遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：調(diào)研規(guī)模與技術(shù)條件試題

1、.遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：調(diào)研規(guī)模與技術(shù)條件試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，是執(zhí)業(yè)之基。 A：保密 B：誠信 C：合法 D：自律 E：客戶資金代收代付風險 2、項目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在市場營銷的四大要素中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施

2、，引起消費者對產(chǎn)品的興趣，并說服顧客購買產(chǎn)品的決策。 A：促銷策略 B：產(chǎn)品策略 C：分銷策略 D：價格策略 E：工廠的生產(chǎn)設備 4、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人行為中，可以防止“跳單”的是。 A：避免客戶與業(yè)主取得聯(lián)系 B：默許雙方交換聯(lián)系方式 C：默許雙方單獨在一起交流 D：看房后讓雙方一起離開 E：工廠的生產(chǎn)設備5、補地價是指建設用地使用權(quán)人因改變國有建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補地價敘述正確的是。 A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格 B：補地價(單價)=舊樓面地價×舊容積率一新

3、樓面地價×新容積率 C：補地價(單價)=樓面地價×(舊容積率一新容積率) D：補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。 A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究 E：客戶資金代收代付風險 7、物業(yè)服務合同的簽訂采用的原則。 A：宜細不宜粗 B：經(jīng)營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、根據(jù)關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知，房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。 A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務成本高

4、低 D：半月至一個月成交租金標準 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房屋交付使用經(jīng)驗收不合格的，依照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價以下的罰款。 A：2 B：3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。 A：建筑詳圖 B：標準層平面圖 C：首層平面圖 D：中間層平面圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、根據(jù)城市商品房預售管理辦法的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬

5、元以上10萬元以下的罰款。 A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：原資質(zhì)審批部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風險的方法是。 A：進行安全培訓 B：購買商業(yè)保險 C：利用金融衍生品 D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產(chǎn)設備 13、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。 A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶(業(yè)主)入住 C：檔案資料的建立 D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是。 A：物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設置與人員編制的擬定 B：選聘物業(yè)服務企業(yè) C：

6、物業(yè)管理人員的選聘和培訓 D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對應以房屋需求為核心采集信息。 A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備 16、以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上，進一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結(jié)合。 A：客戶滿意 B：客戶忠誠 C：客戶關(guān)系管理 D：客戶讓渡價值 E：工廠的生產(chǎn)設備 17、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。 A：全國 B：省級 C：市級 D：縣級 E：客戶資金代收代付風險 19、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。 A：環(huán)境噪聲污染對聽力的損傷 B：環(huán)境噪聲污染對睡眠的干擾 C：環(huán)境噪聲污染對教育的干擾 D：環(huán)境噪聲污染對人體的心理影響 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以按照的順序安排。 A：“差好較好” B：“差較好好” C：“好差較好” D：“較好好差” E：工廠的生產(chǎn)設備 21、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。 A：抽樣調(diào)查 B：普查 C：重點調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、22、房地產(chǎn)市場調(diào)查是對房地產(chǎn)相關(guān)信息進行系統(tǒng)的規(guī)程。 A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產(chǎn)設備23、售樓處包裝的風格需根據(jù)等來綜合考慮。 A：項目的地理位置、客戶的需求程度 B：項目的形象、目標客戶群特征 C：目標客戶的需求量、項目的進度 D：項目的進度、空間功能優(yōu)勢 E：工廠的生產(chǎn)設備 24、下列業(yè)務流程中，不屬于賣方代理業(yè)務流程的是。 A：收集物業(yè)信息 B：營銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設備25、對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予。 A：刑事處罰 B：民事處罰 C：行

9、政處罰 D：經(jīng)濟處罰 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、購買商品房辦理按揭手續(xù)時，需要提供的資料有 A：有效身份證明原件 B：結(jié)婚證 C：銀行要求的資產(chǎn)證明 D：認購書原件 E：定金收據(jù)原件 2、把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的。 A：聚焦戰(zhàn)略 B：低成本戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風險3、房屋租賃行為一般包括。 A：新建商品房出租 B：境

10、外公司在我國境內(nèi)的房屋租賃 C：現(xiàn)房出租 D：境外個人在我國境內(nèi)的房屋租賃 E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租 4、居住區(qū)內(nèi)道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，小區(qū)(級)路是居住區(qū)的次要道路，用以解決，路面寬69m。 A：居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系 B：住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系 C：居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系 D：居住區(qū)外部的交通聯(lián)系 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就

11、負有的義務包括。 A：按照指示處理事務的義務 B：親自處理事務的義務 C：向被代理人報告處理事務情況的義務 D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務 E：承擔后果的義務 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面。 A：職業(yè)良心 B：思想觀念 C：職業(yè)責任感 D：是非、善惡的辨識 E：執(zhí)業(yè)理念 8、存量房經(jīng)紀業(yè)務主要包括。 A：存量房承租代理 B：存量房買方代理 C：存量房賣方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居間業(yè)務 9、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。 A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲 C：機械噪聲 D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲 10、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分

12、類，按照構(gòu)造方法分類，有。 A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面 D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面11、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的，集中體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)人員的共同意志。 A：群眾性 B：民主性 C：基礎(chǔ)性 D：號召性 E：影響性 12、統(tǒng)計指標的主要特點有。 A：綜合性 B：數(shù)量性 C：統(tǒng)一性 D：具體性 E：可靠性 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。 A：為客戶提供交易信息 B：項目籌劃與地塊研究 C：產(chǎn)品設計與規(guī)劃 D：項目策劃與銷售 E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益14、一個人心理壓力的容忍力與有關(guān)。 A：生理因素 B：心理因素 C

13、：個性品質(zhì) D：社會經(jīng)驗 E：社會實踐 15、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合來進行衡量。 A：寬度 B：長度 C：深度 D：高度 E：力度 16、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6，則到期時的本利和為元。 A：1236 B：1120 C：11236 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 17、正確對待風險的態(tài)度為。 A：轉(zhuǎn)移 B：合理承擔風險 C：回避 D：風險與收益對等 E：自留 18、當房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達成一致時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應核實租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。 A：工作證 B：公司擔保書 C：結(jié)婚證 D：身份證 E：房屋產(chǎn)

14、權(quán)證 19、房地產(chǎn)的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們?？梢詮姆矫嫒耸帧?A：資源優(yōu)化配置 B：提供個性化服務 C：建立長久的合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通 20、古典主義風格的外立面包括。 A：中國古建筑的外立面 B：生態(tài)建筑的外立面 C：文藝復興時期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面 E：后現(xiàn)代主義風格建筑的外立面 21、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。 A：灰土基礎(chǔ) B：混凝土基礎(chǔ) C：獨立基礎(chǔ) D：磚基礎(chǔ) E：柔性基礎(chǔ) 22、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括等。 A：金融資產(chǎn)管理公司 B：信托投資公司 C：財務公司 D：金融租賃公司 E：商業(yè)銀行23、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是。 A：品牌定位 B：品牌識別 C：品牌承諾 D：品牌維護 E：客戶資金代收代付風險 24、下列屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)條件的是。 A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣 B：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上 C：有1