廈門市建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)辦法

1、廈門市建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)辦法第一章總則第一條 為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理， 保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實(shí)施，統(tǒng)一建設(shè)工程的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)， 進(jìn)一步規(guī)范竣工規(guī)劃條件核實(shí)工作的自由裁量權(quán)， 依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、福建省實(shí)施 <中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 > 辦法、福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、 廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、 廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施規(guī)定 等法律、法規(guī)以及相關(guān)規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)分為建筑工程、 市政交通工程兩種類型。 依法辦理 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 的建筑工程及市政工程中的場、 站、廠等應(yīng)實(shí)施規(guī)劃條件核實(shí) , 并按本辦

2、法執(zhí)行。 市政管線及道路交通線性工程的竣工規(guī)劃條件核實(shí)具體標(biāo)準(zhǔn)另行制定。第三條 本辦法所稱建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí) （簡稱規(guī)劃條件核實(shí)，下同），是指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門以建設(shè)工程規(guī)劃許可證 及其附件、 附圖為依據(jù)， 對建設(shè)工程的建設(shè)情況是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可所列內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)的過程。第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)規(guī)劃條件核實(shí)工作， 規(guī)劃條件核實(shí)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍為單元組織， 不得在一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍內(nèi)分次進(jìn)行核實(shí)。第五條 建設(shè)工程經(jīng)核實(shí)符合規(guī)劃條件的， 由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)意見書 ；經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的， 由市

3、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具 建設(shè).工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)整改意見通知書 ，建設(shè)單位按要求整改后可再次申請辦理規(guī)劃條件核實(shí)。第六條建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)須通過有資質(zhì)的測量單位現(xiàn)場測量并拍攝相關(guān)照片， 形成實(shí)測竣工測量報(bào)告 （簡稱測量報(bào)告， 下同，含文本和附圖兩部分電子文件， 格式應(yīng)規(guī)范并與附圖相關(guān)內(nèi)容保持一致）。第七條 測量報(bào)告應(yīng)經(jīng)廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心審核，建筑工程測量報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）實(shí)測總平面布置圖（含地形， CAD 格式）：包括用地邊界及坐標(biāo)、 建筑工程平面位置及平面尺寸、 公建配套設(shè)施及市政配套設(shè)施的平面位置及平面尺寸、 場地內(nèi)構(gòu)筑物位置及平面尺寸、 建筑退用地紅線距離、 建筑間距

4、、 架空電力線路、排洪渠及擋土墻與建筑之間距離、 場地豎向標(biāo)高、道路、綠化布置、機(jī)動(dòng)車停車位置、機(jī)動(dòng)車出入口、地下車庫出入口及起坡點(diǎn)位置等內(nèi)容；（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 包括總用地面積、 建設(shè)用地面積、總建筑面積、計(jì)容建筑面積（不同功能計(jì)容建筑面積）、工程規(guī)劃許可要求的公建配套設(shè)施及市政配套設(shè)施建筑面積、建筑密度、綠地率、機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)等主要指標(biāo)數(shù)值；（三）主要建構(gòu)筑物一覽表：包括建構(gòu)筑物名稱、占地面積、建筑面積、計(jì)容建筑面積、建筑層數(shù)、層高、建筑高度等；工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用房控制指標(biāo)表 （含生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用房的建筑面積、比例等）；（四）建筑物彩色照片；（五）實(shí)測建筑分層平面圖： 各分層平面圖的平面

5、尺寸、面積，內(nèi)部布局等， 若工程規(guī)劃許可要求設(shè)置公建配套設(shè)施的，應(yīng)標(biāo)注其位置、尺寸；.（六）建筑單體剖面示意圖：含建筑層數(shù)、建筑高度、層高、檐口出挑寬度、室內(nèi)外地坪標(biāo)高等；（七）與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖不一致的對照圖。第八條建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)的內(nèi)容如下：（一）總平面布置：包括用地邊界及坐標(biāo)、建筑工程平面位置及平面尺寸、 公建配套設(shè)施及市政配套設(shè)施的平面位置及平面尺寸、 場地內(nèi)構(gòu)筑物位置及平面尺寸、 建筑退用地紅線距離、 建筑間距、 架空電力線路、 排洪渠及擋土墻與建筑之間距離、場地豎向標(biāo)高、道路、綠化布置、機(jī)動(dòng)車停車位置、機(jī)動(dòng)車出入口、 地下車庫出入口及起坡點(diǎn)位置等內(nèi)容是否符合規(guī)劃許

6、可內(nèi)容和要求；（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 包括總用地面積、 建設(shè)用地面積、總建筑面積、計(jì)容建筑面積（含不同功能計(jì)容建筑面積）、工程規(guī)劃許可要求的公建配套設(shè)施及市政配套設(shè)施建筑面積、建筑密度、 綠地率、 機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)等主要指標(biāo)數(shù)值是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求；（三）建筑高度是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求；（四）建筑層高是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求；（五）建（構(gòu)）筑物的立面造型、色彩是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求。 其中位于城市重要地段、節(jié)點(diǎn)的建設(shè)工程還應(yīng)依據(jù)規(guī)劃許可內(nèi)容核查建（構(gòu)）筑物的立面材質(zhì)。第九條申請規(guī)劃條件核實(shí)必須具備的條件：（一）按規(guī)定已辦理建設(shè)項(xiàng)目單體放樣驗(yàn)線及基礎(chǔ)施工到設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)復(fù)測驗(yàn)線；（二）已按

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件許可的內(nèi)容建設(shè)竣工，外墻腳手架已落架。.（三）場地內(nèi)應(yīng)拆除的建構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑及設(shè)施均按要求拆除，場地已施工完畢。第十條告知承諾審批的項(xiàng)目， 建設(shè)單位或個(gè)人在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，應(yīng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交告知承諾書。第二章竣工規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)第十一條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，建設(shè)工程在實(shí)測允許誤差范圍內(nèi)，屬于符合規(guī)劃條件。實(shí)測允許誤差指施工合理誤差和測量精度誤差造成的建筑工程竣工實(shí)測數(shù)據(jù)超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的合理誤差高限。第十二條總平面布置規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）用地邊界及坐標(biāo)規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1. 建設(shè)用地征地拆遷工作未完成導(dǎo)

8、致用地范圍內(nèi)應(yīng)拆除的建（構(gòu)）筑物未拆除的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)： 經(jīng)區(qū)政府同意后，建設(shè)單位承諾在辦理產(chǎn)權(quán)登記前完成征地拆遷工作，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)，并注明“如因未拆遷或應(yīng)拆除而未拆除引起的糾紛應(yīng)自行協(xié)調(diào)解決， 并承擔(dān)因此引起的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任?！?.未按建設(shè)工程規(guī)劃許可建設(shè)的門衛(wèi)房， 規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)如下：（ 1 ）在用地紅線范圍內(nèi)，滿足廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 的要求， 僅設(shè)置門衛(wèi)用房且計(jì)容建筑面積不超過50 平方米的 ，經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門依法處罰后，該部分面積計(jì)入核實(shí)總建筑面積， 可予通過規(guī)劃條件核實(shí)， 經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目除外；.（ 2 ）超出用地紅線范圍，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位

9、應(yīng)自行整改。3. 擋土墻或護(hù)坡超出建設(shè)用地范圍的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：在不占用城市公共空間且取得相鄰用地建設(shè)單位書面同意意見的前提下， 可予通過規(guī)劃條件核實(shí)， 并在核實(shí)意見書中標(biāo)注“建設(shè)用地面積以建設(shè)工程規(guī)劃許可證中的用地面積為準(zhǔn)?！保?.地下室實(shí)測超出建設(shè)用地范圍的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)單位應(yīng)自行整改，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)。（二）經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目公建配套設(shè)施、市政配套設(shè)施位置規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.未涉及利害關(guān)系人的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；2.涉及利害關(guān)系人的，應(yīng)采取公證等方式取得相關(guān)利害關(guān)系人的書面同意意見后，予以通過規(guī)劃條件核實(shí)；3. 涉及利害關(guān)系人且未能取得利害關(guān)系人書面同意意見的，不予通過

10、規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。（三）建筑間距、建筑退線數(shù)值規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.實(shí)測建筑間距、建筑退線與規(guī)劃許可要求數(shù)值相比，誤差值小于等于0.2 米的，且滿足日照分析要求的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；2.實(shí)測建筑間距、建筑退線與規(guī)劃許可要求數(shù)值相比，誤差值大于0.2 米，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改； 確實(shí)無法整改的，在滿足廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 及日照分析要求的前提下，經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門依法處罰后，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)。（四）架空電力線路、 排洪渠及擋土墻與建筑之間距離數(shù)值小于規(guī)劃許可要求的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。.1. 建設(shè)單位在提供相關(guān)主管部門書面同意意見的前提下，予通過

11、規(guī)劃條件核實(shí)；2.建設(shè)單位未能提供相關(guān)主管部門書面同意意見的，建設(shè)單位應(yīng)自行整改，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)。（五）場地豎向標(biāo)高規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.因消防、民防、市政等部門要求，或因城市市政設(shè)施建設(shè)原因，導(dǎo)致豎向標(biāo)高不能按照規(guī)劃許可的內(nèi)容及要求進(jìn)行建設(shè)， 在滿足土地出讓合同規(guī)劃條件要求的前提下，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)，核實(shí)意見書中應(yīng)注明；2.不符合規(guī)劃許可要求的，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。（六）經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目總平面綠化布置的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。未按市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)總平圖要求實(shí)施，擅自將公用綠地圍擋的， 建設(shè)單位應(yīng)自行整改，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)。（七）機(jī)動(dòng)車地面停車位位置規(guī)劃條件

12、核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.未涉及利害關(guān)系人的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；2.涉及利害關(guān)系人的，應(yīng)采取公證等方式取得相關(guān)利害關(guān)系人的書面同意意見后，予通過規(guī)劃條件核實(shí)；3.涉及利害關(guān)系人的，且未能取得利害關(guān)系人的書面同意意見的，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)進(jìn)行整改。（八）基地機(jī)動(dòng)車開口、 地下室出入口及起坡點(diǎn)位置與規(guī)劃許可要求有調(diào)整的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.位置調(diào)整，在滿足廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的前提下， 并取得相關(guān)行業(yè)主管部門書面同意意見的，可予.通過規(guī)劃條件核實(shí)；若涉及利害關(guān)系人，還應(yīng)采取公證方式取得相關(guān)利害關(guān)系人的書面同意意見；2.位置調(diào)整，未能滿足廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定或未取得相關(guān)行業(yè)主管部門

13、意見的， 或涉及利害關(guān)系人， 未取得利害關(guān)系人書面同意意見的，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改；3.因規(guī)劃道路未實(shí)施，建設(shè)單位另行設(shè)置基地機(jī)動(dòng)車開口位置。 未取得相關(guān)行業(yè)主管部門同意意見的，或涉及利害關(guān)系人， 未取得利害關(guān)系人書面同意意見的，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)。第十三條經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）計(jì)容建筑面積規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.2014 年 10 月 15 日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，實(shí)測計(jì)容建筑面積與規(guī)劃許可要求存在誤差的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)： 按廈門市建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)規(guī)程（ 2010 年版）執(zhí)行；2.2014 年 10 月 15 日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的經(jīng)

14、營性房地產(chǎn)項(xiàng)目， 實(shí)測計(jì)容建筑面積與規(guī)劃許可存在誤差的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（1 ）實(shí)測計(jì)容建筑面積誤差在表 1 指標(biāo)范圍內(nèi)的，予通過規(guī)劃條件核實(shí)；規(guī)劃許可宗地計(jì)容建筑面積M竣 工 增 容 比 例R=m/M （ 單（單位：平方米）位： %）增容建筑面積m（單位：平方米）.M 3000R3且 m503000<M 20000R2且 m20020000<M 60000m 50060000<M 120000m 1000M>120000m 1200表 1：計(jì)容建筑面積允許誤差指標(biāo)表（2 ）實(shí)測計(jì)容建筑面積誤差超過表1 指標(biāo)范圍的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法處罰后，予通過規(guī)劃條件核實(shí)。

15、3.工業(yè)項(xiàng)目實(shí)測計(jì)容建筑面積、建筑功能及其比例的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（ 1 ）按圖施工，計(jì)容建筑面積滿足土地出讓合同要求的，且建筑功能及其比例滿足雙控指標(biāo)要求的， 予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（ 2 ）未按圖施工，或計(jì)容建筑面積不滿足土地出讓合同要求， 或建筑功能及其比例不滿足雙控指標(biāo)要求的，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。4.以劃撥方式供地，并由市、區(qū)人民政府財(cái)政投資建設(shè)的項(xiàng)目， 實(shí)測總建筑面積及計(jì)容建筑面積、與規(guī)劃許可要求存在誤差的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（ 1 ）實(shí)測總建筑面積及計(jì)容建筑面積誤差小于等于1% 的項(xiàng)目，予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（ 2）實(shí)測總建筑面積或計(jì)容建筑面積誤差大于 1% 且小于

16、等于 3% 的項(xiàng)目，在取得立項(xiàng)（備案）部門出具的書面同意意見的前提下，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（ 3）實(shí)測總建筑面積或計(jì)容建筑面積誤差大于 3% 的項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)市土管辦研究同意，并取得立項(xiàng)（備案）部門出.具的書面同意意見后，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；除此外， 建設(shè)單位應(yīng)自行整改。（二）經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目中公建配套設(shè)施、市政配套設(shè)施建筑面積規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.公建配套設(shè)施、 市政配套設(shè)施實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于規(guī)劃許可要求建筑面積的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：予通過規(guī)劃條件核實(shí)；2.公建配套設(shè)施、 市政配套設(shè)施實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于規(guī)劃許可要求建筑面積的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。（三）

17、機(jī)動(dòng)車車位數(shù)值規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目， 核實(shí)車位數(shù)值符合規(guī)劃許可要求的，予通過規(guī)劃條件核實(shí)； 不符合規(guī)劃許可要求的， 不予通過規(guī)劃條件核實(shí)；2.除經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目外， 核實(shí)車位數(shù)值符合規(guī)劃條件要求的， 予通過規(guī)劃條件核實(shí)； 不符合規(guī)劃條件要求的， 不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。（四）建筑密度數(shù)值規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1. 經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)測建筑密度增加值小于等于1% 、其他項(xiàng)目實(shí)測建筑密度增加值小于等于3% ，建筑平面尺寸等實(shí)體建設(shè)按工程規(guī)劃許可要求實(shí)施的，予通過規(guī)劃條件核實(shí)；2.經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)測建筑密度增加值大于1% ，其他項(xiàng)目實(shí)測建筑密度增加值大于3% ，不予

18、通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。第十四條建筑高度規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：.（一）實(shí)測建筑高度與規(guī)劃許可要求之間存在誤差值，建筑高度誤差小于等于 0.5 米的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)： 可予通過規(guī)劃條件核實(shí)， 有航空限高控制要求的， 須同時(shí)滿足航空限高要求，否則不予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（二）實(shí)測建筑高度與規(guī)劃許可要求之間存在誤差值，建筑高度誤差大于0.5 米的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。第十五條實(shí)測建筑層高與規(guī)劃許可要求不一致的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）實(shí)測建筑層高與規(guī)劃許可要求誤差小于等于0.05米的，予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（二）除工業(yè)項(xiàng)目中的廠房外，實(shí)測地上建筑層高超過規(guī)劃

19、許可要求0.05 米的，建設(shè)單位應(yīng)自行整改，確實(shí)無法整改的，每2.2 米加倍計(jì)算計(jì)容面積，不足2.2 米的按 2.2米計(jì)算， 并經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門處罰后，予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（三）工業(yè)項(xiàng)目中的廠房，實(shí)測地上建筑層高超過規(guī)劃許可要求0.05 米的，經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門處罰后，予通過規(guī)劃條件核實(shí)。第十六條建（構(gòu)）筑物的立面造型、色彩、材質(zhì)規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）建筑主體色調(diào)、 風(fēng)格未改變， 對空間環(huán)境和城市景觀影響較小的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（二）實(shí)測建筑色的基本色與許可顏色一致，存在色差較大，但符合片區(qū)色彩總體控制原則或城市設(shè)計(jì)等要求，經(jīng)認(rèn)定為尚可采取措施消除對規(guī)劃實(shí)施影響的，經(jīng)城市管理

20、行政執(zhí)法部門處罰后，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)；實(shí)測建筑色的.基本色與許可顏色不一致， 但尚可滿足片區(qū)色彩總體控制原則或城市設(shè)計(jì)等要求， 經(jīng)認(rèn)定為尚可采取措施消除對規(guī)劃實(shí)施影響的， 經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門處罰后，予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（三）實(shí)測建筑色的基本色與許可顏色不一致，且不符合片區(qū)色彩總體控制原則或城市設(shè)計(jì)等要求的，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。第十七條建設(shè)單位未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件要求建設(shè)的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）對于工業(yè)項(xiàng)目、 劃撥用地項(xiàng)目， 用地范圍內(nèi)因消防、人防、電力、環(huán)保等相關(guān)主管部門要求，未經(jīng)規(guī)劃許可建設(shè)的配電室、水泵室、污泥暫存房、積水池、中控室等設(shè)備用房在滿

21、足廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的前提下，提供相關(guān)主管部門書面同意意見，且經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門處罰后， 計(jì)入核實(shí)總建筑面積，予通過規(guī)劃條件核實(shí)；不滿足廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，提供相關(guān)主管部門書面同意意見， 且經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門處罰，并由建設(shè)單位書面承諾“如因國家建設(shè)需要或利害關(guān)系人有異議將無條件自行拆除， 該違法建設(shè)引起的經(jīng)濟(jì)、法律糾紛由業(yè)主自行解決。”，予以臨時(shí)保留，不納入核實(shí)范圍，予通過規(guī)劃條件核實(shí)；（二）對于工業(yè)項(xiàng)目、 劃撥用地項(xiàng)目， 未經(jīng)規(guī)劃許可建設(shè)的停車棚、 遮雨棚， 經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門處罰后，并由建設(shè)單位書面承諾“如因國家建設(shè)需要或利害關(guān)系人有異議將無條件自行拆除， 該違法建設(shè)引起的經(jīng)濟(jì)、法律糾紛由業(yè)主自行解決?！焙笥枰耘R時(shí)保留，不納入核實(shí)范圍，予通過規(guī)劃條件核實(shí)；.（三）其他違法建設(shè)情況，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)。第十八條經(jīng)批準(zhǔn)分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，可以按分期建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)。 分期進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)的項(xiàng)目， 對于非本期核實(shí)內(nèi)容的低層施工用房或設(shè)備用房。在建設(shè)單位出具“在后續(xù)工程申請竣工規(guī)劃條件核實(shí)前拆除”的書面承諾的前提下，可予臨時(shí)保留。第十九條建設(shè)單位應(yīng)在申請辦理竣工規(guī)劃條件核實(shí)前辦理建筑單體放樣及