重慶省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)營投資咨詢考試題

1、重慶省 2016 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)營投資咨詢考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為180 分鐘，總分 100 分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理按照管理項(xiàng)目來分，可分為。a：戰(zhàn)略決策財(cái)務(wù)管理、投資財(cái)務(wù)管理與籌資財(cái)務(wù)管理b：日常經(jīng)營財(cái)務(wù)管理、戰(zhàn)略決策財(cái)務(wù)管理與籌資財(cái)務(wù)管理c：日常經(jīng)營財(cái)務(wù)管理、投資財(cái)務(wù)管理與戰(zhàn)略決策財(cái)務(wù)管理d：日常經(jīng)營財(cái)務(wù)管理、投資財(cái)務(wù)管理與籌資財(cái)務(wù)管理e：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、我國行政許可法實(shí)施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)

2、紀(jì)人學(xué)會(huì)，實(shí)行。a：政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理b：行業(yè)組織自律管理c：民主決策管理d：業(yè)主自治與專業(yè)化管理e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、溝通是按照一定的目標(biāo)，將在個(gè)人、群體或組織之間進(jìn)行傳遞，并達(dá)成共識(shí)的過程。a：信息、意圖和技巧b：信息、觀念和情感c：技巧、信息和情感d：情感、觀念和技巧e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、 下列小業(yè)主房源的開拓渠道中， 的優(yōu)點(diǎn)是方法簡單易行、 開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。a：互聯(lián)網(wǎng)b：老客戶推薦c：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)d：門店接待處e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)的暫定期。a：3 個(gè)月b：

3、6 個(gè)月c：9個(gè)月d：1 年e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬的城市。a：1030 b：2040 c：2050 d：3060 e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、簽訂、變更、終止租賃合同的， 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。a：7 b：15 c：20 d：30 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、 土地補(bǔ)償費(fèi)中，城市郊區(qū)菜地是指連續(xù)年以上常年種菜的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘。a：2 b：3 c：4 d：5 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。a：美國b：德國

4、c：法國d：英國e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬元以下的罰款。a：1 b：3 c：7 d：5 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。a：折射b：反射c：裝飾d：映射e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、接待客戶的技巧中， 體現(xiàn)在配合客戶的需求及時(shí)說出合適的參考意見，往往收到較好的效果。a：適時(shí)招呼b：掌握客戶需求c：注意推薦用語d：把握成交契機(jī)e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

5、人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。a：510 分鐘b：1015 分鐘c：1530分鐘d：3050分鐘e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。a：1 b：2 c：3 d：5 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、 商品房銷售管理辦法規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。a：1 萬元以上 2 萬元以下b：2 萬元以上 3 萬元以下c：3萬元以上 5 萬元以下d：5 萬元以上 10 萬元以下e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、如果環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題或者發(fā)生糾紛，容易使整個(gè)房地產(chǎn)交易失敗。a

6、：物業(yè)交驗(yàn)b：租賃合同簽訂c：證件審查d：看房e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類型(土地、房屋 )進(jìn)行劃分，其劃分的類型包括。a：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)b：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)c：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)d：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)e：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、下列有關(guān)密實(shí)度的說法，不正確的是。a：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都小于1 b：密實(shí)度的大小與其強(qiáng)度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān)c：材料的密實(shí)度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實(shí)程度d：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實(shí)e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、

7、門店選址時(shí)，要對競爭對手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。a：100m b：200m c：300m d：500m e：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、民法上的物不包括。a：房屋b：土地c：礦產(chǎn)d：智力成果e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。a：環(huán)境噪聲污染對聽力的損傷b：環(huán)境噪聲污染對睡眠的干擾c：環(huán)境噪聲污染對教育的干擾d：環(huán)境噪聲污染對人體的心理影響e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。a：直線

8、一參謀制b：分部制c：矩陣制d：網(wǎng)絡(luò)制e：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、保險(xiǎn)危險(xiǎn)的最大特點(diǎn)是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。a：或然性b：必然性c：連續(xù)性d：間斷性e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、下列步驟中， 的內(nèi)容主要包括出租房的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀況等。a：信息收集與傳播b：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談c：出租房查驗(yàn)d：展示房地產(chǎn)e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯(cuò)誤的是。a：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率b：按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率c：實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率d：名義利率和實(shí)際利率的本利和相等e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部

9、社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和。a：從合同b：有償合同c：實(shí)踐合同d：諾成合同e：主合同2、常見的保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式，保險(xiǎn)分為。a：自愿保險(xiǎn)b：定值保險(xiǎn)c：不定值保險(xiǎn)d：法定保險(xiǎn)e：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣是一種專業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體具有。a：特殊性b：行業(yè)性c：專業(yè)性d：普遍性e：客戶

10、資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、針對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的措施和方法包括。a：加大力度分析風(fēng)險(xiǎn)的存在方面b：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理c：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)d：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)e：對于存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目降低投入成本5、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可以分為。a：土地儲(chǔ)備貸款b：委托性貸款c：房地產(chǎn)開發(fā)貸款d：商業(yè)用房貸款e：個(gè)人住房貸款6、商品定價(jià)的心理方法主要有。a：高價(jià)法b：優(yōu)惠法c：低價(jià)法d：尾數(shù)法e：折價(jià)法7、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。a：通信自動(dòng)化b：樓宇自動(dòng)化c：辦公自動(dòng)化d：重構(gòu)自動(dòng)化e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能

11、力有。a：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定b：有一定的交際能力c：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)d：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能e：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌9、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。a：資金增值b：機(jī)會(huì)成本c：資金貶值d：通貨膨脹e：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)10、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算， 全面的考慮門店經(jīng)營的。a：可行性b：合理性c：延續(xù)性d：高效性e：穩(wěn)定性11、

12、有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價(jià)為700 元，容積率為 5，乙土地的單價(jià)為510 元，容積率為 3。則甲土地的樓面地價(jià)為元。a：120 b：130 c：140 d：170 e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施工作，說法正確的有。a：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門具體實(shí)施b：從事專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的機(jī)構(gòu)，必須按國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部門考核c：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查d：有關(guān)單位和個(gè)人對縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)

13、支持與配合e：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在48 小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告13、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、 實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)。a：公正性b：合理性c：系統(tǒng)性d：真實(shí)性e：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。a：采用變相反本銷售方式銷售b：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人c：將住宅整體銷售d：采用反本銷售方式銷售e：將住宅銷售給共同購買人15、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購買， 而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶

14、低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們?？梢詮姆矫嫒耸帧：資源優(yōu)化配置b：提供個(gè)性化服務(wù)c：建立長久的合作關(guān)系d：正確處理投訴e：與客戶積極溝通16、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。a：明示條款b：默示條款c：實(shí)體條款d：程序條款e：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括。a：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化b：建立監(jiān)察稽核體系c：門店責(zé)任人的培訓(xùn)d：風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別e：權(quán)限的控制與分配18、借款人到貸款銀行填報(bào)個(gè)人住房借款申請表并提交的材料包括等。a：借款人的身份證、戶口本b：購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件

15、c：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明d：貸款承諾書e：貸款銀行要求的其他證明材料19、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。a：避免糾紛b：提升服務(wù)能力c：節(jié)約時(shí)間精力d：提高服務(wù)效率e：信息資料完整20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息mls 系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了共享。a：信息和管理b：信息和傭金c：管理和銷售d：客戶和傭金e：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。a：貸款種類b：抵押物的價(jià)值c：幣種d：用途e：數(shù)額22、 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過途徑解決。a：向人民法院提起訴訟b：向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴c：與經(jīng)營者協(xié)商和解d：向有關(guān)行政部門申訴e：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁23、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、 履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循原則。a：平等b：誠實(shí)信用c：