山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)

1、    山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)    王俊華 殷浩博21世紀(jì)以來山東省房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了舉足輕重的作用，極大地推動(dòng)了省內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文通過層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重，運(yùn)用線性加權(quán)法綜合測(cè)度房地產(chǎn)市場(chǎng)健康值，實(shí)現(xiàn)對(duì)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的量化研究，以此對(duì)山東省房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)健康狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。.房地產(chǎn)市場(chǎng) 健康綜合評(píng)價(jià) 山東省山東省房地產(chǎn)業(yè)近幾年來發(fā)展較快，省內(nèi)各地居民的居住條件得到很好的改善，為山東省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，山東省房地產(chǎn)部分市場(chǎng)出現(xiàn)了投資過熱、空置率和房?jī)r(jià)“雙高”并存等問題，使房屋價(jià)位、土地價(jià)位等上漲過快，造成房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)的安全隱患。如何準(zhǔn)確地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是否符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律做出判斷，對(duì)山東省各地市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康程度進(jìn)行檢測(cè)并進(jìn)行綜合分析，這在理論和實(shí)踐中都具有重大意義。理論框架與指標(biāo)體系的構(gòu)建健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該表現(xiàn)在價(jià)格層、供需層、規(guī)模層以及速度層四個(gè)層面上，通過整理原理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，綜合指標(biāo)評(píng)價(jià)從這四個(gè)層面全面地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)。本文先構(gòu)建了較為科學(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康指標(biāo)體系，匯總近十年山東省房地產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)，通過層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重，運(yùn)用線性加權(quán)法綜合測(cè)度房地產(chǎn)市場(chǎng)健康值，實(shí)現(xiàn)對(duì)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的量化研究。在此，我們將各指標(biāo)健康值劃分為“正?！薄ⅰ盎菊！?、“異?！比?jí)別

3、，并適當(dāng)根據(jù)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)微調(diào)整。評(píng)價(jià)結(jié)果與分析根據(jù)計(jì)算出的健康評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)2005年 2014年山東省各指標(biāo)健康度進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，使取值“正常=3，基本正常=2，異常=l”后，山東省各指標(biāo)健康度結(jié)果為：綜合來看，在2005 2014年期間，山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康值是起伏不定、總體緩慢上升趨勢(shì)，大部分年份都處于健康區(qū)間之內(nèi)，市場(chǎng)運(yùn)行比較穩(wěn)定?？傮w上來看前五年的平均健康值約為2.284，而后五年的平均健康值已經(jīng)上升到2.646，特別是2005年得分僅1.92，為十年間最低值，比較接近異常范圍區(qū)，所體現(xiàn)的現(xiàn)狀較差。2008年是運(yùn)行狀態(tài)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向、房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)，市場(chǎng)成交量和價(jià)格下降

4、，指標(biāo)也反映了這一趨勢(shì)。因此，中央政府出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，從稅收、金融、土地、住房管理等方面實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的抑制作用。另一方面，它也反映在中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性上。從2008年到2009年，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸轉(zhuǎn)變，為了鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)，宏觀調(diào)控開始寬松，包括首個(gè)抵押貸款利率優(yōu)惠，部分房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)讓稅減免，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，進(jìn)入熱點(diǎn)區(qū)域和房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫特征。結(jié)論山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然健康值有所波動(dòng)，但大多在健康的狀態(tài)，并呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，山東省的房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著健康的方向發(fā)展。目前，我國(guó)在“十三五規(guī)劃”中進(jìn)入全面建成小康社會(huì)的發(fā)展階段，人民百姓可支配收入也保持在持續(xù)增長(zhǎng)的狀態(tài)，由于消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)速度的日益加快，人民對(duì)于住房的要求也