監(jiān)理實施細(xì)則-裝飾工程-吳中萬達(dá)(23P)

1、監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔蘇州吳中萬達(dá)廣場工程監(jiān)理實施細(xì)則（ 裝飾工程 ）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作要點監(jiān)理工作方法及措施項目監(jiān)理機構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師（簽字）：（執(zhí)業(yè)印章）日期：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制0/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔目錄目錄 . .0一、 專業(yè)工程特點 . .01.工程概況 .02.專業(yè)工程特點 .03.工程的重點和難點 .0二、 監(jiān)理工作依據(jù) . .1三、 監(jiān)理工作流程 . .2四、 監(jiān)理工作要點 . .31.裝飾材料的控制 .32.施工單位資質(zhì)的審查 .33.施工過程控制要點 .44.一般抹灰工程 .45.涂飾工程 .65.5旁站檢

2、查項目 .86.飾面磚工程 .87.鋁合金門窗： .97.4質(zhì)量預(yù)控要點 .127.5 質(zhì)量控制點 . .127.7資料管理工作要點 .148.地面工程 .149.細(xì)部工程 .1710.分部工程質(zhì)量驗收 .18五、 監(jiān)理工作方法及措施 . .191.監(jiān)理工作方法 .192.監(jiān)理工作措施 .200/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔蘇州吳中萬達(dá)廣場裝飾工程監(jiān)理實施細(xì)則一、專業(yè)工程特點1. 工程概況工程名稱：蘇州吳中萬達(dá)廣場項目工程地點：蘇州市吳中區(qū)石湖西路友新路交叉口建設(shè)單位：蘇州吳中萬達(dá)廣場項目投資管理有限公司設(shè)計單位：蘇州設(shè)計研究院股份有限公司監(jiān)理單位：上海三凱建設(shè)管理咨詢有限公司施工面積：吳中

3、萬達(dá)廣場位于江蘇省蘇州市，石湖西路石湖景區(qū)東入口處；項目用地東至新蠡路西側(cè)河道，西至友新路，南至石湖西路，北至旺吳路。總面積 9.30 公頃（用地紅線內(nèi)面積） 。總建筑面積49.29 萬平方米。 A 區(qū)主要由商鋪和5 棟住宅主樓組成，地下車庫為一層，地上商鋪二層，住宅為2832 層；五星級酒店及甲級寫字樓地上24 層（地下 2 層）；大商業(yè) 35 層，住宅底商、室外步行街2 層，辦公樓地上24 層。2. 專業(yè)工程特點地面：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間地面為地磚，臥室及書房為強化復(fù)合地板；門窗：鋼制入戶門，外墻窗為斷橋隔熱鋁合金，南面中置百葉窗，其它 LOW-E 中空玻璃窗；墻面：內(nèi)墻為乳膠漆，客廳

4、局部硬包造型，廚房、衛(wèi)生間為面磚；入戶大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳地面為地磚，墻面為墻面磚造型，天花為石膏板造型；標(biāo)準(zhǔn)層公共走道地面為地磚，墻面為乳膠漆，天花為石膏板吊頂。3. 工程的重點和難點 3.1 工程量大。3.2 裝飾造型復(fù)雜。3.3 質(zhì)量要求高，工期緊。0/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔二、監(jiān)理工作依據(jù)1. 蘇州吳中萬達(dá)廣場工程監(jiān)理合同文件、施工承包合同等合同文件；2. 設(shè)計文件，包括施工圖紙及技術(shù)說明等；3. 蘇州吳中萬達(dá)廣場裝飾工程施工方案4. 工程建設(shè)強制性規(guī)定條文；5. 相關(guān)的法律、法規(guī)、部門規(guī)章、技術(shù)規(guī)范，包括但不限于：a) 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB/T50319-2013）；b) 建

5、筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2011c) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-2001；d) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB50327-2001；e) 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) （JGJ59-2011）6. 萬達(dá)集團項目管控手冊等；7. 其它有關(guān)現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策文件等。1/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔三、 監(jiān)理工作流程裝飾材料選型報審（業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計）評審并確認(rèn)材料出具評審項目清單材料封樣于監(jiān)理處核查質(zhì)保資料與樣品核對材料進場報驗必要時進行見證復(fù)試調(diào)整合格樣板段施工否是樣板段（間）驗收與確認(rèn)（業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理）施工工序過程控制填寫巡視旁站記錄隱蔽工程驗收填寫分項工

6、程質(zhì)量抽檢記錄飾面工程報驗填寫分項工程質(zhì)量抽檢記錄進行子分部工程質(zhì)量驗收評估分部工程質(zhì)量驗收和評估2/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔四、監(jiān)理工作要點1. 裝飾材料的控制1.1裝飾材料進場使用前應(yīng)由施工單位提供樣品，供業(yè)主、設(shè)計和監(jiān)理共同確認(rèn)后封樣于監(jiān)理處，作為材料進場驗收的依據(jù)。1.2建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計無要求時應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。1.3建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 （ GB50222）、建筑設(shè)計防火規(guī)范 （ GBJ16）和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（

7、GB50045）的規(guī)定。1.4建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.5所有材料進場時應(yīng)對品種、規(guī)格、外觀和尺寸向監(jiān)理進行報驗與驗收材料饈應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告；進口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進行商品檢驗。1.6進場后需要進行復(fù)驗的材料種類及項目應(yīng)符合建筑裝飾裝修質(zhì)量驗收規(guī)范各章的規(guī)定。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進場材料應(yīng)至少抽取一組樣品進行復(fù)驗。當(dāng)合同另有約定時應(yīng)按合同執(zhí)行。1.7當(dāng)國家規(guī)定或合同約定應(yīng)對材料進行見證檢測時，或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)進行見證檢測。承擔(dān)建筑裝飾裝修材料檢測的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。2. 施工

8、單位資質(zhì)的審查2.1承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計并應(yīng)經(jīng)過審查批準(zhǔn)。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對施工全過程實行質(zhì)量控制。2.2 承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的人員應(yīng)有相應(yīng)崗位的資格證書。3/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔3. 施工過程控制要點3.1建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。3.2施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪

9、聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。3.3建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前，應(yīng)對基層進行處理并達(dá)到本規(guī)范的要求。3.4 建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應(yīng)經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)。3.5墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應(yīng)符合設(shè)計要求。3.6管道、設(shè)備等安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當(dāng)必須同步進行時，應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備等的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖慕ㄖb飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。3.7 室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝

10、的要求。施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于 5。當(dāng)必須在低于 5氣溫下施工時，應(yīng)采取保證工程質(zhì)量的有效措施。3.8建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。3.9嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程報驗制度，對抹灰層基層處理、吊平頂龍骨安裝、隔斷龍骨安裝等隱蔽項目必須經(jīng)施工單位自檢合格后報監(jiān)理驗收通過，方才能轉(zhuǎn)入下道工序施工。4. 一般抹灰工程4.1抹灰工程所用的材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計要求，水泥應(yīng)進行凝結(jié)時間和安定性復(fù)驗，復(fù)驗結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求，砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計要求。4/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔4.2抹灰用的石灰膏的熟化期不應(yīng)少于15d，罩面用的磨細(xì)石灰粉的熟化期不應(yīng)少于3d。4.3

11、外墻抹灰工程施工前應(yīng)應(yīng)將墻上的施工孔洞堵塞密實。4.4室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計要求，設(shè)計無要求時，應(yīng)采用1： 2 水泥砂漿做暗護角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。4.5各種砂漿抹灰層，在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，在凝結(jié)后應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護。4.6抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。4.7 抹灰前基層表面的灰塵、污垢、油漬等應(yīng)清理干凈，并應(yīng)灑水潤濕。4.8抹灰工程應(yīng)分層進行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm 時，應(yīng)采取加強措施，不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)

12、采取防止開裂的加強措施，當(dāng)采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm，監(jiān)理應(yīng)對上述加強措施辦理隱蔽驗收手續(xù)。4.9抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)定：光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。4.10 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。4.11 抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上，罩面石誼灰不得抹在水泥砂漿層上。4.12 抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。4.13 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽） 。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于10

13、mm。4.14 抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法如下：項次項目允許偏差 (mm)檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度432m 垂直檢測尺2表面平整度432m 靠尺和塞尺3陰陽角方正43直角檢測尺5/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔4分格條（縫）直線43拉 5m 線，不足5m 拉通度線，用鋼直尺5墻裙、勒角上口直43拉 5m 線，不足5m 拉通線度線，用鋼直尺注： 1）普通抹灰，本表第3 項陰角方正可不檢查；2）頂棚抹灰，本表第2 項表面平整度可不檢查，但應(yīng)平順。5. 涂飾工程工程涂飾所用涂料的品種、型號、圖案、顏色、性能等必須符合設(shè)計或選定樣品的要求（應(yīng)附有使用說明書） 。工程涂飾的基底處理應(yīng)符

14、合要求：在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆?；炷粱蚰ɑ一鶎油克⑷軇┬屯苛蠒r，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料時，含水率不得大于10%。木材基層的含水率不得大于12%。水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。溶劑型涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹?；鶎幽佔討?yīng)平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩子的粘結(jié)強度應(yīng)符合建筑室內(nèi)用膩子 （JG/T3049）的規(guī)定。涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。5.1 質(zhì)量目標(biāo)風(fēng)險分析涂料的選用應(yīng)與周圍的建筑物相適應(yīng)，并要求耐用、耐腐蝕，如質(zhì)量不能符合要求，會產(chǎn)生各種通病，顏色不均和粉化剝落是

15、兩個主要通病。1顏色不均原因分析： 同批涂料配合比不正確 基層沒處理干凈 接槎不平整 抹灰層干燥程度不一致2粉化、剝落原因分析： 基層清理不干凈 噴刷涂料過厚 涂料不得任意稀釋6/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔 抹灰層含水率高3確保工程質(zhì)量，監(jiān)理人員尚應(yīng)注意下列問題： 施工方案的審核 來料的質(zhì)量檢查 涂料施工先有樣板5.質(zhì)量控制點1防止顏色不勻：同批涂料配合比正確、上下攪拌均勻局部孔洞應(yīng)用砂漿修補，齡期在3d 以上且必須干燥基層油污、鐵銹、脫模劑清洗干凈基層表面平整、平滑度應(yīng)一致噴涂施工應(yīng)均勻，不漏噴，掛漿接槎必須在分格縫或陰陽角處，不得任意甩槎同一墻面用同批涂料抹灰層干燥一致2防止粉化，剝落

16、：基層清掃干凈基層找平時，應(yīng)用水泥乳膠膩子噴刷涂料不得過厚，如噴刷兩道時，應(yīng)在第一道充分干燥后再涂第二道噴刷涂料時，氣溫應(yīng)高于涂料最低成膜溫度涂料應(yīng)按出廠說明加水稀釋，不得任意加水抹灰層含水率控制5. 基本要求1抹涂層的厚度為2 3mm2水泥系主層涂料噴涂后，應(yīng)干燥12H，然后灑水養(yǎng)護24H 后，才能施涂罩面涂料3基層表面應(yīng)平整，紋理質(zhì)感應(yīng)均勻一致4刷涂時先清潔墻面，一般涂刷兩次5噴涂停歇后應(yīng)停在分格條（縫）或水落管、陰角處7/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔6抹灰干燥后 3d 以上再進行涂飾7溶劑型涂料在0以上溫度均可施工，但在高溫、陰雨天不得施工8無機硅酸鹽內(nèi)外墻施涂，完工后24 小時之內(nèi)避

17、免雨水沖刷9彩砂涂料和噴涂涂料必須在24 小時內(nèi)用完 (夏天 2H，冬天 4H)氣溫低于 2及雨天不宜施工。5. .4 質(zhì)量預(yù)控要點1施工方案施涂施工順序顏色與周圍建筑物相適應(yīng)已有甲方認(rèn)可2基體有足夠強度、無酥松、脫皮、起砂、粉化、凹凸油污，鐵銹，隔離劑等用水沖凈表面平整5.4 監(jiān)理過程控制要點1表面平整度用 2m 長靠墻 ,拉 10m 通線2表面掉粉先查大面，后查小面再局部起皮、漏刷、流墜3門窗、燈具表面潔凈5.5 旁站檢查項目1.砂漿拌制出料質(zhì)量2.涂料配合比符合要求6. 飾面磚工程6.1 飾面磚工程應(yīng)對下列材料及其性能指標(biāo)進行復(fù)驗：粘貼用水泥的凝結(jié)時間、安定性和抗壓強度、外墻陶瓷面磚的吸

18、水率。6.2 飾面磚工程應(yīng)對預(yù)埋件（或后置預(yù)埋件）、連接節(jié)點和防水層進行隱蔽驗收。6.3 飾面磚粘貼飾面工程中飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。外墻飾面磚粘貼前施工過程中，均應(yīng)在相同基層上做樣板件，并對樣板件的飾面磚粘結(jié)強度進行檢驗。飾面磚粘貼必須牢固。8/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。滿貼法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。飾面磚表面質(zhì)量平整潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致，無裂痕和缺損。飾面磚陰陽角處的搭接方式、非整磚的使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求。墻面實出物周圍的飾面磚整磚套割吻合，邊緣

19、整齊，墻裙、貼臉，突出墻面的厚度一致。飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽） ，滴水線應(yīng)順直，流水坡應(yīng)正確。飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法如下：項次項目允許偏差（ mm）檢驗方法外墻面磚內(nèi)墻面磚1表面平整度432 米靠尺和塞尺2立面垂直度322 米垂直檢測尺3陰陽角方正33直角檢測尺4接縫直線度32拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺5接縫高低差10.5鋼直尺和塞尺6接縫寬度11鋼直尺7. 門窗工程7.1 一般要求 . 鋁合金門窗及其附件質(zhì)量必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； . 鋁合金門窗安裝的位置、開啟方向必須符合設(shè)計要求

20、； . 鋁合金門窗框安裝必須牢固；預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法及防腐處理必須符合設(shè)計要求；. 平開門窗扇關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，開關(guān)靈活；. 推拉門窗扇關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，扇與框搭接量應(yīng)符合設(shè)計要求；9/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔. 彈簧門窗自動定位準(zhǔn)確，開啟角度90°± 15 °； . 鋁合金門窗附件齊全，安裝位置正確、牢固、靈活適用，達(dá)到各自的功能，端正美觀；. 鋁合金門窗框與墻體間隙填嵌飽滿密實，表面平整、光滑、無裂縫，填塞材料方法符合設(shè)計要求；. 鋁合金門窗表面潔凈、無劃痕、碰傷、無銹蝕；涂膠表面平滑、平整、厚度均勻、無氣孔。7.2 允許偏差項目鋁合金

21、門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。項允許偏項目差檢驗方法次（ mm） 1500mm1.51門窗槽口寬度、高度用鋼尺檢查 1500mm2 2000mm32門、窗槽口對角線長度差用鋼尺檢查 2000mm43門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5用垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度2用 1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8推拉門窗扇與框搭接量1.5用鋼尺檢查7.3質(zhì)量目標(biāo)風(fēng)險分析門窗是建筑物的“眼睛” ，它使建筑物增添無限魅力，但質(zhì)量低劣，也會給人們帶來不可估量的麻煩與嚴(yán)重的后果。門窗的質(zhì)量與設(shè)計、制作、堆放運輸、安裝、維護保

22、養(yǎng)五大環(huán)節(jié)密切相關(guān)，而制作安裝往往起著決定作用，僅對制作、安裝兩環(huán)節(jié)來講，安裝又起到主要作用，俗話講：“三分制作，七分安10/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔裝。”，安裝不良將造成前功盡棄，常見事故與通病有：啟閉失靈；滲漏水與風(fēng)。1、啟閉失靈原因分析 . 鋁合金門窗的框由若干根細(xì)長型材拼接而成，平面的維持能力極差，全靠與墻的連接而保持平面，這就要求安裝時使框維持在一個平面內(nèi)，并使平面度每平方米不大于 2 毫米，直至內(nèi)外裝飾工作完工，凝固之后，只有這樣才能使扇與框之間有良好的配合，使啟閉達(dá)到正常。但目前，立框的只知上墻后算完事了，到扇安裝時就出現(xiàn)問題了，只好鑿開，然后再補裝飾，造成安裝與土建之間的

23、矛盾，因此，在實際施工中，安裝與土建一定要建立良好的關(guān)系，并且要求安裝應(yīng)設(shè)監(jiān)護，直到凝固。 . 影響門扇啟閉性能在某種程度上講，又與五金配件等有關(guān)，扳手、合頁、滑輪、地彈簧等的質(zhì)量直接影響門窗的啟閉性能，許多施工單位一味追求降低成本，把低劣的五金配件購入，粗制濫造，造成門窗想開開不開，想關(guān)關(guān)不上。. 造成門窗啟閉失靈的原因還有配件安裝位置不對：上下合頁不同軸，左右插鎖不同孔等。2、滲漏水、滲漏風(fēng)原因分析鋁合金門窗的滲漏風(fēng)在平開門窗上稍少些，但在推拉門窗上卻很普遍，而滲漏水一直困憂著人們，常常在裝修好的窗角下出現(xiàn)大塊水痕跡，大剎風(fēng)光，原因大致如下： . 安裝不規(guī)范。正確做法：框在上墻前，應(yīng)先檢查

24、拼接處是否牢固，并檢查密封膠是否漏打，如有遺漏應(yīng)松開拼接補打密封膠，然后再固緊，特別是框的下部角接部分，然后上墻立框，填允滿填允物，用水泥砂漿勾縫，等凝固后裝扇。 . 出水槽孔漏開。雨水沿立面沖刷，下到門窗底部應(yīng)讓它自由流走，這就需要出水槽孔。. 框安裝翹曲，不在同一平面，扇裝上后，縫隙大，風(fēng)雨一來水就往室內(nèi)鉆，以致造成滲漏水。3 、對于上述原因，只要采取針對措施，一般均能防止產(chǎn)生質(zhì)量問題，為確保工程質(zhì)量，監(jiān)理人員尚應(yīng)注意下列問題：11/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔 . 施工前要認(rèn)真學(xué)習(xí)國家與行業(yè)有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與施工圖說明，并結(jié)合本工程的實際及施工方法，領(lǐng)會設(shè)計要求，有疑問應(yīng)與設(shè)計人員商洽。.

25、 對安裝門窗的單位應(yīng)核驗資質(zhì)，并考察業(yè)績，以避免優(yōu)等的門窗產(chǎn)品安裝成劣等的產(chǎn)品。. 把安裝人員與土建施工人員召集一起進行技術(shù)交底，協(xié)調(diào)關(guān)系，以免造成不必要的損失與延誤工期。. 對門窗的產(chǎn)品、門窗的洞口應(yīng)一一核對，與設(shè)計不符者應(yīng)及時要求整改，各負(fù)其責(zé)，對門窗應(yīng)核驗出廠合格證與質(zhì)保書，對附件也同樣應(yīng)予以驗收。. 門窗的安裝各步工序應(yīng)予以監(jiān)督，特別是隱蔽工程做好驗收。. 安裝鋁合金門窗還應(yīng)注意產(chǎn)品保護，保護膜應(yīng)完整，以防止水泥、石灰等污蝕門窗表面，待安裝完后，無污染源時應(yīng)清除保護膜，表面潔凈，完整。. 外窗臺面應(yīng)低于窗柜 35mm，并做成凹槽，硅膠出封。7.4質(zhì)量預(yù)控要點1、生產(chǎn)資質(zhì)(1) 生產(chǎn)許可

26、證(2) 檢查三性測試報告(3) 必備生產(chǎn)安裝使用機具2、進場門窗(1) 核對門窗型號、尺寸、開啟方向與設(shè)計相符(2) 核驗出廠合格證與質(zhì)保書(3) 表面保護膜完整，粘貼牢固，但不轉(zhuǎn)移3、進場附件(1) 核驗出廠合格證與質(zhì)保書(2) 檢查表面質(zhì)量(3) 測試使用性能7.5 質(zhì)量控制點1. 防洞口尺寸不正(1) 檢查預(yù)留洞口尺寸(2) 檢查預(yù)留洞口同層標(biāo)高，上下層左右位置12/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔2. 防門窗尺寸不符(1) 核對型號尺寸與設(shè)計相符合(2) 抽檢門窗外形尺寸3. 防止立框翹曲(1) 檢查橫桿水平，豎桿垂直，對角線正確(2) 檢查平面度符合標(biāo)準(zhǔn)4. 防止漏打，不打密封膠(1

27、) 檢查構(gòu)件連接處(2) 檢查四角連接處5. 防止扇框連接不牢(1) 檢查鉚釘（螺釘）是否到位，有缺要補(2) 鉚釘（螺釘）是否松動6. 防止鋁合金表面污染、痕跡、腐蝕等 再安裝過程中要注意成品保護7.6 監(jiān)理過程控制要點1、實測抽查項目. 框扇：每批抽測一次，不少于30%. 附件：隨機抽樣，測量安裝孔位與設(shè)計是否相符 . 安裝過程中：隨機柚樣，受檢數(shù)不得低于實際抽樣數(shù)的 5 倍，批量較小的受檢數(shù)可為抽樣數(shù)的 3 倍, 至少三樘。核對鋁合金門窗型號是否與設(shè)計、預(yù)留洞口相符核對開啟方向是否與設(shè)計相符搭接寬度應(yīng)與規(guī)范相符框扇縫隙是否與規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)圖集一致附件安裝應(yīng)完整牢固不缺件表面質(zhì)量應(yīng)無污染，無劃傷

28、等質(zhì)量問題密封膠應(yīng)無漏缺，無滿溢現(xiàn)象2 、旁站檢查項目. 連接目測是否缺漏，手試?yán)喂? 填充目測是否漏缺，敲擊是否密實. 螺釘 ( 鉚釘 )擰到位，無松動或倒扣13/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔. 密封膠打膠均勻，直線，無漏缺，也無滿溢. 彈簧門扇檢查自動定位、開啟角度、關(guān)閉時間是否符合要求3 、試驗檢查項目 . 鋁合金安裝好后（包括組合拼接處） ，應(yīng)經(jīng)噴淋抽檢試驗，不得有滲漏現(xiàn)象. 啟閉力用彈簧稱測試啟閉力 50N4、 隱蔽工程驗收項目 . 連接件應(yīng)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，材質(zhì)材性達(dá)設(shè)計要求表面應(yīng)有防腐防銹處理 . 填充材料發(fā)泡劑填充物應(yīng)符合設(shè)計要求或有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)填密實，切忌框料直接與水泥砂漿接觸

29、. 框與墻體相對面涂隔離層應(yīng)涂刷均勻，無漏涂現(xiàn)象. 拼接組合構(gòu)件應(yīng)埋入墻體或與墻體作剛性連接 , 不同材料墻體采用有關(guān)規(guī)范的固定方法。7.7 資料管理工作要點1、生產(chǎn)許可證2、原材料質(zhì)保書及合格證（包括型材及附件）及安裝圖示說明3、密封材、保溫材的材資證明及產(chǎn)品合格證4、水泥的出廠合格證及試驗報告，中砂產(chǎn)品質(zhì)量證明5、焊條的品牌、型號及合格證6、技術(shù)、質(zhì)量、設(shè)備管理的有關(guān)資料及人員素質(zhì)7、鋁合金門窗安裝工程施工方案8、檢測記錄及事故處理記錄9、安裝記錄及質(zhì)量核驗報表10、變更設(shè)計簽證11、標(biāo)高及基準(zhǔn)線的技術(shù)復(fù)核12、隱蔽工程驗收單13、鋁合金安裝分項工程質(zhì)量檢驗評定表8. 地面工程8.1水泥砂

30、漿14/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔對鋪設(shè)水泥砂漿面層下基層的表面應(yīng)粗糙、潔凈，并應(yīng)濕潤，但不得有積水現(xiàn)象，基層表面應(yīng)密實、平整，不允許有凸凹不平和起砂現(xiàn)象，水泥砂漿鋪設(shè)前一天即應(yīng)灑水保持表面有一定的濕潤，以利面層與基層結(jié)合牢固。墊層表面上的松散焦渣、水泥混凝土、水泥砂漿均應(yīng)清理干凈，如有油污尚應(yīng)用火堿液清洗干凈。水泥砂漿鋪設(shè)前，在基層表面涂刷一層水泥漿作粘結(jié)層，其水灰比為0.4 0.5 ，涂刷要均勻，隨刷、隨鋪設(shè)拌合料。有地漏的房間，應(yīng)在地漏四周做出不小于 5%的泛水坡度，以利流水暢通。水泥砂漿面層如遇管線等出現(xiàn)局部面層厚度減薄處在 10mm以下時，必須采取防止開裂措施，一般沿管線走向放置

31、鋼筋網(wǎng)片，或符合設(shè)計要求后方可鋪設(shè)面層。水泥砂漿面層鋪設(shè)好并壓光后 24h，即應(yīng)開始養(yǎng)護工作。一般采用滿鋪濕潤材料覆蓋，澆水養(yǎng)護，在常溫下養(yǎng)護 5 7d。夏季時 24h 后養(yǎng)護 5d；春秋季節(jié) 48h 后需養(yǎng)護 7d，使其在濕潤條件下硬化。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 1）主控項目1）水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強度等級不應(yīng)小于32.5 ，不同品種、不同強度等級的水泥嚴(yán)禁混用；砂應(yīng)為中粗砂，當(dāng)采用石屑時，其粒徑應(yīng)為 1 5mm，且含泥量不應(yīng)大于 3%。2）水泥砂漿面層的體積比（強度等級）必須符合設(shè)計要求；且體積比應(yīng)為 1：2，強度等級不應(yīng)小于M15。3）面層與下一層結(jié)合應(yīng)牢固，無空鼓。（ 2）一般項目

32、1）面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。2）面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂現(xiàn)象。3）踢腳線與墻面應(yīng)緊密貼合（考慮當(dāng)前我國施工企業(yè)的實際技術(shù)水平，局部空鼓長度不大于300mm，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2 處15/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔時，可不計入緊密貼合這一施工質(zhì)量缺陷），高度一致，出墻厚度均勻。4）樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不大于 10mm，每踏步兩端寬度差不大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。水泥砂漿面層的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。項次項目允許偏差檢驗方法1表面平

33、整度4用 2m靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4拉 5m線，不足5m拉通線和用鋼尺檢查33縫格平直8.2地磚鋪設(shè)磚面層（含結(jié)合層）下的基層表面要求堅實、平整，不允許有施工質(zhì)量通病現(xiàn)象，并應(yīng)清掃干凈。在水泥砂漿結(jié)合層上鋪貼缸磚、陶瓷地磚、水泥花磚面層時，施工應(yīng)按下列要求進行：在鋪貼前，對磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等應(yīng)進行預(yù)選（配），并事先在水中浸泡或淋水濕潤后晾干待用。鋪貼時宜采用1：3 或 1：4 干硬性水泥砂漿，水泥砂漿表面要求拍實并抹成毛面。鋪面磚應(yīng)緊密、堅實，砂漿要飽滿。嚴(yán)格控制面層的標(biāo)高，并注意檢測泛水。面磚的縫隙寬度：當(dāng)緊密鋪貼時不宜大于1mm；當(dāng)虛縫鋪貼時一般為5 10mm，或

34、按設(shè)計要求；大面積施工時，應(yīng)采取分段順序鋪貼，按標(biāo)準(zhǔn)拉線鑲貼，嚴(yán)格控制方正，并隨時做好鋪磚、砸平、拔縫、修整等各道工序的檢查和復(fù)驗工作，以保證鋪貼面層質(zhì)量。磚面層鋪貼24h 內(nèi)，根據(jù)各類磚面層的要求，分別進行擦縫、勾縫或壓縫工作?？p的深度宜為磚厚度的1/3，擦縫和勾縫應(yīng)采用同品種、同強16/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔度等級、同顏色的水泥。同時應(yīng)隨做隨即清理面層的水泥，并做好磚面層的養(yǎng)護和保護工作。整個施工操作應(yīng)連續(xù)作業(yè)，宜在5 6h 內(nèi)完成，防止水泥砂漿結(jié)硬。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 1）主控項目1）磚面層所用的板塊的品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求。2）面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固、無空鼓。（ 2）一般

35、項目1）磚面層的表面應(yīng)潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。2）面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，邊角整齊、光滑。3）踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致，結(jié)合牢固、出墻厚度一致。4）樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm；防滑條順直。5）面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。磚面層的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定板、塊面層的偏差 限值和檢驗方法項項目偏差限值檢驗方法次（ mm）1表面平整度2.0用 2m靠尺和楔形塞尺檢查2縫格平直3.0拉 5m 線，不足5m

36、拉通線和尺量檢查3接縫高低差0.5尺量和楔形塞尺檢查4踢腳線上口平直3.0拉 5m 線，不足5m 拉通線和尺量檢查5板塊間隙寬度2.0尺量檢查9. 細(xì)部工程9.1護欄和扶手制作與安裝工程護欄玻璃的材料必須符合設(shè)計要求，并應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為5m 及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。17/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔護欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。護欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點應(yīng)符合設(shè)計要求。護欄高度、欄桿間距，安裝位置必須符合設(shè)計要求，護欄安裝必須牢固。護欄扶手所用材料的品種、規(guī)格、型號、顏

37、色、壁厚必須符合設(shè)計規(guī)定要求。護欄與扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲和損壞。護欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法如下：項次項目允許偏差檢驗方法（mm ）1護欄垂直度3用 1m 垂直檢測尺檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4護手高度3用鋼尺檢查10. 分部工程質(zhì)量驗收10.1 建筑裝飾裝修工程施工過程中，應(yīng)按建筑裝飾裝修規(guī)范各章一般規(guī)定的要求對隱蔽工程進行驗收，并按規(guī)范附錄C的格式記錄。10.2 檢驗批的合格判定應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1）、抽查樣本均應(yīng)符合本規(guī)范主控項目的規(guī)定。（ 2）、抽查樣本的 80%以上應(yīng)符合本規(guī)范一般項

38、目的規(guī)定。其余樣本不得有影響使用功能或明顯影響裝飾效果的缺陷，其中有允許偏差的檢驗項目，其最大偏差不得超過本規(guī)范規(guī)定允許偏差的 1.5 倍。10.3 分項工程質(zhì)量驗收時各檢驗批的質(zhì)量均應(yīng)達(dá)到規(guī)范的規(guī)定。10.4 子分部工程質(zhì)量驗收時，子分部工程中各分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1. 應(yīng)具備規(guī)范各子分部工程規(guī)定檢查的文件和記錄。2. 應(yīng)具備下表所規(guī)定的有關(guān)安全和功能的檢測項目的合格報告。3. 觀感質(zhì)量符合本規(guī)范各分項工程中一般項目的要求。18/23監(jiān)理細(xì)則大全WORD 文檔10.5 建筑裝飾裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （ GB50325）的規(guī)定。10.6 未經(jīng)竣工驗收合格的建筑裝飾裝修工程不得投入使用。五、監(jiān)理工作方法及措施1. 監(jiān)理工作方法1.1巡檢：現(xiàn)場監(jiān)理人員必須每天巡檢工程質(zhì)量，并做好記錄，總監(jiān)也定期或不定期地巡檢，作記錄，發(fā)現(xiàn)問