房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬真題答案

1、依 費(fèi)的依讓 原土地房產(chǎn)估價(jià)師?制度政策?模擬真題答案2021房產(chǎn)估價(jià)師?制度政策?模擬真題答案1、【正確答案】 B【答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的 據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅 據(jù)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2、【正確答案】 C【答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】3、【正確答案】 C【答案解析】根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩 方式?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】4、【正確答案】 B【答案解析】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受 人

2、改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得 出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5、【正確答案】 D【答案解析】購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5 年，不得直接上市交易 見教材 P108o【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】6、【正確答案】 A 【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管 理 部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得?商品房預(yù)售許可證?。【該題針對(duì)“商品房銷售管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】7、【正確答案】 A 【答案解析】取得預(yù)售許可的商品住房工程，房地產(chǎn)企業(yè)要在10 日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照中報(bào) 價(jià)

3、格，明 碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】8、【正確答案】 C【答案解析】商品房銷售按套 單元計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì) 價(jià) 的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑而積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 所以 C 選項(xiàng)不正確?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】9、【正確答案】 A 【答案解析】合同未作約定的，而積誤差比絕對(duì)值超過 3%時(shí)， 買 受人有權(quán)退房?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10、【正確答案】 C 【答案解析】而積誤差比二產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積 / 合同 約定面積 X100%o【該題針對(duì)“商品房銷售管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】11、【正確答案】 C 【答案解析

4、】對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在3%以 內(nèi)含 3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。【該題針對(duì)“商品房銷售管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】12、【正確答案】 C【答案解析】買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未做出書面答復(fù) 的， 視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】13、【正確答案】 A【答案解析】 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更 . 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì) 變更 導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出 現(xiàn)合同當(dāng) 事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)在變更確立之 H 起 10 日內(nèi)，書面通知買受人?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售

5、管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】14、【正確答案】 B【答案解析】租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的 租 賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 20 年。【該題針對(duì)“房屋租賃管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】15、【正確答案】 D【答案解析】 房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行 為?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】16、【正確答案】 D【答案解析】轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 所 以 D 選項(xiàng)不正確。【該題針對(duì)“房屋租賃管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】17、【正確答案】 C【答案解析】在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造 資 金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入 資產(chǎn)， 以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保 的行為?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】18、【正確答案】 C 【答案解析】以股份、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的， 必 須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理知識(shí)點(diǎn)進(jìn)