二手房屋買賣合同-修改版(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上二手房屋買賣合同出賣方（以下簡稱甲方）: 法定代表人: 地址: 電話: 買受方（以下簡稱乙方）: 身份證號碼: 現(xiàn)住址: 電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況(一)甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：北京市朝陽區(qū)新源里16號5層3座501。該房屋所在樓層為5層，建筑面積共97.2平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、公共維修基金、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為:

2、X京房權(quán)證朝字第號。(二)該房屋性質(zhì)為商品房。(三)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。(四)該房屋的租賃情況為甲方將該房屋出租給北京培仁律師事務(wù)所。第三條 買賣雙方通過北京風(fēng)林房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:劉亮，身份證號碼:)達成本交易。中介費用由乙方承擔，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到乙方名下之日支付。第四條 成交價格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：單價：人民幣35，500.00元/平方米，總價：人民幣3,450,600.00元整(大寫：叁佰肆拾伍萬零陸佰元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣690，120.00元整（大寫：陸拾玖萬零壹佰貳拾元整），作為購

3、房定金。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二)乙方付款方式如下：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定房屋首付款(含定金)為人民幣729,000.00元整（大寫：柒拾貳萬玖仟元整），在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日乙方應(yīng)再支付給甲方除去已交定金款之外剩余款38880.00元整（大寫：叁萬捌仟捌佰捌拾元整）。此次購房交易雙方同意通過銀行托管的方式進行資金劃轉(zhuǎn)（包括但不限于定金、首付款、銀行貸款等），剩余房款人民幣2,721,600.00元整（大寫：貳佰柒拾貳萬壹仟陸百元整）申請銀行按揭 (如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在

4、繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。2、如果乙方申請銀行貸款未獲審批通過，乙方應(yīng)在房屋過戶后10日內(nèi)自籌資金向甲方支付剩余房款人民幣2,721,600.00元整（大寫：貳佰柒拾貳萬壹仟陸百元整）。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方同意，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)(一)為保證乙方正常使用房屋，甲方對房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況做以下承諾1、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責(zé)任。2、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬

5、狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3、甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。（二）在該房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、電費、寬帶費等相關(guān)費用由甲方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。（三）甲方收到首付款以后，應(yīng)當按照乙方要求的時間、地點配合乙方辦理更名過戶

6、手續(xù)，不得以任何理由推脫。 （四）甲方應(yīng)當在房屋過戶到乙方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給乙方。（五）本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)當自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按乙方累計已付房價款的一倍為標準支付違約金。甲方違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)當據(jù)實賠償。第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）乙方有權(quán)要求甲方按照乙方要求的時間、地點配合乙方辦理更名過戶手續(xù)。（二）乙方應(yīng)當按照本合同的約定按時付款。（三）因乙方不具備購房資格而致使合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)當在15日內(nèi)進行整改。第八條 房屋的驗收該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各

7、項手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄電表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、甲方需付稅費：（1）房產(chǎn)稅；（2）土地出讓金。2、乙方需付稅費：除去甲方承擔房屋房產(chǎn)稅和土地出讓金以外關(guān)于該房屋買

8、賣的各類稅費；第十條 違約責(zé)任（一）甲方逾期配合乙方進行更名過戶的，每逾期一日，甲方按合同總價款的萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)當據(jù)實賠償。甲方違約30日的，乙方有權(quán)解除合同。（二）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诜课輽?quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當自收到通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并支付每日萬分之五利息作為補償。（三）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本合同第六條第四款、第八條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次

9、日起至實際交付之日止，每逾期一日，甲方向乙方支付已交付房價款的萬分之五的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)當據(jù)實賠償。甲方應(yīng)當于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金;2、逾期超過30日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的的，甲方應(yīng)當自收到通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的10%向乙方支付違約金。（四）逾期付款責(zé)任乙方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過

10、30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的10%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。乙方違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)當據(jù)實賠償。 （五）因乙方不具備購房資格而致使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)整改后仍無法履行的，每逾期一日，乙方向甲方支付已付款項萬分之五的違約金。如逾期15日乙方仍然不具備購房資格，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須按房屋交易價格的10%向甲方支付違約金，違約金甲方有權(quán)從乙方已支付的定金或首付款中扣除。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)