金地地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)

1、質(zhì) 量 管 理 體 系 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書文件編號zb-sj-z04 版 本 號1.0 生效日期金地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)(蓋控制專用章處 )修改狀態(tài)修訂情況生 效 日 期i iiiii ivv起草吳 衛(wèi)職務(wù)資深建筑師日期2006-3-10 審核職務(wù)日期審核職務(wù)日期審核職務(wù)日期簽發(fā)職務(wù)日期目錄一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)（一）實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)部分1.11.21.3（二）實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)市場部分（三）實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)成本部分二、項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)成果集團(tuán)過程溝通及聽證會上會成果資料一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)為了使地產(chǎn)子公司項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)成果在技術(shù)、市場、成本等各

2、方面滿足項(xiàng)目開發(fā)和集團(tuán)品牌的要求， 保證設(shè)計(jì)方案的可實(shí)施性， 集團(tuán)特制定包括設(shè)計(jì)、市場、成本三方面的實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)。( 一) 實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)部分1.項(xiàng)目基礎(chǔ)資料1.1 場地自然條件介紹應(yīng)附圖：包含場地紅線圖、場地現(xiàn)狀照片、場地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策評審管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn) zb-sj-z02 中表 1.1.1 ） 11.2 場地社會條件介紹1） 項(xiàng)目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r： 項(xiàng)目區(qū)位、 周邊公共配套、 交通條件、人文環(huán)境。2） 政府規(guī)劃條件：項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定。3） 開發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：市場和產(chǎn)品、成本因素、開

3、發(fā)計(jì)劃。應(yīng)附圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖( 具體要求參見金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策評審管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)zb-sj-z02 中表 1.2.1 、表 1.2.1) 1.3 前期設(shè)計(jì)工作成果1)通過集團(tuán)確認(rèn)（評審）概念設(shè)計(jì)方案及政府審批的控制性詳細(xì)規(guī)劃方案。2)集團(tuán)和子公司各部門對概念設(shè)計(jì)方案的評審意見。3)前期開展的產(chǎn)品創(chuàng)新研究設(shè)計(jì)成果（未開展產(chǎn)品創(chuàng)新研究的情況下，可選擇不用完成此部分） 。4)影響方案設(shè)計(jì)的金地集團(tuán)產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)（參見產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)建議書（zb-sj-z02-f12） 。2.設(shè)計(jì)說明參見實(shí)施方案設(shè)計(jì)說明模板（zb-sj-z04-f01） ：3.綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表3.1規(guī)劃指標(biāo)表詳表

4、 3.1 3.2公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表詳表 3.2 3.3住宅指標(biāo)表（一）詳表 3.3 3.4住宅指標(biāo)表（二）詳表 3.4 3.5容積率指標(biāo)表詳表 3.5 3.6可售面積指標(biāo)表詳表 3.6 3.7會所詳細(xì)指標(biāo)表詳表 3.7 3.8停車詳細(xì)指標(biāo)表詳表 3.8 以上表 3.3、表 3.4 、表 3.5 、表 3.6 、表 3.7 、表 3.8 只用于提交集團(tuán)市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會成果選項(xiàng)。以下這些表格指標(biāo)由設(shè)計(jì)單位與地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部共同完成編寫，地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗(yàn)收，并對最終的指標(biāo)表的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。規(guī)劃指標(biāo)表表 3.1指標(biāo)名稱期數(shù)值（ h

5、a）所占比重（）項(xiàng)目規(guī)劃總用地1.居住用地100 住宅用地公建用地道路用地公共綠地2.其他用地市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積m21. 住宅建筑面積m2非住宅建筑面積m2住宅建筑面積比重% 2. 計(jì)入容積率建筑面積m2不計(jì)入容積率建筑面積m2不計(jì)入容積率建筑面積比重% 3. 不可售建筑面積m2可售建筑面積m2可售面積占總建筑面積比重% （續(xù)下頁）綠地率% 建筑密度（建筑覆蓋率）% 容積率 (建筑面積毛密度) 萬 m2/ha 總戶（套）數(shù)戶總?cè)丝?(按 3.5 人 /

6、戶計(jì) ) 人車位總數(shù)個(gè)車位 /戶數(shù)1: 說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2.項(xiàng)目規(guī)劃總用地根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、 “居住小區(qū)規(guī)劃用地” 、 “居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。3. 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地” 、 “居住小區(qū)用地” 、 “居住組團(tuán)用地”三種情況。4. 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5. 公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)

7、施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地） ，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。9.建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。10.容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類

8、建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表表 3.2（續(xù)下頁）（接上頁）指標(biāo)項(xiàng)目期建筑面積（m2 ）用地面積（m2）備注是否計(jì)入容積率（ /）是否可售（ /）1. 商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行郵政所面積小計(jì) (a1) 2. 教育托兒所幼兒園九年制學(xué)校面積小計(jì) (a2) 3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場自行車存車處面積小計(jì) (a3) 4.其它居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室面積小計(jì) (a4) 公共服務(wù)設(shè)施面積總計(jì)（ a1+a2+a3+a4 ）說明：1.應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施

9、指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2.建筑面積500m2以下的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，可不必填寫“用地面積”一項(xiàng)。3.上表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“”表示；如不計(jì)入容積率則用“”表示。4. 上表中各項(xiàng)目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的個(gè)數(shù)等。住宅指標(biāo)表（一）表 3.3 期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積m2總建筑面積 m2套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比某住宅類型的累加面積與住

10、宅總面積比某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比低層13層獨(dú)立式住宅x y x/x y/y x/1y/ 21/ a2/ b小計(jì)x y 雙拼式住宅小計(jì)聯(lián)排式住宅小計(jì)疊拼式住宅小計(jì)本類型合計(jì)1 2 100 100 （續(xù)下頁）多層46層退臺式花園洋房小計(jì)無電梯的多層住宅小計(jì)本類型合計(jì)100 100 小高層7 11.5層79 層小計(jì)1011.5層小計(jì)本類型合計(jì)100 100 總計(jì)a b 100 100 說明：1.應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的住宅種類實(shí)際情況填寫表格內(nèi)容；任務(wù)書內(nèi)的未提及住宅種類可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2.本表只提交集團(tuán)市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會成果選項(xiàng)。住宅指標(biāo)表（二）表

11、3.4住宅戶型大類戶型編號戶型面積（ m2）套數(shù)總面積（ m2 ）該戶型占戶型大類套數(shù)比（）該戶型占戶型大類面積比（）一房1-a 1-b 1-c 小計(jì)100 100 二房小計(jì)100 100 三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計(jì)100 100 四房小計(jì)100 100 五房小計(jì)100 100 六房及以上小計(jì)100 100 總計(jì)說明： 1.對設(shè)有工人房的戶型，工人房不計(jì)入房間數(shù)。2.應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的戶型種類實(shí)際情況填寫表格內(nèi)容；任務(wù)書內(nèi)的未提及戶型種類可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。3.本表只提交集團(tuán)市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會成果選項(xiàng)。容積率指標(biāo)表表 3.5指 標(biāo)項(xiàng) 目期總計(jì)a 區(qū)建筑面積（m2）b

12、 區(qū)建筑面積（m2）c 區(qū)建筑面積（ m2 ）d 區(qū)建筑面積（m2）e 區(qū)建筑面積（m2）建筑面積（m2）占總建筑面積比（）1.計(jì)入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計(jì)2.不計(jì)入容積率面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計(jì)總建筑面積100 100 建設(shè)總用地面積m2m2容積率說明：1.計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。2.人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定。3.本表只提交集團(tuán)市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會成果選項(xiàng)?？墒勖娣e指標(biāo)表表 3.6指 標(biāo)項(xiàng) 目期總計(jì)a 區(qū)b

13、區(qū)c 區(qū)d 區(qū)e 區(qū)建筑面積（m2）占總建筑面積比（）建筑面積（ m2 ）建筑面積（ m2）建筑面積（m2）建筑面積（m2）建筑面積（m2 ）1.可售面積住宅住宅底層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共服務(wù)設(shè)施小計(jì)2.不可 售 面積公共服務(wù)設(shè)施其它小計(jì)總建筑面積100 100 說明：1.本表只提交集團(tuán)市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會成果選項(xiàng)。會所詳細(xì)指標(biāo)表表 3.7會所一會所二會所建筑面積項(xiàng)目建筑面積（ m2）備注建筑面積備注中/西餐廳商務(wù)會議茶室、咖啡廳多功能廳閱覽室棋牌室主體影音室部分健身室桑拿浴室溫水泳池壁球乒乓球室室內(nèi)羽毛球籃球場桌球室兒童活動室附屬部分室外游泳池室外網(wǎng)

14、球場室外籃球場室外羽毛球場說明： 1.應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的會所的實(shí)際情況填寫表格內(nèi)容；會所未可設(shè)置的功能根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2.本表只提交集團(tuán)市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會成果選項(xiàng)。停車詳細(xì)指標(biāo)表表 3.8指 標(biāo)項(xiàng) 目總體期數(shù)量（個(gè)）建筑面積（m2）是否計(jì)入容積率（ /）是否可售（ /）數(shù)量（個(gè)）建筑面積（m2）是否計(jì)入容積率（ /）是否可售（ /）自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車位半地下地下架空層地面車庫2.露天汽車位汽車位小計(jì)地下、半地下車位平均面積（ m2）說明：1. 本表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“”表示；如不計(jì)入容積率則用“”表示。2. 本表中各項(xiàng)目面積可售

15、則用“”表示；如不可售則用“”表示。3. 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。4. 本表只提交集團(tuán)市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會成果選項(xiàng)。4. 實(shí)施方案圖紙及模型4.1 規(guī)劃及單體方案成果目錄（表 4.1 ）分類序號圖紙名稱比例集團(tuán)過程溝通及聽證會成果選項(xiàng)備注總圖1 彩色總平面布置圖1:5001:1000 若為首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項(xiàng)目總體的總平面圖及分期技術(shù)指標(biāo)。2 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖1:5001:1000 3 分析圖日照分析圖1:5001:1000 4 道路、交通及停車分析圖1:5001:1000 5 景觀結(jié)構(gòu)分析圖1:5001:1000 6

16、 小區(qū)管理模式分析圖1:5001:1000 7 分期開發(fā)示意圖1:5001:1000 8 詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:1001:200 9 其他豎向總圖1:5001:1000 項(xiàng)目地形復(fù)雜時(shí)，應(yīng)單獨(dú)繪制豎向總圖及土方圖10 土方圖1:5001:1000 11 總體鳥瞰圖聽證會時(shí)出展示圖12 總體工作模型1:5001:1000 典 型 住 宅組團(tuán)13 底層平面圖1:200 1:300 14 立面圖（四個(gè)）1:200 1:30015 分析圖典型組團(tuán)管理示意圖1:300 16 典型組團(tuán)交通分析圖1:300 17 工作模型1:1001:300 住 宅 單 元組合18 住宅單元底層組合平面圖1:100低、

17、多層若無標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層平面圖。高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。19 地下及裙房各層組合平面圖1:1001:200 20 標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖低、多層 1:100 高層 1:1001:20021 屋頂組合平面圖22 立面圖（四個(gè)）23 剖面圖24 效果圖（二個(gè)立面方向）聽證會時(shí)出展示圖25 工作模型1:1001:300 立面特殊效果或大量 出 現(xiàn) 的 部 分 可 作1:20 模型或 1:1現(xiàn)場模型典型住宅單元放大26 單體入口放大平面圖1:30 27 典型單元各層戶型放大平面圖1:50 28 立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖（平立剖面）1:50 主 要 公 共建筑（獨(dú)立商業(yè)建筑、會所、

18、幼兒園或?qū)W校）29 總平面圖1:500 布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務(wù)部分直接在典型組團(tuán)圖中表達(dá)；布置在高層單體中的商業(yè)服務(wù)部分無須另外表達(dá)。30 各層平面圖1:200 31 立面圖（四個(gè)）32 剖面圖33 效果圖聽證會時(shí)出展示圖34 工作模型1:1001:200 結(jié)構(gòu)35 結(jié)構(gòu)梁板圖1:50可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制設(shè)備36 室外總管走向圖1:5001:1000 37 給排水管道總平面圖1:5001:1000 38 強(qiáng)電總平面圖1:5001:1000 39 弱電總平面圖1:5001:1000 40 動力管道總平面圖1:5001:1000 41 各專業(yè)主要設(shè)備材料表42 各專業(yè)系統(tǒng)圖

19、43 各專業(yè)戶型平面布置圖1:501:100可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制說明：1.上表中“”表示報(bào)送集團(tuán)實(shí)施方案過程溝通及上聽證會必須完成的圖紙成果，但是在報(bào)送集團(tuán)實(shí)施方案聽證會時(shí)對于各個(gè)子項(xiàng)立面圖部分可以只出兩個(gè)主要立面圖。2.上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。3.除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。4.當(dāng)項(xiàng)目屬于精裝修房交樓時(shí)，典型住宅單元放大的各類圖紙內(nèi)容應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計(jì)成果的7.1條要求完成。5.上表中黃色框內(nèi)為建議標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目可以通用的圖紙內(nèi)容。4.2 實(shí)施方案圖紙及模型深度要求4.2.1基本要求應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參

20、考建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定對初步設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。4.2.2實(shí)施方案圖紙及模型深度附加要求（無附加要求的圖紙深度滿足基本要求規(guī)定）彩色總平面布置圖(1) 表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置。(2) 用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。(3) 表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位（場）位置、道路尺寸、組團(tuán)級以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及

21、不同級別道路的交接。(4) 須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖(1) 低、多層及高層居住區(qū)用住宅標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖表明各種戶型（通過戶型編號）分布狀況，圖上附表說明戶型性質(zhì)（戶型編號、x房 x 廳 x衛(wèi)、建筑面積、數(shù)量等） 。(2) 高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。(3) 同時(shí)表明公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及分布情況。道路及交通分析圖(1) 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級及道路設(shè)計(jì)寬度，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。(2) 表明各種機(jī)動車流線、非機(jī)動車流線和人行流線的分級與方向設(shè)計(jì)。(3) 表明滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動車與非機(jī)動車的各種停車方式

22、、位置、規(guī)模與數(shù)量。(4) 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；(5) 表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計(jì)。若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。景觀結(jié)構(gòu)分析圖表達(dá)主要景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì)，標(biāo)明各塊綠地范圍、面積。小區(qū)管理模式分析圖(1)反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式： 通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。(2)表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。總體工作模型(1) 應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。(2) 應(yīng)反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項(xiàng)目整體色彩關(guān)系。(3)

23、真實(shí)地反映道路、停車場。典型組團(tuán)組合底層平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。(3) 表明組團(tuán)內(nèi)景觀布置示意及兒童活動場地的位置。(4) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。典型組團(tuán)的立面圖組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。典型組團(tuán)或典型住宅單元組合模型(1) 應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢及組團(tuán)或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建筑高度、形體及住宅單元相互關(guān)系。(2) 應(yīng)反映：外立面門窗開洞、 外立面分色， 屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機(jī)位、空調(diào)百頁

24、、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵；(3) 對于集團(tuán)實(shí)施方案聽證會可以提供典型組團(tuán)或典型住宅單元組合的中間過程模型。住宅單元底層組合平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。(3) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(4) 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置(5) 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置(6) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(3) 表明空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板位置；上下水管位

25、置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。(4) 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置典型單元各層戶型放大平面圖(1) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2) 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。(3) 在初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的結(jié)構(gòu)梁的布置(4) 廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜） 、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)（熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)） 位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺 （柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。(5) 設(shè)備管井位置。(6) 戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表戶型編號套

26、內(nèi)建筑面積（）建筑面積（）項(xiàng)目使用面積（）客廳餐廳廚房主臥室主衛(wèi)次臥室 1 次臥室 2 次衛(wèi)陽臺當(dāng)項(xiàng)目屬于精裝修房交樓時(shí)，典型住宅單元放大的各類圖紙深度應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計(jì)成果的7.2 條要求完成。住宅單元立面圖(1) 表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細(xì)部形式。(2) 表明墻面材質(zhì)劃分。單體模型應(yīng)反映：外立面門窗開洞、 外立面分色， 屋面、屋頂構(gòu)架、 陽臺，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機(jī)位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵，涂料分縫、屋頂及墻面線腳、院墻及欄桿、小院地面、陽臺地面、室外道路、燈具、小品、景觀綠化、坡道和散水、室

27、外臺階、陽臺梁；獨(dú)立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。會所平面圖明確會所功能及面積。室外總管走向圖（1）表明場地四界坐標(biāo)，建筑用地紅線（或道路紅線）范圍；（2）標(biāo)明各種室外地下總管：給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預(yù)留相接。5. 建筑部品研究5.1部品研究策劃表項(xiàng)目地產(chǎn)子公司設(shè)計(jì)部應(yīng)根據(jù)前期對項(xiàng)目所在地的市場與客戶調(diào)研以及競爭樓盤調(diào)研，并綜合項(xiàng)目的市場定位、建筑品質(zhì)、成本要求以及企業(yè)對該類型項(xiàng)目的特殊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段編制部品研究策劃表，經(jīng)與項(xiàng)目子公司市場部、成本部、工程部研討后完

28、成。（此階段所有品牌為暫定）部品一覽表模板（ zb-sj-z04-f02）參見附件：5.2部品材料清單建筑部品包括材料、設(shè)備和構(gòu)件三部分，在實(shí)施方案階段進(jìn)行建筑部品研究是為了深化方案設(shè)計(jì)、把控方案效果能盡可能忠實(shí)反映到最終的建成效果，指導(dǎo)下一步的施工圖設(shè)計(jì)并保證施工建造的工程質(zhì)量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設(shè)成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。在項(xiàng)目擴(kuò)初階段建筑部品研究應(yīng)完成主材的材料調(diào)研、材料清單編制。部品一覽表模板（ zb-sj-z04-f02）參見附件：5.3部品材料研究成果建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、公共燈具、設(shè)備材料、室外景觀材料分為六個(gè)大項(xiàng)，

29、分別對其中每種材料進(jìn)行具體的技術(shù)項(xiàng)目研究和說明，其中包括：（1） 技術(shù)要求包括材料的型號、規(guī)格、性能標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、施工工藝要求以及反映真實(shí)效果的圖片等。（2） 設(shè)計(jì)反饋是否完成部品研究，以及是否已經(jīng)反饋到設(shè)計(jì)單位的施工圖設(shè)計(jì)中。（3） 采購方式和供應(yīng)商（4） 成本（指單價(jià)成本）（5） 下一步工作包括部品進(jìn)一步的完善研究工作，設(shè)計(jì)單位成果跟進(jìn)，樣品制作和封樣，配合采購工作等。 建筑部品研究部分暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)過程溝通及聽證會成果選項(xiàng)。6. 項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)計(jì)劃（更新）7. 精裝修房設(shè)計(jì)方案成果精裝修房設(shè)計(jì)方案是指在建筑戶型方案設(shè)計(jì)基本確定后，根據(jù)營銷和成本專業(yè)的要求，對可能按精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)

30、、施工和交樓的住宅戶型開展的一項(xiàng)設(shè)計(jì)工作。此項(xiàng)工作一般是在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段完成的，其設(shè)計(jì)成果將做為施工圖設(shè)計(jì)的輸入條件。 精裝修房設(shè)計(jì)方案暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會成果選項(xiàng)。7.1 精裝修房設(shè)計(jì)方案成果目錄表 7.1序號圖紙名稱比例備注1 戶型平面放大圖1:50 2 戶型天花平面圖1:50 3 房間（剖）立面放大圖1:50 4 戶型強(qiáng)電平面放大圖1:50 根據(jù)情況可以將強(qiáng)弱電合并為一張圖5 戶型弱電平面放大圖1:50 6 室內(nèi)效果圖7 效果工作模型1:201:50 8 精裝修房選用部品材料清單一覽表7.2 精裝修房設(shè)計(jì)方案成果深度標(biāo)準(zhǔn)附加要求戶型平面放大圖(1)室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2)空調(diào)室

31、內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；采暖設(shè)施的位置。(3)表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。(4)選用的各種地面材料的品種、規(guī)格、鋪貼方式、范圍階段變化和定位、有設(shè)計(jì)飾面地板的標(biāo)高。(5)廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜） 、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)（熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。戶型天花平面圖(1)全部天花材料、輪廓、天花燈具、機(jī)電資料如空調(diào)出風(fēng)口、維修操作檢修口、防災(zāi)偵測系統(tǒng)在室內(nèi)設(shè)計(jì)中的定位。(2)選用的各種天花裝飾材料的品種、范圍。房間（剖）立面放大圖

32、(1)表示戶內(nèi)各個(gè)房間的不同墻壁飾面材料（涂料、壁紙、踢腳及其它）的品種、高度與水平上的定位。(2)必要的電氣及其它設(shè)備（配電箱、開關(guān)、插座、暖氣等）的定位。戶型強(qiáng)電平面放大圖(1)表示戶內(nèi)配電箱的平面定位、距地高度。(2)表示戶內(nèi)房間的各種強(qiáng)電開關(guān)的平面定位、距地高度、開關(guān)種類（一聯(lián)、雙聯(lián)還是其它）(3)表示戶內(nèi)房間的各種強(qiáng)電插座的平面定位、距地高度、插座種類（雙相、三相還是組合）(4)圖紙不需要表示強(qiáng)電的安裝線路圖。戶型弱電平面放大圖(1) 表示戶內(nèi)房間的各種弱電插座（電視、電話、internet網(wǎng)絡(luò)等）的平面定位、距地高度、插座種類（獨(dú)立還是組合）(2) 表示戶內(nèi)其它弱電設(shè)備 （可視對講

33、設(shè)備、 門鈴等）的平面定位、 距地高度。(3) 圖紙不需要表示弱電的安裝線路圖。室內(nèi)效果圖能真實(shí)反映精裝修房設(shè)計(jì)效果的室內(nèi)透視圖。（材料種類、色彩、質(zhì)感真實(shí)）效果工作模型能真實(shí)反映精裝修房設(shè)計(jì)效果的工作模型。（材料種類、色彩、質(zhì)感真實(shí)）精裝修房選用部品材料清單一覽表與精裝修房裝修有關(guān)的部品材料清單，編制標(biāo)準(zhǔn)和深度參見5.1 的部品材料清單一覽表模板（ zb-sj-z04-f02）8. 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合金地地產(chǎn)以往項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對設(shè)計(jì)中的一般技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。其主要目的為：符合交樓標(biāo)準(zhǔn)、控制目標(biāo)成本、采用施工管理有利的構(gòu)造做法和重點(diǎn)處理容易引起客戶