武漢恒大名都開盤前重點(diǎn)營銷策劃及準(zhǔn)備匯報(bào)上學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1武漢恒大名都開盤前重點(diǎn)營銷策劃及準(zhǔn)備武漢恒大名都開盤前重點(diǎn)營銷策劃及準(zhǔn)備(zhnbi)匯報(bào)上匯報(bào)上第一頁，共60頁。第1頁/共59頁第二頁，共60頁。3綜合樓工程進(jìn)度：已經(jīng)封頂。一樓硬裝交付(jiof)預(yù)計(jì)在8月31日完成。綜合樓綜合樓10-8-22第2頁/共59頁第三頁，共60頁。422#樓：18層高層(o cn)（首一期）工程進(jìn)度：主體已至四層10-8-2222棟第3頁/共59頁第四頁，共60頁。523#樓：樓：18層高層（首一期層高層（首一期(y q)）工程進(jìn)度：主體已至八層工程進(jìn)度：主體已至八層樣板房：預(yù)計(jì)樣板房：預(yù)計(jì)9月月10日硬裝完成日硬裝完成樣板房房號(hào)面積進(jìn)度交付時(shí)間23

2、-1-302 85平米硬裝施工已開始預(yù)計(jì)9月10日23-1-303 89平米23-1-301 85平米23-1-304 89平米23棟10-8-22第4頁/共59頁第五頁，共60頁。625棟25#樓：32層高層（預(yù)備貨值）工程進(jìn)度：樁基施工(sh gng)中樣板房：預(yù)計(jì)10月份硬裝完成10-8-22樣板房房號(hào)面積進(jìn)度交付時(shí)間25-1-301122平米預(yù)計(jì)8月底到正負(fù)零預(yù)計(jì)10月份25-1-302137平米25-1-303110平米25-1-30499平米樣板房房號(hào)面積進(jìn)度交付時(shí)間25-2-30186平米預(yù)計(jì)8月底到正負(fù)零預(yù)計(jì)10月份25-2-30286平米25-1-303109平米25-2-3

3、04109平米第5頁/共59頁第六頁，共60頁。726棟26#：3+1情景洋房（首一期(y q)）工程進(jìn)度：主體已至三層10-8-22第6頁/共59頁第七頁，共60頁。827棟27#：3+1情景情景(qngjng)洋房（首一期）洋房（首一期）工程進(jìn)度：主體已至二層。工程進(jìn)度：主體已至二層。10-8-22第7頁/共59頁第八頁，共60頁。928#：3+1情景洋房（首一期）情景洋房（首一期）工程進(jìn)度：主體已封頂。工程進(jìn)度：主體已封頂。樣板房硬裝預(yù)計(jì)樣板房硬裝預(yù)計(jì)(yj)在在9月月15日完成。日完成。樣板房房號(hào)面積進(jìn)度交付時(shí)間28-2-302 173平米已封頂預(yù)計(jì)9月15日28棟10-8-22第8頁

4、/共59頁第九頁，共60頁。1029棟29#：3+1情景洋房（首一期情景洋房（首一期(y q)）工程進(jìn)度：一層樓板搭建中工程進(jìn)度：一層樓板搭建中10-8-22第9頁/共59頁第十頁，共60頁。1130#：聯(lián)排別墅（首一期：聯(lián)排別墅（首一期(y q)）工程進(jìn)度：主體已至三層。工程進(jìn)度：主體已至三層。樣板房硬裝預(yù)計(jì)在樣板房硬裝預(yù)計(jì)在9月月20日完成日完成30棟樣板房房號(hào)面積進(jìn)度交付時(shí)間30-1232平米主體三層預(yù)計(jì)9月20日30-2214平米10-8-22第10頁/共59頁第十一頁，共60頁。1231-32#：聯(lián)排別墅（首一期：聯(lián)排別墅（首一期(y q)）工程進(jìn)度：一層樓板搭完畢工程進(jìn)度：一層樓板

5、搭完畢.31、32棟棟10-8-22第11頁/共59頁第十二頁，共60頁。1373棟棟73棟：棟：32層高層層高層(o cn)（首一期）（首一期）工程進(jìn)度：主體已至三層工程進(jìn)度：主體已至三層樣板房硬裝預(yù)計(jì)在樣板房硬裝預(yù)計(jì)在9月月20日完成。日完成。樣板房房號(hào)面積進(jìn)度交付時(shí)間73-302119平米主體三層預(yù)計(jì)9月20日73-30379平米73-304111平米73-301119平米73-305111平米73-30679平米10-8-22第12頁/共59頁第十三頁，共60頁。14大門工程進(jìn)度：已經(jīng)封頂。一樓硬裝交付(jiof)預(yù)計(jì)在9月10日完成。大門大門(dmn)10-8-22第13頁/共59頁

6、第十四頁，共60頁。15園林(yunln)工程進(jìn)度1人工湖預(yù)計(jì)在9月10日完成景觀展示(zhnsh)面呈現(xiàn)。10-8-22人工湖人工湖第14頁/共59頁第十五頁，共60頁。16園林(yunln)工程進(jìn)度122-24樓之間景觀帶預(yù)計(jì)(yj)在9月15日完成景觀展示面呈現(xiàn)。景觀帶景觀帶10-8-22第15頁/共59頁第十六頁，共60頁。17園林(yunln)工程進(jìn)度11歐洲(u zhu)風(fēng)情商業(yè)步行街預(yù)計(jì)在9月24日完成景觀展示面呈現(xiàn)。10-8-22步行街步行街第16頁/共59頁第十七頁，共60頁。第17頁/共59頁第十八頁，共60頁。19項(xiàng)目項(xiàng)目(xingm)13大大賣點(diǎn)提煉賣點(diǎn)提煉區(qū)位價(jià)值：武

7、漢市第四鎮(zhèn)，15分鐘都市生活圈，商貿(mào)物流、臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域，升值潛力大生態(tài)環(huán)境：歷史文化名城，長湖半島生活，生態(tài)優(yōu)越，風(fēng)水寶地交通條件：3條公交線路通達(dá)，未來即將有4條公交線路通入，天興洲大橋通車，解放大道延長線的動(dòng)工，地鐵7號(hào)線規(guī)劃，盤龍城交通便利，遠(yuǎn)景矚目項(xiàng)目規(guī)模：79萬方超大規(guī)模人居新城園林環(huán)境：200000千水之城，10大世界著名主題園林，6000人工水系，內(nèi)外2公里私家湖灣，60多種喬木，30多種灌木及100多種花灌地被植物航母配套：5000皇家會(huì)所、15000異域風(fēng)情主題商業(yè)步行街街，2000知名重點(diǎn)幼兒園9A精裝：6000條精工標(biāo)準(zhǔn)及統(tǒng)一采購配送，匯集奧的斯、TOTO、大金、松下

8、等72家品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟，滿屋名牌，9A精裝建筑特色：新古典歐陸建筑，三段式建筑設(shè)計(jì)，華貴氣質(zhì)(qzh)4-4.5米挑高入戶大堂規(guī)劃設(shè)計(jì)：低密度、高綠化率、內(nèi)外雙湖、上風(fēng)上水、藏風(fēng)納氣產(chǎn)品特色：約70-140精致兩房、三房、四房，五明設(shè)計(jì)，最大樓間距95米，約85%超高得房率，與稀缺生態(tài)完美融合物業(yè)管理：金碧物業(yè)管家式服務(wù)，24小時(shí)全天候貼心服務(wù)品牌實(shí)力：恒大地產(chǎn)，精品領(lǐng)袖，中國十強(qiáng)性 價(jià) 比：成本價(jià)發(fā)售，超高性價(jià)比第18頁/共59頁第十九頁，共60頁。201、大漢口核心圈層、大漢口核心圈層 ：區(qū)域價(jià)值潛力極：區(qū)域價(jià)值潛力極大，盤龍城目前功能定位十分明確，發(fā)大，盤龍城目前功能定位十分明確，發(fā)展勢(shì)頭

9、良好，立勢(shì)大漢口核心圈層。展勢(shì)頭良好，立勢(shì)大漢口核心圈層。2、黃金金三角：盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地、黃金金三角：盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地處武漢市北郊、黃陂西南部，外環(huán)線與處武漢市北郊、黃陂西南部，外環(huán)線與中環(huán)線之間，與市區(qū)隔府河相望中環(huán)線之間，與市區(qū)隔府河相望(xin wn)，南距漢口火車站，南距漢口火車站5公里、武漢公里、武漢港港10公里，東距陽邏深水港公里，東距陽邏深水港15公里，西公里，西距天河國際機(jī)場(chǎng)距天河國際機(jī)場(chǎng)6公里；陽邏深水港、公里；陽邏深水港、漢口火車站、天河機(jī)場(chǎng)這個(gè)漢口火車站、天河機(jī)場(chǎng)這個(gè)“黃金三角黃金三角線線”將其圍于之中。將其圍于之中。3、綜合功能定位：、綜合功能定位： 1）、商貿(mào)物

10、流區(qū)）、商貿(mào)物流區(qū) 2）、臨空港物流區(qū)）、臨空港物流區(qū) 3）、旅游度假區(qū)）、旅游度假區(qū) 4）、生態(tài)人居區(qū)）、生態(tài)人居區(qū)4、10公里直達(dá)城市中心公里直達(dá)城市中心生態(tài)人文之城拓疆大漢口，四大引擎生態(tài)人文之城拓疆大漢口，四大引擎(ynqng)助推盤龍城助推盤龍城項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理(shl)1區(qū)位價(jià)值第19頁/共59頁第二十頁，共60頁。211、風(fēng)水寶地盤龍城：盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)自然生態(tài)保持得相當(dāng)完好(wnho)。豐荷山、白鷺山、林山、甲寶山、露甲山、橫山、銅管山等九山層巒疊翠，同盤龍湖、盤龍城湖、長湖、童家湖、湯仁海、新教湖、馬家湖等眾多湖泊相依相映，構(gòu)成了漢口北面水山相連，水碧山翠的天然圖畫，其生態(tài)之美

11、、山水之秀為武漢近郊少有。2、度假勝地長湖畔：1湖2島3灣，4公里湖岸線，半島親水生活，休閑度假勝地。1湖湖2島島3灣灣4公里，尊崇公里，尊崇(znchng)稀缺生態(tài)稀缺生態(tài)第20頁/共59頁第二十一頁，共60頁。221、立體交通、立體交通(jiotng)體系：盤龍城利體系：盤龍城利用其東臨陽邏深水港、西依武漢天河機(jī)用其東臨陽邏深水港、西依武漢天河機(jī)場(chǎng)、南臨漢口新火車站這一得天獨(dú)厚的場(chǎng)、南臨漢口新火車站這一得天獨(dú)厚的交通交通(jiotng)優(yōu)勢(shì)，初步打造了一個(gè)優(yōu)勢(shì)，初步打造了一個(gè)由岱黃一級(jí)公路、天河機(jī)場(chǎng)一級(jí)公路和由岱黃一級(jí)公路、天河機(jī)場(chǎng)一級(jí)公路和盤龍大橋、巨龍大道等構(gòu)成的盤龍大橋、巨龍大道等構(gòu)

12、成的“水、陸水、陸、空、空”立體交通立體交通(jiotng)網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)。2、快捷通暢：距離市中心僅、快捷通暢：距離市中心僅10公里；公里；隨著天河機(jī)場(chǎng)第二快速通道、天興洲大隨著天河機(jī)場(chǎng)第二快速通道、天興洲大橋、新港江北鐵路、地鐵橋、新港江北鐵路、地鐵7號(hào)線等道路號(hào)線等道路系統(tǒng)的打造與完善，將一步提升本項(xiàng)目系統(tǒng)的打造與完善，將一步提升本項(xiàng)目的通達(dá)性，縮短項(xiàng)目至武漢三鎮(zhèn)的時(shí)間的通達(dá)性，縮短項(xiàng)目至武漢三鎮(zhèn)的時(shí)間、距離。、距離。3、交通、交通(jiotng)便捷：目前有便捷：目前有3條公條公交車到達(dá)項(xiàng)目，交車到達(dá)項(xiàng)目，296、229、298直達(dá)本直達(dá)本項(xiàng)目，項(xiàng)目通達(dá)性一般；其中項(xiàng)目，項(xiàng)目通達(dá)性一般；其

13、中291、296、229直接通達(dá)市中心，居民出行直接通達(dá)市中心，居民出行較便捷；另有較便捷；另有791、792、793、794公公交即將開通，通達(dá)性進(jìn)一步提升。交即將開通，通達(dá)性進(jìn)一步提升。入主城市核心生活圈，坐享立體交通縱橫入主城市核心生活圈，坐享立體交通縱橫(znghng)八達(dá)八達(dá)第21頁/共59頁第二十二頁，共60頁。231、歐式皇家主題園林、歐式皇家主題園林 10大世界著名主題場(chǎng)景，大世界著名主題場(chǎng)景，20余個(gè)水景余個(gè)水景(shu jn)園林組團(tuán)；園林組團(tuán)；2、植被珍貴、豐富植物、植被珍貴、豐富植物主景觀大道采用胸徑主景觀大道采用胸徑30-35公分的苗木，共有公分的苗木，共有60多種喬

14、木，多種喬木，30多種灌木及多種灌木及100多種花灌地被植物多種花灌地被植物；3、開闊人工湖、開闊人工湖6000人工水系，內(nèi)外人工水系，內(nèi)外2公里湖岸線，疊水瀑布公里湖岸線，疊水瀑布，步移景異，內(nèi)湖面積盤龍城冠絕；，步移景異，內(nèi)湖面積盤龍城冠絕；4、因地制宜、因地制宜使用高成本、大規(guī)格的成年珍貴樹種，很好適使用高成本、大規(guī)格的成年珍貴樹種，很好適應(yīng)武漢氣候。應(yīng)武漢氣候。歐式皇家歐式皇家(hungji)園林園林 奢豪級(jí)歐陸盛典奢豪級(jí)歐陸盛典項(xiàng)目賣點(diǎn)(mi din)梳理4園林景觀第22頁/共59頁第二十三頁，共60頁。245000m2豪華豪華(hohu)會(huì)所會(huì)所15000m2風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街2

15、000m2幼兒園幼兒園超五星級(jí)航母生活配套超五星級(jí)航母生活配套(pi to) 享極致華享極致華貴人生貴人生項(xiàng)目賣點(diǎn)(mi din)梳理5航母配套第23頁/共59頁第二十四頁，共60頁。國際國際9A精品戰(zhàn)略精品戰(zhàn)略(zhnl)，6000條精工標(biāo)準(zhǔn)，成就貴胄生活條精工標(biāo)準(zhǔn)，成就貴胄生活25攜手(xi shu)72家國際品牌企業(yè)，結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，全面整合世界級(jí)知名品牌的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，攜手(xi shu)TOTO、奧蒂斯、佐敦、馬可波羅等國際品牌，應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，多項(xiàng)高級(jí)設(shè)施，打造精品社區(qū)項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理(shl)6精裝華宅第24頁/共59頁第二十五頁，共60頁。26恒大名都“歐陸新古典主義”建筑充分(chngf

16、n)彰顯權(quán)威、身份與尊貴地位，風(fēng)格高貴典雅，并與項(xiàng)目“歐陸皇家園林”相得益彰，奢華建筑與皇家園林的完美融合注定使恒大名都成為盤龍區(qū)域經(jīng)久不衰的經(jīng)典。建筑整體色彩典雅精致，充滿著浪漫華貴的新古典主義格調(diào)，溫暖富有親和力，愈是歷時(shí)愈是醇熟，愈是悠久愈是經(jīng)典。歐陸新古典主義風(fēng)情歐陸新古典主義風(fēng)情(fngqng)建筑，超越時(shí)光的品質(zhì)建筑，超越時(shí)光的品質(zhì)經(jīng)典經(jīng)典項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理(shl)7建筑特色第25頁/共59頁第二十六頁，共60頁。27大師級(jí)典藏臻品，精致大師級(jí)典藏臻品，精致(jngzh)戶型，奢享空間戶型，奢享空間恒大名都首期主推房型為約70140的精致兩房、三房，戶戶設(shè)有超大入戶花園，室室專屬景觀飄

17、窗，在控制面積的前提下，將得房率與擴(kuò)展空間做到極致，小戶型享受大空間；南北朝向，完美的天際線，每戶皆可享受天然湖景資源；最大樓間距95米，保證居者生活的舒適度；科學(xué)性劃分的功能區(qū)間，方正合理，將居住升華到享受的境界。恒大名都典藏大師級(jí)臻品，全力打造豪華精裝華宅，彰顯主人高雅品位，締造尊貴(zngu)的品質(zhì)生活。項(xiàng)目(xingm)賣點(diǎn)梳理8產(chǎn)品/戶型第26頁/共59頁第二十七頁，共60頁。28項(xiàng)目(xingm)總占地面積約37.6萬,總規(guī)劃建筑面積79萬。79萬方豁達(dá)氣度萬方豁達(dá)氣度 定制城市定制城市(chngsh)島居生活島居生活項(xiàng)目(xingm)賣點(diǎn)梳理9社區(qū)規(guī)模第27頁/共59頁第二十八頁

18、，共60頁。291、高起點(diǎn)規(guī)劃、高起點(diǎn)規(guī)劃以人為本，人居標(biāo)桿以人為本，人居標(biāo)桿設(shè)計(jì)超前，錯(cuò)落有致設(shè)計(jì)超前，錯(cuò)落有致因地制宜，暢享生態(tài)園林因地制宜，暢享生態(tài)園林科學(xué)組織，人車分流科學(xué)組織，人車分流2、人性化設(shè)計(jì)、人性化設(shè)計(jì)最大約最大約95米開闊間距，通透有致米開闊間距，通透有致40超高綠化率超高綠化率 移步換景移步換景(hun jn)，生態(tài)園林，生態(tài)園林3、藏風(fēng)聚氣、藏風(fēng)聚氣內(nèi)外雙湖，上風(fēng)上水。內(nèi)外雙湖，上風(fēng)上水。以低密原生態(tài)風(fēng)華以低密原生態(tài)風(fēng)華(fnghu)，樹城市典雅人居生活標(biāo)桿，樹城市典雅人居生活標(biāo)桿項(xiàng)目賣點(diǎn)(mi din)梳理10總體規(guī)劃第28頁/共59頁第二十九頁，共60頁。3024小

19、時(shí)客戶服務(wù)熱線，及時(shí)向業(yè)主提供公共性日常服務(wù)、家庭常規(guī)(chnggu)服務(wù)和專業(yè)性特約服務(wù)；嚴(yán)密的安防系統(tǒng)，包括周界防越系統(tǒng)、巡邏系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、智能化的消防設(shè)施等，以客戶的需要、客戶的安全為第一要素；英式管家的貼心服務(wù)注入到物業(yè)管理的生活細(xì)節(jié)，確保每一位居者的生活無憂、居住舒適。國內(nèi)鼎級(jí)金碧物業(yè)國內(nèi)鼎級(jí)金碧物業(yè) 英式管家英式管家(gun ji)貼心服務(wù)貼心服務(wù)項(xiàng)目賣點(diǎn)(mi din)梳理11物業(yè)管理第29頁/共59頁第三十頁，共60頁。31恒大地產(chǎn)集團(tuán)（HK.3333）是一家在香港聯(lián)交所主板上市、集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化國際企業(yè)集團(tuán)，連續(xù)5年獲得(hud)中國企

20、業(yè)500強(qiáng)，連續(xù)6年榮登中國房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)。恒大地產(chǎn)，精品領(lǐng)袖恒大地產(chǎn)，精品領(lǐng)袖(ln xi)，中國十強(qiáng)，中國十強(qiáng)項(xiàng)目賣點(diǎn)(mi din)梳理12品牌實(shí)力第30頁/共59頁第三十一頁，共60頁。321、成本價(jià)發(fā)售精裝修成品住宅，全球統(tǒng)一采購建筑用料，精心打造奢華社區(qū)，開盤必特價(jià)，特價(jià)必超值；2、升值潛力作為盤龍湖區(qū)域高端定位的超大規(guī)模樓盤，恒大名都的長線多期的開發(fā)規(guī)劃構(gòu)筑了其產(chǎn)品明晰的升值情景。隨著區(qū)域價(jià)值的不斷攀升，社區(qū)與市政配套的不斷完善，項(xiàng)目園林與產(chǎn)品線的不斷豐富，恒大名都注定成為大漢口圈層的明星(mngxng)樓盤，居住典范。成本價(jià)發(fā)售成本價(jià)發(fā)售(fshu)、超高、超高性價(jià)比性價(jià)比項(xiàng)

21、目(xingm)賣點(diǎn)梳理13超高性價(jià)比第31頁/共59頁第三十二頁，共60頁。33核心核心(hxn)賣點(diǎn)提煉：賣點(diǎn)提煉：歐式皇家風(fēng)情園林 五星級(jí)航母配套(pi to)滿屋名牌9A精裝開盤必特價(jià) 特價(jià)必超值第32頁/共59頁第三十三頁，共60頁。34主定位(dngwi)語:廣告語提煉廣告語提煉(tlin)區(qū)位：盤龍城區(qū)位定位明晰，將不斷發(fā)展融入大漢口核心圈層規(guī)劃定位與自然資源：城市中的宜居生態(tài)城，2個(gè)半島3個(gè)湖灣，4公司旖旎湖岸線產(chǎn)品特色：9A精裝品質(zhì)，大師級(jí)珍藏作品第33頁/共59頁第三十四頁，共60頁。35備選(bi xun)主定位語:湖島雙景湖島雙景.原生態(tài)奢裝華宅原生態(tài)奢裝華宅文字闡述：

22、項(xiàng)目自身擁有文字闡述：項(xiàng)目自身擁有(yngyu)1湖湖2島自然資源，故稱島自然資源，故稱“湖島雙景湖島雙景”。盤龍城自身擁有。盤龍城自身擁有(yngyu)原生態(tài)宜居的居原生態(tài)宜居的居住環(huán)境，這也是項(xiàng)目能共享的資源，而且，項(xiàng)目擁有住環(huán)境，這也是項(xiàng)目能共享的資源，而且，項(xiàng)目擁有(yngyu)高層、聯(lián)排別墅及高層、聯(lián)排別墅及 3+1花園洋房等產(chǎn)品，高層精花園洋房等產(chǎn)品，高層精裝華宅皆用國際品牌，故稱裝華宅皆用國際品牌，故稱“奢華華宅奢華華宅”。大漢口大漢口(hn ku)長湖畔長湖畔.城市島居生活夢(mèng)想居所城市島居生活夢(mèng)想居所文字闡述：項(xiàng)目位于長湖畔，故有文字闡述：項(xiàng)目位于長湖畔，故有“長湖畔長湖畔”的環(huán)境定位，項(xiàng)目所在的盤龍城，四大經(jīng)濟(jì)圈在此交匯，漢口的環(huán)境定位，項(xiàng)目所在的盤龍城，四大經(jīng)濟(jì)圈在此交匯，漢口(hn ku)向北發(fā)展，盤龍城是最具潛力的發(fā)展區(qū)域。項(xiàng)目自身擁有向北發(fā)展，盤龍城是最具潛力的發(fā)展區(qū)域。項(xiàng)目自身擁有1湖湖2島島3灣灣4公里，實(shí)屬稀缺自然資源，棲湖而居，是人與生俱來的居住夢(mèng)想，故延伸出公里，實(shí)屬稀缺自然資源，棲湖而居，是人與生俱來的居住夢(mèng)想，故延伸出“城市島居生活夢(mèng)想居所城市島居生活夢(mèng)想居所”的說法。的說法。第34頁/共59頁第三十五頁，共60頁。第3