佛山中海千燈湖花園項(xiàng)目一期工程策劃報(bào)告

1、1 / 52 文檔可自由編輯打印中中海海千千燈燈湖湖 花花園園項(xiàng)項(xiàng)目目一一期期工工程程策策劃劃報(bào)報(bào)告告中海地產(chǎn)（佛山）有限公司中海地產(chǎn)（佛山）有限公司千燈湖花園項(xiàng)目部千燈湖花園項(xiàng)目部20102010 年年 5 5 月月i / 52 文檔可自由編輯打印目目 錄錄1 1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.1 11.1 項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境.11.2 項(xiàng)目概況.21.3 市政配套.21.4 地質(zhì)狀況.22 2項(xiàng)目組織架構(gòu)項(xiàng)目組織架構(gòu).4 42.1 組織架構(gòu).42.2 崗位職責(zé).52.3 人員流量圖.53 3項(xiàng)目分期情況及銷售賣場(chǎng)要求項(xiàng)目分期情況及銷售賣場(chǎng)要求.6 63.1 項(xiàng)目分期情況.63.2 銷售賣場(chǎng)要求.64 4

2、項(xiàng)目工程施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)項(xiàng)目工程施工的重點(diǎn)和難點(diǎn).7 74.1 五勝河改道施工工程量大、工期緊.74.2 資金成本壓力較大，項(xiàng)目開售要求前提.74.3 項(xiàng)目定位高端，工程質(zhì)量和新材料、新設(shè)備使用帶來(lái)挑戰(zhàn).84.4 銷售賣場(chǎng)要求較高，對(duì)施工總平面布置影響較大.84.5 項(xiàng)目自身特點(diǎn)體現(xiàn)在工程施工方面的困難和難點(diǎn)。.94.6 地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)排水渠箱對(duì)本工程的影響.114.7 施工期間應(yīng)考慮的其它因素。.135 5平面管理平面管理.16165.1 辦公區(qū)及生活區(qū)布置.165.2 臨時(shí)水電及雨、污水排放設(shè)置.165.3 土建主包單位分區(qū).175.4 施工順序安排.19ii / 52 文檔可自由編輯打印5.

3、5 塔吊及人貨梯布置.225.6 臨時(shí)道路組織.235.7 土方開挖及基坑支護(hù)、樁基施工階段平面布置.245.8 地庫(kù)施工階段平面布置.255.9 主體及裝修施工階段平面布置.265.10場(chǎng)內(nèi)土方平衡.275.11腳手架搭設(shè)方式.275.12場(chǎng)地降排水.285.13一期與二期、四期之間的臨時(shí)圍閉.296 6進(jìn)度管理進(jìn)度管理.30306.1 總體進(jìn)度控制目標(biāo).306.2 施工進(jìn)度計(jì)劃.306.3 施工控制的主要節(jié)點(diǎn)及目標(biāo).306.4 常規(guī)工序控制時(shí)間要求及工序插入時(shí)間：.306.5 關(guān)鍵工序的進(jìn)度保證措施.316.6 進(jìn)度控制措施.347 7質(zhì)量管理質(zhì)量管理.36367.1 質(zhì)量管理目標(biāo).367

4、.2 質(zhì)量管理人員組織架構(gòu).367.3 質(zhì)量管理職責(zé).367.4 采用拼裝模板體系.377.5 實(shí)測(cè)實(shí)量制度.387.6 質(zhì)量管理制度及保障措施.388 8安全文明管理安全文明管理.40408.1 安全文明管理目標(biāo).408.2 安全文明管理架構(gòu).408.3 安全文明施工管理.41iii / 52 文檔可自由編輯打印9 9附件附件.48481 / 52 文檔可自由編輯打印1 1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境本項(xiàng)目地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道，具體區(qū)位如上圖所示。地塊東側(cè)道路為燈湖西路，是本項(xiàng)目小區(qū)的主入口，該道路可作為首期項(xiàng)目施工進(jìn)出工地的主要通道之一。地塊南側(cè)道路為海七路，是本項(xiàng)目小

5、區(qū)的次入口，該道路也是今后本項(xiàng)目施工期間進(jìn)出工地的主要通道之一。南側(cè)東面是南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)，是省重點(diǎn)的寄宿制學(xué)校，實(shí)驗(yàn)小學(xué)往西都是住宅小區(qū)，從東往西分別是正在建設(shè)的創(chuàng)鴻超高層小區(qū)和已入住的成熟小區(qū)東?；▓@。地塊西側(cè)是南道大道，西北角為桂江立交。由于規(guī)劃要求小區(qū)西側(cè)保留 30 米的綠化帶，且與一期工程范圍距離較遠(yuǎn)，加之該路段標(biāo)高比地塊高且通行不便，不便做施工通道。地塊靠北側(cè)處有五勝河?xùn)|西向橫穿地塊，由于該河道影響小區(qū)的建筑布置，經(jīng)向南海區(qū)水利部門申請(qǐng)，將該河道移至地塊北側(cè)。地塊北側(cè)是桂城街道疊窖村的集體用地，目前被出租用于各品牌汽車 4S 店。本項(xiàng)目本項(xiàng)目廣佛地鐵海 八 路南海大道桂瀾路2 / 52

6、 文檔可自由編輯打印1.2項(xiàng)目概況項(xiàng)目總占地面積為 15.48 萬(wàn)平方米，建筑密度25%，容積率2.5 且3.8，即規(guī)劃最大容積率面積為 58.82 萬(wàn)平方米,地下室規(guī)劃建筑面積20 萬(wàn)平方米,綠地率35%，地上建筑限高 140 米。擬建 26 棟超高層（42F/44F）住宅樓，南面及東南面沿街面建商業(yè)（1F）及幼兒園（3F） 。26 棟超高層分布在整個(gè)地塊的外圍，中間是小區(qū)的主園林，小區(qū)主入口設(shè)在東側(cè)燈湖西路，次入口設(shè)在小區(qū)南側(cè)的海七路，整個(gè)項(xiàng)目地下室均為兩層。詳見附件一：項(xiàng)目分區(qū)及水電接駁點(diǎn)圖。主要設(shè)計(jì)面積指標(biāo)為：用地面積154780.23 平方米商 業(yè)4973.58 平方米地上容積率面積

7、588164.76 平方米配 套795 平方米住 宅579196.18 平方米地下室204375 萬(wàn)平方米幼兒園3200 平方米規(guī)劃車位數(shù)6975 個(gè)本項(xiàng)目地塊于 2009 年 10 月 28 日從佛山市南海土地交易中心處掛牌競(jìng)得，出讓總價(jià)為 38.2 億元人民幣，按容積率面積計(jì)算折合樓面地價(jià)為 6495 元/平方米。1.3市政配套(一) 給水：項(xiàng)目地塊西南角即南海大道與海七路交界的東北角轉(zhuǎn)彎半徑車道內(nèi)有 DN400 的給水管可接駁，地塊東面燈湖西路在海七路以北 120 米和 270米分別有 DN250 的過路給水管可接駁；(二) 排水：項(xiàng)目地塊東側(cè)、西側(cè)、南側(cè)正式道路的人行道上均有雨水及污水

8、排水井，可用于小區(qū)的雨、污水排放接駁；(三) 供電：地塊西北距離約 1.5Km 的疊北變電站可作用項(xiàng)目正式用電的接駁點(diǎn)；(四) 供氣：南海大道綠化帶內(nèi)即我司地塊西側(cè)有市政燃?xì)夤芙玉g點(diǎn)；(五) 電訊：項(xiàng)目地塊東側(cè)的燈湖西路和南側(cè)的海七路人行道近地塊一側(cè)均有電信管線經(jīng)過；(六) 臨電：南側(cè)南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)處有可用于施工和生活臨時(shí)用電的接駁點(diǎn)；3 / 52 文檔可自由編輯打印(七) 臨水：在項(xiàng)目西南角和東側(cè)各引一條給水管，作為施工及生活的臨時(shí)用水。1.4地質(zhì)狀況項(xiàng)目地塊部分原為湖泊后堆填整平，部分為種植綠化，地形平整開闊，根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告，巖（土）層自上而下為：填土；淤泥質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)砂土、粉質(zhì)粘土、粉

9、砂、細(xì)砂、中砂、礫砂；殘積土；強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖；中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖；微風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖；根據(jù)初勘報(bào)告，場(chǎng)地內(nèi)分布有較密集的基巖全風(fēng)化及強(qiáng)風(fēng)化夾層，未發(fā)現(xiàn)其它斷裂構(gòu)造及新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)跡象，其構(gòu)造穩(wěn)定性和重力穩(wěn)定性良好。建議樁型采用鉆（沖）孔灌注樁，建議采用反循環(huán)施工工藝，減少孔底沉渣。在基坑開挖深度內(nèi)，以人工填土、淤泥質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)砂土、粉質(zhì)粘土、粉砂、細(xì)砂、中砂、礫砂為主。4 / 52 文檔可自由編輯打印2 2項(xiàng)目組織架構(gòu)項(xiàng)目組織架構(gòu)2.1組織架構(gòu)總經(jīng)理項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目經(jīng)理工程經(jīng)理片區(qū)主管 1（土建工程師）片區(qū)主管 2（土建工程師）片區(qū)主管 3（土建工程師）片區(qū)主管 4（土建工程師）機(jī)電組長(zhǎng)機(jī)電工程師

10、室外工程師（市政、景觀）文員裝修工程師發(fā)展管理部設(shè)計(jì)管理部合約管理部經(jīng)營(yíng)銷售部報(bào)建主管項(xiàng)目建筑師項(xiàng)目 QS地盤QS營(yíng)銷主管5 / 52 文檔可自由編輯打印2.2崗位職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理、工程經(jīng)理、工程師、地盤 QS、文員等崗位職責(zé)詳見公司管理制度。2.3人員流量圖建設(shè)期建設(shè)后期備注 階段類別建設(shè)初期基礎(chǔ)階段地下室階段結(jié)構(gòu)階段裝修階段項(xiàng)目經(jīng)理111111工程經(jīng)理111111土建工程師122441機(jī)電工程師11221裝修工程師11市政工程師11景觀工程師11地盤 QS11111項(xiàng)目文員11111合計(jì)合計(jì)3 37 77 7121213137 7說明：1.土建根據(jù)本工程的平面布局共分四個(gè)片區(qū)，共設(shè)四名土建工程

11、師，每個(gè)土建工程師負(fù)責(zé)一個(gè)片區(qū)，2#樓、售樓部、開放區(qū)為一個(gè)片區(qū)，4#、6#、8#樓為一個(gè)片區(qū)，10#、12#、14#樓為一個(gè)片區(qū)，地庫(kù)為一個(gè)片區(qū)。地庫(kù)階段及建設(shè)后期根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作量情況人數(shù)作相應(yīng)調(diào)整；2.機(jī)電設(shè)水、電專業(yè)各 1 人，負(fù)責(zé)整個(gè)一期工程的機(jī)電工程；3.項(xiàng)目人數(shù)中不含監(jiān)理人員，以及廚師、保安、清潔工等后勤人員。6 / 52 文檔可自由編輯打印3 3項(xiàng)目分期情況及銷售賣場(chǎng)要求項(xiàng)目分期情況及銷售賣場(chǎng)要求3.1項(xiàng)目分期情況項(xiàng)目全期共 26 棟超高層住宅，其中東側(cè) 11 棟塔樓（1#8#、9#、11#、13#樓）為 42 層，剩余 15 棟均為 44 層，全期滿鋪兩層地下室。項(xiàng)目東側(cè)及南側(cè)沿

12、街面裙樓為一層商業(yè)，4#、6#、8#棟南側(cè)另設(shè)占地為 4700 平方米、建筑面積為 3200 平方米的三層幼兒園。根據(jù)項(xiàng)目體量及營(yíng)銷要求，項(xiàng)目共分四期開發(fā)，一期為南側(cè)自東向西的七棟超高層及附屬的裙樓商業(yè)和幼兒園，包括塔樓以北的大部分地庫(kù)。二期為南側(cè)一期西邊的兩棟超高層及對(duì)應(yīng)的北側(cè)五棟超高層，共七棟塔樓及其附屬的商業(yè)和地庫(kù)。三期為二期西側(cè)的共八棟超高層及其附屬的商業(yè)和地庫(kù)。四期為一期以北、二期以東的四棟超高層及其附屬的地庫(kù)。具體分布詳見附件一：項(xiàng)目分期及水電接駁圖。各期面積詳見下表（單位：平方米）一期二期三期四期住宅部分156,741147,072175,15897,194地下室75,40051

13、,60049,20025,600商鋪5,4002,600幼兒園3,200合計(jì)240,741198,672226,958122,794各期的開發(fā)進(jìn)度為：第一期于 2010 年 5 月開工，第二期、第三期、第四期分別間隔 10 個(gè)月開工，即第二期、第三期、第四期的開工時(shí)間分別為 2011 年 3 月、2012 年 1 月、2012 年 11 月和 2013 年 9 月。如遇市場(chǎng)情況有重大變化時(shí)開發(fā)周期將作相應(yīng)調(diào)整。3.2銷售賣場(chǎng)要求由于本項(xiàng)目總地價(jià)較高，資金成本壓力較大，項(xiàng)目應(yīng)盡快對(duì)外銷售，盡早實(shí)現(xiàn)資金回籠。而且本項(xiàng)目定位為區(qū)域最高端項(xiàng)目，產(chǎn)品多為超高層大單元住宅，其銷售單價(jià)、總價(jià)將為本區(qū)域之最，

14、因此相應(yīng)地在對(duì)外銷售時(shí)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)能提供出最好的賣場(chǎng)條件來(lái)支持、配合營(yíng)銷。7 / 52 文檔可自由編輯打印根據(jù)上述情況及經(jīng)營(yíng)銷售部關(guān)于賣場(chǎng)的建議，提出以下相關(guān)要求：項(xiàng)目一期計(jì)劃于 2011 年 6 月正式開售；銷售時(shí)配套的售樓區(qū)及小區(qū)主入口、一期范圍內(nèi)的中心園區(qū)全部完成，中心園林區(qū)包括商務(wù)休閑中心、游泳池及周邊區(qū)域；將項(xiàng)目東南角的 2#樓的裙樓商業(yè)作為銷售中心，開工后盡早完成售樓中心裝修并投入使用；結(jié)合產(chǎn)品差異，分別于 2#、4#、10#樓內(nèi)設(shè)置樣板房，設(shè)置樓層擬為十層，具體銷售通道擬定為銷售中心小區(qū)主入口中心園林區(qū)各棟大堂各棟樣板房；開放時(shí)樣板房所在樓棟的首層正式大堂、門樓裝修完成，室內(nèi)參觀電梯需

15、投入使用，從安全考慮，首層至樣板房樓層的應(yīng)急走火樓梯也需完成裝修。4 4項(xiàng)目工程施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)項(xiàng)目工程施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)4.1五勝河改道施工工程量大、工期緊項(xiàng)目地塊內(nèi)有一東西向的五勝河橫穿地塊，將地塊切割成南北兩塊，而且由于河道位置偏近北面，造成北側(cè)地塊進(jìn)深過小不利于建筑布置，因此五勝河必須進(jìn)行改道。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，該河道移至地塊的最北面。根據(jù)規(guī)劃條件，河道寬為 20 米，河道兩邊各設(shè) 10 米的綠化帶。原河道長(zhǎng)近 600 米，改道后總長(zhǎng)約 650 米，改道后出口及入口與原河道相接。五勝河改道施工的難點(diǎn)之一在于工期壓力大，根據(jù)南海區(qū)水利部門的要求，必須在汛期前完成河道施工并通流，汛期開始時(shí)間為

16、4 月 15 日，即須在 4 月 15 日前完成全部施工。而 2010 年春節(jié)為 2 月 14 日，3 月 1 日左右才能正式施工，實(shí)際可施工的總工期只有 45 天。改道施工的難點(diǎn)之二為限定時(shí)間內(nèi)完成河道斷流，并完成兩端新舊河涌的連接，南海水利部門要求斷流時(shí)間盡量短，最好不要超過 15 天時(shí)間，且必須在 4 月 15 日前全部完成。4.2資金成本壓力較大，項(xiàng)目開售要求前提8 / 52 文檔可自由編輯打印項(xiàng)目購(gòu)地總價(jià)為 38.2 億元，因此早一天對(duì)外銷售將早一天減輕資金成本壓力。根據(jù)公司要求本項(xiàng)目一期工程需于 2011 年 6 月正式對(duì)外銷售，進(jìn)度壓力極大。由于主體施工進(jìn)度，特別是地上結(jié)構(gòu)的施工

17、進(jìn)度可壓縮的幅度較小，而主要可壓縮的施工工期集中在土建進(jìn)場(chǎng)前的土方開挖及邊坡支護(hù)工程和樁基工程方面，如能控制好工序搭接并及時(shí)插入施工，可使土建進(jìn)場(chǎng)時(shí)間大大提前，此項(xiàng)工作應(yīng)作為本工程之重點(diǎn)控制內(nèi)容?；舆吰轮ёo(hù)工程和樁基工程應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理優(yōu)化，應(yīng)在確保工程質(zhì)量和安全的前提下盡量采用施工方法相對(duì)簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)方案。主體施工中地下結(jié)構(gòu)施工階段有一定的壓縮空間，需重點(diǎn)控制。項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)進(jìn)度及合約招標(biāo)進(jìn)度是確保項(xiàng)目能早日開工的前提，項(xiàng)目部應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，必須密切跟進(jìn)設(shè)計(jì)及合約招標(biāo)進(jìn)度。4.3項(xiàng)目定位高端，工程質(zhì)量和新材料、新設(shè)備使用帶來(lái)挑戰(zhàn)項(xiàng)目定位高端，作為銷售不可缺少的賣點(diǎn)，新材料、新產(chǎn)品、新設(shè)備將會(huì)

18、大量采用，無(wú)疑將會(huì)帶來(lái)施工難度的增加。項(xiàng)目部應(yīng)提早與設(shè)計(jì)及營(yíng)銷部門溝通，早日確定擬在工程中采用的新材料、新產(chǎn)品、新設(shè)備，提早了解和熟悉新材料、新產(chǎn)品、新設(shè)備的特點(diǎn)和施工方面的難點(diǎn)，盡早確定安裝方案或施工方案。根據(jù)營(yíng)銷要求，項(xiàng)目均為高檔精裝修交樓。由于精裝修檔次較高，選用材料檔次較以往項(xiàng)目明顯提高，施工工藝水平及施工質(zhì)量要求也大大提高。部分選材采購(gòu)、供貨周期可能較長(zhǎng)，對(duì)施工進(jìn)度帶來(lái)進(jìn)一步的壓力，需提前進(jìn)行策劃。另外從成本角度考慮還應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的材料用量控制，以減少浪費(fèi)。由于產(chǎn)品檔次較高、精裝修檔次較高，對(duì)結(jié)構(gòu)、粗裝修等其它常規(guī)施工內(nèi)容的質(zhì)量要求也將相應(yīng)提高。4.4銷售賣場(chǎng)要求較高，對(duì)施工總平面布置

19、影響較大同時(shí)在多棟設(shè)置樣板房，樣板房及開放區(qū)施工量大，進(jìn)度壓力大；銷售中心到樣板房的距離較長(zhǎng)，對(duì)施工區(qū)場(chǎng)地及總平面布置影響較大。9 / 52 文檔可自由編輯打印銷售賣場(chǎng)對(duì)外開放時(shí)，為達(dá)到較理想的賣場(chǎng)環(huán)境，需要將中心園林區(qū)域、小區(qū)主入口、各樣板房所在樓棟的首層大堂、參觀通道即自小區(qū)主入口至各樣板房首層大堂全部完善。上述要求對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地布置和施工帶來(lái)很大影響。同時(shí)為達(dá)到此目的，地庫(kù)結(jié)構(gòu)、賣場(chǎng)土方回填、市政管網(wǎng)、園林綠化的開始施工時(shí)間較以往項(xiàng)目大大提前。相應(yīng)地設(shè)計(jì)及合約分判工作也提前，尤其是設(shè)計(jì)壓力將大大增加。樣板房設(shè)置的樓層為達(dá)到較好的景觀效果，擬設(shè)置于 10 層，結(jié)構(gòu)及樣板房施工進(jìn)度壓力均較大，

20、且設(shè)置于 10 層須解決參觀電梯的安裝問題，首層至 10 層的消防樓梯裝修也需完成以作為應(yīng)急通道，將會(huì)對(duì)樓層施工，及后續(xù)電梯安裝造成一定影響。4.5項(xiàng)目自身特點(diǎn)體現(xiàn)在工程施工方面的困難和難點(diǎn)。4.5.1 分期體量大一期工程總建筑面積超過 24 萬(wàn)平方米，地上七棟超高層住宅及附屬商業(yè)建筑面積超過 15.5 萬(wàn)平方米，地下兩層地庫(kù)，建筑面積約 7.5 萬(wàn)平方米，工程體量相當(dāng)大。相應(yīng)將存在以下難度： 總平面面積大，雖然塔樓主體施工材料堆場(chǎng)有優(yōu)勢(shì)，但離塔吊較遠(yuǎn)端的地庫(kù)區(qū)域的施工平面布置及安排存在一定困難； 現(xiàn)場(chǎng)工作內(nèi)容多，工作量大，施工任務(wù)繁重； 工序較多、分包單位多，需解決好各工種之間的工序交接和工

21、序穿插，解決好各分包之間的溝通協(xié)調(diào)，現(xiàn)場(chǎng)管理及協(xié)調(diào)工作量較大； 施工單位需投入的資源及成本較大，特別是周轉(zhuǎn)材料的投入較大，因投入不足而影響工程進(jìn)展的機(jī)率將大大增加，同時(shí)管理方面的資源相應(yīng)也需增加，而可選擇的合格施工單位范圍縮小，合約成本控制難度增加。4.5.2 超高層項(xiàng)目由 26 棟 42/ 44 層的超高層建筑組成，其中一期工程為七棟塔樓，其中 3棟為 44 層，剩余 4 棟為 42 層。超高層建筑施工存在以下困難： 由于累計(jì)誤差次數(shù)增加，結(jié)構(gòu)垂直度控制要求更加嚴(yán)格； 工序交接面和交叉點(diǎn)增加，施工組織及協(xié)調(diào)難度加大，所以更需要重點(diǎn)做好施工流水的組織，以節(jié)省工期；10 / 52 文檔可自由編輯

22、打印 垂直機(jī)械運(yùn)輸負(fù)荷和難度加大，需提前做好垂直機(jī)械的布置及選型，施工過程中做好垂直機(jī)械的使用協(xié)調(diào)，不得因垂直機(jī)械問題而使材料運(yùn)輸成為關(guān)鍵工序； 供水、消防等相關(guān)機(jī)電安裝工程要求有所增加，設(shè)備選型也有特殊要求，施工安裝難度有所增加。4.5.3 兩層地庫(kù)本項(xiàng)目均為兩層地庫(kù)，各期地庫(kù)連成一個(gè)整體，地庫(kù)總建筑面積超過 20 萬(wàn)平方米，一期地庫(kù)面積近 7.5 萬(wàn)平方米，在各期中面積最大。施工方面相應(yīng)存在以下難度： 開挖工程量及基坑支護(hù)工程量較一層地庫(kù)成倍增加； 基坑開挖深度增大，開挖深度約 8 米，為深基坑，基坑支護(hù)方案必須經(jīng)過當(dāng)?shù)卣块T專家?guī)斓膶＜以u(píng)審?fù)ㄟ^； 開挖時(shí)無(wú)法一次到底，必須分層開挖，開挖

23、難度及工期明顯增加； 基坑支護(hù)方案復(fù)雜，投入遠(yuǎn)大于一層地庫(kù)，且支護(hù)施工難度及工期大大增加； 本區(qū)域地下水豐富，水位較高，而開挖深度較深，地下水壓力較大，容易造成地庫(kù)滲漏； 地庫(kù)結(jié)構(gòu)施工量增加，工期增加； 地庫(kù)施工階段必須留設(shè)坡道，由于坡道長(zhǎng)度增加，對(duì)樁基及地庫(kù)結(jié)構(gòu)施工帶來(lái)一定影響，必須提前合理規(guī)劃； 一期地庫(kù)面積大，需分片區(qū)施工，后澆帶數(shù)量增加，增加了滲漏隱患。4.5.4 地質(zhì)情況不理想本項(xiàng)目地塊內(nèi)普遍有較厚的淤泥質(zhì)土層、砂層分布，其中東南角即一期塔樓范圍砂層深度約 18 米，遠(yuǎn)超過開挖深度?；鶐r中全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖、強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖及中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖夾、互層現(xiàn)象較密集。由于上述不利地質(zhì)情況，對(duì)

24、基坑開挖及支護(hù)工程、樁基工程帶來(lái)一定施工難度：11 / 52 文檔可自由編輯打印 淤泥質(zhì)（砂）土開挖時(shí)難度較大，分層開挖時(shí)必須設(shè)磚渣便道，且泥尾堆放點(diǎn)相對(duì)較少，勢(shì)必對(duì)開挖進(jìn)度有較大影響。而地下水位埋深較淺，淤泥（砂）土富含地下水，開挖時(shí)必須采取有效的降水措施； 淤泥質(zhì)土層、砂層不利于基坑支護(hù)，常規(guī)支護(hù)方法需進(jìn)行有效止水，并設(shè)支護(hù)樁及錨索，施工周期較長(zhǎng)，對(duì)總工期有較不利影響； 東南角砂層較厚造成基坑止水困難，普通攪拌樁無(wú)法達(dá)到要求，需增加旋噴樁來(lái)解決攪拌樁長(zhǎng)度過長(zhǎng)出現(xiàn)的分叉現(xiàn)象，施工難度、工期和成本均增加； 基巖存在軟弱夾層，樁長(zhǎng)可能會(huì)較長(zhǎng)，為判別持力層情況往往先需做一樁一孔甚至一樁多孔的超前鉆

25、，超前鉆施工將制約基礎(chǔ)工程的開工； 由于樁長(zhǎng)較長(zhǎng)，樁基抽芯檢測(cè)時(shí)間也相應(yīng)增長(zhǎng)，而南海區(qū)樁基檢測(cè)工作為南海區(qū)檢測(cè)站獨(dú)家壟斷，其抽芯檢測(cè)設(shè)備嚴(yán)重不足，抽芯檢測(cè)將對(duì)總工期造成較不利的影響。4.5.5 節(jié)能施工的難度及對(duì)工期的影響根據(jù)地方政府要求，本項(xiàng)目必須考慮節(jié)能要求，按照目前佛山地區(qū)節(jié)能的常規(guī)做法，塔樓外墻需采用加氣砼塊砌筑，外立面門窗將采用 LOWE 或中空 LOWE 玻璃，將對(duì)工程帶來(lái)一定的不利影響： 加氣砼塊與內(nèi)墻的空心砌塊規(guī)格尺寸不同，組砌困難，容易出現(xiàn)砌筑質(zhì)量問題； 加氣塊墻面抹灰容易出現(xiàn)開裂、空鼓等質(zhì)量問題； LOWE 玻璃或中空 LOWE 玻璃采購(gòu)時(shí)間較長(zhǎng)，往往需一個(gè)月至兩個(gè)月，對(duì)外

26、立面施工及外架拆除影響很大，組織不好將嚴(yán)重影響總體施工進(jìn)度。4.6地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)排水渠箱對(duì)本工程的影響3 月 17 日現(xiàn)場(chǎng)在進(jìn)行河涌改道施工時(shí)發(fā)現(xiàn)在地塊的北側(cè)有一南北向排水渠箱穿過新河涌位置。該排水渠箱表面距地表約 3 米，箱體為砼結(jié)構(gòu)，截面尺寸為約2.5 米2.5 米。12 / 52 文檔可自由編輯打印區(qū)政府主持的競(jìng)拍前的地塊推介會(huì)，邀請(qǐng)了國(guó)土局、規(guī)劃局、建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)參加，在詢問到土地條件時(shí)沒有任何部門表示有地下管線穿過地塊。發(fā)現(xiàn)上述情況后，我司第一時(shí)間與規(guī)劃局、國(guó)土局等有關(guān)部門溝通，要求政府處理地塊現(xiàn)狀與土地條件不符的問題。3 月 22 日桂城街道市政管理處明確上述排水渠箱為桂城海三路以北的市政

27、主排水渠箱，沿地塊內(nèi)弧形路布置，東西各有一條渠箱通過，除我司發(fā)現(xiàn)的西側(cè)截面尺寸為 2.5 米2.5 米的渠箱外，東側(cè)還有一條截面尺寸為 1.5 米1 米的渠箱。3 月 30 日在河涌改道施工至東側(cè)靠近燈湖西路時(shí)，五勝河附件也發(fā)現(xiàn)了為避開橋墩而局部拐入用地紅線內(nèi)的渠箱，后通過桂城街道市政管理處確認(rèn)了此渠箱的基本情況。上述三條渠箱位置示意見附件六：地塊內(nèi)地下排水渠箱情況示意圖。4.6.1 渠箱對(duì)本項(xiàng)目施工帶來(lái)的不利影響 東側(cè)的南北向渠箱在一期施工范圍內(nèi)，如不處理將影響一期的土方開挖及基坑支護(hù)施工； 西側(cè)的南北向渠箱在二、三期的交界處，處于二期基坑邊坡上，如不遷出二期西側(cè)無(wú)法進(jìn)行基坑邊坡支護(hù)施工；

28、靠近燈湖西路局部拐入用地紅線的渠箱正處于原定的一期地庫(kù)邊線位置，造成地庫(kù)無(wú)法按原邊界施工，需調(diào)整地庫(kù)邊線，由于地庫(kù)總面積有強(qiáng)制下限要求，整個(gè)地庫(kù)邊線需重新進(jìn)行調(diào)整； 由于調(diào)整后的渠箱位置與現(xiàn)場(chǎng)已施工或準(zhǔn)備施工的臨建、臨電有沖突，西南角設(shè)置的辦公活動(dòng)板房需移位，原定的工地大門位置及臨時(shí)變壓器位置需進(jìn)行調(diào)整。4.6.2 南海區(qū)政府處理渠箱的可能方案經(jīng)與區(qū)政府及相關(guān)部門溝通，就渠箱遷移事項(xiàng)政府可能采取以下方案： 東側(cè)南北向渠箱在地塊南側(cè)海七路處、地塊北側(cè)位置截?cái)?，然后將東、西側(cè)的南北向兩條渠箱在海七路北側(cè)靠近地庫(kù)位置用 DN400 的排水管連通； 西側(cè)南北向渠箱向西遷移至地塊西側(cè)，至地塊北側(cè)后與原渠

29、箱連通；13 / 52 文檔可自由編輯打印 由于靠近燈湖西路的河涌是因?yàn)楸荛_橋墩而拐入，政府表示此渠箱無(wú)法遷移，但考慮實(shí)際情況，政府允許我司對(duì)地庫(kù)退縮線進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。上述渠箱的遷移施工將會(huì)在地塊的南側(cè)、西側(cè)、北側(cè)用地紅線內(nèi)或紅線邊進(jìn)行，南側(cè)、西側(cè)及北側(cè)部分圍墻將需進(jìn)行返工，地塊西南角的項(xiàng)目部辦公區(qū)活動(dòng)板房需重新選址返工，其南側(cè) DN400 排水管施工與一期基坑支護(hù)間存在相互交叉、相互干擾、相互影響的情況。上述渠箱遷移施工時(shí)間約為 46 個(gè)月，且政府部門很有可能要求我司進(jìn)行施工，若由我司進(jìn)行施工，由于整改時(shí)牽涉到地塊周邊其它管線，協(xié)調(diào)及施工均十分困難，如政府有關(guān)部門不配合將寸步難行，加之施工時(shí)正

30、值雨季，預(yù)計(jì)正常施工時(shí)間將至少 4 個(gè)月以上。若由政府部門施工，立項(xiàng)審批、招標(biāo)流程相對(duì)較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)完成遷移工作至少六個(gè)月以上。4.6.3 我司可采取的應(yīng)對(duì)措施由于該渠箱在土地出讓時(shí)并未提及，主要責(zé)任為政府，因此我司可以此為條件向政府部門提出緩交地價(jià)、規(guī)劃條件調(diào)整等一系列訴求，并積極與政府有關(guān)部門溝通，積極推動(dòng)?xùn)|側(cè)南北向渠箱的截?cái)喙ぷ?，確保項(xiàng)目一期不受影響，按原定計(jì)劃開工。如東側(cè)渠箱截?cái)喙ぷ魇茏钑r(shí)可先進(jìn)行基坑支護(hù)的雙排攪拌樁、支護(hù)樁的施工，及不受影響部位的一期部位的挖土施工。塔樓部分的超前鉆也可提前進(jìn)行，如受渠箱未能及時(shí)截?cái)嗟挠绊憰r(shí)間較長(zhǎng)時(shí)，還可進(jìn)行塔樓樁基施工，先施工樁基后進(jìn)行土方開挖，需增加一

31、部分費(fèi)用，但施工難度及邊坡風(fēng)險(xiǎn)將大大降低。繼續(xù)有序推進(jìn)與現(xiàn)場(chǎng)施工相關(guān)的其它工作，項(xiàng)目設(shè)計(jì)及報(bào)建工作正常推進(jìn)，早日完成將減少無(wú)證施工的風(fēng)險(xiǎn)；重新布置項(xiàng)目部辦公、生活區(qū)，早日具備現(xiàn)場(chǎng)辦公的條件；加強(qiáng)項(xiàng)目施工策劃工作，場(chǎng)地布置時(shí)應(yīng)考慮渠箱遷移整改的影響，盡量避開遷移整改影響范圍內(nèi)的場(chǎng)地。4.7施工期間應(yīng)考慮的其它因素。4.7.1 雨季施工問題14 / 52 文檔可自由編輯打印按照發(fā)展計(jì)劃， 本工程土方開挖及邊坡支護(hù)工程、樁基工程施工處于 2010 年的雨季，塔樓的主體施工、外墻施工及地庫(kù)頂板銷售賣場(chǎng)的市政園林施工處于 2011年的雨季。這兩個(gè)雨季的施工內(nèi)容都是直接關(guān)系到總工期能否有效控制的關(guān)鍵工序，

32、而且此部分施工內(nèi)容都是很容易受雨季影響的工序，因此能否做好雨季施工措施對(duì)項(xiàng)目來(lái)說非常關(guān)鍵。對(duì)于 2010 年雨季的土方開挖及邊坡支護(hù)工程、樁基工程施工階段，重點(diǎn)要做好： 基坑內(nèi)及基坑邊的抽排水，及時(shí)排清積水； 加強(qiáng)邊坡觀測(cè)，注意基坑安全問題； 雨季施工的用電安全問題； 雨季基坑內(nèi)機(jī)械設(shè)備的安全問題； 合理安排搶工，遇天氣情況較好時(shí)應(yīng)進(jìn)行加班或搶工。對(duì)于 2011 年雨季的外墻施工及銷售賣場(chǎng)的市政園林施工階段，重點(diǎn)要做好： 做好防雨措施，特別是結(jié)構(gòu)砼工程及塔樓外墻施工，遇雨天應(yīng)做好覆蓋，園林飾面施工也需做好防雨措施； 應(yīng)合理安排搶工，遇天氣情況較好時(shí)應(yīng)加班及搶工； 同樣需做好雨季施工的用電安全；

33、 室外市政施工時(shí)應(yīng)做好排水措施，特別是在首層排水管網(wǎng)沒有正式形成之前應(yīng)提前考慮。4.7.2 施工環(huán)境污染及對(duì)場(chǎng)外安全的影響問題項(xiàng)目地處南海中心城區(qū)，且東、西、南側(cè)均為市區(qū)正式道路，工程施工時(shí)需注意減少對(duì)市政道路造成污染，避免因此造成政府有關(guān)部門的處罰或停工。本工程超高層住宅靠近市政路邊，容易造成高空墜物等場(chǎng)外安全問題，同時(shí)銷售賣場(chǎng)開放范圍較大，應(yīng)做好賣場(chǎng)的安全問題。針對(duì)上述情況，應(yīng)做好： 施工大門應(yīng)規(guī)范設(shè)置洗車槽及洗車設(shè)備，進(jìn)出車輛應(yīng)沖洗干凈，不得污染市政道路，同時(shí)應(yīng)做好工地入口附近市政道路的清掃工作； 施工用水必須經(jīng)沉淀池三級(jí)沉淀后方可排入市政排水井，生活污水需經(jīng)化糞池沉淀后方可排入市政污水

34、井；15 / 52 文檔可自由編輯打印 施工現(xiàn)場(chǎng)及辦公、生活區(qū)應(yīng)做好清掃保潔工作，垃圾及時(shí)外運(yùn)； 塔樓近市政道路及銷售參觀道路處必須在外架上規(guī)范設(shè)置安全挑棚，市政人行道上方如有可能最好應(yīng)搭設(shè)安全防護(hù)棚。4.7.3 施工噪音擾民及夜間施工問題項(xiàng)目東南角是南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)，是寄宿制的省重點(diǎn)小學(xué)，學(xué)校往西是住宅小區(qū)，因此一期工程施工時(shí)應(yīng)注意施工擾民問題，而部分施工內(nèi)容又必須連續(xù)作業(yè)，如樁基施工、大體積砼澆筑等。所以應(yīng)注意做好以下相關(guān)安排： 合理安排砼的澆筑時(shí)間，以減少對(duì)周邊的干擾，非大體積砼應(yīng)白天進(jìn)行澆筑，晚上 10 點(diǎn)以后不得進(jìn)行砼澆筑； 大體積砼澆筑也應(yīng)合理安排，盡量縮短夜間澆砼的作業(yè)時(shí)間，或盡量利

35、用周末學(xué)校非上課時(shí)間施工； 對(duì)必須連續(xù)作業(yè)的樁基施工及大體積砼澆筑等施工，應(yīng)提前向政府有關(guān)部門申請(qǐng)夜間施工證，平時(shí)也應(yīng)做好與周邊關(guān)系的溝通協(xié)調(diào)工作，提前知會(huì)以減少投訴。4.7.4 春節(jié)對(duì)工程施工的影響根據(jù)中國(guó)國(guó)情，春節(jié)期間對(duì)現(xiàn)場(chǎng)正常施工的影響至少一個(gè)月，如果組織不好其影響時(shí)間甚至更長(zhǎng)。根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，2011 年春節(jié)正是現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)施工、銷售區(qū)賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)施工和創(chuàng)造后續(xù)施工條件的關(guān)鍵時(shí)期，由于直接關(guān)系到項(xiàng)目能否按時(shí)對(duì)外進(jìn)行銷售，應(yīng)重點(diǎn)做好布置和安排，關(guān)鍵工種工人應(yīng)留守，以減少春節(jié)期間對(duì)施工造成的不利影響。2012 年春節(jié)是塔樓室內(nèi)精裝修濕作業(yè)的關(guān)鍵時(shí)期，也應(yīng)提前做好施工安排，盡量減少春節(jié)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的

36、影響。16 / 52 文檔可自由編輯打印5 5平面管理平面管理5.1辦公區(qū)及生活區(qū)布置由于地塊西側(cè)為規(guī)劃綠化隔離帶，寬度為 30 米，且西南角場(chǎng)地較大，原考慮將項(xiàng)目部辦公區(qū)設(shè)置于項(xiàng)目地塊的西南角，設(shè)置于此可兼顧全區(qū)施工，不需二次搬遷。但由于地庫(kù)內(nèi)排水渠箱的遷移位置擬定從此位置通過，辦公區(qū)需進(jìn)行移位。后綜合考慮將辦公區(qū)移至三期地塊內(nèi)，沿海七路布置，避開后續(xù)渠箱整改的安全距離及三期基坑止水?dāng)嚢铇妒┕ぞ嚯x。布置于此在三期施工時(shí)需進(jìn)行搬遷，但離現(xiàn)場(chǎng)臨水臨電均較方便，排水也較容易，不會(huì)影響一、二期施工，也不影響施工單位生活區(qū)的設(shè)置。施工單位辦公區(qū)可順我司辦公區(qū)向北布置在三期地塊內(nèi)。項(xiàng)目部辦公區(qū)采用兩層活

37、動(dòng)板房，廁所采用磚混結(jié)構(gòu)。辦公區(qū)污水經(jīng)化糞池經(jīng)沉淀后排入南海大道邊的市政污水井內(nèi)。地塊內(nèi)五勝河改道至地塊北側(cè)后，新河道以北有 10 米寬綠化帶，總長(zhǎng)度超過600 米，可將施工單位生活區(qū)布置在新河道的北側(cè)，考慮沿河道布置一排兩層活動(dòng)板房，廚房及廁所分設(shè)于中間部位，污水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入地下排水渠箱。該生活區(qū)按兩至三個(gè)主包單位進(jìn)行分片設(shè)置，為二期施工時(shí)預(yù)留場(chǎng)地。施工單位生活區(qū)設(shè)置于五勝河北側(cè)，與整個(gè)施工區(qū)完全隔開，即方便管理也有利于現(xiàn)場(chǎng)的安全文明形象。生活區(qū)大門由土建主包單位自行設(shè)置，但需符合中海的CI 要求。5.2臨時(shí)水電及雨、污水排放設(shè)置5.2.1 臨時(shí)用水設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目分期情況及場(chǎng)地周邊市

38、政給水管網(wǎng)的分布情況綜合考慮，在東側(cè)燈湖西路一期與四期交界處的圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置一給水管口，該給水管口在四區(qū)范圍內(nèi)。管口后端可自行接駁，可用于一期及四期施工，還可用于售樓區(qū)及施工單位生活區(qū)使用。另外沿海七路的給水管，在地塊西南角處圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置一取水口，該接駁點(diǎn)可用于一、二、三期施工，還可用于現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)使用。上述給水管布置已基本綜合考慮了全期的使用情況，且與自來(lái)水公司初步溝通，上述給水管口同時(shí)用作小區(qū)日后的正式用水管口，避免了日后的遷移及報(bào)停。17 / 52 文檔可自由編輯打印5.2.2 臨時(shí)用電設(shè)置本工程臨時(shí)用電經(jīng)與供電部門溝通可自南側(cè)南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的變壓器接駁。根據(jù)本工程的用電量及后期工程的施工

39、情況綜合考慮，本工程共設(shè)置三臺(tái) 500KVA的臨時(shí)變壓器。其中一臺(tái)設(shè)置于靠近燈湖西路四期用地內(nèi)，一、四期交界處的圍墻邊，為臺(tái)式變壓器，本臺(tái)變壓器一期正式入伙后不必進(jìn)行拆除，可用于日后二期和四期的工程施工。同時(shí)該變壓器還可用于售樓部及施工單位生活區(qū)的供電。在南側(cè)海七路一期中部位置的圍墻邊設(shè)置兩臺(tái)變壓器，一臺(tái)為箱變一臺(tái)為臺(tái)式變壓器，設(shè)置于幼兒園操場(chǎng)范圍內(nèi)，避免對(duì)施工造成不利影響。此設(shè)置位置距一期主要的用電設(shè)備較近，電纜較短，變損較少。由于考慮到地下渠箱整改的影響變壓器無(wú)法布置于二期地塊范圍，二期施工時(shí)如幼兒園不進(jìn)行移交則還可兼顧二期施工，如幼兒園操場(chǎng)需進(jìn)行移交，此兩臺(tái)變壓器需提前進(jìn)行搬遷。上述三臺(tái)

40、臨時(shí)變壓器盡量利用公司其它項(xiàng)目已有的變壓器資源，可拆過來(lái)直接使用或經(jīng)改裝后使用。5.2.3 雨、污水排放地塊東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)的市政道路人行道中均有雨、污水市政管井布置，可用于工程的雨、污水排放。場(chǎng)地雨水及施工用水經(jīng)三級(jí)沉淀池后方可排入市政雨水井。施工大門處洗車槽單獨(dú)設(shè)置沉砂池。辦公區(qū)及生活區(qū)污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水井或地下排水渠箱?；拥准盎悠马斔闹芫O(shè)置排水溝，基坑底還需設(shè)置排水井，排水井匯總至三級(jí)沉砂池，經(jīng)沉淀后排入市政雨水井。沉砂池及化糞池容量必須滿足要求，可采用磚砌結(jié)構(gòu)。一期地庫(kù)與二期及四期交界處，在二期及四期地庫(kù)底板未施工前，此位置的基坑底排水溝及排水井必須進(jìn)行保留，以解決二

41、期及四期基坑排水問題，基坑內(nèi)排水溝及排水井設(shè)置要考慮長(zhǎng)久使用。排水井及排水溝必須采用磚砌并采用水泥砂漿抹面，容量需滿足使用要求。5.3土建主包單位分區(qū)18 / 52 文檔可自由編輯打印本工程根據(jù)體量及平面分布情況建議分為兩個(gè)土建主包單位。第一主包單位施工東南角共四棟塔樓（2#、4#、6#、8#樓）及附屬的商業(yè)、幼兒園和地庫(kù)。第二主包單位施工另外三棟塔樓（10#、12#、14#樓）及附屬的商業(yè)和地庫(kù)。如果采用一家主包單位也要求按上述范圍劃分為兩個(gè)勞務(wù)主包。具體劃分情況見附件二：主包范圍及單位工程劃分。分成兩個(gè)主包單位有以下好處：施工單位投入的資源可大大減少，減輕了施工單位的資金壓力；可選擇的合格

42、主包單位數(shù)量增加，減少了分判風(fēng)險(xiǎn)；可要求主包單位一次性配齊一層地庫(kù)量的周轉(zhuǎn)材料，日后可用于塔樓模板更換和裙樓商業(yè)；兩個(gè)主包單位之間可進(jìn)行良性競(jìng)爭(zhēng)，有利于現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量及進(jìn)度管理。分成兩個(gè)主包單位的壞處是：兩個(gè)單位需分開設(shè)置施工場(chǎng)地和道路，大門和洗車槽有條件時(shí)也應(yīng)分開，施工平面布置及施工組織增大了難度。另外兩個(gè)單位之間存在摩擦及矛盾的風(fēng)險(xiǎn)，增大了單位之間的協(xié)調(diào)工作量和工作難度。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)平面布局及場(chǎng)地情況，在 8#樓和 10#樓之間的南側(cè)海七路圍墻處開一個(gè)一期主施工大門（幼兒園和南側(cè)商鋪后建） ，由兩個(gè)主包單位共用。由于該大門位置處無(wú)法留設(shè)下基坑坡道，因此在土方及支護(hù)工程、樁基施工階段所起作用有限，待

43、土建單位進(jìn)場(chǎng)后再進(jìn)行設(shè)置。要求大門寬 8 米，大門口兩個(gè)主包單位分別設(shè)一個(gè)洗車槽和沉砂池，門口處臨時(shí)道路寬 8 米，自門口向東西兩方向的臨時(shí)道路寬 4 米，由兩家主包單位分別設(shè)置。兩家主包單位沿各自承包范圍內(nèi)的圍墻邊分別設(shè)置材料堆場(chǎng)、鋼筋加工場(chǎng)、砼泵機(jī)位等場(chǎng)地布置。該布置既可解決兩家主包單位的施工需要，互相之間干擾又小，有利于現(xiàn)場(chǎng)的施工和協(xié)調(diào)。由于地庫(kù)面積較大，根據(jù)營(yíng)銷要求，開放前需完成中心園區(qū)并與賣場(chǎng)、樣板房一同展示，因此裙樓地庫(kù)的結(jié)構(gòu)進(jìn)度非常關(guān)鍵，直接關(guān)系到后續(xù)的中心園區(qū)市政園林施工和對(duì)外展示時(shí)間。為確保裙樓地庫(kù)結(jié)構(gòu)的施工進(jìn)度，要求兩家主包單位在地庫(kù)施工階段，塔樓與裙樓地庫(kù)的勞動(dòng)力和周轉(zhuǎn)材

44、料全部分開進(jìn)行獨(dú)立組織，塔樓施工優(yōu)先保證，裙樓地庫(kù)可進(jìn)行分段分塊施工，周轉(zhuǎn)材料配備量不少于其承包范圍內(nèi)的一層裙樓地庫(kù)的材料量。19 / 52 文檔可自由編輯打印考慮到整個(gè)一期工程的體量，及工作面移交情況和樁基檢測(cè)的費(fèi)用等問題，一期工程共七棟塔樓應(yīng)分為五個(gè)單位工程，2#樓及周邊地庫(kù)為一個(gè)單位工程，4、6、8#樓及南邊地庫(kù)為一個(gè)單位工程，北側(cè)地庫(kù)為獨(dú)立的一個(gè)單位工程，10、12、14#樓及南邊地庫(kù)為一個(gè)單位工程，北側(cè)地庫(kù)為獨(dú)立的一個(gè)單位工程。由于首層商業(yè)和幼兒園與塔樓地庫(kù)不共用樁基礎(chǔ)，且結(jié)構(gòu)相對(duì)獨(dú)立，與塔樓間在施工順序上和施工周期上也存在較大不同，應(yīng)分別劃分為獨(dú)立的單位工程，可避免作為同一個(gè)單位工

45、程時(shí)檢測(cè)和驗(yàn)收互相影響。5.4施工順序安排在土方開挖、樁基礎(chǔ)及地庫(kù)施工階段，必須優(yōu)先保證塔樓工作面，自東南角2#樓向西一直至 14#樓方向推進(jìn)，有一棟完整塔樓具備工作面的情況下就插入下道工序施工。如東南角 2#樓一旦開挖完成就開始樁基施工，樁基施工及檢測(cè)一完成就進(jìn)行土建施工。在工作面創(chuàng)造上，先塔樓后地庫(kù)，分批移交工作面，一有工作面就插入施工，早日形成施工流水。塔樓與地庫(kù)的勞動(dòng)力和周轉(zhuǎn)材料分別獨(dú)立，優(yōu)先保證塔樓的施工進(jìn)度，以早日達(dá)到銷售形象進(jìn)度。見附件三：基坑開挖及樁基施工順序示意圖。從土方開挖及基坑支護(hù)階段起就重點(diǎn)考慮為下道工序創(chuàng)造工作面的問題，自東南角沿支護(hù)施工工作面邊向西向北開挖支護(hù)施工的

46、工作面，在此工作面內(nèi)側(cè)再挖設(shè)寬度約 2 米深度在 3 米以上的深溝進(jìn)行降水，因表面雜填土層最約 1.5 米，地下水位深約 2 米，最好能挖至含水飽和的砂層，則降水效果較好。沿一期場(chǎng)地的原始地面沿東西方向設(shè) 3-4 條磚渣運(yùn)輸通道，并設(shè) 4-5 條深約 3 米左右的降水深溝。降水溝內(nèi)的水抽排完后開始開挖水溝底以上的通道內(nèi)面層土方，該通道土方完成后，將降水溝繼續(xù)向下一層深度開挖，其它降水溝及挖土通道施工順序類似。必須先降水后開挖，待降水溝內(nèi)水排干后才能挖降水溝邊的挖土通道處的土方。分層進(jìn)行開挖，單個(gè)挖土通道的上一層土方挖完后，再墊挖土通道處磚渣后向下挖深降水溝，完成降水后再開挖下一層土方，直至土方

47、開挖至要求標(biāo)高。20 / 52 文檔可自由編輯打印邊坡支護(hù)工程先施工止水?dāng)嚢铇对偈┕ぶёo(hù)灌注樁，最后施工錨索和護(hù)坡面。各施工內(nèi)容可進(jìn)行流水施工。施工順序自東南角開始向北向西兩個(gè)方向流水推進(jìn)。邊坡支護(hù)與土方之間需進(jìn)行配合施工，邊坡支護(hù)工作面挖出后就可開始支護(hù)施工，但該段支護(hù)工作未完成前不能進(jìn)行支護(hù)相臨位置的工作面以下的土方開挖，與支護(hù)工作面不相鄰位置的土方開挖受影響較小，有條件時(shí)可連續(xù)開挖。東南角 2#塔樓一旦具備工作面就開始塔樓樁基施工。塔樓工作面自東向西分批交出，每棟塔樓完整工作面出來(lái)后就開始該塔樓的樁基施工。裙樓地庫(kù)自東向西、自南向北分批交出，每交出一塊場(chǎng)地就開始該區(qū)域裙樓地庫(kù)的樁基施工。

48、向樁基移交工作面時(shí)需注意提前考慮下基坑坡道的留設(shè)，否則無(wú)法及時(shí)開始樁基施工。2#塔樓北側(cè)基坑坡道在移交 2#樓工作面時(shí)必須完成。樁基施工時(shí)每個(gè)單位工程應(yīng)統(tǒng)一安排、均衡施工，以確保同一個(gè)單位工程的樁基可一同檢測(cè)。不同單位工程樁基可按工作面移交的先后順序施工，單個(gè)單位工程內(nèi)進(jìn)行流水，要求樁基施工單位配備足夠的樁基設(shè)備，現(xiàn)場(chǎng)用電量已按樁基施工高峰期用電量進(jìn)行考慮，可滿足要求。地庫(kù)施工階段優(yōu)先保證塔樓部分的結(jié)構(gòu)施工，此部分勞動(dòng)力為固定班組，僅施工塔樓部分的結(jié)構(gòu)，以確保塔樓可早日達(dá)到形象進(jìn)度以滿足銷售條件。另一部分勞動(dòng)力專門施工裙樓地庫(kù)，地庫(kù)施工時(shí)優(yōu)先施工塔樓以南的地庫(kù)以便可早日進(jìn)行基坑回填，以確?；?/p>

49、安全及創(chuàng)造更多的施工場(chǎng)地。北側(cè)地庫(kù)考慮到材料運(yùn)輸問題應(yīng)分批分塊施工，自南向北施工。 （具體詳附件二：主包范圍及單位工程劃分）各棟塔樓與周邊地庫(kù)結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)將各自的勞動(dòng)力和周轉(zhuǎn)材料完全分開，優(yōu)先保證塔樓的結(jié)構(gòu)進(jìn)度，以保證早日達(dá)到銷售形象進(jìn)度。由于地庫(kù)的面積較大，施工內(nèi)容較多，施工周期也較長(zhǎng)，要求地庫(kù)砌筑抹灰及砼地坪等土建施工勞動(dòng)力也與塔樓完全分開，地庫(kù)的安裝勞動(dòng)力也與塔樓完全分開。21 / 52 文檔可自由編輯打印各棟塔樓結(jié)構(gòu)至 10 層時(shí)開始樓層的室內(nèi)砌筑工作，砌筑樓層完成兩層頂磚時(shí)開始二次配管及抹灰工作。樓層各個(gè)部位的砌筑和抹灰工作不允許出現(xiàn)任何甩項(xiàng)，且應(yīng)優(yōu)先保證衛(wèi)生間和水電管井的施工，因其

50、工序較多且涉及向安裝單位移交工作面，優(yōu)先施工可保證整個(gè)工程綜合施工的順利展開。確保在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后的 45 天內(nèi)完成室內(nèi)的砌筑抹灰和衛(wèi)生間工作，完成三分之一樓層的室內(nèi)找平層、窗邊收口及樓梯間踏步，具備向精裝修單位移交工作面的條件，精裝修可進(jìn)場(chǎng)正式開展施工。砌筑抹灰的綜合施工階段，土建和安裝單位必須時(shí)刻關(guān)注后序工作面的移交問題，一是同一單位內(nèi)部不同工序的移交，二是不同單位之間工作面的移交，兩者都很重要、缺一不可。各單位不但要按時(shí)完成自身工作向后續(xù)單位進(jìn)行書面移交，后序單位也要關(guān)注前面單位的進(jìn)展情況，催促其按時(shí)完成并移交，遇異常情況第一時(shí)間向項(xiàng)目發(fā)展部主管工程師反應(yīng)，確保各工序能順利開展，形成有效

51、流水。如砌筑階段土建單位自身的準(zhǔn)備工作較多，放線、砼反坎澆筑、排水管結(jié)構(gòu)吊洞、墻體拉結(jié)筋及構(gòu)造柱鋼筋等，在每個(gè)樓層砌筑前必須及時(shí)先完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作然后才能開始砌筑，砌筑完成后必須第一時(shí)間完成墻面灰餅、一米線、樓層場(chǎng)地清理，并立即向安裝單位移交進(jìn)行二次配管施工等，具體不再一一細(xì)述。砌筑完成 10 個(gè)樓層時(shí)必須開始外墻打點(diǎn)及抹灰，外墻打點(diǎn)完成時(shí)鋁窗、欄桿單位必須進(jìn)場(chǎng)量尺寸并加工，以確保整個(gè)外墻的施工進(jìn)度。外墻抹灰及貼磚必須分四段、不少于兩個(gè)班組進(jìn)行施工，15 層以下為一段第一個(gè)班組最先進(jìn)場(chǎng)，30層-15 層第二段由第二個(gè)班組進(jìn)場(chǎng)，女兒墻至 30 層為第三段可單獨(dú)組織班組或安排由第一個(gè)班組兼顧施工，

52、屋面構(gòu)架為第四段由第二個(gè)班組兼顧施工。注意各個(gè)施工段一旦具備施工條件施工班組就必須及時(shí)進(jìn)場(chǎng)開始施工。女兒墻至 30 層的第三段工作面和屋面構(gòu)架的第四段工作面如與底下施工段共用班組時(shí)，要求此工作面一出來(lái)，不管底下工作面是否已全部完成，必須將全部班組人員調(diào)至此工作面開始施工，以確保外架可早日開始拆除。在第三、四工作面未出來(lái)時(shí)，第一、二工作面如進(jìn)度較快，可繼續(xù)進(jìn)行貼磚、窗邊收口等工作，甚至可完成該施工段的全部外墻施工工作，以加快整個(gè)外墻的施工進(jìn)度。整個(gè)外墻施工階段必須確保鋁窗和欄桿的施工進(jìn)度，不得影響外墻施工進(jìn)度。22 / 52 文檔可自由編輯打印結(jié)構(gòu)封頂后結(jié)構(gòu)班組不得離場(chǎng)，必須繼續(xù)開展屋面構(gòu)架結(jié)構(gòu)

53、施工，為后續(xù)構(gòu)架的砌筑、抹灰、貼磚等工作提供條件，以確保兩個(gè)月時(shí)間完成整個(gè)構(gòu)架的結(jié)構(gòu)及裝飾，并完成外架拆除。主體封頂后及時(shí)進(jìn)行電梯井道的清理工作，確保一個(gè)月內(nèi)電梯單位可進(jìn)場(chǎng)開始安裝。電梯單位應(yīng)提前進(jìn)場(chǎng)，和土建單位進(jìn)行井道移交后，土建單位拆除井道內(nèi)架體交由電梯單位重新搭架。精裝修單位在現(xiàn)場(chǎng)真正具備施工條件的一個(gè)月前進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作，檢查工作面并開始材料下單。工作面接收后立即開始室內(nèi)墻磚施工及天花吊頂施工工作，要求樓層各部位不得進(jìn)行任何甩項(xiàng)，特別是公共部位，因其涉及到后續(xù)的消防驗(yàn)收的設(shè)備安裝工作面的問題。地磚待該樓層外架拆除并清理后開始施工，地磚施工前土建的木地板找平及窗邊收口必須已完成，避

54、免造成相互干擾，也有利于成品保護(hù)，公共電梯廳地面與室內(nèi)地面一同施工同樣不得甩項(xiàng)。精裝修施工時(shí)也要重點(diǎn)關(guān)注向后續(xù)安裝、木門、櫥柜和木地板等單位移交工作面的問題，精裝修各工種均衡施工，不得甩項(xiàng)或偏項(xiàng)，以利于工作面的移交，只有精裝修各工序均衡流水、全部施工完成，整個(gè)精裝修工作才能完成。樓層濕作業(yè)大面完成時(shí)第一時(shí)間向木門、櫥柜單位分批移交工作面，其它各工序類同。精裝修工作面的移交以五層為一單位進(jìn)行移交為宜，移交時(shí)必須辦理書面手續(xù)。5.5塔吊及人貨梯布置本工程根據(jù)塔樓的數(shù)量及平面分布情況，同時(shí)考慮到外架采用滿堂架的因素，其外架材料吊運(yùn)量較大，所以共設(shè)置六臺(tái)塔吊，其中東南角的 2#塔樓設(shè)置一臺(tái)塔吊臂長(zhǎng)不少

55、于 55 米，4、6、8#樓另設(shè)一臺(tái)塔吊、10、12、14#樓各共用兩臺(tái)塔吊，在北側(cè)地庫(kù)部分另設(shè)兩臺(tái)塔吊，以覆蓋整個(gè)北側(cè)地庫(kù)范圍，加快地庫(kù)部分施工進(jìn)度，此五臺(tái)塔吊臂長(zhǎng)均不少于 50 米，上述各塔吊端部起吊重量不少于 1.5 噸，可選用 QTZ80 或更高型號(hào)。北側(cè)地庫(kù)兩臺(tái)塔吊在地庫(kù)頂板結(jié)構(gòu)完成后可進(jìn)行拆除。本工程由于為精裝修，垂直運(yùn)輸量大，而且戶型面積大、開間大進(jìn)深長(zhǎng)，樓層的水平運(yùn)輸效率也較低，因此每棟塔樓必須布置一臺(tái)雙籠高速電梯，每籠要求必須可裝下不少于四臺(tái)斗車。23 / 52 文檔可自由編輯打印人貨梯位置布置在客廳陽(yáng)臺(tái)推拉門位置，不布置于臥室或拐角窗的位置，以避免后期收尾工程量大。由于本工

56、程北側(cè)中心園林要求對(duì)外銷售時(shí)施工完成并對(duì)外展示，為避免對(duì)展示區(qū)造成不利影響，且不影響樣板房參觀通道，因此所有的塔吊人貨梯均布置于塔樓南側(cè)。塔吊布置時(shí)不得穿過地庫(kù)設(shè)備房，以免影響消防驗(yàn)收等工作。塔吊位置必須考慮拆卸時(shí)可卸下大臂并能運(yùn)出場(chǎng)。塔吊附墻不得穿過門窗進(jìn)入室內(nèi)。塔吊、人貨梯的裝拆時(shí)間必須經(jīng)我司確認(rèn)，不得過早拆除以影響現(xiàn)場(chǎng)正常施工。人貨梯的拆除時(shí)間原則上在外架全部拆除完成，室內(nèi)電梯已投入使用，且精裝修單位濕作業(yè)材料已全部運(yùn)至樓層，樓層垃圾已基本運(yùn)下方可拆除。塔吊配合人貨梯拆除完成后方可拆除，以提高人貨梯的拆除進(jìn)度。材料運(yùn)輸是超高層施工的一個(gè)關(guān)鍵，人貨梯司機(jī)數(shù)量配備以滿足現(xiàn)場(chǎng)的材料運(yùn)輸為原則，

57、高峰期時(shí)應(yīng) 24 小時(shí)運(yùn)行，以確保粗裝修及精裝修材料的運(yùn)輸和垃圾下運(yùn)，不得出現(xiàn)任何因人貨梯運(yùn)輸問題而影響施工的情況，否則將對(duì)土建主包單位進(jìn)行重罰。5.6臨時(shí)道路組織場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)道路需結(jié)合各施工階段進(jìn)行布置，布置時(shí)綜合考慮鋼筋加工場(chǎng)、材料堆場(chǎng)、砼泵位置等，并優(yōu)先布置鋼筋加工場(chǎng)位置。 （具體詳見附件四、五：地庫(kù)結(jié)構(gòu)階段平面布置圖、地上施工階段總平面布置圖）基坑外首層場(chǎng)地的臨時(shí)道路布置應(yīng)盡可能不需二次改道，做法要求必須進(jìn)行硬化處理，C25 砼路面厚度不少于 200。下基坑坡道及基坑內(nèi)臨時(shí)道路可采用磚渣臨時(shí)道路，兩者相互結(jié)合。首層施工場(chǎng)地砼臨時(shí)道路的設(shè)置要求包含在土建主包合同范圍內(nèi)。首層場(chǎng)地臨時(shí)道路應(yīng)盡量

58、與工程的永久消防道路定位相結(jié)合，臨時(shí)道路完成面標(biāo)高應(yīng)低于消防路標(biāo)高約 200。不能與消防道路相結(jié)合的臨時(shí)道路，工程尾期需破除時(shí)，破除工作需包含在土建主包合同范圍內(nèi)由土建主包單位進(jìn)行處理。24 / 52 文檔可自由編輯打印首層地庫(kù)頂板上必須設(shè)臨時(shí)道路，行駛鋼筋運(yùn)輸車及砼罐車等重型車輛時(shí)，必須在地庫(kù)頂板上進(jìn)行結(jié)構(gòu)加強(qiáng)并進(jìn)行回頂。根據(jù)本工程情況需在塔樓南面地庫(kù)頂板設(shè)置一條臨時(shí)施工道路。上述結(jié)構(gòu)加固及回頂工作由土建主包單位承擔(dān)，需包含在合同范圍內(nèi)。5.7土方開挖及基坑支護(hù)、樁基施工階段平面布置由于一、二期開發(fā)間隔時(shí)間短，從節(jié)約成本的角度出發(fā)，一、二期基坑一起進(jìn)行開挖，在施工順序安排上先完成一期范圍，后

59、完成二期范圍。為考慮整個(gè)基坑的邊坡止水及成本角度考慮，整個(gè)地塊地庫(kù)周邊的止水?dāng)嚢铇杜c一期一起施工?；觾?nèi)周邊需設(shè)置排水溝及降水井，以利于二期、四期基坑暴露階段的場(chǎng)地降水及排水，該排水溝及降水井由于使用時(shí)間較長(zhǎng)，需采用磚砌并進(jìn)行抹面處理?；由峡谥苓呍O(shè)置正式排水溝及降水井，采用磚砌及抹面處理。此處排水措施在一期市政排水系統(tǒng)未投入使用前必須一直進(jìn)行保留，以解決場(chǎng)地排水問題。本階段施工道路及場(chǎng)地布置主要是解決好施工順序和安排的問題，以及下坡道位置的留設(shè)，具體位置應(yīng)結(jié)合后續(xù)工程施工及項(xiàng)目總體計(jì)劃綜合考慮。開挖時(shí)要考慮與支護(hù)密切配合施工，兩者之間不得互相影響，形成有效流水。并要求第一時(shí)間提供東南角 2#

60、塔樓的樁基施工工作面，留設(shè)好 2#塔樓樁基施工的坡道。自東向西提供其它塔樓工作面，地庫(kù)部分自西向東、自南向北提供工作面。樁基施工平面布置需考慮部分塔樓完成后優(yōu)先進(jìn)行樁基檢測(cè)的路線，及最后完成的樁基檢測(cè)出去的道路不影響已完成檢測(cè)棟號(hào)的土建施工的通道問題。此階段的道路組織以基坑上的臨時(shí)砼道路與基坑底磚渣路相結(jié)合，基坑上的臨時(shí)砼道路要綜合考慮土建主包道路和場(chǎng)地布置問題進(jìn)行設(shè)置。在東側(cè)燈湖西路和南側(cè)西面兩處施工大門處設(shè)置洗車槽?；由吓R時(shí)道路采用砼道路，寬度為 4 米，C25 砼 200 厚，由樁基單位進(jìn)行設(shè)置。東側(cè)及西南角均設(shè)置下基坑坡道，并在基坑內(nèi)設(shè)置環(huán)形磚渣臨時(shí)施工通道，以利于樁基施工及檢測(cè)。坡