2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策真題及答案

1、2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政 策真題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共 40 題，每題 0.5 分，每題的備選答案中有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡 涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1廉租住房租金由（）構(gòu)成。A. 維修費(fèi)和管理費(fèi)B. 維修費(fèi)和利潤(rùn)C(jī). 維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)D. 維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是（）。A. 發(fā)現(xiàn)地下文物B. 銀行貸款未按期到賬C. 相關(guān)建材供應(yīng)缺貨D. 更改建筑設(shè)計(jì)3甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2 年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司

2、取得該土地使用權(quán)的最高年限為（）年A. 38B. 40C. 68D. 704.拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由（）確認(rèn)。A. 房地產(chǎn)行政主管部門B. 房屋拆遷管理部門C. 城市規(guī)劃行政主管部門D. 房屋登記機(jī)構(gòu)5.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和（）。A. 住宅使用說明書B. 住宅驗(yàn)收說明書C. 住宅保修說明書D. 住宅保修保證書6.房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計(jì)算。A. 竣工B. 竣工驗(yàn)收C. 入住D. 交付7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（ ）單位組織實(shí)施。A. 施工B. 建設(shè)C. 監(jiān)理D. 工程質(zhì)量監(jiān)督管理8在城市規(guī)劃中

3、，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是（）。A. 城市藍(lán)線B. 城市綠線C. 城市紫線D. 城市黃線9在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A. 拖欠的建筑工程材料費(fèi)B. 拖欠的建筑工人工資C. 抵押擔(dān)保債權(quán)D. 出租房屋租金10.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A. 房地產(chǎn)抵債B. 房地產(chǎn)作價(jià)入股C. 房地產(chǎn)買賣D. 房地產(chǎn)繼承11.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從（）起計(jì)，不得超過一年。A. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)B. 估價(jià)委托日C. 估價(jià)報(bào)告出具日D. 估價(jià)開始作業(yè)日12. 在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?。A. 用作公共休憩的架空層B. 本幢公共使用的電梯井C.

4、本幢的公共門廳D. 本幢的公共過道13. 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A. 面積B. 套C. 成交價(jià)格D. 件14. 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于（）個(gè)工作日內(nèi)完成登記。A. 1B. 10C. 15D. 3015. 某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400 萬元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為（）萬元。A. 1.92B. 3.60C. 4.57D. 6.0016. 某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5 億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過（）億元。A. 50B. 100C. 150D. 20017. 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地

5、產(chǎn)行政主管部門可給予（）等處罰。A. 罰款B. 吊銷估價(jià)資質(zhì)證書C. 吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照D. 沒收違法所得18. 甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共 同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。A. 經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)B. 經(jīng)委托人書面同意C. 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D. 經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)19. 實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括（）。A. 物業(yè)服務(wù)成本B. 法定稅費(fèi)C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)20.2009 年 4 月，王某將其住宅出租，月租金收入為 2000 元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A. 80B. 160C. 200D

6、. 24021.甲公司在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200 萬元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。A. 1000B. 5000C. 7000D. 1000022. 土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過 200%的部分，稅率為（）。A. 30%B. 40%C. 50%D. 60%23. 耕地占用稅實(shí)行（）。A. 比例稅率B. 累進(jìn)稅率C. 比例稅率和定額稅率D. 定額稅率24.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。A. 低存低貸B. 低存高貸C. 高存低貸D. 高存高貸25. 在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于（）。A. 用地控制指標(biāo)B. 環(huán)境容

7、量控制指標(biāo)C. 建筑形態(tài)控制指標(biāo)D. 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)26. 查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看（）。A. 墻體承重材料B. 竹質(zhì)的家具C. 裝修裝飾材料D. 家用電器27. 跨度 36m 以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是（）。A. 磚混結(jié)構(gòu)B. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C. 砌體結(jié)構(gòu)D. 鋼結(jié)構(gòu)28. 下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（）。A. 定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式B. 定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法C. 定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量

8、清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式D. 定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單29 .能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是（）。A. 地籍圖B. 房產(chǎn)分幅圖C. 房產(chǎn)分丘圖D. 房產(chǎn)分戶圖30.某類商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率， 據(jù)此可以判斷為該類商品 住宅的需求（）。A. 完全無彈性B. 為單一彈性C. 富有彈性D. 缺乏彈性31.下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國(guó)民收入的財(cái)政政策是（）。A. 增加稅收B. 降低存款準(zhǔn)備金率C. 增加政府支出D. 減少轉(zhuǎn)移支付32.由企業(yè)簽發(fā)， 承諾在指定日期無條

9、件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是（）。A. 匯票B. 本票C. 支票D.銀行券33.根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是（）。A. 先上升后下降的拋物線B. 先下降后上升的“ U 形曲線C. 一直上升的直線D. 不受容積率的影響34若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是（）。A. 股票+債券B. 股票+投資基金C. 債券+投資基金D. 股票+投資基金+債券35. 甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是（）。A. 甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn)B. 甲公司所有的危房C. 甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)D. 甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋36. 某城市 2006

10、 年至 2008 年的平均房?jī)r(jià)分別是 2700 元加、3300 元/譏 3500 元/ m2則該城市 2006 年至 2008 年房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)（）。A. 9.04%B. 13.86%C. 109.04%D. 113.86%37. 在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。A. 會(huì)計(jì)主體B. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)C. 會(huì)計(jì)分期D. 貨幣計(jì)量38. 下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是（）。A. 競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)B. 投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位C. 采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同D. 拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告39. 王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300 萬元，并交付定金萬元。如甲房

11、地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某（）萬元。A. 75B. 120C. 135D. 15040對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括（）。A. 標(biāo)的非自有性B. 主體的特定性C. 目的的利他性D. 權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性二、多項(xiàng)選擇題（共 15 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)?答題卡上涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2 分;錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1廉租住房保障資金的來源有（）等。A. 地方財(cái)政預(yù)算安排B. 中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助C. 住房公積金增值收益D. 土地出讓凈收益E. 住宅專項(xiàng)維修資金2對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使

12、用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹谩. 國(guó)有土地出讓B. 國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓C. 國(guó)有土地租賃D. 國(guó)有土地作價(jià)出資（入股）E. 保留劃撥土地使用權(quán)3在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋（）活動(dòng)。A. 改建B. 買賣C. 贈(zèng)與D. 租賃E. 擴(kuò)建4在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是（）。A. 對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性B. 對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看75C. 了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況D. 將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照E. 拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片5最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。A. 最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B. 新的債權(quán)不

13、可能發(fā)生C. 抵押人破產(chǎn)D. 約定的債權(quán)確定期限屆滿E. 抵押財(cái)產(chǎn)被查封6根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有（）。A. 房屋的自然狀況B. 房屋權(quán)利限制狀況C 與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證D 與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證E 與公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證、7.中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。A 查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B 審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告C. 就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人D 必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看E.及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)8下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A. 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度B

14、. 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C. 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為35 年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確疋D. 取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3 年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E. 房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷9下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。A. 按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%B. 按房產(chǎn)余值計(jì)征的為 2.4%C. 按房屋租金計(jì)征的為 3%D. 2008 年 3 月 1 日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收E. 按房屋租金計(jì)征的為 12%10. 為了解城市未來發(fā)展，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有（ ）。A. 城市的發(fā)展

15、布局B. 功能分區(qū)C. 禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍D. 建筑形態(tài)控制指標(biāo)E. 城市性質(zhì)11. 下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有（）。A. 施工定額B. 預(yù)算定額C. 概算定額D. 概算指標(biāo)E. 投資估算指標(biāo)12. 在地籍圖中，屬于地籍要素的有（）。A. 土地的編號(hào)B. 土地的利用類別C. 地理名稱D. 房屋、道路、水系E. 土地的面積13. 影響債券利率高低的因素主要有（）。A. 發(fā)行者的信用級(jí)別B. 資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系C. 債券償還期限D(zhuǎn). 利率計(jì)算方式E. 債券發(fā)行方式14. 下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。A. 短期投資B. 累計(jì)折舊C. 實(shí)收資本D. 委托加工材

16、料E.壞賬準(zhǔn)備15.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（ ）。A. 罰款B. 吊銷證照C. 賠償損失D. 賠禮道歉E. 停止侵害三、判斷題洪 40 題，每題 0.5 分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用表示正確，用“X表示錯(cuò)誤，不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5 分，本題總分最多扣至 0 分）1.國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。因此，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。（）2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（）3. 依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（）4.凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)

17、讓后應(yīng)按出讓土地管理。（）5.自拆自建行為，不屬于城市房屋拆遷管理?xiàng)l例調(diào)整的行為。（）6.城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。（）7. 無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。（）8.因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購(gòu)房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。（）9.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。（）10. 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。（）11. 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。（）12. 房地

18、產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值。（）13. 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）14. 申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。（）15. 異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。（ ）16. 房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。（ ）17.三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) 務(wù)。（）18. 房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)。（）19. 業(yè)主交存的住宅專

19、項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。（）20.偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖?，所以不屬于個(gè)人所得稅的征收范圍。（）21. 以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。（）22. 稅收中的加成是對(duì)所有納稅人加征，附加則只對(duì)特定納稅人加征。（）23. 住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。（）24.個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。（）25. 根據(jù)城市用地分類，社會(huì)停車場(chǎng)庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。（）26. 居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以 11.5 萬人為宜。（）27.

20、為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半圭寸閉形式而不采用全封閉形式。（）28. 建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對(duì)標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。（）29. 變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。（）30.在工程承包合同履行中， 工程索賠的原因不包括合同變更。（）31. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。（）32. 任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。（）33. 不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。（）34

21、.持有優(yōu)先股的股東， 在公司重大決策時(shí)享有表決權(quán)。（）35 .債券的流動(dòng)性越強(qiáng)，收益率越高。（）36. 在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，對(duì)于被保險(xiǎn)人的損失，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。（）37.預(yù)計(jì)某城市 2009 年較 2008 年國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 10% ,則該市 2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì) 環(huán)比發(fā)展速度為 10%。（ ）38. 甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對(duì)生產(chǎn)車間花費(fèi)200 萬元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。（）39. 已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。（）40.相對(duì)于買受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。（）四、綜合分析題（共 3 大題，15 小題

22、，每小題 2 分，每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上 符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2 分;錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一一普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開預(yù)售。2008 年 12 月 1 日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（李某為首次購(gòu)房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70 怦，陽臺(tái)面積為 6 怦，套內(nèi)墻體建筑面積 9m2,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 13m2o1.下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為（）oA. 商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效B. 在商品房預(yù)售合同

23、中，可以約定面積誤差處理方式C. 李某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓D. 商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30 日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。2. 李某所購(gòu)房屋的建筑面積為（）m。A. 70B. 76C. 83D. 923. 簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請(qǐng)（）。A. 房屋預(yù)告登記B. 房屋所有權(quán)初始登記C. 房屋轉(zhuǎn)移登記D.商品房預(yù)售合同登記備案4按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購(gòu)買的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為（ ）。A. 李某按成交價(jià) 1%繳納契稅B. 房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅C. 李某抵押該房，減半征收印花稅D. 李某出租該房，免征個(gè)人所得稅（

24、二）2005 年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35 畝，出讓價(jià) 185 萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年 2 月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006 年 3 月 12 日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為 8000 萬元，其中在建工程拖欠工程款2000 萬元。2009 年 8 月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800 萬元。5該項(xiàng)目 2006 年 3 月 12 日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬元。A. 0B. 6000C. 6475D. 80006人

25、民法院對(duì)抵押物拍賣，拍賣保留價(jià)由（）參照評(píng)估確定。A. 人民法院B. 估價(jià)機(jī)構(gòu)C. 拍賣師D. 開發(fā)商7首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A. 4352B. 4800C. 5120D. 54408如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為 6500 萬元，則該應(yīng)價(jià)為（）。A. 無效應(yīng)價(jià)B. 有效應(yīng)價(jià)C. 可以成交的價(jià)格D. 不確定9如果該項(xiàng)目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為（）年。A. 35.5B. 45.5C. 50.0D. 65.5（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以 2500 萬元依法取得了 1h 怦綜合用地的土地使用 權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為 50%，可建一幢 1

26、6 層的商住綜合樓和一幢 5 層辦公樓。商住綜合樓 1-4 層為建筑面積相同的商業(yè)用房，516 層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積 5000 怦，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、 管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為 2000 元/怦，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷售稅費(fèi)率為 6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購(gòu)買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500 萬元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400 萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。10. 該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)（）。A. 采取人