房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題（總分100分）姓名：日期：得分：一、 填空題（每空1分，共60分）1、房地產(chǎn)具體是指、及其地上的附著物，包括和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱，是和的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括、。2、房地產(chǎn)按用途劃分：、3、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分，低層住宅為層，多層住宅為層，小高層住宅為層，中高層住宅為層，高層住宅為層以上。4、房地產(chǎn)土地使用年限分為，居住用地年，工業(yè)用地年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年，綜合用地或者其他用地年。6、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)，具體是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的、和依法處分的權(quán)利。7、土地使用權(quán)是

2、指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用胡權(quán)限，包括、。政府以、的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。8、總用地面積：。9、總建筑面積：。10容積率：。11、建筑密度：。12、綠化率：。13、1畝等于666.67平方米。14、聯(lián)泰7號(hào)廣場(chǎng)位于紅谷灘新區(qū)世貿(mào)路669號(hào)，售樓熱線。項(xiàng)目用地性質(zhì)為，產(chǎn)權(quán)為年；總用地面積平方米，總建筑面積平方米，其中商業(yè)建筑面積平方米，容積率，建筑密度，綠地率，公寓總戶數(shù)為，分為和兩棟各套；均為層，梯戶，層高米，戶型面積平方米，開(kāi)間米；停車位個(gè)；二、多選題，

3、（每題1分，共8分）1、房地產(chǎn)的自然特征：（）。A、位置的固定性B、使用的耐久性C、資源的有限性D、物業(yè)的差異性2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征:（）。A、生產(chǎn)周期B、資金密集性C、相互影響性D、易受政策限制性E、房地產(chǎn)的增值性3、套內(nèi)使用面積是指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定（）。A、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算B、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積C、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積D、住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、

4、前室、貯藏室等4、房子的種類：（）。A、安居房B、經(jīng)濟(jì)適用房C、使用權(quán)房D、產(chǎn)權(quán)房E、商品房F、集資房G、公房F、房改房H、空置商品住宅房5、計(jì)算全部建筑面積有哪些：（）。A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算；B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積C、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算面積、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分、層高在2.2以上的，按其水平投影面積計(jì)算D、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積E、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2以上的樓梯間、水箱間、電梯

5、機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。F、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算G、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算6、計(jì)算一半建筑面積的有哪些：（）。A、及房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；B、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算C、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑樓、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；D、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算E、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算7、哪些公用面積應(yīng)該分?jǐn)偅海ǎ、電梯井、管道井、樓梯

6、間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、以水平投影面積計(jì)算B、共有建筑面積還包括套及公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積C、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積8、哪些公用面積不能分?jǐn)偅海ǎ?。A、底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；B、為了整棟建筑物使用的配電房C、公民防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房等三、判斷題（每題1分，共17分）1、

7、七通一平是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整（）。2、得房率是指套內(nèi)建筑面積及套（單元）建筑面積之比（）。3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積（）。4、契稅是在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)時(shí)人雙方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅（）。5、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）按一半面積計(jì)算（）。6、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算（）。7、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算（）。8、層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地

8、下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積（）。9、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池需算建筑面積（）。10、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住（）。11、玄關(guān)就是登堂入室第一步所在位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)度的地段（）。12、毛坯房是指沒(méi)有裝修的房子（）。13、房地產(chǎn)證是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證（）。14、房地產(chǎn)市場(chǎng)主要包括地產(chǎn)買賣和租賃市場(chǎng)，包含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)（）。15、得房率是買房比較重要的一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好（）。16、層高指下層樓板面到上層樓板面的垂直距離，凈高指層高減去樓板厚度的差額，層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度（）。17、開(kāi)間指房屋的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度，凈深指房屋的長(zhǎng)