銘嘉設(shè)計之勘察與設(shè)計協(xié)作的意義

1、"勘察與設(shè)計協(xié)作"的意義降低項目投資和提高項目收益算的地基,控制性勘探孔的深度應(yīng)超過地基變形巖土工程勘察和建筑設(shè)計是工程建設(shè)的兩個重要環(huán)節(jié)。巖土工程勘察是根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)、環(huán)境特征和巖土工程條件、編制勘察文件的活動?？辈旖Y(jié)論對建設(shè)工程的投資效益和質(zhì)量安全有很大的影響，其價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超岀勘察本身 的費用。我們依據(jù)勘察報告進行建筑設(shè)計，設(shè)計者按照建設(shè)任務(wù)，把施工過程和使用過程中所存在的或可 能發(fā)生的問題，事先作好通盤的設(shè)想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，使整個工程得以在預(yù)定的投資 限額范圍內(nèi)，并使建成的建筑物充分滿足使用者和社會所期望的各種要求。

2、建筑設(shè)計對工程建安費用的影 響可以達到60% （比如建筑設(shè)計可以影響建安費用的幅度為500元/nf的話，其他影響因素如施工管理、 合同、造價、材料設(shè)備采購、撥款情況等等正常情況下對建安費用的影響約為350元/mj勘察和建筑設(shè)計兩項工作緊密配合，可以更好的發(fā)揮兩者對建設(shè)工程的作用降低項目投資和提高 項目收益。下面我們分初勘和詳勘兩個階段論述勘察和建筑設(shè)計的重要性，以及如何通過兩者密切協(xié)作來 達到降低項目工程費和提高項目收益的目標(biāo)。第一部分 在方案設(shè)計前進行初步勘察，依據(jù)初勘結(jié)果分析對比設(shè)計方案，可以有效控制工程總投資、 提高項目收益。初步勘察在場址經(jīng)確定后進行。初步勘察可以對場地內(nèi)各建筑地段的穩(wěn)

3、定性做出評價，并查明建筑場地不良地質(zhì)作用的成因、分布、規(guī)模及其發(fā)展趨勢，以便使場地主要建筑物的布置避開不良地質(zhì)現(xiàn)象發(fā)育 的地段，為建筑總平面布置提供依據(jù)。對地質(zhì)條件復(fù)雜的場地，進行初步勘察,可以對總圖的規(guī)劃提供依據(jù),對方案選擇提供車準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。初勘工期一般5天左右。應(yīng)逬行初勘的場地有：1、山坡及遇基巖的地塊。2、沿海（河、湖）等地下水位較高的地塊。如，盡量避免在在地下水位以下設(shè)計地下室。（如河畔人家、興盛大成等項目）3、地震斷裂帶及巖溶等不良地質(zhì)地塊。（如南湖御園、金土地、開平四街、南湖商務(wù)中心等項目）4、采空等不良地質(zhì)地塊。5、雜填土層較厚或厚度不明的地塊，受擾動土的范圍及起伏范圍不明確的地

4、塊。6、地形高差起伏較大，需要進行場區(qū)土方平衡的地塊。（如中建城豐潤項目、古冶金山壹號項目）7、沒有周邊地塊地質(zhì)資料的地塊。（地質(zhì)資料包括區(qū)域地質(zhì)、當(dāng)?shù)氐墓こ痰刭|(zhì)、巖土工程和建筑經(jīng)驗 等。）注：以上幾類地塊不僅應(yīng)進行初勘,在進行詳勘時也應(yīng)加密勘察點。通過初步勘察，給方案設(shè)計提供依據(jù)，特別是地質(zhì)條件復(fù)雜的場地，能夠有效降低地基處理成本。進 行初勘并根據(jù)初勘進行場地設(shè)計的意義：1、結(jié)合場地地質(zhì)情況進行平面布置，充分考慮不良地質(zhì)造成的影響，提前考慮抗浮、地基處理的方 法，利用原有承載力較高的位置布置對地質(zhì)要求較高的建筑，盡量降低地基處理費用和時間。2、充分結(jié)合地形地貌，場地設(shè)計的豎向趨勢應(yīng)和原狀地形

5、基本保持一致。小區(qū)豎向設(shè)計必、須結(jié)合項 目規(guī)劃設(shè)計理念、土方平衡、工期、施工組織、當(dāng)?shù)赝潦絾蝺r、土源情況、避免出現(xiàn)高邊坡和高擋墻（若 確實無法避免，應(yīng)力求高邊坡和擋土墻的高度最小化）等因素綜合考慮。3、場地豎向設(shè)計應(yīng)處理好場地豎向土方工程和建筑基礎(chǔ)埋深、室外綜合管線敷設(shè)的關(guān)系。滿足場地 內(nèi)的管線敷設(shè)和市政管線的銜接。案例一唐山市區(qū)內(nèi)某項目，處于大城山南麓,基巖埋深變化很大，基巖以上局部填土厚達13m ,為地質(zhì)條件 較為復(fù)雜的場地。通過采用物探方法，并采用鉆探加以驗證，作出基巖埋深等值線圖。根據(jù)初勘結(jié)果對總 圖進行了調(diào)整。調(diào)整后，需要進行灌注樁處理的樓座,由原先的3座變?yōu)?座。降低了 300萬

6、元工程費,縮短三個月工期。調(diào)整前的方案考慮到日照和景觀的因素，四棟樓的布置如上圖所示。其中三棟樓需要嵌巖樁（樁底嵌入基巖一定深度的鉆孔灌注樁，嵌巖段由于巖石強度較大，需要進行爆破）進行地基處理。調(diào)整后的方案調(diào)整后的方案犧牲了景觀的要求，將中間一排兩棟樓前移，這兩棟樓的地基處理由嵌巖樁改為換填1米深的毛石妊，縮短工期三個月，降低工程費用300萬元（爆破、打樁、靜載試驗案例二某臨海項目，方案階段設(shè)計了三版方案。對三版方案進行了項目投資及收益分析對比分析，考慮資金投入時間前后、回款速度、戶型需求量、售價、建安工程費、基礎(chǔ)處理、工期、工程建設(shè)其他費用等因素。 未考慮地基處理費用，方案一最優(yōu)（見表2.1

7、）因此項目地塊屬于臨海地塊，進行了初步勘察，根據(jù)初勘報告確定11層、18層住宅需要打樁，3層和6層的住宅通過換填滿足承載力要求?？紤]基礎(chǔ)處理的項目投資和收益的分析更加準(zhǔn)確，方案二最優(yōu)（見表 2.2）某臨海項目不同方案項目投資及收益分析對比（不考慮地基處理）表2.1序號產(chǎn)品類型 經(jīng)濟指標(biāo)方案一（18層小咼層+ 3層聯(lián)排+商業(yè)）方案二（11層小咼層+3層聯(lián)排）方案三（18層小咼層+（6+1）洋房+商業(yè)）備注用地面積（畝）808080二容積率2.201.602.8三土地費用（萬/畝）185185185四建安（不含地基處理費用）（元/nf ）235021502450包括主體、外網(wǎng)、設(shè)備、景觀綠化等五地

8、基處理費用考慮時間成本（萬元）六工程建設(shè)其他費用（不含土地費用）950090009900包括勘察設(shè)計費、評估費、監(jiān)理、招標(biāo)、（力兀）測繪、招標(biāo)、檢測、保險等七項目總投資（萬元）560814495266864八銷售單價（加權(quán)平均值）（元）580063505300受小區(qū)景觀、戶型、層數(shù)、配套設(shè)施等因素影響九管理費用、稅費工資、辦公、營銷等費用；增值稅、附加稅、所得稅等等稅金十銷售收入（扣除稅金）（萬元）661245265076902十一總利潤額（萬兀）10043769810039十二利潤率18%17%15%某臨海項目不同方案項目投資及收益分析對比（考慮地基處理）表2.2序號產(chǎn)品類型經(jīng)濟指標(biāo)方案一（

9、11層小高層+3層別墅+商業(yè)）方案二（6層小咼層+3層別墅）方案三（18層小高層+（6+1）洋房+商業(yè)）備注用地面積（畝）808080二容積率2.201.602.8三土地費用（萬/畝）185185185四建安成本（不含地基處理費用）（元/冊）235021502450包括主體、外網(wǎng)、設(shè)備、景觀綠化等五地基處理費用考慮時間成本（萬元）10502001200六工程建設(shè)其他費用（不含土地費用）（萬元）950090009900包括勘察設(shè)計費、評估費、監(jiān)理、招標(biāo)、 測繪、招標(biāo)、檢測、 保險等七項目總投資（萬兀）571314515268064八銷售單價（加權(quán)平均值）（元）580063505300受小區(qū)景觀、

10、戶型、層數(shù)、配套設(shè)施等因素影響九管理費用、稅費工資、辦公、營銷等費用；增值稅、附加稅、所得稅等等稅金十銷售收入（扣除稅金）（萬兀）661245265076902+-總利潤額（萬元）899374988839十二利潤率16%17%13%第二部分根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計參數(shù)制定詳勘方案.依據(jù)詳勘結(jié)果逬行施工圖設(shè)計。場地較小且無特殊要求的工程、當(dāng)建筑物平面布置已經(jīng)確定，且場地或其附近已有巖土資料時，可根 據(jù)實際情況，直接進行詳細(xì)勘察。詳細(xì)勘察應(yīng)按單體建筑物或建筑群提出詳細(xì)的巖土工程資料和設(shè)計、施工所需的巖土參數(shù)；對建筑地 基作出巖土工程評價，并對地基類型、基礎(chǔ)形式、地基處理、基坑支護、工程降水和不良地質(zhì)作用的防治

11、 等提出建議。房屋建筑和構(gòu)筑物的巖土工程勘察，應(yīng)在搜集建筑物上部荷載、功能特點、結(jié)構(gòu)類型、基礎(chǔ)形式、埋 置深度和變形限制等方面資料的基礎(chǔ)上進行。對場地地質(zhì)情況了解，對周邊地基處理工藝進行調(diào)查，可以 合理優(yōu)化勘察方案。建筑物的荷載是勘察或結(jié)構(gòu)設(shè)計師根據(jù)建筑情況和設(shè)計經(jīng)驗進行估算，下表是不同人員對建筑物的荷載常用估算值:北京設(shè)計院銘嘉設(shè)計院某勘察單位中冶地勘察地上每層何載(kn/m2)1813-152018地下每層何載(kn/m2)20-2220-212020銘嘉設(shè)計經(jīng)過上千棟樓設(shè)計的數(shù)據(jù)積累，荷載值更精確。預(yù)估荷載值是勘察單位編制勘察方案的依據(jù)之一，也是勘察報告中結(jié)論與建議"篇章中地基

12、處理方式建議的主要依據(jù)。準(zhǔn)確的荷載估算值可以使勘察方案更合理，勘察結(jié)論更有針對性。我們主要是依據(jù)巖土工程勘察規(guī)范、高層建筑巖土工程勘察規(guī)程、建筑樁基設(shè)計規(guī)范等規(guī)范, 這幾個規(guī)范對勘察的深度及平面距離都有說明?？辈煸囼炇前凑湛辈煲?guī)范，取樣孔不少于1/3 ,技術(shù)性鉆 孔不少于1/2 ,高度超過24m或者高于10層的，需要做波速測試，等等。甲級建筑要求做三軸試驗，有 的需要做靜力載荷試驗。詳細(xì)勘察勘探點布置和勘探孔深度，應(yīng)根據(jù)建筑物特性和巖土工程條件確定。巖土工程勘察規(guī)范（2009版）4.1.7詳細(xì)勘察的單棟高層建筑勘探點的布置,應(yīng)滿足對地基均勻性評價的要求,且不應(yīng)少于4個； 對密集的高層建筑群，勘

13、探點可適當(dāng)減少，但每棟建筑物至少應(yīng)有1個控制性勘探點。4.1.18詳細(xì)勘察的勘探深度自基礎(chǔ)底面算起，應(yīng)符合下列給定：1勘探孔深度應(yīng)能控制地基主要受力層，當(dāng)基礎(chǔ)底面寬度不大于5m時，勘探孔的深度對條形基礎(chǔ)不 應(yīng)小于基礎(chǔ)底面寬度的3倍，對單獨柱基不應(yīng)小于1.5倍，且不應(yīng)小于5m ;2對高層建筑需作變形驗計算深度;高層建筑的一般性勘探孔應(yīng)達到基底下0.51.0倍的基礎(chǔ)寬度, 并深入穩(wěn)定分布的地層；3對僅有地下室的建筑或高層建筑的裙房，當(dāng)不能滿足抗浮設(shè)計要求,需設(shè)置抗浮樁或錨桿時，勘探 孔深度應(yīng)滿足抗拔承載力評價的要求；4當(dāng)有大面積地面積堆載或軟弱下臥層時，應(yīng)適應(yīng)加深控制性勘探孔的深度；5在上述規(guī)定深

14、度內(nèi)遇基巖或厚層碎石土等穩(wěn)定地層時，勘探孔深度可適當(dāng)調(diào)整。案例三蘆臺某項目，當(dāng)?shù)刂苓呁愴椖?，均采用攪拌樁進行地基處理，屬于復(fù)合地基的一種工藝?？辈靻挝?也根據(jù)設(shè)計單位提供的單柱荷載，算出需要的地基承載能力”發(fā)現(xiàn)承載力要求并不高”使用攪拌樁完全能 夠滿足要求，鉆孔深度滿足攪拌樁的深度即可，布置鉆孔深度15-20mo在勘察規(guī)范允許的范圍內(nèi)，我們 對勘察工作量進行合理優(yōu)化，最終工作量布置僅為2400米。而同時想?yún)⑴c此項目的某勘察單位，由于對當(dāng)?shù)厥┕そ?jīng)驗的積累以及對項目的分析深度不夠，按照管 樁基礎(chǔ)布置的，深度達到了 30-35m ,工作量布置達到5000余米?？辈旃こ塘肯嗖钜槐抖?。案例勘察報告是施

15、工圖設(shè)計的重要依據(jù)。下圖是截取的某項目勘察報告中"結(jié)論和建議"篇章中的結(jié)論:第五章結(jié)論與建議一、結(jié)論1、本場地地貌單一，場地較開闊、場地起伏較大。根據(jù)淺層地震勘探報告可知：場地內(nèi) 未發(fā)現(xiàn)對擬建構(gòu)筑物存在隱患的斷裂破碎帶及大規(guī)模的巖溶、溶洞。但發(fā)現(xiàn)三處異常，其中 ii號該異點在擬建建筑物范圍內(nèi)，經(jīng)鉆孔驗證，發(fā)現(xiàn)距地下1215米巖石較破碎，溶蝕較發(fā) 育，未發(fā)現(xiàn)較大溶洞及斷裂帶。2、本場地屬穩(wěn)定場地，為建筑抗震一般地段，可以建筑。3、本場地土為中軟場地土，ii類建筑場地。4、勘察區(qū)設(shè)計地震分組為笫一組，抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計地震基本加速度值為0. 20g, 設(shè)計特征周期值為0.

16、 35s。5、場地可不考慮液化彫響。6、各土層承載力特征值可按表2. 3-3所給數(shù)值采用。7、標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為0. 8nio地基承載力特征值表2. 3-3地層承載力特征值fak （kpa）建議值fak (kpa)按土工實驗按原位測試（標(biāo)準(zhǔn)貫入）粉質(zhì)粘土180130120殘積土200180180中風(fēng)化石灰?guī)r2500微風(fēng)化石灰?guī)r4000粗略直觀的講勘察和結(jié)構(gòu)的關(guān)系：根據(jù)上圖中表2.3七中地基承載力的建議值，粉質(zhì)粘土層的承載力 建議值是120kpa ,如果勘察報告中的這一結(jié)果是130kpa ,那我們的基礎(chǔ)就可以降低造價約8%?？辈旃ぷ鬟^程中的一些因素會影響勘察結(jié)果，而勘察結(jié)果對設(shè)計的影響、對工程總投資

17、和項目收益的 影響可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過基礎(chǔ)造價的8%。一二類土質(zhì)勘察工作的成本，每延米鉆孔成本價是48元左右?，F(xiàn)在勘察市場上報價有的可低至30-40 元/米，不僅沒有利潤，還低于成本價，是勘察公司在做虧本的買賣？當(dāng)然不是，要不然勘察公司早倒閉 了。那么勘察公司是如何低價還盈利呢？主要通過以下手段:第一，鉆孔深度不足，應(yīng)該鉆20米的，只 鉆15米，缺的5米靠造假數(shù)據(jù)。第二,增加鉆孔數(shù)量（長度），按規(guī)范要求僅需鉆20米，虛增5米至25 米，而這5米實際沒做,數(shù)據(jù)靠作假。第三,減少取樣數(shù)量。為減少試驗成本,取樣數(shù)量僅滿足規(guī)范最低 要求，事實是很多樣品不合格或偏離較大，統(tǒng)計時不應(yīng)計入，因為沒有其它樣品了，只

18、能錄入，這樣的試 驗結(jié)果往往有很大誤差。為了掩飾試驗數(shù)據(jù)的不真實，降低自己的風(fēng)險,給出的地基承載力值往往偏低;應(yīng)該揭露的不利因素被忽略了，一些小的不利因素又被放大了。設(shè)計單位采用這種報告進行基礎(chǔ)設(shè)計，過 低的承載力和放大的不利因素往往導(dǎo)致成本的提高，而忽略的不利因素又給工程帶來隱患，最終受損失的 是業(yè)主。案例五某項目，根據(jù)詳勘結(jié)果設(shè)計了三種不同的基礎(chǔ)形式,并進行經(jīng)濟分析,從建安費用和工期等方面綜合分析選出適合的方案。某項目三種不同基礎(chǔ)形式經(jīng)濟比較序 基礎(chǔ)形a單單價天然地基+筏板cfg樁+條基灌注樁+承臺備注位（元）工程合價工程合價工程合價分項工程量（元）量（元）量（元）大開挖土方m1322646105211719301（挖運）32031999650參照市場價挖運樁間土m155111712及樁身土33544383353參照市場價m100320710935062860按場地內(nèi)有堆土地點3回填土33221608945考慮m90824c20 cfg 樁34601974參照市場價5泥漿護壁成m9503353179參照市場價，樁鋼筋孔灌注樁，樁基等級為乙級31316t6復(fù)合地基靜載荷