房屋修繕監(jiān)理大綱

1、x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理監(jiān)理大綱目錄第一章 工程概況及本工程的監(jiān)控重點(diǎn) 3第一節(jié)工程概況 3第二節(jié)本工程的監(jiān)理控制重點(diǎn) 3第二章 本項(xiàng)目監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容 6第三章 監(jiān)理人員的崗位責(zé)任及職業(yè)守則 7第一節(jié)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及說明 7第二節(jié)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配置 8第三節(jié)監(jiān)理人員的崗位責(zé)任 8第四章 工程質(zhì)量控制 13第一節(jié)質(zhì)量控制目標(biāo)、依據(jù)和原則 13第二節(jié)本項(xiàng)目質(zhì)量控制的措施 13第五章 工程造價(jià)控制 34第一節(jié)工程造價(jià)控制的目標(biāo) 34第二節(jié)工程造價(jià)控制措施 35第六章 工程進(jìn)度控制 38第一節(jié) 工程進(jìn)度控制的目標(biāo) 38第二節(jié) 工程進(jìn)度控制的措施 38第七章 施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保、安全、文明措施監(jiān)理

2、措施 39第一節(jié) 安全控制及文明施工管理目標(biāo) 39ii第二節(jié) 安全及文明施工項(xiàng)目部監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 39第三節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保安全、文明監(jiān)理措施 44第八章工程保修期的監(jiān)理 48第一節(jié)工程建設(shè)質(zhì)量保修制度的規(guī)定 48第二節(jié) 保修階段監(jiān)理的主要內(nèi)容 48第九章 合同管理措施 49第一節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行 49第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的管理 50第十章信息資料管理及控制措施 51第一節(jié)工程資料、信息收集 51第二節(jié)監(jiān)理信息的加工整理和儲(chǔ)存 51第三節(jié)監(jiān)理信息的檢索和傳遞 53第一章組織協(xié)調(diào)措施 54第一節(jié)協(xié)調(diào)工作的方法 54第二節(jié)組織協(xié)調(diào)措施 54第十二章項(xiàng)目監(jiān)理監(jiān)督管理措施 583第一章工程概況

3、及本工程的監(jiān)控重點(diǎn)第一節(jié)工程概況1、工程名稱：X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理2、建設(shè)單位：x3、建設(shè)地點(diǎn)：x校內(nèi)4、工程概算：487.32萬元5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。6、投標(biāo)范圍：符合招標(biāo)文件中對(duì)工期的要求。7、工期要求：滿足招標(biāo)文件中對(duì)工期的要求。第二節(jié)本工程的監(jiān)理控制重點(diǎn)根據(jù)對(duì)本工程的了解，以下幾方面將作為我們對(duì)本工程的工作重占：J、1、現(xiàn)場(chǎng)管理方面的監(jiān)理控制重點(diǎn)：（1）由于裝修工程的材料品種眾多，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理尤為重要， 對(duì)易燃易爆品必須單獨(dú)存放于安全的封閉環(huán)境內(nèi)，并在明顯處懸掛明 顯的標(biāo)識(shí)。（2）材料的堆放地點(diǎn)保證由專人管理看護(hù)，材料堆放處不允許隨意出 入。（3）施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)

4、必須建立明火制度，并將動(dòng)明火的區(qū)域、范圍、安全負(fù)責(zé)人等報(bào)監(jiān)理審核，監(jiān)理人員必須到現(xiàn)場(chǎng)查看后再簽字確認(rèn)，經(jīng)監(jiān)理簽字同意后方可施工。（4）現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施必須齊全。 所有的消防及滅火器材必須滿足安全管理規(guī)定及施工單位安全管理措施中的有關(guān)規(guī)定。 消防設(shè)施必須有效。 消防設(shè)施必須按現(xiàn)場(chǎng)安全管理措施中的規(guī)定地點(diǎn)擺放。 消防設(shè)施由專人管理，不允許其他人動(dòng)用。（5）保證現(xiàn)場(chǎng)已完工程及工程的設(shè)施、設(shè)備的安全，應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)防盜（6）應(yīng)加強(qiáng)總包及分包單位的組織協(xié)調(diào)工作，在施工進(jìn)度要求不緊的 情況下，避免多專業(yè)在同一施工區(qū)域、同一時(shí)間內(nèi)同時(shí)施工。要求監(jiān) 理工程師有一定的預(yù)見性及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。（7）總承單位與裝修單位必須

5、做好施工前的交接工作。2、質(zhì)量控制重點(diǎn)：（1）裝修設(shè)計(jì)文件必須滿足消防規(guī)范及地方消防主管部門的要求，尤其是消防裝修材料的選擇。（2）裝修材料的選擇必須滿足消防規(guī)范中防火等級(jí)的要求。（3）在材料的采購上，應(yīng)保證同一品種的材料，使用同一品牌、同一廠家、同一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料，保證交房標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一和裝修效果。（4）材料樣板的材質(zhì)、色澤、規(guī)格必須由設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位和監(jiān)理 單位共同確定，監(jiān)理保存樣板，驗(yàn)收時(shí)嚴(yán)格按照樣板進(jìn)行驗(yàn)收。（5）為保證設(shè)計(jì)圖的質(zhì)量，減少施工過程的變更，設(shè)計(jì)圖中的細(xì)部節(jié)點(diǎn)應(yīng)由設(shè)計(jì)或裝修單位完成。(6) 裝修過程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)原有的結(jié)構(gòu)、防水、保溫、電梯、水電設(shè)施 等的成品保護(hù)。(7) 水、暖

6、、電安裝工程的檢測(cè)、調(diào)試 原材料、部件的檢查驗(yàn)收必須嚴(yán)格按合同執(zhí)行，特別是精裝修的照 明燈具、開關(guān)、衛(wèi)生潔具、采暖部件等，事先一定要經(jīng)過業(yè)主認(rèn)定； 規(guī)范規(guī)定必須要檢驗(yàn)、測(cè)試的絕緣強(qiáng)度、耐壓強(qiáng)度、密封性能等保 證產(chǎn)品安全和使用功能的項(xiàng)目，必須按設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)和檢測(cè)， 試驗(yàn)和檢測(cè)時(shí)監(jiān)理進(jìn)行旁站； 按規(guī)定必須試運(yùn)行和調(diào)試的項(xiàng)目，在實(shí)際作業(yè)時(shí)監(jiān)理人員進(jìn)行抽查 或旁站，以確保安全和使用功能達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定。3. 環(huán)保節(jié)能方面的監(jiān)理控制重點(diǎn)：(1) 在材料的選擇上必須選用環(huán)保材料。(2) 裝修范圍內(nèi)的水電設(shè)施器具等應(yīng)選用節(jié)能產(chǎn)品。(3) 在工序安排上，要合理安排施工工序，避免由于工序不合理造成

7、下道工序?qū)ι系拦ば虻奈廴尽?. 對(duì)施工單位的管理重點(diǎn)：(1) 對(duì)裝修單位報(bào)驗(yàn)的材料，要求必須有檢驗(yàn)合格證，按國家、北京 市有關(guān)檢定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，對(duì)檢定中的必試項(xiàng)目必須堅(jiān)持復(fù)、見證合格后 方可同意使用，不合格者不得使用。(2) 質(zhì)量控制過程中加強(qiáng)對(duì)裝修單位的隱蔽驗(yàn)收、工序報(bào)驗(yàn)的管理。 主要采取的措施一是提前對(duì)施工單位進(jìn)行交底二是加強(qiáng)過程控制力度。(3) 針對(duì)裝修單位對(duì)資料重視不夠的特點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)裝修單位資料的管（4）為避免業(yè)主使用后對(duì)裝修環(huán)境的質(zhì)疑，要求竣工驗(yàn)收前裝修單位 必須提供環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。針對(duì)以上識(shí)別出的監(jiān)理控制重點(diǎn)， 我們將在下面的質(zhì)量、進(jìn)度、造 價(jià)、安全、組織協(xié)調(diào)等控制措施中提出具體的應(yīng)對(duì)方

8、案。第二章本項(xiàng)目監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容1、監(jiān)理工作范圍：全過程監(jiān)理（進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全管理及合同、信息管理、組織協(xié)調(diào)，并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行投資控制）。2、監(jiān)理工作內(nèi)容：（一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理主要內(nèi)容：（1）熟悉設(shè)計(jì)文件，參與設(shè)計(jì)技術(shù)交底；（2）審查施工單位、分包單位資質(zhì)和質(zhì)量保證體系；（3）協(xié)助建設(shè)單位確定施工單位和分包單位；（4）協(xié)助建設(shè)單位簽訂施工承包合同；（5）審查開工條件及報(bào)審資料。（二）施工階段監(jiān)理主要內(nèi)容：（1）組織施工圖的會(huì)審和施工組織設(shè)計(jì)的審查；（2）建設(shè)工程使用的主要材料和主要設(shè)備的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量 的審查；（3） 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工承包合同和工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工

9、；（4）施工單位安全和文明施工措施的檢查管理；（5）設(shè)計(jì)變更的審核、施工現(xiàn)場(chǎng)的簽證、工程的檢查驗(yàn)收、工程付款 的簽證、工程結(jié)算的審查；（6）施工資料的審核；（7）對(duì)工程量進(jìn)行復(fù)核（執(zhí)行工程量清單的項(xiàng)目）；（8）工程結(jié)算；（9）工程驗(yàn)收備案交付。（三）保修階段監(jiān)理主要內(nèi)容：（1）工程質(zhì)量狀況檢查；（2）工程質(zhì)量責(zé)任分析；（3）工程保修監(jiān)督第三章 監(jiān)理人員的崗位責(zé)任及職業(yè)守則第一節(jié)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及說明根據(jù)“ X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的監(jiān)理招標(biāo)文件要求， 并針對(duì)“ X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理” 的技術(shù)特點(diǎn)，借鑒我公司 多年從事工程監(jiān)理工作的經(jīng)驗(yàn)和模式，本著“守法、誠信、公正、科 學(xué)

10、”的原則擬建的項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)。我公司擬建的“X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的項(xiàng)目監(jiān)理組 織機(jī)構(gòu)如下：第二節(jié)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配置經(jīng)仔細(xì)研讀“X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的監(jiān)理招標(biāo)文件， 并針對(duì)“ X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理” 的技術(shù)特點(diǎn)，借鑒我公司 多年從事工程監(jiān)理工作的經(jīng)驗(yàn)和模式，并根據(jù)擬建的項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī) 構(gòu)擬派以下人員對(duì)X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理施工進(jìn)行監(jiān)理， 以人員的素質(zhì)確保項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三節(jié) 監(jiān)理人員的崗位責(zé)任項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，建立完善崗位責(zé)任 制和各項(xiàng)工作制度，做到職責(zé)分工明確，責(zé)任到人，又相互配合，提 高工作效率，目標(biāo)一致，

11、使整個(gè)項(xiàng)目按合同約定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目 標(biāo)、造價(jià)目標(biāo)順利完成。1. 項(xiàng)目監(jiān)理部的職責(zé)：項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格遵循守法、誠信、公正、科學(xué)的準(zhǔn)則，經(jīng)業(yè)主單 位授權(quán)后，獨(dú)立開展監(jiān)理服務(wù)工作。為保證工程項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)施，監(jiān) 理工作實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，總監(jiān)對(duì)外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)內(nèi)向本監(jiān) 理公司負(fù)責(zé)。2. 總監(jiān)理工程師的崗位職責(zé)總監(jiān)理工程師（簡(jiǎn)稱：總監(jiān)，下同）工程項(xiàng)目監(jiān)理部的總負(fù)責(zé)人， 在公司領(lǐng)導(dǎo)并授權(quán)下，對(duì)實(shí)施監(jiān)理委托合同所規(guī)定的監(jiān)理工作全權(quán)負(fù) 責(zé)，其崗位責(zé)任如下：A.在監(jiān)理工作中的職責(zé)?主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，和工程質(zhì)量預(yù)控計(jì)劃，審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施 細(xì)則.?熟悉設(shè)計(jì)文件，掌握工程概況及關(guān)鍵部位的技術(shù)要求。組織專業(yè)

12、監(jiān)理工程師熟悉設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)專業(yè)監(jiān)理工程師提出的審查意見予以簽 認(rèn)。參加設(shè)計(jì)交底會(huì)，簽認(rèn)會(huì)議紀(jì)要。?組織好現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)好各方的關(guān)系，主持工地監(jiān)理工作 例會(huì)，組織工程監(jiān)理交底。?審查施工單位提交的“工程開工/復(fù)工報(bào)審表”及相關(guān)資料，并簽署 審查意見。?對(duì)“工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”、“監(jiān)理工程師通知回復(fù)單”、“工程材料/構(gòu) 配件/設(shè)備報(bào)審表”中專業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見予以簽認(rèn)。?審核“施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表”、“分包單位資格報(bào)審表”、進(jìn) 度計(jì)劃及相關(guān)資料，并提出審核意見。?簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”、“工程暫停/復(fù)工令”、“工程款支付證 書”、“監(jiān)理工作聯(lián)系單”項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)外發(fā)出的文件和指令。?審

13、查和處理工程變更，簽發(fā)“工程變更單”。?主持或參與工程事故的調(diào)查與處理。?調(diào)解建設(shè)單位和施工單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期。簽發(fā)審批表。 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告及監(jiān) 理工作總結(jié)。記錄總監(jiān)監(jiān)理日志。審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料。審查施工單位提交的“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”及相關(guān)資料，并簽署意見。 組織對(duì)報(bào)驗(yàn)工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并簽發(fā)“工程預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”。參與分部工 程、竣工工程驗(yàn)收，并在工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽署意見。 主持指導(dǎo)整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料.B.項(xiàng)目監(jiān)理部?jī)?nèi)部管理職責(zé)?總監(jiān)應(yīng)在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)決執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)定，完成監(jiān)理 合同所約定的各項(xiàng)目標(biāo)及公

14、司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。按時(shí)參加總監(jiān)會(huì)，及 時(shí)向公司匯報(bào)各項(xiàng)工作進(jìn)展情況；?總監(jiān)應(yīng)依照法律、法規(guī)及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、監(jiān)理合同、施 工合同等有關(guān)規(guī)定，帶領(lǐng)全體項(xiàng)目監(jiān)理人員對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理，開展 監(jiān)理工作，認(rèn)真承擔(dān)監(jiān)理合同所規(guī)定的履約責(zé)任。?明確項(xiàng)目監(jiān)理部全體人員的職責(zé)分工， 制定本項(xiàng)目監(jiān)理部工作制度; 組織召開項(xiàng)目監(jiān)理部?jī)?nèi)部會(huì)議。?總監(jiān)對(duì)各專業(yè)監(jiān)理工程師所主管工程的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)控制工 監(jiān)理大綱11作進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查工作應(yīng)留有痕跡。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部人員的獎(jiǎng)金 分配，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行監(jiān)理人員調(diào)配，對(duì)不稱職的 監(jiān)理人員應(yīng)調(diào)換其工作。?總監(jiān)按規(guī)定及時(shí)檢查專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員的日志記錄情況

15、， 并簽署意見。?負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部?jī)?nèi)人員的考勤管理工作，并在考勤表上簽署意見。?按合同規(guī)定及時(shí)收取監(jiān)理費(fèi).3. 專業(yè)監(jiān)理工程師的崗位職責(zé)?編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施.?審查施工單位上報(bào)的“施工組織設(shè)計(jì) （方案）報(bào)審表”、“分包單位 資格審查表”、本專業(yè)施工圖及變更，提出審查意見。?審核進(jìn)場(chǎng)材料/構(gòu)配件/設(shè)備的出廠質(zhì)量證明文件及實(shí)物質(zhì)量情況， 采取見證取樣、平行檢驗(yàn)等方式，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行復(fù)試，在施工單位 上報(bào)的“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表”上簽署審核意見。?監(jiān)督工程施工質(zhì)量，對(duì)重要工序和隱蔽工程的施工進(jìn)行旁站監(jiān)理 負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定工作，參加分部工程、單位工程質(zhì)

16、量檢驗(yàn) 評(píng)定工作。?對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，提出“監(jiān)理工作聯(lián)系單”或“監(jiān)理工程師通知 單”等報(bào)總監(jiān)理工程師。?根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況作好監(jiān)理日志和質(zhì)量檢查記錄 . ?檢查、記錄工程進(jìn)度計(jì)劃的完成情況，分析計(jì)劃未完成原因，向 總監(jiān)匯報(bào)。監(jiān)理大綱ii?審核施工單位上報(bào)的工程量清單及“工程款支付申請(qǐng)表”，提出審核意見報(bào)總監(jiān)。?定期向總監(jiān)提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，提出解決問題的建議.對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)匯報(bào)和請(qǐng)示.?參加分部工程及竣工工程預(yù)驗(yàn)收.組織、指導(dǎo)、檢查和督促本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)， 向總監(jiān)提出建議。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下服從安排，完成本職工作，執(zhí)行 公司的各項(xiàng)管理規(guī)

17、章制度。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依照法律法規(guī)、 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、監(jiān)理合同、 施工合同對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理，并承擔(dān)其工作范圍內(nèi)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助總監(jiān)做好現(xiàn)場(chǎng)施工的組織協(xié)調(diào)管理工作。4. 資料員的崗位責(zé)任?資料員應(yīng)在總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，服從安排，完成本職工作，堅(jiān)決執(zhí)行公 司的各項(xiàng)規(guī)章制度。?協(xié)助總監(jiān)按時(shí)完成工程監(jiān)理月報(bào)的編寫及上報(bào)工作。?協(xié)助總監(jiān)督促專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員完成質(zhì)保資料、監(jiān)理資料 的審簽工作，并及時(shí)收集 整理上述資料。? 了解工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)的控制情況，以便隨時(shí)掌握工程項(xiàng)目 信息，使內(nèi)業(yè)資料與工程進(jìn)展同步且真實(shí)可靠。充分利用已有資料 ， 向總監(jiān)提供必要的工程信息。?協(xié)助各監(jiān)理工程

18、師審核施工單位上報(bào)的工程資料的正確性與完整性。?及時(shí)填寫有關(guān)工程資料臺(tái)帳，記錄齊全。?檢查施工單位填寫的工程技術(shù)資料，發(fā)現(xiàn)問題令其整改，并督促 施工單位整理工程竣工資料。?按照“監(jiān)理資料管理與歸檔制度”中的規(guī)定，整理監(jiān)理過程中所 有監(jiān)理文件資料，工程竣工時(shí)裝訂成冊(cè)，并在竣工后一月內(nèi)將資料移 交公司。?參加工地例會(huì)，并做好會(huì)議記錄。?做好監(jiān)理文件的保管工作，協(xié)助總監(jiān)做好項(xiàng)目監(jiān)理部后勤及行政管 理工作。第四章工程質(zhì)量控制第一節(jié)質(zhì)量控制目標(biāo)、依據(jù)和原則一、質(zhì)量控制目標(biāo)質(zhì)量控制目標(biāo)為：確保合格。質(zhì)量監(jiān)理控制中將以國家頒布的相關(guān)技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè) 主招標(biāo)文件、施工圖設(shè)計(jì)中提出的各項(xiàng)技術(shù)要求為依據(jù)，

19、嚴(yán)格執(zhí)行施 工承包合同中有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)和控制的條款，按照監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則 的要求對(duì)影響工程質(zhì)量的各種因素加強(qiáng)預(yù)控和監(jiān)控，確保達(dá)到工程質(zhì) 量目標(biāo)。第二節(jié) 本項(xiàng)目質(zhì)量控制的措施一、修繕工程質(zhì)量預(yù)控措施：1. 對(duì)施工單位得資質(zhì)進(jìn)行審核，要求施工單位必須有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)。2. 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)組成，質(zhì)保體系，施工方案，人員資格上崗證，必 須進(jìn)行審核。3. 檢查督促施工單位建立并完善質(zhì)保體系和安全保證體系。4. 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料，構(gòu)配件，成品，半成品，實(shí)行報(bào)驗(yàn)見證檢驗(yàn)制度。 同時(shí)對(duì)特殊材料要提供有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告確保符合環(huán)保要求。5. 審查施工單位提供的材料，構(gòu)配件等主要材料的出廠合格證、材質(zhì) 檢驗(yàn)單，如發(fā)現(xiàn)不

20、實(shí)之處，有權(quán)責(zé)令施工單位在指定的單位再檢驗(yàn)， 防止不合格的材料、構(gòu)配件等用于工程上。6. 未經(jīng)監(jiān)理單位簽認(rèn)的原材料、構(gòu)配件、施工單位不能在工程上使用。二、施工過程中對(duì)主要工序監(jiān)理質(zhì)量控制措施：1、抹灰工程監(jiān)理控制措施：A、監(jiān)理要點(diǎn)(1) 審核施工單位方案、交底是否齊全，內(nèi)容應(yīng)具體可行性強(qiáng)，施工工 藝合理。(2) 檢查墻體的洞，突出物已處理完畢，已完成主體工程全部合格。(3) 墻體必須提前澆水濕潤(rùn)，并沖洗其灰塵。(4) 找規(guī)矩，沖筋。(5) 所用抹灰材料符合設(shè)計(jì)要求，配合比正確，其強(qiáng)度應(yīng)適宜不能過 高，如用白灰必須使用白灰膏。(6) 打底子完成后，對(duì)其表面進(jìn)行檢查，不符合要求時(shí)進(jìn)行修理，罩 面后

21、不宜再返工。(7) 凡陽臺(tái)(除窗上部外)均應(yīng)做水泥砂漿護(hù)角。(8) 抹灰須從上至下進(jìn)行不留破活，水、電應(yīng)配合施工，禁止在抹灰層上剔鑿開洞。（9）應(yīng)以樣板引路。B、內(nèi)墻涂料涂膜起皮、脫落，可采取如下預(yù)防措施（1）基層應(yīng)處理好，將疏松層鏟掉，將浮塵、油污清理干凈；（2）根據(jù)墻體的具體情況及所用涂料品種，選擇粘結(jié)強(qiáng)度好的膩?zhàn)樱?特別是在廚、廁間條件較為苛刻的場(chǎng)所，應(yīng)選用耐水膩?zhàn)?。膩?zhàn)訉硬?可過厚，通常以找平墻體為準(zhǔn)，一定要等膩?zhàn)痈稍锖笤偈┩客苛?；?）過于光滑的表面應(yīng)用界面劑處理或采取其他措施，以增強(qiáng)涂料的 附著力，減少脫落；（4）施涂不同涂料時(shí)，最好采取封底措施。2、吊頂工程監(jiān)理控制措施本工程頂包

22、括：輕鋼龍骨吊頂、石膏板吊頂、大芯板吊頂、鋁扣 板吊頂A、監(jiān)理要點(diǎn)：（1）吊頂起拱：吊頂應(yīng)按規(guī)定起拱，特別是較大房間的廳堂的吊頂必須在中間起 拱；在四周的墻面處、吊頂不應(yīng)起拱，彈的頂線應(yīng)是水平的。（2）照明燈、噴灑頭、煙感報(bào)警器的位置應(yīng)預(yù)先給圖布置，布置應(yīng)合 理，與之配合，不能發(fā)生沖突，有碰撞時(shí)應(yīng)事先合理解決。（3）吊頂應(yīng)與基層固定牢靠；（4）當(dāng)有減振要求時(shí)，應(yīng)要求采取減振措施；（5）龍骨安裝施工質(zhì)量控制要點(diǎn)檢查是否按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，穿出頂棚罩面板安的燈槽設(shè)備口等與龍骨框格是否吻合。檢查是否已經(jīng)在相應(yīng)部位彈出龍骨安裝標(biāo)高及其水平線、分格線、吊點(diǎn)位置線。檢查吊桿位置是否正確，是否安裝水平與順直

23、，所有金 屬連接件、吊掛件是否有防銹處理，連接是否可靠?？v橫龍骨平面相交連接是否平直并留有安裝間隙?？蚋癯叽缗c罩面板規(guī)格是否相符并留有安裝間隙。（6）罩面板安裝施工質(zhì)量控制要點(diǎn)檢查罩面板材質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量是否符合有關(guān)規(guī)定，顏色是否一致，花紋圖案是否易對(duì)花。查罩面板是否安裝平整，是否有翹曲、漏、透現(xiàn)象。檢查罩面板表面是否有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷、發(fā)霉等缺 陷。當(dāng)存在上述質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位及時(shí)整改。B、質(zhì)量通病主要有：（1）吊桿牢固，龍骨安裝位置不準(zhǔn)確，連接不牢固；（2）骨架不順直，有彎曲，有變形；（3）縱橫龍骨接頭縫隙明顯，高低不平；（4）罩面板翹曲、折裂、缺棱掉角

24、，表面不平整、不干凈，顏色不致，（5）不污染；罩面板接縫不嚴(yán)密。3、木門安裝監(jiān)理控制措施A、監(jiān)理要點(diǎn):（1）門進(jìn)場(chǎng)要有合格證，安裝前要進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)表面不平翹曲的 要挑出不能安裝。（2）合頁安裝位置要符合要求，螺絲不得全部用錘子打入，應(yīng)為錘子 打入1/3深度然后擰入。（3）安裝后要開關(guān)靈活，門縫符合規(guī)范要求。B、木作飾面裝修制作通病及防病措施（1）木作貼面接對(duì)縫時(shí)，正面和背面的縫要嚴(yán)，背面不能出現(xiàn)虛縫， 刨子驗(yàn)縫時(shí)要嚴(yán)。（2）先安裝下面，后安裝上面面板，接頭縫的膠不能太厚，膠應(yīng)稍稀 一點(diǎn)，將膠刷均，接縫時(shí)用力擠出余膠，以防拼縫不嚴(yán)和出現(xiàn)黑紋。（3）碰角縫花紋顏色不近似防治措施。 貼面板前，應(yīng)

25、選擇好面板，接頭、碰角處對(duì)好花紋，顏色要一 致。 板的木紋跟部向下，頂部向上，不得倒頭使用。 貼板前用細(xì)凈刨刨光刨直。4、細(xì)部工程監(jiān)理控制措施A、監(jiān)理工作質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）所使用的材料、半成品及構(gòu)造做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件及國家現(xiàn)行規(guī) 范、標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求。（2）所使用的人造木板的甲醛含量和復(fù)合材料的燃燒性能等級(jí)應(yīng)進(jìn)行 復(fù)驗(yàn)并符合國家的有關(guān)要求。（3）對(duì)木質(zhì)材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)再次檢測(cè)其含水率指標(biāo)，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的材 料應(yīng)清除出場(chǎng)，并向承包單位簽發(fā)有關(guān)監(jiān)理通知。（4）監(jiān)理工程師應(yīng)按監(jiān)理程序進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。（5）應(yīng)注意質(zhì)量通病的預(yù)防。B、質(zhì)量通病主要有：（1）木材與板材受自然界的影響，產(chǎn)生回溫，含水率在使用時(shí)超

26、過規(guī) 范要求的。（2）基層龍骨或襯板未開變形縫（槽），當(dāng)受溫度及干濕度的影響時(shí), 產(chǎn)生彎曲，開裂、起鼓。（3）未按圖紙及工藝要求施工，牢固程度差，產(chǎn)生松動(dòng)。（4）飾面板材及實(shí)木線條、起鼓、開裂。（5）漏刷防水涂料或未按規(guī)范要求涂刷。（6）飾面板和實(shí)木線條的花色、條紋、色差不大協(xié)調(diào)，感觀差。（7）正視面飾面板刨痕達(dá)不到規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)、影響美觀。（8）五金件安裝位置不準(zhǔn)確，導(dǎo)致活動(dòng)扇下垂或變形。（9）釘眼達(dá)不到規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，影響下一步涂飾工程的質(zhì)量。（10）花飾及欄桿扶手固定不牢，焊接質(zhì)量較差。對(duì)于質(zhì)量通病，承包單位應(yīng)編制預(yù)防措施并切實(shí)實(shí)施。監(jiān)理工程 師應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及工藝要求實(shí)

27、施，當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量缺 陷時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求承包單位進(jìn)行整改，問題較多時(shí)，應(yīng)發(fā)監(jiān)理通知， 必須進(jìn)行認(rèn)真整改。5、墻面鋪裝工程監(jiān)理控制措施A、墻面瓷磚鋪貼控制要點(diǎn):1、墻面磚鋪貼前應(yīng)進(jìn)行挑選，并應(yīng)浸水 2小時(shí)以上，晾干表面水分。2、鋪貼前應(yīng)進(jìn)行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。3、鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼。墻面磚表面 應(yīng)平整、接縫應(yīng)平直、縫寬應(yīng)均勻一致。陰角磚應(yīng)壓向正確，陽角線 宜做成45度角對(duì)接。在墻面突出物處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整 磚拼湊鋪貼。4、結(jié)合砂漿宜采用1: 2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10伽。水

28、泥砂漿 應(yīng)滿鋪在墻磚背面，一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。B、墻面石材干掛控制要點(diǎn)：(1) 清理預(yù)做飾面石材的結(jié)構(gòu)表面，彈出垂直線。也可根據(jù)需要彈出 石材的位置線和分塊線。(2) 強(qiáng)度較低或較薄的石材應(yīng)在背面粘貼玻璃纖維網(wǎng)布。(3) 控制好石材規(guī)格尺寸，平整度(4) 膨脹螺栓錨固后，必須做抗拔試驗(yàn)，施工過程中進(jìn)行抗拔檢查(5) 施工時(shí)要進(jìn)行挑選、預(yù)排，作到板縫平整。紋理通順色澤協(xié)調(diào)。6、涂飾工程監(jiān)理質(zhì)量控制措施A、監(jiān)理工作要點(diǎn)(1) 按規(guī)定對(duì)原材料質(zhì)量及基層質(zhì)量進(jìn)行檢查，審核和簽認(rèn)。(2) 樣板墻或樣板層的施工工藝合理性檢查， 與有關(guān)各方共同對(duì)質(zhì)量、 顏色、材料、品種的簽定。(3) 要求承包

29、單位對(duì)料顏色不均勻，二次修補(bǔ)接搓明顯、涂料流墜、刷紋明顯，涂層起泡、涂膜開裂、噴涂、滾涂、彈涂面層空鼓和裂縫、 分色不清、互相污染等易發(fā)現(xiàn)問題的地方制定預(yù)防措施并給予實(shí)施。（4）涂刷遍數(shù)要達(dá)到預(yù)期要求。（5）要及時(shí)、涂飾表面保護(hù)劑。（6）重視在腳手架桿件位置涂刷涂料的不均勻，拆除腳手架時(shí)污染或 損壞涂層應(yīng)采取措施進(jìn)行預(yù)防。7、地面石材、地磚監(jiān)理控制措施A、監(jiān)理要點(diǎn)檢驗(yàn)原材料的證明資料，室內(nèi)用花崗石的放射性檢測(cè)報(bào)告等，安 裝施工要有施工方案，飾面板安裝工程的預(yù)埋件（或后置埋件）、連接 件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求，后 置件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，飾面板的安裝必

30、須牢固。B、地磚地面接縫不平，板縫不均勻質(zhì)量通病和防治措施 板塊本身具有厚薄、寬窄、翹曲等缺陷，事先挑選不嚴(yán)，使鋪設(shè)在 接縫處產(chǎn)生不平，板縫不均。因此鋪設(shè)前選好地磚、理石尺寸，把好 材料質(zhì)量關(guān)。 各房間內(nèi)水平標(biāo)高不統(tǒng)一，使與樓道，電梯口處出現(xiàn)地面高低差。 因此必須由專人負(fù)責(zé)從樓道往各房間內(nèi)引進(jìn)室內(nèi)標(biāo)高，并且施工時(shí)掛 通線。 地面鋪設(shè)后，成品保護(hù)不好，在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)過早上人，板縫也會(huì)出現(xiàn) 高低差。因此施工后要對(duì)成品采取保護(hù)措施，并設(shè)專人進(jìn)行監(jiān)督看管。&衛(wèi)生潔具安裝A、監(jiān)理要點(diǎn):(1) 衛(wèi)生潔具型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量要符合設(shè)計(jì)要求。(2) 各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢。(3)

31、衛(wèi)生潔具的排水口必須嚴(yán)實(shí)不漏。(4) 各種衛(wèi)生器具與臺(tái)面、墻面，地面等接觸部位均應(yīng)采用硅西酮膠 或防水密封條密封。(5) 各種衛(wèi)生器具安裝驗(yàn)收合格后應(yīng)米取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。(6) 管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。 各類閥門安裝應(yīng)位置正確且平正，便于使用和維修。(7) 嵌入墻體、地面的管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理并用水泥砂漿保護(hù)，其厚 度應(yīng)符合規(guī)范要求。(8) 冷熱水管安裝應(yīng)左熱右冷，平行間距應(yīng)不小于 200伽。B、大便器與排水管連接處漏水質(zhì)量通病及防治措施大便器使用后，地面漏水，墻壁潮濕，甚至在下層棚面出現(xiàn)漏水 現(xiàn)象。(1) 安裝大便器排水管時(shí)，甩口高度必須適合，并高出地面1

32、0mm(2) 安裝便器時(shí)，排水管甩口要選擇內(nèi)徑較大，內(nèi)口平整的承口，以 保證便器出口插入足夠深度。(3) 便器出口與排水管連接處的縫隙，要用油灰或用 1: 5白灰水泥 混合灰填實(shí)抹灰，在用玻璃膠密封，以防止污水外漏。(4) 作好衛(wèi)生間、淋浴間地面防水，保證油氈完好無破損，油氈搭接 處和與管道相交處加做一遍防水。（5）便器上進(jìn)水口連接膠皮碗或便器上水連接處破裂，安裝時(shí)要及時(shí) 發(fā)現(xiàn)并處理。（6）綁扎便器上水連接膠皮碗使用鐵絲，容易銹蝕斷壞，應(yīng)用銅線綁 扎。C、衛(wèi)生器具安裝不牢固質(zhì)量通病及防治措施（1）淋浴調(diào)節(jié)閥和噴頭安裝時(shí)沒有使用漲塞，而用木塞易松動(dòng)。（2）潔具本身螺絲擰的不緊，無彈簧墊和墊片。D

33、地漏集水效果不好質(zhì)量通病及防治措施（1）地漏安裝高度偏差較大，地面鋪地磚時(shí)，由于尺寸較大無法找坡。（2） 淋浴間等用水量較大的房間地磚盡量選用尺寸較小200*200地磚, 便于找坡。三、工程檢測(cè)的監(jiān)控：1、工程檢測(cè)的主要項(xiàng)目：（1）石材放射性材料檢測(cè)（2）木材有害揮發(fā)性物質(zhì)檢測(cè)（3）防滲漏檢測(cè)（4）室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)2、工程檢測(cè)的監(jiān)控要點(diǎn)（1）審核檢測(cè)人員的崗位證書。查驗(yàn)檢測(cè)儀器設(shè)備經(jīng)國家認(rèn)證的單位 給予的檢定證書，由承包單位送檢的項(xiàng)日，僅查驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告及檢測(cè)單 位的資質(zhì)證書。（2）審查檢測(cè)方案，檢測(cè)應(yīng)具備的相關(guān)條件和配合要求，檢測(cè)程序等。（3）監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，共同與承包單位確定檢測(cè)的

34、 部位，檢測(cè)時(shí)間，提出檢測(cè)的技術(shù)要求。（4）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)了解掌握檢測(cè)的全過程，并做 好相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)記錄。（5）檢測(cè)單位提供最后檢測(cè)報(bào)告，承包單位將檢測(cè)報(bào)告作為工程的驗(yàn) 收資料附件。（6）關(guān)于工程檢測(cè)的信息及反饋，監(jiān)理工程師有相應(yīng)的管理規(guī)定。四、室內(nèi)環(huán)境污染控制建筑裝飾裝修材料的選用類別、數(shù)量和施工工藝必須符合設(shè)計(jì)要 求和國家現(xiàn)行規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。室內(nèi)建筑裝飾裝修材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，監(jiān)理 工程師除要求施工單位提供相關(guān)材料的產(chǎn)品合格證和產(chǎn)品性能檢測(cè) 報(bào)告外，還要求施工單位根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程的要求提供 該批材料的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。無機(jī)非金屬裝修材料（石材、建筑衛(wèi)生陶 瓷、石膏板、吊頂材料

35、等）放射性指標(biāo)，人造木板和飾面人造木板的 游離甲醛含量和游離甲醛釋放量，水性涂料和膠粘劑的總揮發(fā)性有機(jī) 化合物（TVOC）和游離甲醛含量：溶劑型涂料和膠粘劑的總揮發(fā)性 有機(jī)化合物（TVOC、苯和游離甲苯二異氰酸醋（TDI ）（聚氨酷類） 含量，水性阻燃劑、防水劑、防腐劑的總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）和 游離甲醛含量等都必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB 50325 ）相關(guān)條款的要求。對(duì)總面積大于 2OOm的天然花崗石 材應(yīng)要求施工單位對(duì)不同品種分別進(jìn)行放射性指標(biāo)的復(fù)驗(yàn)；對(duì)某一種 人造木板和飾面人造木板面積大于 2OOm時(shí)，應(yīng)要求施工單位對(duì)不同 品種分別進(jìn)行游離甲醛含量或游離甲醛釋

36、放量的復(fù)驗(yàn)。室內(nèi)施工時(shí)嚴(yán) 格禁止施工單位使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯做為施工時(shí) 的稀釋劑和溶劑。嚴(yán)禁使用有機(jī)溶劑在室內(nèi)清洗施工用具。建筑裝飾裝修工程完工后，竣工驗(yàn)收前須進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃 度檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果必須符合下表的規(guī)定：污染物標(biāo)準(zhǔn)Q氡（Bq/ m ）< 400游離甲醛(mg/m3)< 0.12苯（mg/m ）< 0.09氨（mg/m3）< 0.5TVOC（ mg/m3）< 0.6五、防火性能的控制建筑裝飾裝修工程除須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行防火規(guī)范的 規(guī)定，還必須嚴(yán)格按照本工程防火措施意見進(jìn)行施工。建筑裝飾裝修 材料要積極采用不燃材料和難燃材料，盡

37、量避免使用在燃燒時(shí)產(chǎn)生大 量濃煙或有毒氣體的材料。對(duì)設(shè)計(jì)要求使用的燃燒性能為A、B1級(jí)室 內(nèi)建筑裝飾裝修材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，監(jiān)理工程師除要求施工單位提供相關(guān)材 料的產(chǎn)品合格證和產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告外，還要要求施工單位根據(jù)現(xiàn)行 國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程的要求提供該批材料的燃燒性能檢測(cè)報(bào)告。當(dāng) 采用不同裝修材料進(jìn)行分層裝修時(shí)，各層裝修材料的燃燒性能都應(yīng)符 合建筑內(nèi)部裝修防火規(guī)范(GB50222-2001)的規(guī)定，復(fù)合型裝修材料應(yīng)要求施工單位提供專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的整體測(cè)試并劃分其燃 燒性能的檢測(cè)報(bào)告。室內(nèi)裝飾裝修施工時(shí)監(jiān)理工程師要加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的巡視，尤其是對(duì)需要進(jìn)行覆涂防火涂料的基層要及時(shí)進(jìn)行檢查，避免漏涂、覆涂

38、 不勻或覆涂厚度不足。六、裝修工程監(jiān)理工作制度：1、堅(jiān)持樣板引路制度，裝飾工程必須建立樣板制度，合格后經(jīng)建設(shè)單 位、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后，方可開展裝修施工。其中包括對(duì)材料品種、價(jià) 格、施工工藝的認(rèn)可，樣板間或樣板段先行制度是監(jiān)理工作中很重要 的一個(gè)手段，我們會(huì)督促承包單位嚴(yán)格執(zhí)行這一制度。2、堅(jiān)持細(xì)部設(shè)計(jì)制度，對(duì)各部位的細(xì)部做法必須按圖施工，對(duì)原設(shè)計(jì) 中需要修改的地方，必須待修訂后按圖施工。3、堅(jiān)持材料報(bào)驗(yàn)制度，材料進(jìn)場(chǎng)后，必須按規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收，經(jīng)檢 驗(yàn)不合格的材料及時(shí)清出現(xiàn)場(chǎng)。4、堅(jiān)持工序報(bào)驗(yàn)制度，上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的施 工。檢查合格后方可進(jìn)行下道工序。5、堅(jiān)持隱蔽驗(yàn)收制度，在

39、隱蔽工程驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)根據(jù)國家驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后將質(zhì)量保證材料及自檢質(zhì)量確定報(bào)送項(xiàng)目 監(jiān)理。6、堅(jiān)持安全管制制度，審查施工單位的安全施工管理體系及安全措施 方案，施工人員必須配備安全防護(hù)用具才準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工。 監(jiān)理人員隨時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工部位進(jìn)行巡視發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)隱患及時(shí)通知施工單 位進(jìn)行整改。7、堅(jiān)持分單位驗(yàn)收制度，根據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐一對(duì)各個(gè)房間及功能區(qū)的室 內(nèi)空間尺寸、門窗欄桿安裝、墻面、地面和頂棚面層等內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收并填寫驗(yàn)收記錄 &堅(jiān)持成品保護(hù)制度，做好對(duì)原有工程的成品保護(hù)，防止污染和損壞。 同時(shí)合理安排工序，減少交叉作業(yè)，防止對(duì)自身完成工程的成品污染。七、市政道路施工監(jiān)

40、理措施根據(jù)設(shè)計(jì)要求，放寬一定尺寸進(jìn)行開挖，碰到濕軟土基，必須換填，壓實(shí)仔細(xì)，按要求整出路拱，分批碾壓，先輕后重，先穩(wěn)后振， 先邊后中，先高后低，要求輪跡重疊，沿中心線方向進(jìn)行，壓路機(jī)壓 不倒部位，采用小型夯機(jī)縱橫循環(huán)夯實(shí)，防止漏夯，碾壓后，路拱不 符合處及時(shí)耙開重新處理，有“彈簧”現(xiàn)象應(yīng)返挖，曬干后填筑碾壓， 整形后土基平整度控制2CM內(nèi)。（1）下基層施工1）其施工程序?yàn)椋簲備佀槭痶穩(wěn)壓t撤填充料t壓實(shí)t鋪攤嵌縫料t碾壓2）攤鋪碎石可用幾塊攤鋪厚度相同的方木或磚塊放在夯實(shí)后的素土基礎(chǔ)上，用人工攤鋪碎石（碎石強(qiáng)度不低于 8級(jí)，軟硬不同的石料不能摻用）。 以標(biāo)定的攤鋪厚度，木塊或磚塊隨鋪隨挪動(dòng)。攤

41、鋪碎石一次上齊，上 料應(yīng)使用鐵叉，要求大小顆粒均勻分布，縱橫斷面符合要求厚度一致。料底塵土要清理出去。3）穩(wěn)壓先用1012T壓路機(jī)碾壓，碾速宜慢，每分鐘約為 25 30米，后 輪重疊寬1/2，先沿整修過的路肩一起碾壓， 往返壓兩邊，即開始自路面邊緣壓至中心。碾壓一遍后，用路拱板及小線繩檢驗(yàn)路拱及平整度 局部不平處，要去咼墊低。去咼是將多余的碎石均勻撿出，不得用鐵 楸集中鏟除。墊低是將低洼部分挖松，均勻地鋪撒碎石，至符合標(biāo)高 后，灑少量水花，再繼續(xù)碾壓，至碎石初步穩(wěn)定無明顯位移為止。這 個(gè)階段一般需壓34遍。4）撒填充料將粗砂或灰土（石灰劑量 812%均勻撒在碎石層上，用掃帚掃 入碎石縫里，然后

42、用灑水車或噴壺均勻?yàn)⒁淮嗡?。水流沖出的空隙再 以砂或灰土補(bǔ)充，至不再有空隙并露出碎石尖為止。5）壓實(shí)用1012CM噸壓路機(jī)繼續(xù)碾壓，碾速稍快，每分鐘 6070米， 一般碾46遍（視碎石軟硬而定），切忌碾壓過多，以免石料過于破 碎。6）碾壓嵌縫料掃勻后，立即用1012T壓路機(jī)進(jìn)行碾壓，1012T壓路機(jī) 進(jìn)行碾壓，一般需壓23遍，碾壓至表面平整穩(wěn)定無明顯輪跡為止。然后進(jìn)行質(zhì)量鑒定、簽證。（2）砼墊層施工砼墊層施工前做好級(jí)配試驗(yàn)，按設(shè)計(jì)要求備好鋪裝材料并進(jìn)行驗(yàn) 試，對(duì)水泥必須做安全性測(cè)試，先做一段試驗(yàn)一段，確定攤鋪壓實(shí)程 序，攤鋪厚度、壓實(shí)次數(shù)、干密度等，松鋪系數(shù)根據(jù)試驗(yàn)和試驗(yàn)段攤 鋪情況調(diào)整后確定

43、。砼墊層一次攤鋪，一次振實(shí)，一次整平；攤鋪前灑水潤(rùn)濕基層表 面，用人工砼攤鋪，用鍬扣料，以防混凝土離折。整平與振實(shí)，長(zhǎng)大 尺人工拖平，平板振動(dòng)器振實(shí)振平，消除孔穴，保證密實(shí)，以砼不再 下沉，不再冒出氣泡，且表面出現(xiàn)水泥砂漿為準(zhǔn)。（3）道牙施工道牙的基礎(chǔ)與路槽同時(shí)填挖碾壓，結(jié)合層采用1:3的灰砂漿鋪砌。 道牙接口處以1:3水泥砂漿勾縫、凹縫深5MM道牙背后以1： 2的灰 土夯實(shí)。以上道牙施工方法對(duì)砼道牙和青石道牙均適用。（4）面層鋪裝1）施工準(zhǔn)備 根據(jù)設(shè)計(jì)要求及鋪貼方法。準(zhǔn)備好各種材料及其輔助材料。塊 料面層要求規(guī)格一致平整方正，不能有缺棱掉角，不開裂，無凸凹扭 曲，顏色均勻。鋪磚石材應(yīng)按設(shè)計(jì)圖

44、案要求，事先選好統(tǒng)一編號(hào)，以 便對(duì)號(hào)入座。 面層鋪裝板的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 水泥采用425號(hào)普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥。 米用潔凈的無有機(jī)雜質(zhì)的中粗砂。其含泥量不得超過3%各種填充材料、粘結(jié)劑應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。2）作業(yè)條件在已經(jīng)完成的砼基層上，重新定點(diǎn)放線。路面一般每10M施工一一段，根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高，路面寬度定放邊樁、中樁、拉好邊線。確定砌塊 路面的砌塊列數(shù)及其拼裝方法。鋪砌面磚前應(yīng)首先彈好各花樣品種的 分隔線。選料時(shí)應(yīng)按配花、品種挑選，尺寸基本一致，紋理通順，并 分類存放，待鋪貼時(shí)取用。分塊排列布置要求對(duì)稱，縫子要求貫通。3）操作工藝 鋪貼前對(duì)磚的規(guī)格、尺寸、外觀質(zhì)量、色澤進(jìn)行預(yù)選。并預(yù)

45、先 濕潤(rùn)后晾干。 根據(jù)水平線、中心線，按預(yù)排鋪好兩側(cè)標(biāo)準(zhǔn)后，再拉線進(jìn)行鋪 貼。 鋪貼前，應(yīng)先將基層澆水濕潤(rùn)，再刷水泥漿一道（水灰比為0.5 左右）水泥漿應(yīng)隨刷隨鋪，不得有風(fēng)干現(xiàn)象。 廣場(chǎng)磚縫隙寬度，當(dāng)緊密鋪貼時(shí)不宜大于1MM當(dāng)虛縫鋪貼時(shí)一 般為5 10MM應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。 廣場(chǎng)施工時(shí)，應(yīng)采用分段順序鋪貼。按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拉線，并隨時(shí) 做好各工序的檢查和復(fù)驗(yàn)工作以保證鋪貼質(zhì)量。 面層鋪貼貼24小時(shí)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)各類面層要求分別進(jìn)行擦縫，勾 縫、壓縫工作。縫的深度及寬度應(yīng)均勻，擦縫和勾縫，宜采用同品種、 同標(biāo)號(hào)、同顏色水泥，同時(shí)應(yīng)及時(shí)清理表面水泥。并做好面層養(yǎng)護(hù)工 作。4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)步道與廣場(chǎng)各層的質(zhì)量要求

46、及檢查方法如下： 各層的坡度、厚度、標(biāo)高和平整度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。 各層的強(qiáng)度和密實(shí)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，上下層結(jié)合應(yīng)牢固。 變形縫的寬度和位置、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量等應(yīng)符合要求 不同類型面層的結(jié)合以及圖案應(yīng)正確。 各層表面對(duì)水平面或設(shè)計(jì)坡度的允許偏差，不應(yīng)大于30M M供排除液體用的帶有坡度的面層應(yīng)作潑水試驗(yàn)，以能排除液體為合格。 塊料面層相差兩塊料間高差，不應(yīng)大于允許偏差。 水泥混凝土、水泥砂漿和鋪在水泥砂漿上的板塊、卵石面層與基層的結(jié)合應(yīng)良好，應(yīng)用敲擊方法檢查，不得空鼓。 面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。 面層中塊料行列（接縫）在5M長(zhǎng)度內(nèi)直線度的允許偏差不應(yīng)大 于有關(guān)規(guī)

47、定。 各層厚度對(duì)設(shè)計(jì)厚度的偏差，在個(gè)別地方偏差不得大于該層厚 度的10%在鋪設(shè)時(shí)檢查。各層的表面平整度，應(yīng)用2M長(zhǎng)的直尺檢查， 如為斜面，則應(yīng)水平尺和樣尺檢查。各層表面對(duì)平面的偏差，不應(yīng)大 于規(guī)范規(guī)定。（5）質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)1、灰土墊層工程控制要點(diǎn)1）配料正確，拌合均勻，分層虛鋪厚度符合規(guī)定，夯壓密實(shí)，表 面無松散、起皮。2）施工時(shí)應(yīng)注意妥善保護(hù)定位樁、軸線樁，防止碰撞位移，并應(yīng) 經(jīng)常復(fù)測(cè)。3）夜間施工時(shí)，應(yīng)合理安排施工順序，要配備有足夠的照明設(shè)施， 防止鋪填超厚或配合比錯(cuò)誤。4）灰土地基打完后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行基礎(chǔ)的施工和地坪面層的施工， 否則應(yīng)臨時(shí)遮蓋，防止日灑雨淋。5）認(rèn)真對(duì)待熟石灰的過篩要求，

48、避免將上層墊層、基礎(chǔ)拱裂。6）嚴(yán)格控制灰土配合比，應(yīng)認(rèn)真做好計(jì)量工作，土料和熟石灰認(rèn) 真過標(biāo)準(zhǔn)斗，禁止將石灰粉灑在土的表面進(jìn)行簡(jiǎn)單拌和，會(huì)造成灰土 地基軟硬不一致。7）雨期應(yīng)編好分項(xiàng)雨季施工方案；施工時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行施工方案中的 技術(shù)措施，防止造成灰土水泡等質(zhì)量返工事故。2、混凝土墊層工程控制要點(diǎn)由于本工程的土建施工主要集中在鋪裝上，所以墊層的施工質(zhì)量、密實(shí)度情況就直接影響到使用和美觀。1）施工前，一定要清除基底上的淤泥和雜物，并應(yīng)有防水和排水 措施。對(duì)于干燥土應(yīng)用水潤(rùn)濕，表面不得留有積水。2）保證水平標(biāo)志線或木撅的準(zhǔn)確準(zhǔn)，操作時(shí)認(rèn)真找平。3）振搗是混凝土墊層質(zhì)量的一個(gè)重要控制過程。用平板式振搗器

49、應(yīng)逐點(diǎn)移動(dòng)，順序進(jìn)行，不得遺漏，做到振搗密實(shí)。平板振搗器的移 動(dòng)間距，應(yīng)能保證振動(dòng)器的平板覆蓋已振搗的邊緣。4）混凝土不能連續(xù)澆筑時(shí)，一般超過 2h,應(yīng)按施工縫處理。5）應(yīng)在12h內(nèi)加以覆蓋和澆水，澆水次數(shù)應(yīng)能保持混凝土有足夠 的潤(rùn)濕狀態(tài)。養(yǎng)護(hù)期一般不少于 7晝夜。6）在已澆筑的混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2MPa以后，方可在其上來往行人 和進(jìn)行上部施工3、面層鋪裝工程控制要點(diǎn)1）物資部在收到材料采購計(jì)劃后，立即在合格供方中展開調(diào) 研、詢價(jià)、篩選工作，鋪裝材料全部選用大廠的正規(guī)產(chǎn)品。2）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，進(jìn)行必要的檢查，除數(shù)量和外觀質(zhì)量之外，必 須有出廠合格證、材質(zhì)證明或相關(guān)說明書，對(duì)材料有疑問可拒絕驗(yàn)收

50、進(jìn)貨。3）路面面層施工前應(yīng)先測(cè)量基層的標(biāo)高及平整度，達(dá)到要求方可 施工。4）鋪磚前必須嚴(yán)格履行墊層隱檢簽認(rèn)、 標(biāo)高預(yù)檢簽認(rèn)等報(bào)驗(yàn)手續(xù)， 否則不得進(jìn)行下道工序施工。5）大面積鋪裝必須按照招標(biāo)人、監(jiān)理確定的樣板施工。6）嚴(yán)格落實(shí)“三檢”制度（自檢、互檢、交接檢），充分保證鋪裝 的質(zhì)量。7）嚴(yán)格控制成品保護(hù)措施，找平層砂漿的抗壓強(qiáng)度未達(dá)1.2Mpa之 前，禁止上人、上車。8）禁止在鋪裝好的面層上拌和砂漿、堆放油漆桶及其它雜物。八、管線工程的監(jiān)理措施依據(jù)建筑給水排水及采曖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002>的有關(guān)規(guī)定，建筑工程監(jiān)理規(guī)程、園林綠化工程監(jiān)理規(guī)程及本工 程的設(shè)計(jì)圖紙，有關(guān)文件

51、、合同，監(jiān)理控制達(dá)到合同的預(yù)期目標(biāo)。1、準(zhǔn)備階段（1）安裝單位對(duì)使用的主要材料應(yīng)填寫 建筑（安裝）材報(bào)審表，經(jīng)監(jiān)理工程師審驗(yàn)后予以簽返。(2) 施工所需要的機(jī)械、工具、人員齊備。(3) 設(shè)計(jì)圖紙及其它工程技術(shù)文件齊全，并有圖紙會(huì)審紀(jì)要和技 術(shù)人員技術(shù)及安全交底記工員錄。(4) 管道基礎(chǔ)位置、標(biāo)高及尺寸等符合設(shè)計(jì)要求。2、施工階段(1) 控制要點(diǎn)及目標(biāo)值1) 管溝應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙開挖，管溝密實(shí)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，基 礎(chǔ)穩(wěn)固。2) 接口必須嚴(yán)格飽滿，養(yǎng)護(hù)良好，試壓合格。3) 閥門按施工規(guī)范要求做好嚴(yán)密性試驗(yàn)。4) 給水管與其它管線距離，必須符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定。5) 管溝回填須夯嚴(yán)密實(shí)，管頂上部

52、500毫米內(nèi)不得填直徑大于 100毫米的塊石，500毫米以上部分回填塊石不得集中，管溝人工夯料 時(shí)，虛鋪厚度不大于200毫米，機(jī)械夯實(shí)虛鋪厚度不大于 300毫米， 機(jī)械不得在管溝上行走。6) 監(jiān)理工程師每日將監(jiān)理工作記錄于監(jiān)理日記中 ，對(duì)施工 監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的不合格，簽發(fā)監(jiān)理通知單要求施單位擴(kuò)時(shí)整改， 經(jīng)整改后確認(rèn)整改復(fù)查審表，對(duì)需向業(yè)主專項(xiàng)說明的事項(xiàng)及需確認(rèn) 存證事項(xiàng)，以監(jiān)理備忘錄報(bào)送相關(guān)單位。(2) 質(zhì)量通病的防治1) 埋地管道斷裂。原因是管基處理不好，或填土夯實(shí)方法不當(dāng)；2) 閥門井深度不夠。原因是埋地管道坐標(biāo)及標(biāo)高不準(zhǔn)；3) 水泥接口滲漏。原因是水泥標(biāo)號(hào)不夠或過期，接口未養(yǎng)護(hù)好， 捻口

53、操作不認(rèn)真，未捻實(shí)；3、驗(yàn)收評(píng)定階段質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(GBJ302-88)第六章的規(guī)定執(zhí)行。(1) 檢查方法：檢查隱蔽記錄，試驗(yàn)記錄，拉線和尺量檢查 或觀察檢查。(2) 檢查數(shù)量按建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo) 準(zhǔn)(GBJ302-88)第六章的規(guī)定執(zhí)行。(3) 驗(yàn)收順序：施工單位先自檢并填寫分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn) 評(píng)定表，后報(bào)檢，報(bào)送工程報(bào)驗(yàn)單。監(jiān)理抽查記錄：屬實(shí)測(cè)檢查 記錄于分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表上，屬觀察等其他檢查記錄于工 程報(bào)驗(yàn)單中。(4) 驗(yàn)收合格：簽署工程報(bào)驗(yàn)單。驗(yàn)收不合格：簽返工 程報(bào)驗(yàn)單，簽發(fā)不合格工程通知，經(jīng)整改后報(bào)送整改復(fù)查報(bào)審 表。上道工序未

54、經(jīng)檢查驗(yàn)收，不得轉(zhuǎn)入下道工序施工。第五章工程造價(jià)控制第一節(jié)工程造價(jià)控制的目標(biāo)以施工合同為依據(jù)嚴(yán)格控制工程款支付，按監(jiān)理合同要求做好工程量計(jì)量、審核、控制工程變更，對(duì)施工過程中潛在的索賠因素進(jìn)行 認(rèn)真分析研究，協(xié)同業(yè)主做好索賠審核和反索賠工作，確保造價(jià)控制 目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二節(jié)工程造價(jià)控制措施針對(duì)X2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理的造價(jià)規(guī)模以及工期要求 和它的設(shè)計(jì)范圍，工程造價(jià)控制的工作重點(diǎn)如下：、工程量的審核（1）除施工合同有特殊的要求外，工程量原則上每月計(jì)量一次， 計(jì)量的周期為上月26日至本月25日。（2）承包單位每月25日前，根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度完成情況及監(jiān)理 工程師簽認(rèn)的分項(xiàng)/分部工程質(zhì)量認(rèn)可

55、單，編寫工程量完成清單。（3）投資控制監(jiān)理工程師與質(zhì)量控制監(jiān)理工程師密切配合，仔細(xì) 審核工程量，對(duì)經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)，工程質(zhì)量達(dá)到合同、設(shè)計(jì)及有關(guān) 要求的，才予計(jì)量。（4）工程計(jì)量的依據(jù)是施工單位工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙、施工承 包合同中有關(guān)計(jì)量條款及招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)文件等，對(duì)于有爭(zhēng)議的工程可 采取實(shí)測(cè)實(shí)量的方法。（5）對(duì)某些特定的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量方法，則由監(jiān)理工程師、 業(yè)主代表和施工單位約定或請(qǐng)示工程造價(jià)管理部門。二、工程款支付（1）施工單位依據(jù)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的工程量，按施工承包合同的規(guī)定套用有關(guān)定額計(jì)算工程款，填寫工程進(jìn)度款申請(qǐng)表報(bào)現(xiàn)場(chǎng)專 業(yè)監(jiān)理工程師。（2）監(jiān)理工程師審核確認(rèn)進(jìn)度款應(yīng)付數(shù)量，交由總監(jiān)代表審核確 認(rèn)后，再由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程進(jìn)度款審核表。并同時(shí)填報(bào) 審減量、審核試驗(yàn)評(píng)價(jià)，報(bào)業(yè)主作為支付工程進(jìn)度款的依據(jù)。三、嚴(yán)格控制工程變更工程設(shè)計(jì)變更控制工程造價(jià)影響較大，監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)加控制，避免因 改變工程設(shè)計(jì)而增加費(fèi)用。（1）掌握工程變更的意圖，審核變更的合理性和符合性；（2