青少年運動主題公園建設(shè)項目建議書

1、宣星運動谷二期建設(shè)青少年運動主題公園項目建議書9 / 9文檔可自由編輯打印目 錄一、項目建設(shè)意義3二、項目建設(shè)背景與環(huán)境分析3三、項目選址及建設(shè)條件4四、項目總體構(gòu)思及布局4（一）、總體構(gòu)思：運動主題公園和農(nóng)家樂互動4（二）、運動主題公園建設(shè)5（三）、農(nóng)家屋、舊村改造及農(nóng)家樂建設(shè)6五、投資估算8六、項目效益分析8七、結(jié)論9一、項目建設(shè)意義近年來，各類主題公園相繼興起，極大的豐富和提高了人們的生活情趣，釋放了工作壓力。在其中，青少年運動休閑主題公園體現(xiàn)出了極高的人氣和強勁的可持續(xù)性。第一，強身健體意識已為越來越多的國民所接受，運動已和人們的生活密不可分，成為了一種生活的需要，而不再只是一種職業(yè)，

2、其中青少年又是運動的主體力量。第二，運動源自生活，這就注定了它一定要具備大眾化的特點，運動及休閑運動蘊藏著巨大的市場需求。第三，以現(xiàn)有宣星運動谷資源為依托，打造青少年運動主題公園，并實現(xiàn)農(nóng)家樂項目互動，有利于起到優(yōu)化旅游資源結(jié)構(gòu)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶就業(yè)崗位，提高農(nóng)戶收入，有力地推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。二、項目建設(shè)背景與環(huán)境分析宣星運動谷位于從化市中部的溫泉鎮(zhèn)宣星村，毗鄰105國道，北距溫泉風(fēng)景區(qū)4公里，南距街口城區(qū)7公里，已發(fā)展成為從化市“運動型”農(nóng)家樂代表。目前，運動谷內(nèi)建設(shè)有8公里長的自行車休閑運動車道，“古柏荷塘”、曲水、太極圖和荷塘九曲橋等景觀節(jié)點，宣星古村落，10公里長的云臺山登山路徑等項目。

3、宣星運動谷是從化市“打造百里觀光長廊，點綴百顆旅游明珠”戰(zhàn)略要求項目之一，運動谷距離市區(qū)僅有7公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，為廣大市民提供了休閑運動、康體娛樂的去處，同時為廣州及珠三角地區(qū)旅客提供了生態(tài)養(yǎng)生的景區(qū)，成功打造了從化市“運動型”農(nóng)家樂，加快了社會主義新農(nóng)村建設(shè)以及進一步提高了農(nóng)民收入。在宣星運動谷進行青少年運動主題公園建設(shè)暨農(nóng)家樂互動，可以進一步完善宣星運動谷的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，豐富旅游內(nèi)容，擴大其社會影響力，拉動溫泉鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟增長，帶動村民奔康致富。三、項目選址及建設(shè)條件青少年運動主題公園選址在宣星運動谷四、項目總體構(gòu)思及布局（一）、總體構(gòu)思：運動主題公園和農(nóng)家樂互動利用運動主題公園

4、吸引游客進行運動游玩，利用農(nóng)家樂吸引游客進行吃住消費，實現(xiàn)運動主題公園與農(nóng)家樂互動?？紤]到農(nóng)化自身缺乏資金，沒有能力進行規(guī)模投資與開發(fā)，且農(nóng)戶管理水平低下，缺乏現(xiàn)代旅游管理、營銷理念和相關(guān)知識。因此應(yīng)大力吸引擁有資金、技術(shù)與人才的公司入股，進行現(xiàn)代公司制度進行經(jīng)營管理。由公司統(tǒng)籌整個旅游項目，按照自愿原則，選擇有餐飲住宿接待能力的農(nóng)戶進行分散經(jīng)營，公司將登記后的游客介紹到各農(nóng)戶就餐或住宿，對農(nóng)戶統(tǒng)一監(jiān)督考核，以游客填寫的滿意度反饋表為評分標(biāo)準(zhǔn)，定期公布考核結(jié)果排名，建立起鼓勵和約束相結(jié)合的動態(tài)管理機制，促進農(nóng)戶以最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和最優(yōu)惠的價格讓游客吃的滿意，住得舒心。公司付租金給農(nóng)戶，農(nóng)戶可自己出

5、人提供農(nóng)家樂服務(wù)，游客在農(nóng)家樂中的消費歸農(nóng)戶所有，公司按照一定比例收取提成。農(nóng)家樂效益每年按照農(nóng)戶51%公司49%的比例進行分紅，若無實現(xiàn)盈利，則公司付給農(nóng)戶20萬元作為保底費用，以維護農(nóng)戶的利益。（二）、運動主題公園建設(shè)運動主題公園依托流溪河，占地150畝，公園由縱橫交錯的道路劃分為四塊主題小區(qū)域，在結(jié)合實際區(qū)域地形情況基礎(chǔ)上，分別建成“疾馳的車輪”“嬉戲的樂趣”“團隊的力量”“跳動的韻律”。各主題區(qū)域通過景墻、廊架、雕塑、鋪裝及景觀小品的形式體現(xiàn)運動主題。1、疾馳的車輪。以自行車賽車作為區(qū)域主題，將比賽工具自行車作為景觀元素，以雕塑的形式展現(xiàn)。場地內(nèi)以折線貫通園路，局部形成場地，并以竹池豐

6、富景觀。利用宣星運動谷已有的自行車資源，提供自行車出租，讓游客們充分體會到“騎樂無窮”的樂趣。2、嬉戲的樂趣。以兒童玩耍為區(qū)域主題，建設(shè)大、小滑梯、秋千、平衡木、梅花樁。建成一個面積適中的沙坑，利用孩子愛玩土的天性，吸引小朋友在沙坑中做自己喜歡的游戲和節(jié)目。并在區(qū)域中跨欄、50米跑道等景觀鋪裝廊架，讓孩子們在游覽中感受田徑賽跑的魅力。3、團隊的力量。以球類運動作為區(qū)域主題，利用球的元素及活動場地的設(shè)置，讓游客在運動健身的同時更好地了解球類運動。建設(shè)羽毛球、籃球、排球和五人制足球等多種球類場地，吸引不同年齡階段的群體，去進行適合自己的運動。4、跳動的韻律。以極限運動中的輪滑、滑板為主題。建設(shè)青少

7、年喜歡的輪滑、滑板場地，吸引游客特別是青少年群體進行這項流向和時髦的運動。另外設(shè)置體操運動所用的器械如單雙桿及其他大眾化健身器械放置于場地中，可供游客活動健身。同時結(jié)合雕塑小品，意在將運動無極限、運動全民化。5、其它。建立運動配套洗浴儲物中心，為游客提供安全放心便利的洗浴和存儲場所。（三）、農(nóng)家屋、舊村改造及農(nóng)家樂建設(shè)1、擬計劃由鎮(zhèn)政府出資將宣華古村落村屋進行裝修，對宣華古村落進行經(jīng)營功能規(guī)劃建設(shè)，完善舊古村落未鋪設(shè)地磚部門的地面鋪設(shè)工作。2、以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、游農(nóng)家景、享農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”為主要內(nèi)容，集休閑觀光旅游、領(lǐng)略鄉(xiāng)村風(fēng)情、體驗農(nóng)耕文明于一體，打造鄉(xiāng)村農(nóng)家樂。豐富農(nóng)家樂休閑旅游業(yè)

8、的內(nèi)涵。充分挖掘傳統(tǒng)文化、鄉(xiāng)土文化，利用神話傳說、農(nóng)諺民謠、祭祀慶典、農(nóng)耕器具、飲食習(xí)俗、土特產(chǎn)品等文化元素，開發(fā)建設(shè)農(nóng)業(yè)觀光游、鄉(xiāng)村休閑游、自然生態(tài)游、農(nóng)家度假游、民俗文化游、農(nóng)業(yè)經(jīng)貿(mào)游等特色主題農(nóng)家樂旅游點，積極開展游客喜聞樂見、富有特色、形式多樣，能滿足不同人群需求的休閑娛樂活動。3、（1）住宿與餐飲。農(nóng)戶將自己家中閑置房屋出租給游客，提供特色農(nóng)家菜，使其能更好的了解鄉(xiāng)村生活、風(fēng)俗民情。富有地方特色和鄉(xiāng)土氣息的家常菜作為餐飲產(chǎn)品的主要賣點，對來自城市的游客有強烈的吸引力。（2）觀光與游覽。宣星村內(nèi)的古柏荷塘、曲水、太極圖、九曲橋、古榕樹、宗祠等景點都是游客的好去處。景區(qū)的客流為農(nóng)家樂帶來

9、了客源，同時，農(nóng)家樂的游客也可以到景區(qū)游玩，豐富了鄉(xiāng)村旅游的內(nèi)容。（3）購物與娛樂。農(nóng)家樂游客的主要購物對象是農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品和農(nóng)村手工藝品。農(nóng)家樂更多的是一種體驗鄉(xiāng)村的生活、文化、悠閑，追求一種不同于城市的生活方式，具有很強的休閑性質(zhì)?？梢赃M行采摘、篝火晚會、體驗種培收過程和各種節(jié)慶活動等。五、投資估算（一）、租地150畝及河兩邊建設(shè)運動型主題公園：575萬元。1、規(guī)劃設(shè)計：50萬元。2、五年租地：150畝x1000/年x5=75萬元。（5年后租金由合作公司支付）。3、建設(shè)投資：150畝x30000=450萬元。（包括三座便橋）。（二）、農(nóng)家屋、舊村改造：210萬元。1、設(shè)計費：10萬元。2、100戶補助:100x15000=150萬元。3、舊村改造：50萬元。（三）、改造村委作會議室：20萬元。合計：805萬元（四）、廣告宣傳、策劃、跟蹤管理：100萬元（由合作方支付）。六、項目效益分析項目區(qū)位于從化市“運動型”農(nóng)家樂宣星運動谷內(nèi)，毗鄰溫泉風(fēng)景區(qū)、流溪河國家森林公園和石門國家森林公園，游客人數(shù)眾多。在此開發(fā)青少年運動主題公園，充分利用運動和農(nóng)家樂互動品牌，與青少年培訓(xùn)基地合作，拓寬渠道，吸引客源，前景十分誘人。七、結(jié)論以宣星運動谷現(xiàn)有資源為依托，打造青少年運動主題公園和農(nóng)家樂節(jié)目互動，逐