、使用出租土地的，應(yīng)服從國(guó)家需要，國(guó)家給予乙方承包區(qū)內(nèi)所有的賠償歸乙方所有，甲方不得干涉。2 、

5、乙方在承包期內(nèi)需要將承包土地使用權(quán)指定給繼承人時(shí)，可自主與繼承人簽訂繼承文件，不需要變更本合同， 但甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。3、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方中任何一方不得在出租期內(nèi)無(wú)故終止合同。4、本合同期滿(mǎn)，甲方若繼續(xù)對(duì)外出租該土地使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租金標(biāo)準(zhǔn)在原合同總金額上可上浮30%，租賃期限、租賃條件與原合同相同。5、本合同期滿(mǎn)，若甲方不再向乙方出租該宗土地的，可聘請(qǐng)雙方都認(rèn)可的、具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方在該宗土地的投資（包括但不限于： 地上建筑、地上附屬物、土地前期開(kāi)發(fā)投資、土地增值收益等）進(jìn)行評(píng)估，由甲方按照評(píng)估價(jià)值對(duì)乙方予以補(bǔ)償。6、本合同期滿(mǎn)，若如乙

6、方不再續(xù)租，可自行處置承包土地范圍內(nèi)地面建筑物及附屬物并享有受益權(quán)。七、違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)恪守誠(chéng)信，遵守承諾，加強(qiáng)協(xié)作溝通，建立互信。甲方應(yīng)當(dāng)提供第4頁(yè)共6頁(yè)其享有對(duì)該宗土地享有出租、 發(fā)包權(quán)的相應(yīng)證明， 保證乙方的權(quán)益不因甲方出租權(quán)瑕疵而遭受損害。2 、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更登記等手續(xù)、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卮迕竦年P(guān)系、不干涉乙方合法的使用權(quán)。3 、甲方應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)土地文件證明及村民身份證明，不得出具虛假證明。 如有不實(shí)行為給乙方造成損失，甲方應(yīng)退還租金， 并賠償乙方投資全部金額， 及違約所造成的連帶損失。 因單方違約造成對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失情

7、況由雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁定或法律判決。八、爭(zhēng)議解決因本合同的訂立、生效、改造、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式解決。1、提請(qǐng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解。2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定， 本合同須經(jīng)雙方簽字后生效， 雙方可以將合同到鎮(zhèn)政府進(jìn)行簽證、鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案。十、其它條款1 、本合同中未盡事宜， 可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。2 、合同生效后， 甲方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除本合同。3、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)政府簽證機(jī)關(guān)、備案單位、公第5頁(yè)共6頁(yè)證機(jī)關(guān)