房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)

1、開發(fā)前期費用費率及流程一、土地獲?。?、規(guī)劃部門：1如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。 手續(xù)需提交：A、土地證B變更申請C航測圖D變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同2如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。 需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B航測圖C征用土地總平面圖D填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。 需交費：A、水利基金B(yǎng)耕地占用稅C配套費2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。 需提交： 1規(guī)劃用地許可證2可行性研究報告3投資方案及立項申請4領(lǐng)取立項批文3、完成 1、2 項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。需提交： 1 用地申請書2

2、計委立項批文3用地總平面圖4規(guī)劃局出具的用地紅線圖5規(guī)劃用地許可證6土地補償表蓋章組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章7簽訂土地出讓合同 8交費、領(lǐng)證需繳納： 1土地出讓金。 70220 元/ 平方米2地界勘測費3土地過戶費4管理及工本費5土地使用稅4、完成前 3 項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。1建設(shè)單位寫出書面申請內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、 投資周期等。2提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。3根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函的具體要求，設(shè)計院做出 12 個方案， 包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定前方可進行施工圖設(shè)計。4領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃

3、許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、 預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。需交費：審核費 280 元/ 棟消防支隊；文物鉆探費28元/ 平方米。5經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單，需繳納：規(guī)劃管理費： 0.10.25%檔案保證金： 5%建設(shè)配套費： 520 元/平方米綠化費： 1元/ 平方米人防費： 6.5 元 / 平方米商業(yè)網(wǎng)電費： 15 元/ 平方米墻改基金： 15 元/ 平方米6交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。5、第 4 項完成后，到建委辦理報建及招標(biāo)手續(xù)。A、報建需提交：1 工程報建申請表 2 計委立項批文 3建設(shè)工規(guī)劃許可證 4 資金證明、進賬單復(fù)印件B招標(biāo)表：1建設(shè)單位憑報建表

4、領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。 2發(fā)布招標(biāo)工程信息。 3編制招標(biāo)文件，確定評標(biāo)方法。 4選定投標(biāo)隊伍不少于 5 家。 5建設(shè)單位書寫考察報告，并提出侯標(biāo)單位的名單報招標(biāo)辦。 6招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位， 明確選定投標(biāo)單位的 方法、活動地點和時間。 7確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。 8確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂?中標(biāo)條件內(nèi)容?，按規(guī)定繳納招 標(biāo)投標(biāo)管理費，辦理?中標(biāo)通知書?。 9按?中標(biāo)通知書?文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。C抗震 0.1元/平方米D 質(zhì)量監(jiān)督：0.25%0.65%E、施工許可證F、辦理平安監(jiān)督G核定工程類別和取費標(biāo)準(zhǔn)H辦理開工報告6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù) 售許可證。需提交： 1 營業(yè)執(zhí)照2土地使用證3建設(shè)工程規(guī)劃許可證4紅線圖5開工許可證6施工合同7標(biāo)準(zhǔn)層平面圖8預(yù)售動態(tài)圖9物價審批10物業(yè)管理內(nèi)容11拆遷許可證12房屋注銷證 13繳納勘驗審核費，按總房款的0.2% 14領(lǐng)證7、供電局：辦理施工用電申請8、自來水公司：施工用水申請9、