農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)合同

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)合同甲方（流出方）甲方（流出方） ：乙方（受讓方）乙方（受讓方） ：公司地址：公司地址：法定代表人：法定代表人：按照中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 、湖南省實(shí)施中華人民共和國農(nóng)村土地承包法辦法，農(nóng)業(yè)部農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 、 湖南省森林資源流轉(zhuǎn)辦法及國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)合同。一、合同簽訂雙方聲明一、合同簽訂雙方聲明（一）甲方聲明1、甲方擁有簽訂本合同的全部授權(quán)，本合同中確認(rèn)的甲方的權(quán)利與義務(wù)涉及其他第三方的， 甲方

2、已得到其他第三方的授權(quán)， 因授權(quán)不當(dāng)或未正確行駛授權(quán)所造成的一切后果與乙方無關(guān)，對(duì)乙方造成損失的，甲方同意賠償乙方全部損失。2、甲方法定代表人變動(dòng)或其他重大人事調(diào)整不影響本合同的有效性。（二）乙方聲明1、合同中所指的“乙方組建的經(jīng)營實(shí)體”，系乙方為經(jīng)營流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源（以下簡(jiǎn)稱流轉(zhuǎn)土地）需要而成立的有限責(zé)任公司或其他股份合作制企業(yè)， 在合同期限內(nèi)，乙方保證對(duì)其保持實(shí)質(zhì)性控制。2、為保證本合同的有效性，合同中涉及“乙方組建的經(jīng)營實(shí)體”權(quán)利和義務(wù)事項(xiàng)的，乙方保證在其成立后將與甲方簽訂協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。二、流轉(zhuǎn)土地基本情況二、流轉(zhuǎn)土地基本情況甲、乙雙方確認(rèn)流轉(zhuǎn)土地共畝，其中：耕地畝、旱土畝、

3、林地畝，流轉(zhuǎn)土地基本情況見土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)清冊(cè)（見附表一）。三、流轉(zhuǎn)方式和期限三、流轉(zhuǎn)方式和期限（一）甲方采用租賃方式將土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。（二）流轉(zhuǎn)土地租賃期限為叁拾年，自年月日起至年月日止。（三）甲方于年月日前向乙方交付流轉(zhuǎn)土地。四、流轉(zhuǎn)土地用途四、流轉(zhuǎn)土地用途（一）甲、乙雙方約定流轉(zhuǎn)的土地用于茶葉種植及配套生產(chǎn)、生活設(shè)施的建設(shè)。（二） 乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要涉及需利用租賃土地作為建設(shè)用地的， 甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方向政府有關(guān)部門辦理審批手續(xù)， 委托流轉(zhuǎn)期限內(nèi)乙方不另行向甲方支付征地補(bǔ)償款， 租賃期滿后按國家有關(guān)法律、法規(guī)辦理。五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式（一）甲方免收

4、乙方流轉(zhuǎn)土地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)、 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)）和前五年（即年月日至年月日止）的租金。第六年起至第三十年期間， 甲方按元/年的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方租金， 租金于次年六月份以前支付一次性付清，支付方式為現(xiàn)金支付。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利（1）按照本合同規(guī)定收取土地租賃費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方依照本合同約定的用途合理利用流轉(zhuǎn)土地。（3）在同等條件下，甲方有優(yōu)先享受乙方所需勞動(dòng)力的權(quán)利。（4）合同期滿后收回流轉(zhuǎn)的土地。2、義務(wù)（1）按時(shí)向乙方交付租賃土地， 確保流轉(zhuǎn)土地、林木產(chǎn)權(quán)清晰，沒有權(quán)屬糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛。如乙方在租賃后發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)土地、 林木存在

5、權(quán)屬糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛的， 應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部費(fèi)用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。（2） 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)， 流轉(zhuǎn)期內(nèi)不得干涉乙方和乙方組建的經(jīng)營實(shí)體的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，負(fù)責(zé)調(diào)解生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能發(fā)生的與村民小組和其它承包戶之間的用水、用電等方面的糾紛。（3）負(fù)責(zé)將租賃土地的林權(quán)證辦理到乙方組建經(jīng)營實(shí)體的名下。（4） 乙方或乙方組建經(jīng)營實(shí)體因生產(chǎn)經(jīng)營所需而需利用租賃土地作為生產(chǎn)、 生活配套用地的， 甲方有義務(wù)配合乙方辦理用地審批手續(xù)。 租賃期內(nèi)乙方不另行向甲方支付征地補(bǔ)償款，租賃期滿后按國家有關(guān)法律、法規(guī)辦理。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利（1）租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)自主決

6、定是否組建的經(jīng)營實(shí)體， 乙方或乙方組建的經(jīng)營實(shí)體享有租賃土地的使用權(quán)、 收益權(quán)， 有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和依法處置土地上的一切作物及附著物。（2） 乙方或乙方組建的經(jīng)營實(shí)體享有租賃土地上國家針對(duì)特種產(chǎn)業(yè)、 特種農(nóng)作物的政策優(yōu)惠，包括但不限于：稅收的減（免）征或稅收返還、政府補(bǔ)貼、政策性貸款等。（3）租賃期內(nèi)土地被依法征用、占用的，乙方有權(quán)享受全部地上作物和附著物的補(bǔ)償。（4）承包期滿后，乙方有權(quán)自行處理租賃土地上未采伐林木以及一切作物、附著物。2、義務(wù)（1）按照合同規(guī)定合理利用土地，有效保護(hù)租賃土地。（2）及時(shí)、足額向甲方支付土地租賃費(fèi)用。（3）租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租土地。（

7、4） 乙方應(yīng)對(duì)保持其組建的經(jīng)營實(shí)體具有實(shí)質(zhì)控制權(quán)。 如果甲方有確鑿證據(jù)證明乙方已喪失對(duì)其組建的經(jīng)營實(shí)體實(shí)質(zhì)控制權(quán)， 甲方有權(quán)解除本合同項(xiàng)下針對(duì)乙方所組建經(jīng)營實(shí)體的義務(wù)。（三）雙方其他權(quán)利和義務(wù)1、租賃期內(nèi)乙方死亡的，由乙方法定繼承人承接本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)。2、租賃期內(nèi)土地被依法征用、 占用的，甲方酌情從土地補(bǔ)償費(fèi)中對(duì)乙方給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體金額視剩余租賃期長短另行協(xié)商確定。3、乙方或乙方組建經(jīng)營實(shí)體在對(duì)租賃土地進(jìn)行整治改良時(shí)，應(yīng)顧及租賃土地周邊及范圍內(nèi)村民房屋、耕地等財(cái)產(chǎn)的安全，房屋、耕地周圍10 米范圍內(nèi)不得動(dòng)土施工。4、 村民按地主風(fēng)俗需在租賃土地范圍內(nèi)擇地作為埋葬墓地的， 乙方

8、應(yīng)給予理解和支持，但由此給乙方地上作物造成損壞的， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)給予乙方地上附著物的補(bǔ)償。 成片墓地達(dá)畝以上的，甲方相應(yīng)減少乙方的租賃費(fèi)。5、乙方或乙方組建經(jīng)營實(shí)體可自主確定租賃土地整治改良的施工隊(duì)伍，甲方有義務(wù)為其創(chuàng)造良好的施工環(huán)境， 確保不出現(xiàn)村民影響、干擾工程施工的行為。 如果因村民阻撓致使乙方或乙方組建經(jīng)營實(shí)體遭受財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。6、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方或乙方組建經(jīng)營實(shí)體在租賃土地的財(cái)產(chǎn)安全，有義務(wù)配合乙方或乙方組建經(jīng)營實(shí)體制定、 落實(shí)各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)措施， 確保不出現(xiàn)損害、偷盜租賃土地內(nèi)財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)象。 如果本村村民影響乙方或乙方組建經(jīng)營實(shí)體財(cái)產(chǎn)安全并造成損

9、失的， 甲方應(yīng)第一時(shí)間出面解決并負(fù)責(zé)追回全部損失。七、合同的變更和解除七、合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和他人利益的；2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；3、乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)將流轉(zhuǎn)合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者，未經(jīng)甲方同意并達(dá)成相關(guān)協(xié)議的；4、乙方喪失經(jīng)營能力使本合同不能履行的；5、國家、集體建設(shè)需要征收或者征用、使用所流轉(zhuǎn)土地的；6、因不可抗力使合同無法履行的。合同一方提出變更或解除本合同的， 應(yīng)提前兩個(gè)月以書面形式告知對(duì)方， 要求對(duì)方與之進(jìn)行磋商。八、違約責(zé)任八、違約責(zé)任（一） 甲方如未按合同規(guī)定的時(shí)間向

10、乙方交付租賃土地的， 則每延遲一個(gè)月應(yīng)向乙方償付違約金元；從租賃期的第六年起， 乙方如果拖欠租金，則每延遲一月，應(yīng)當(dāng)向甲方償付違約金元。（二）因一方違約造成對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的， 違約方應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 具體賠償數(shù)額依具體損失情況確定。（三）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：（1）不按合同規(guī)定用途使用土地的；（2）荒蕪?fù)恋氐?；?）不按時(shí)交納土地租賃費(fèi)的。（四）如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素， 使本合同無法履行或不能完全履行的， 不視為違約行為，依法可免除或減輕責(zé)任。九、合同糾紛的解決方式九、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由人民政府

11、農(nóng)村土地承包管理部門調(diào)解， 不愿調(diào)解或調(diào)解不成的， 可申請(qǐng)有管轄權(quán)的農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。十、其他約定事項(xiàng)十、其他約定事項(xiàng)（一）下列資料為本合同附件，是本合同的組成部分：1、租賃土地測(cè)繪圖；2、土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)清冊(cè)；3、甲方與各村民小組、村民簽訂的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源委托流轉(zhuǎn)合同書復(fù)印件（加蓋甲方公章）；4、各村民小組三分之二以上成員同意并簽署的關(guān)于委托村民委員會(huì)進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)的決議原件和復(fù)印件（復(fù)印件加蓋甲方公章）；5、人民政府和縣林業(yè)行政主管部門的批準(zhǔn)文件等。（二）合同的生效條件本合同同時(shí)俱備下列條件時(shí)生效：1、 甲、 乙雙方已

12、簽字并已獲得人民政府和縣林業(yè)行政主管部門的鑒證或批準(zhǔn)。2、甲方已與涉及租賃土地的各村民小組、村民簽訂的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源委托流轉(zhuǎn)合同書；3、 甲方已向乙方提供涉及租賃土地的各村民小組 （含外村村民小組） 的 關(guān)于委托村民委員會(huì)進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)的決議原件。（三）本合同生效后，乙方應(yīng)盡快注冊(cè)組建經(jīng)營實(shí)體， 組建的經(jīng)營實(shí)體應(yīng)與甲方另行簽訂協(xié)議， 確認(rèn)本合定中涉及所組建的經(jīng)營實(shí)體的權(quán)利和義務(wù)。 甲方與乙方組建經(jīng)營實(shí)體另行簽訂的協(xié)議不得與本合同有實(shí)質(zhì)性違背。（四）本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（五）本合同一式六份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，人民政府和縣林業(yè)行政主管部門各備案一份。甲甲方方 （ 簽簽 字