[標準文書]房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書協(xié)議當事人出讓方：XXXXX企業(yè)有限公司xxxxx廠（以下簡稱注冊地址：郵編:營業(yè)執(zhí)照注冊號：電話:注冊地址：郵編:號：甲方”）法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊電話:法定代表人：XXX受讓方：XXXX信息產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱 乙方”）注冊地址：xx市 XX路 xx號 xx大廈XX!郵編:電話:營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人：甲、乙雙方就上海XXXT房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標的甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上海 XXX企業(yè)有限公司下屬的上海X

2、XX廠位于上海市楊浦區(qū)通北路 號的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方所有，房地產(chǎn)權(quán)證號為滬房地楊字（）第號。整個產(chǎn)權(quán)占地面積為平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被拆除的 3、4、8 10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為 平方米和在建廠房平方米（共三層，結(jié)構(gòu)已封頂）。（權(quán)證是房地合一嗎 ?）附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備，同時包括廠 區(qū)內(nèi)所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。第二條產(chǎn)權(quán)基本情況乙方受讓的上海XX廠房地產(chǎn)，主要由辦公樓（共地面層、地下 層，約平方米，建于年）、老廠房（層，約平方米，建于 年）、在

3、建廠房（平方米，結(jié)構(gòu)圭寸頂）、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成（具體詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖），為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目標的。乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實際建筑面積為 17375平方米。已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ?層廠房 平方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批 準的建筑面積增容到平方米（增至共層）。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設(shè)至項目竣工。在建工程的建設(shè)工程許可證號為滬規(guī)建（）號，施工許可證號為號。第三條轉(zhuǎn)讓價格及承擔費用1 甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上海 XX廠全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價為人民幣柒 仟捌佰萬圓整（Y萬元）。2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定

4、各自承擔，土地出讓金 由乙方承擔，房地產(chǎn)評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規(guī)定的其他費用雙方另 行協(xié)商。3配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，甲方協(xié)助 乙方辦理過戶手續(xù)（或重新申請），相關(guān)費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、 煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承擔支付；廠房交付乙方后則由乙方負責(zé)承擔。第四條面積確認及面積差異處理雙方確認的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進行面積確認 及面積差異處理。本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，則以產(chǎn)權(quán)登記證上的 實際有效面積為準。（實際有效建筑面積應(yīng)該除去已經(jīng)拆除的房子）產(chǎn)權(quán)過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)

5、生差異（不包括新廠房），差異部 分應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設(shè)等，按各自在轉(zhuǎn)讓 總價中所占比例計算找補金額）第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：帳號：1 首期付款：自本協(xié)議生效起的（改成二）周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn) 讓總價的 ，即人民幣元整（Y萬元）。2二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金 的，即人民幣元整（Y 萬元）。3 三期付款：在雙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂房地產(chǎn) 買賣合同交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向

6、甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的，即人民幣萬元整（Y 萬元）。4四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再 次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣萬元整（Y 萬元）。5 最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總 價的20%，計人民幣萬元整（Y 萬元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關(guān)設(shè)施。第六條產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過戶1 甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關(guān)項目資 料復(fù)印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協(xié)議書。2 甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的全套資料。3甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，

7、向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。第七條雙方的違約責(zé)任a乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理（不作累 加）:1 逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實際支付應(yīng)付 款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。2逾期超過30天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按 總轉(zhuǎn)讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日 止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬分之二的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款項指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到

8、期應(yīng)付款與該期實際已付 款項的差額。b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的，按逾期時間，分別作違 約處理（不作累加）：1 逾期不超過30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際 交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼 續(xù)履行。2逾期超過30天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當自 乙方解除協(xié)議通知到達之日起 5天內(nèi)退還全部已付的款項，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價的 10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履 行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲

9、方按日 向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。第八條其他責(zé)任1 甲方保證轉(zhuǎn)讓的上海XX廠房地產(chǎn)權(quán)利沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)由甲 方承擔。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生其他債務(wù)糾紛等，由甲方承 擔全部責(zé)任并作相應(yīng)賠償責(zé)任。2 乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當合法所有，并愿承擔相 應(yīng)的法律責(zé)任3 由于不可抗拒原因（如政策因素等）而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權(quán)利過戶 登記手續(xù)，雙方不承擔違約責(zé)任。甲方應(yīng)及時退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和 廠房建設(shè)款。第九條爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方 均可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條其他1 本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準。2 本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。3 本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。4 附件包括：所轉(zhuǎn)讓的上海XX廠廠