上海公有住房差價(jià)交換范本

1、上海公有住房差價(jià)交換合同范本公有住房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。上海公有住房差價(jià)交換合同范本上海公有住房差價(jià)交換合同使用說(shuō)明1、本合同適用范圍：(1)本市個(gè)人與個(gè)人、個(gè)人與單位、單位與單位之間公有住房的相互交換;(2)本市不可售公有住房與商品住宅或其他產(chǎn)權(quán)住房的相互交換;2、本合同【 】中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇，不予選擇的應(yīng)劃除;3、本合同空格的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商后填寫(xiě);

2、4、本合同的備注欄由房地產(chǎn)交易中心填寫(xiě);5、本示范合同由上海市房屋土地局負(fù)責(zé)解釋。(合同編號(hào)：)立合同人(一)甲方：(二)乙方：根據(jù)上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿公平和等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，將各自承租或擁有產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行交換，現(xiàn)就有關(guān)交換事宜，訂立本合同。第一條甲方將其【承租】/【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于：_區(qū)(縣)_路_弄(新村)_支弄_號(hào)_室，【租賃部位獨(dú)用面積】/【建筑面積】_，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：_的【公有】/【私有】/【商品】住房與乙方【承租】/【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于：(一)_區(qū)(縣)_路_弄(新村)_號(hào)_室，【租賃部位獨(dú)用面積】/【建筑

3、面積】 ，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：_的【公有】/【私有】/【商品】住房;(二)_區(qū)(縣)_路_弄(新村)_號(hào)_室，【租賃部位獨(dú)用面積】/【建筑面積】_，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：_的【公有】/【私有】/【商品】住房進(jìn)行交換。在訂立本合同前，雙方已各自出示上述住房的【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】(【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】復(fù)印件見(jiàn)附件一)，雙方對(duì)上述各自擬交換的住房座落、面積以及交換時(shí)不得拆除或損壞的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況等均已明確。第二條甲、乙雙方按照等價(jià)有償交換原則商定，下列各自擬交換的住房成交價(jià)格分別為：甲方的住房成交價(jià)格為：人民幣(大寫(xiě))_元。乙方的住

4、房成交價(jià)格為：(一)人民幣(大寫(xiě))_元。(二)人民幣(大寫(xiě))_元。合計(jì)人民幣(大寫(xiě))_元。第三條甲、乙雙方確認(rèn)，上述住房之間的交換差價(jià)為人民幣(大寫(xiě))_元，由_方向_方支付。具體的支付時(shí)間和金額在本合同的補(bǔ)充條款中進(jìn)行約定。第四條本合同簽訂后的十天內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)材料按下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理審核手續(xù)：1、交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)、縣內(nèi)的，向公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)、縣內(nèi)的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);交換無(wú)差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。2、以公有住房承租權(quán)交換商

5、品住宅或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。第五條甲、乙雙方相互承諾，在取得區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心出具準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書(shū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知書(shū))之日起的七天內(nèi)，應(yīng)向擬交換的住房出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。第六條甲、乙雙方同意，自辦妥住房租賃關(guān)系或房地產(chǎn)權(quán)證的變更手續(xù)之日起_天內(nèi)各自交出空房，相互進(jìn)行驗(yàn)收交割及辦妥戶(hù)籍遷移手續(xù)。第七條甲、乙雙方同意，從本合同簽定之日起，至住房驗(yàn)收交割之日止，凡納入本合同附件(二)的各項(xiàng)住房裝修設(shè)備和附屬設(shè)施均不得損壞及拆除。若發(fā)現(xiàn)被損壞或拆除的，則損壞方除應(yīng)按被損壞、拆除的住房裝修設(shè)備及附

6、屬設(shè)施的估值向另一方支付賠償金外，還應(yīng)按估值的_%向另一方支付違約金。第八條甲、乙雙方確認(rèn)，交換前公有住房?jī)?nèi)的原有設(shè)施因有變動(dòng)，按規(guī)定應(yīng)由承租人承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，交換后均由調(diào)入方承擔(dān)。第九條甲、乙雙方商定，本合同經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審核并出具通知書(shū)后，若_方未按本合同補(bǔ)充條款規(guī)定時(shí)間付款，每逾期一天，則應(yīng)按應(yīng)付款金額的_%(計(jì)人民幣：(大寫(xiě)_)向另一方支付違約金;若一方逾期交出空房、辦理驗(yàn)收交割和戶(hù)籍轉(zhuǎn)移，每逾期一天，逾期方應(yīng)按該住房成交價(jià)格總額的_%(計(jì)人民幣：(大寫(xiě)_)向另一方支付違約金。第十條甲、乙雙方商定，本合同自區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心審核并出具通知書(shū)之日起生效。第十一條甲、乙雙方同意

7、，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可就本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。第十二條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。第十三條甲、乙雙方承諾，本合同生效后，若一方內(nèi)部之間在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，均與另一方無(wú)關(guān)。第十四條甲、乙雙方商定，在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：1.向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.依法向人民

8、法院起訴。第十五條本合同連同附件(正本)一式_份，均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方，區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心，_，_各執(zhí)壹份。補(bǔ)充條款(粘貼線(xiàn))(騎縫章加蓋處)一、住房之間交換差價(jià)的支付時(shí)間和金額的約定二、原住房的水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)算的約定三、其它事項(xiàng)的約定補(bǔ)充條款(粘貼線(xiàn))(騎縫章加蓋處)上海市公有住房差價(jià)交換合同上海市房屋土地管理局印制一九九九年二月_方公有住房差價(jià)換房意見(jiàn)書(shū)我們一致同意甲、乙雙方簽署的本合同，同時(shí)推選為交換后住房(一)：_區(qū)(縣)_路_弄(新村)_號(hào)_室的【公房租用憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】的新戶(hù)名，同住人分別為_(kāi)、_、_、_;推選為交換后住房(二)：_區(qū)(縣)_路_弄(新村)_號(hào)_室的【公房租用憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】的新戶(hù)名，同住人分別為_(kāi)、_、_、_。同住成年人簽名(蓋章)：年月日備注：如有反對(duì)意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)诖撕灻?蓋章)：年月日備注欄甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定;差價(jià)交換后，座落于：(一)區(qū) 路 弄(新村) 號(hào) 室(部