規(guī)劃許可證建設(shè)位置與房地產(chǎn)權(quán)證位置一致的承諾書

1、規(guī)劃許可證建設(shè)位置與房地產(chǎn)權(quán)證位置一致的承諾書張雷律師按：開發(fā)商五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有 土地使用權(quán)證和商品房銷售，開發(fā)商在銷售或者預(yù)售 房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)具備這五個(gè)證書。其中建設(shè)用地規(guī)劃許可證 和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是屬于規(guī)劃的范疇，例如在上 海，這兩個(gè)許可證是由上海規(guī)劃和國土資源管理局批準(zhǔn)。 城市用地與建設(shè)工程的規(guī)劃實(shí)行法定許可證制度。張雷律 師詳細(xì)講解這兩種規(guī)劃許可證的概念和法律依據(jù)。房產(chǎn)律 師提示關(guān)鍵詞：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可 證，房產(chǎn)糾紛建設(shè)用地規(guī)劃許可證：規(guī)劃通過，申請(qǐng)用地根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條的規(guī) 定“在城市、鎮(zhèn)

2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán) 的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī) 劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位 置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用 權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出 讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建 設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng) 當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán) 出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建 設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使 用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件?！币虼?，這

3、里指出辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的流程就是:規(guī)土局確定規(guī)劃條件一作為土地使用權(quán)出讓合同的組 成部分一簽訂土地使用權(quán)出讓合同一領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許 可證一申請(qǐng)用地。簡而言之：合同、許可、用地三部分。建設(shè)用地規(guī)劃許可證的作用是：1、有建設(shè)用地規(guī)劃許 可證才能夠申請(qǐng)用地；2、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí) 以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；3、占用土地的，應(yīng)當(dāng)及 時(shí)退回；4、給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：不是違章建筑根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條的規(guī)定 “在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線 和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人 民政

4、府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政 府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。” 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理流程是：提出建設(shè)申請(qǐng)一規(guī)土局提出設(shè)計(jì)要求一規(guī)土局審定設(shè)計(jì)方案一審核工程施工圖一核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用：沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可 證的建筑是違章建筑、不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?？赡苡械姆?律后果也包括停止建設(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑物、 給予行政出發(fā)。一個(gè)用地、一個(gè)蓋房綜上所述，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可 證的本質(zhì)可以簡單理解為：用地的許可和蓋房的許可。 *項(xiàng)目申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證容缺辦理的 承諾書曲靖市規(guī)劃局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局：項(xiàng)目基本情況：我*公司*項(xiàng)目位于*

5、,用地面積 *,建設(shè)規(guī)模*,以及其他基本情況*。建設(shè)工程規(guī)劃許可證前置手續(xù)辦理情況：*時(shí)間辦理 *手續(xù)；*手續(xù)正在辦理；*手續(xù)尚未辦理。由于*需要，現(xiàn)向貴局申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證容缺 辦理。我公司鄭重承諾于xx年6月3 0日前將所欠缺的前 置手續(xù)辦理完成，并報(bào)送貴局。同時(shí)，建設(shè)工程規(guī)劃許可 證容缺辦理造成的一切法律責(zé)任和后果，我公司愿意自行 承擔(dān)。特此承諾*公司xx年11月27日證件專員崗位工作流程第一節(jié)：辦理測繪第二節(jié)：價(jià)格認(rèn)證第三節(jié)：辦理預(yù) 售證第四節(jié)：合同注銷、修改第五節(jié)：辦理房產(chǎn)注冊(cè)證第 六節(jié)：契稅繳納第七節(jié)：維修基金繳納第八節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán) 證第九節(jié)：辦理單位自有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)流程第十節(jié)：審核合 同流程第十一節(jié)：客戶領(lǐng)取合同流程