第八章 投資性房地產(chǎn)學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)第一頁，共39頁。第1頁/共39頁第二頁，共39頁。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目已出租的土地使用權(quán).持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)第2頁/共39頁第三頁，共39頁。續(xù)計(jì)量。n同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式。第3頁/共39頁第四頁，共39頁。分類分類確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物租賃期開始日持有以備經(jīng)營(yíng)出租、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)將自用土地使用

2、權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期第4頁/共39頁第五頁，共39頁。n屬于該資產(chǎn)的其他支出。第5頁/共39頁第六頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)銀行存款按照(nzho)確定的實(shí)際成本按照(nzho)確定的實(shí)際成本銀行存款投資性房地產(chǎn)成本外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時(shí)即開始出租才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購入時(shí)尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對(duì)外出租時(shí)，再從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。第6頁/共39頁第七頁，共39頁。第7頁/共39頁第八頁，共39頁。在建工程開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)按照(nzho)確定的實(shí)際成本按照(nzho)確定的實(shí)際成本投資性房地產(chǎn)成本在建工程開發(fā)產(chǎn)品與外購房地產(chǎn)確認(rèn)為投

3、資性房地產(chǎn)的要求類似第8頁/共39頁第九頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊按照計(jì)算(j sun)的建筑物月折舊額其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷按照計(jì)算的土地使用權(quán)月攤銷額其他業(yè)務(wù)成本第9頁/共39頁第十頁，共39頁。銀行存款其他業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn)減值損失已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，在以后(yhu)的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。第10頁/共39頁第十一頁，共39頁。是指在公平交易(gng png jio y)中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格。第11頁/共39頁第十二頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)的公允(gngyn)價(jià)值賬面(zhn min)余額高于低于應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)

4、增投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值上升的收益應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值下跌的損失投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)第12頁/共39頁第十三頁，共39頁。產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存(li cn)收益。成本(chngbn)模式公允(gngyn)價(jià)值模式一定條件下第13頁/共39頁第十四頁，共39頁。第14頁/共39頁第十五頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）按其賬面(zhn min)價(jià)值按其累計(jì)已提折舊(zhji)或累計(jì)已攤銷金額按其賬面原價(jià)第15頁/共39

5、頁第十六頁，共39頁。銀行存款投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)第16頁/共39頁第十七頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)按其賬面(zhn min)價(jià)值按其累計(jì)公允(gngyn)價(jià)值變動(dòng)金額按其賬面原價(jià)第17頁/共39頁第十八頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)成本銀行存款投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)在建第18頁/共39頁第十九頁，共39頁。其他業(yè)務(wù)成本銀行存款第19頁/共39頁第二十頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)第20頁/共39頁第二十一頁，共39頁。權(quán)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)“投資性房地產(chǎn)”科目累計(jì)折舊（或累計(jì)

6、攤銷）“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目減值準(zhǔn)備“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別(fnbi)轉(zhuǎn)入第21頁/共39頁第二十二頁，共39頁。固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按自用建筑物或土地(td)使用權(quán)的賬面余額累計(jì)折舊累計(jì)攤銷按自用建筑物累計(jì)已提折舊或土地(td)使用權(quán)累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備(zhnbi)金額投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備第22頁/共39頁第二十三頁，共39頁。第23頁/共39頁第二十四頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)成本固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)累計(jì)折舊累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備按建筑物或土地使用權(quán)的公允(gngyn)價(jià)

7、值按累計(jì)(li j)已提折舊或累計(jì)(li j)已攤銷金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備(zhnbi)金額按其賬面余額公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額資本公積其他資本公積公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額第24頁/共39頁第二十五頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品存貨跌價(jià)準(zhǔn)備按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換(zhunhun)日的賬面價(jià)值按已計(jì)提的跌價(jià)(di ji)準(zhǔn)備按其賬面余額第25頁/共39頁第二十六頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)成本按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換(zhunhun)日的公允價(jià)值按已計(jì)提的跌價(jià)(di ji)準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)按其賬面余額開發(fā)產(chǎn)品資本公積其他資本公積公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額公允價(jià)值變動(dòng)損

8、益公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額第26頁/共39頁第二十七頁，共39頁。性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額“固定資產(chǎn)”科目累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）“累計(jì)折舊”科目減值準(zhǔn)備“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別(fnbi)轉(zhuǎn)入第27頁/共39頁第二十八頁，共39頁。固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)折舊累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)按投資性房地產(chǎn)的賬面(zhn min)余額按累計(jì)已提折舊(zhji)或累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備(zhnbi)金額第28頁/共39頁第二十九頁，共39頁。固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的

9、公允(gngyn)價(jià)值按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本(chngbn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按其差額第29頁/共39頁第三十頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換(zhunhun)日的賬面價(jià)值按累計(jì)已提折舊(zhji)或累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額按其賬面余額第30頁/共39頁第三十一頁，共39頁。投資性房地產(chǎn)成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值(jizh)變動(dòng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本(chngbn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變

10、動(dòng)按其差額開發(fā)產(chǎn)品第31頁/共39頁第三十二頁，共39頁。第32頁/共39頁第三十三頁，共39頁。相關(guān)稅費(fèi)賬面價(jià)值處置收入處置損益出售價(jià)款、殘料變價(jià)收入、保險(xiǎn)及過失人賠款=投資性房地產(chǎn)的成本-累計(jì)已提折舊（攤銷）-已計(jì)提的減值準(zhǔn)備后的金額采用成本模式計(jì)量=投資性房地產(chǎn)的成本累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)后的金額采用公允價(jià)值模式計(jì)量發(fā)生的整理、拆卸、搬運(yùn)等項(xiàng)清理費(fèi)用，以及出售建筑物或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅第33頁/共39頁第三十四頁，共39頁。賬面價(jià)值公允價(jià)值處置損益第34頁/共39頁第三十五頁，共39頁。銀行存款其他業(yè)務(wù)收入按實(shí)際(shj)收到的金額其他業(yè)務(wù)成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面(zhn min)價(jià)值投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額投資性房地產(chǎn)按其賬面余額第35頁/共39頁第三十六頁，共39頁。銀行存款其他業(yè)務(wù)收入按實(shí)際(shj)收到的金額投資性房地產(chǎn)成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面(zhn min)