物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)

1、v1.0可編輯可修改物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)一.公共事務(wù)人員勞動(dòng)定額1. 15萬(wàn)平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員3人。2. 15萬(wàn)平方米以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心；15萬(wàn)平方米以上設(shè)置樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬(wàn)平方米，增設(shè)1人。住戶服務(wù)中心管理員每增加10萬(wàn)平方米，增設(shè)1人。3干部配置：15萬(wàn)平方米以下設(shè)置主管 1人，不設(shè)班（組）長(zhǎng)；15萬(wàn)平方米以上，設(shè)置主管 1人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務(wù)中心班長(zhǎng)1人，巡樓班（組）長(zhǎng)1人。二.保安人員勞動(dòng)定額1. 固定崗保安員每人當(dāng)值時(shí)可監(jiān)護(hù)面積為3000-3500平方米。2. 全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置 3個(gè)（三班倒）。3 .巡邏保安員每組（兩人一

2、組）可監(jiān)護(hù)面積為5萬(wàn)平方米左右。4. 封閉停車(chē)場(chǎng)每出入口處應(yīng)設(shè)置 3人。5 .30萬(wàn)平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長(zhǎng)3 - 4人。30萬(wàn)平方米以上可增加組長(zhǎng)一級(jí)干部，平均按每5-8萬(wàn)平方米配置組長(zhǎng)1人。6. 智能化小區(qū)（大廈）已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每個(gè)消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人。7 .保安人員綜合勞動(dòng)定額：每 2000-2500平方米配置1人。三機(jī)電維修人員勞動(dòng)定額1. 每個(gè)高壓配電房值班電工 3人。2 .水工每10萬(wàn)平方米配置1人。3. 中央空調(diào)每10萬(wàn)平方配置1人。4 .電梯工每10部電梯配置1人。5. 維修電工每10萬(wàn)平方米配置3人

3、。6. 綜合維修工每10萬(wàn)平方米配置2人。7. 干部配置標(biāo)準(zhǔn)： 30萬(wàn)平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長(zhǎng)； 30-80萬(wàn)平方米以上，配置主管 1人，運(yùn)行班（組）長(zhǎng)1人，維修班長(zhǎng)（組長(zhǎng)）1人。 80萬(wàn)平方米以上，可考慮配置主管1人，運(yùn)行班（組）長(zhǎng)1人，機(jī)電維修班（組）1人，綜合維修班（組）長(zhǎng)1人。8 .綜合勞動(dòng)人數(shù)定額：每 10萬(wàn)平方米10-12人。四清潔人員勞動(dòng)定額1 .梯級(jí)清掃：14層/小時(shí)/人。2 .地面清掃：300平方米/小時(shí)/人。3 .拖樓梯：13層/小時(shí)/人。4. 擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線：12層/小時(shí)/人。5 .洗地毯:360平方米/小時(shí)/人.6 .刮玻璃:4平方米/分鐘/人

4、.7 .清潔電梯轎箱（抹鋼油）:1個(gè)/10分鐘.8 .8層以下樓房（無(wú)電梯）1梯10棟/人;9層以上樓房（帶電梯）:1梯8棟/人.干部配置標(biāo)準(zhǔn):10萬(wàn)平方米以下,配置主管1人不設(shè)班組長(zhǎng)；20-50萬(wàn)平方米,配置主管1人，技術(shù)員1 人，班（組）長(zhǎng)2人;50萬(wàn)平方米以上，每增加20萬(wàn)平方米增設(shè)班（組）長(zhǎng)1人9 .保潔人員綜合勞動(dòng)定額每 8000-10000平方米,配置1人.五.園林綠化部人員勞動(dòng)定額1. 綠籬及灌木修剪(1) 墻狀綠籬：人工20米/小時(shí);機(jī)剪:50米/小時(shí); 叢生或塊狀綠籬：人工:25平方米/小時(shí)；機(jī)剪:50平方米/小時(shí)；(3)球形:直徑1米球形,4棵/小時(shí),直徑大于1米的適當(dāng)降低

5、平均數(shù)；2. 大樹(shù)修剪：(1) 冠徑15米以上,需三個(gè)配合.1棵/8小時(shí)3人，平均棵/ 人.小時(shí)(2) 冠徑10-15米，需三個(gè)配合.3棵/8小時(shí)3人，平均棵/人.小時(shí)；(3) 冠徑5-10米，需二個(gè)配合.12棵/8小時(shí)2人，平均棵/人.小時(shí)；冠徑5米以下，高3米以下，單人操作，平均2-5棵/人小時(shí)；3. 剪草(1)特級(jí)、一級(jí)草坪：360平方米/人、小時(shí)； 二級(jí)草坪：280平方米/人、小時(shí)；*草坪：用汽墊機(jī)剪180平方米/小時(shí)；割灌機(jī)剪60平方米/小時(shí)；(4) 四級(jí)草坪：用割灌機(jī)剪，40平方米/小時(shí)。4. 施肥(1) 粒肥：撒施，550平方米/小時(shí)；點(diǎn)施灌木，240棵/小時(shí)；點(diǎn)施盆花，900盆

6、/小時(shí)；點(diǎn)施小喬 木(環(huán)施)，50棵/小時(shí)；(2) 液肥：機(jī)施兩個(gè)配合，平均 250平方米/人、小時(shí)；手噴，室內(nèi)大盆植物15棵/小時(shí)；室外大棵植物24棵/小時(shí)；手淋，200棵/人、小時(shí)；5 .噴藥：機(jī)噴，平均350平方米/人、小時(shí)；壺噴，室內(nèi)大植物15棵/小時(shí)；室外中小植物 25棵/小時(shí)；小型盆栽壺噴200棵/小時(shí)。6. 淋水：自動(dòng)噴淋平均 8000平方米/人、小時(shí)，人工淋平均 2000平方米/人、小時(shí)。7. 花苗上盆：時(shí)花平均 250盆/人、小時(shí)，苗木平均 200盆/小時(shí)。8 .花木出圃質(zhì)量修整：時(shí)花平均 500盆/人、小時(shí)，小盆觀葉植物 150盆/人、小時(shí)；大型觀葉植物 平均10盆/小時(shí)。

7、9. 盆景 (1)修剪：小盆平均 10盆/小時(shí)，中盆平均 5盆/小時(shí)，大盆平均2盆/小時(shí)；(2)換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均 8盆/人小時(shí)，中盆平均 2盆/小時(shí)，大盆需兩個(gè)人以上配合，平均1盆/人小時(shí)。10. 插花(1) 一般插花:盆花。小盆8分鐘，中盆20分鐘，大盆35分鐘?；ㄊ?。小束15分鐘,中束25分鐘,大束35分鐘?；ɑ@。小籃10分鐘,中籃15分鐘,25分鐘。6(2)創(chuàng)意插花:盆花，小盆20分鐘,中盆40分鐘,大盆90分鐘?；ㄊ?，小束25分鐘,中不40分鐘,大束60分鐘?；ɑ@。小籃20分鐘,中籃40分鐘,80分鐘。11 機(jī)械檢修：正常的周期性檢修每月2天/人，突發(fā)性檢修按機(jī)械故障的修理難度而定。12.殘花清理報(bào)廢殘花的清理平均 400盆/人小時(shí)；可重新利用殘花的處理平均300盆/小時(shí)。13雜物清除：人工除雜草密度平均每小時(shí)2-55平方米/人不等；化學(xué)除草坪平均每小時(shí)700平方米/人。14 按綠地面積計(jì)：每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人，每5畝花木生產(chǎn)地需工人 4人。15建筑內(nèi)綠化管理：按每 20000平方米建筑用地面積（或每 200戶業(yè)主）配1名綠化工。16干部配置標(biāo)準(zhǔn)：30萬(wàn)平方米以下，設(shè)主管 1人，園藝師2人，不設(shè)班（組）長(zhǎng)；30萬(wàn)平方米以上，設(shè)主管1人，班組