四季花城二期目標(biāo)成本管理指導(dǎo)書(shū)

1、四季花城二期目標(biāo)成本管理指導(dǎo)書(shū)四季花城二期目標(biāo)成本管理指導(dǎo)書(shū)佛山市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司2004年8月按照佛山市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司3年經(jīng)營(yíng)規(guī)劃和利潤(rùn)計(jì)劃，為了加大指導(dǎo)設(shè)計(jì)及前期成本控制的力度，結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀及成本具體情況，編制了四季花城二期目標(biāo)成本管理指導(dǎo)書(shū)，指導(dǎo)項(xiàng)目的具體操作決策?，F(xiàn)對(duì)成本指標(biāo)予以發(fā)布，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)遵照?qǐng)?zhí)行。佛山市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理：發(fā)布日期：2004年 8月 5 日責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字：成本管理部： 財(cái)務(wù)部： 設(shè)計(jì)部: 工程管理部： 四季花城項(xiàng)目管理部： 項(xiàng)目發(fā)展部： 目 錄一、項(xiàng)目概況51、總體規(guī)劃指標(biāo)52、二期規(guī)劃建造指標(biāo)53、項(xiàng)目總體投資及利潤(rùn)6二、土地成本控制61、責(zé)任

2、部門(mén)項(xiàng)目發(fā)展部、設(shè)計(jì)部、工程部、財(cái)務(wù)部62、現(xiàn)狀63、控制要點(diǎn)6三、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)控制71、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)控制設(shè)計(jì)部72、報(bào)批報(bào)建費(fèi)控制項(xiàng)目發(fā)展部73、三通一平費(fèi)控制項(xiàng)目管理部74、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)控制項(xiàng)目管理部、設(shè)計(jì)部7四、主體建筑工程費(fèi)控制81、基礎(chǔ)工程控制工程部 設(shè)計(jì)部82、結(jié)構(gòu)及粗裝修控制工程部、設(shè)計(jì)部83、門(mén)窗工程費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部、工程部94、公共部位裝修費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部105、室內(nèi)裝修費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部11五、主體安裝工程費(fèi)控制111、室內(nèi)水暖氣電工程部112、設(shè)備及安裝費(fèi)工程部113、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)部、工程部12六、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)控制121、室外給排水系統(tǒng)費(fèi)用控制工程部122、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)用控制工

3、程部123、室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)用控制工程部134、室外智能化系統(tǒng)工程部135、室外消防系統(tǒng)費(fèi)用控制工程部14七、園林環(huán)境費(fèi)成本控制141、綠化建設(shè)費(fèi)成本控制設(shè)計(jì)部142、建筑小品成本控制設(shè)計(jì)部；153、道路廣場(chǎng)建造費(fèi)成本控制設(shè)計(jì)部154、圍墻建造費(fèi)成本控制設(shè)計(jì)部155、室外照明成本控制設(shè)計(jì)部156、室外零星設(shè)施費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部167、變更簽證費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部 項(xiàng)目部16八、配套設(shè)施費(fèi)成本控制161、會(huì)所成本控制設(shè)計(jì)部162、學(xué)校改造成本控制設(shè)計(jì)部163、游泳池成本控制設(shè)計(jì)部164、架空活動(dòng)層成本控制設(shè)計(jì)部175、大架空車(chē)位成本控制設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目發(fā)展部17九、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)成本控制171、工程管理費(fèi)成

4、本控制各部門(mén)172、資本化利息成本控制財(cái)務(wù)部183、營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)成本控制營(yíng)銷(xiāo)部18十、四季花城二期目標(biāo)成本表格18一、 項(xiàng)目概況1、 總體規(guī)劃指標(biāo)n 總占地面積：497, m2，其中：² 原拍賣(mài)地塊：占地638畝、425,平方米；² 四季花城學(xué)校（原俊慧學(xué)校）：占地58畝、38,平方米；² 原地塊西側(cè)50畝：占地50畝、33,平方米。² 扣除俊慧學(xué)校占地后，可用于開(kāi)發(fā)的土地面積為：458,平米n 總建筑面積：458,n 計(jì)入容積率的總建筑面積：458, n 容積率： 建筑覆蓋率：% 2、 二期規(guī)劃建造指標(biāo)n 總建筑面積： m2（包括5、8、9、6、7、

5、13#組團(tuán)及小高層）。² 可售面積：；其中：住宅：架空商業(yè)：² 不可售面積： m2其中：架空層活動(dòng)： m2架空車(chē)位： m2大架空車(chē)位：物業(yè)用房： m2n 住宅總套數(shù)：715套。n 二期建成車(chē)位：517個(gè),其中:² 架空層車(chē)位:153個(gè)，面積 m2² 大架空層車(chē)位:194個(gè)，面積 m2² 露天車(chē)位:170個(gè)，面積 m2n 入伙日期：2005年8月30日。3、 項(xiàng)目總體投資及利潤(rùn) 二期項(xiàng)目總投資約萬(wàn)元，其中土地成本萬(wàn)元,稅后凈利潤(rùn)約萬(wàn)元。 二、 土地成本控制1、 責(zé)任部門(mén)項(xiàng)目發(fā)展部、設(shè)計(jì)部、工程部、財(cái)務(wù)部2、 現(xiàn)狀按照已經(jīng)簽署的有關(guān)協(xié)議，四季花城項(xiàng)

6、目地塊位于佛山市南海區(qū)洵峰洲路8號(hào)，總地價(jià)為萬(wàn)元。已經(jīng)支付萬(wàn)元,尚余萬(wàn)元沒(méi)有支付,計(jì)劃本年度支付完畢。紅線外市政設(shè)施費(fèi)總控制目標(biāo)萬(wàn)元,由全區(qū)分?jǐn)偟蕉诳刂颇繕?biāo)為萬(wàn)元,二期不發(fā)生,詳紅線外市政設(shè)施分?jǐn)偯骷?xì)表。3、 控制要點(diǎn)n 地價(jià)剩余萬(wàn)元是否可以延期考慮支付, 減輕利息負(fù)擔(dān)(財(cái)務(wù)部)。n 紅線外市政設(shè)施中的三公里路已經(jīng)施工完畢,高壓線埋地中的東線已經(jīng)施工完畢,西線還未施工,在西線中需要采取以下控制措施：² 工程部聯(lián)合外部資源優(yōu)化高壓線埋地長(zhǎng)度（工程部）；² 高壓線材料甲供，或甲方指定品牌并限價(jià)（工程部）；² 優(yōu)化終端站及溝槽結(jié)構(gòu)(工程部)；² 高壓線埋地長(zhǎng)

7、度預(yù)留適合長(zhǎng)度,避免出現(xiàn)中間接頭(工程部）；² 高壓線項(xiàng)目壟斷工程,應(yīng)預(yù)留充足談判時(shí)間；² 高壓線埋地基本屬于壟斷，需要做好政府及相關(guān)部門(mén)的公關(guān)工作（項(xiàng)目發(fā)展部）。三、 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)控制1、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)控制設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo)元/平米(可售面積),總造價(jià)控制在萬(wàn)元以內(nèi)。n 控制要點(diǎn)：² 勘察丈量費(fèi)控制在元/平米(可售面積),總造價(jià)控制在萬(wàn)元以內(nèi)（工程部）；² 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)控制在元/平米(可售面積),總造價(jià)控制在萬(wàn)元以內(nèi)，從全期分?jǐn)偟蕉谡加萌f(wàn)元，詳設(shè)計(jì)費(fèi)分?jǐn)偙?，二期發(fā)生控制在萬(wàn)元（設(shè)計(jì)部）；² 二期模型制作費(fèi)控制在10萬(wàn)元以內(nèi)（設(shè)計(jì)部）。2、 報(bào)

8、批報(bào)建費(fèi)控制項(xiàng)目發(fā)展部n 控制目標(biāo)元/平米（可售面積），總價(jià)控制在萬(wàn)以內(nèi)。3、 三通一平費(fèi)控制項(xiàng)目管理部n 控制目標(biāo)元/平米（可售面積），總價(jià)控制在萬(wàn)元以內(nèi)，從一期分?jǐn)偭巳f(wàn)元，二期發(fā)生控制在萬(wàn)元。n 控制要點(diǎn)：² 將臨時(shí)道路修在永久道路相同的位置上，并作為永久道路的路基（設(shè)計(jì)部、工程部）；² 嚴(yán)格要求總包單位做好臨時(shí)施工道路、臨時(shí)施工場(chǎng)地、臨時(shí)生活區(qū)的硬化及永久路基的維護(hù)，避免道路返修（項(xiàng)目部）；² 嚴(yán)格劃分好總包單位文明施工范圍，避免出現(xiàn)“三不管”地帶，造成不必要的簽證（工程部、項(xiàng)目部）；² 總包的臨時(shí)設(shè)施、臨水、臨電的搭設(shè)范圍及搭設(shè)方式應(yīng)考慮后期施工

9、及銷(xiāo)售的需要，合理布置，避免“臨時(shí)設(shè)施、臨水、臨電拆除簽證的現(xiàn)象”（項(xiàng)目部）。4、 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)控制項(xiàng)目管理部、設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo)元/平米（可售面積），總造價(jià)控制在萬(wàn)元以內(nèi)，由一期發(fā)生分?jǐn)傉既f(wàn)元，二期發(fā)生控制在萬(wàn)元。n 控制要點(diǎn):² 考慮將永久圍墻作為臨時(shí)圍墻使用，減少臨時(shí)圍墻的修筑（設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部）；² 考慮重復(fù)利用一期圍板，減少材料費(fèi)用（項(xiàng)目部）；² 臨時(shí)圍板平米造價(jià)控制在150元以內(nèi)。四、 主體建筑工程費(fèi)控制1、 基礎(chǔ)工程控制工程部 設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo)元/平米（可售面積），總造價(jià)控制在萬(wàn)元n 控制要點(diǎn):樁基:² 增加詳勘的布孔數(shù)量，得出準(zhǔn)確的地質(zhì)情況

10、，以便設(shè)計(jì)院決策選用基礎(chǔ)形式（工程部）；² 必須采用部分片筏基礎(chǔ)時(shí),控制好片筏基礎(chǔ)的尺寸、厚度、配筋（工程部）；² 綜合考慮不同樁徑承載力同荷載的關(guān)系選用合理樁徑搭配，避免承載力的浪費(fèi)（工程部）；² 需使用樁基住宅部分樁數(shù)控制在根/平米以內(nèi)（工程部）；² 招標(biāo)文件應(yīng)寫(xiě)明：因施工、地質(zhì)等一切原因?qū)е碌臄鄻?、爛樁費(fèi)用由乙方承擔(dān)，減少施工現(xiàn)場(chǎng)簽證（工程部）；² 樁基盡量安排連續(xù)施工，避免樁基的二次進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)用（工程部、項(xiàng)目部）；² 現(xiàn)場(chǎng)工程師及時(shí)做好打樁記錄，打樁記錄必須經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工單位三方簽字確認(rèn)，樁位的編號(hào)需及時(shí)提供一份給留底結(jié)算（

11、項(xiàng)目部）；土方:² 確定合理標(biāo)高，避免出現(xiàn)需要大量運(yùn)土或購(gòu)?fù)烈约爸貜?fù)挖填土的事情發(fā)生（設(shè)計(jì)部）；² 首層樓板建議使用預(yù)制板，首層為架空車(chē)庫(kù)除外（工程部）；² 總包單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，將場(chǎng)地室外自然地坪標(biāo)高及組團(tuán)內(nèi)回填后的標(biāo)高數(shù)據(jù)提供給總包，讓總包完成組團(tuán)內(nèi)外土方回填、外運(yùn)工作（項(xiàng)目部）；² 雨季基礎(chǔ)土方施工，在施工前應(yīng)做好排水工作，以減少簽證增加（項(xiàng)目部）；2、 結(jié)構(gòu)及粗裝修控制工程部、設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo)元/平米（可售面積）n 控制指標(biāo)及方法:四季花城二期地面以上結(jié)構(gòu)指標(biāo)含量控制表項(xiàng)目名稱多層11層情景洋房架空商業(yè)含鋼量（2）444647砼含量（m32）

12、8; 混凝土框架：a) 柱網(wǎng)合理布置，注意柱、梁、板截面的經(jīng)濟(jì)性，參考花城一期的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)（工程部）；b) 板厚度盡量控制在100內(nèi)；(工程部)；c) 承臺(tái)、梁、柱、板砼標(biāo)號(hào)應(yīng)區(qū)別設(shè)計(jì)（工程部）；d) 充分考慮場(chǎng)地原始自然標(biāo)高，避免基礎(chǔ)開(kāi)挖過(guò)深（設(shè)計(jì)部）；e) 廚衛(wèi)間的平面布置圖（特別是穿梁、板套管）應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工前確定好，以免日后打鑿（設(shè)計(jì)部）；f) 需要變更的部分應(yīng)該在施工之前提出，避免施工完畢再變更而產(chǎn)生返工費(fèi)用（設(shè)計(jì)部）；g) 回填盡量選用土方分層夯實(shí)回填、避免采用石粉回填的情況（項(xiàng)目部、）；h) 優(yōu)化部分鋼結(jié)構(gòu)為砼結(jié)構(gòu)，以便降低成本（設(shè)計(jì)部、工程部）；i) 私家花園施工列入總包施

13、工范圍，既降低成本又利于現(xiàn)場(chǎng)配合（工程部）；² 鋼筋：a) 梁鋼筋，可論證采用三級(jí)鋼筋替代二級(jí)鋼筋（工程部）；b) 板鋼筋可采用冷軋帶肋鋼筋，有利于降低鋼筋含量（工程部）；² 砌體：a) 內(nèi)墻可考慮采用粘土空心磚替代空心砼砌塊，同時(shí)做好強(qiáng)度、防水、防滲漏分析及廠家調(diào)研(工程部)。² 抹灰：a) 在沒(méi)有特殊要求的內(nèi)墻面，盡量采用混合砂漿替代水泥砂漿，既有利于控制墻面開(kāi)裂，也可有效的降低成本（工程部）。3、 門(mén)窗工程費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部、工程部n 控制目標(biāo)平米造價(jià)控制在300元以內(nèi)；n 控制要點(diǎn)及指標(biāo):² 窗地比：調(diào)整窗的尺寸及位置，多層、小高層窗地比控制在（可售

14、面積）以內(nèi)、情景洋房窗地比控制在（可售面積）以內(nèi)。² 窗的形式及厚度：小窗采用38系列,厚鋁材;大窗采用50系列,厚鋁材，通過(guò)招標(biāo)比價(jià)選擇合適的五金配件。² 單元門(mén)及雨篷：a) 單元門(mén)目標(biāo)控制在600元/平方米以內(nèi)；b) 單元門(mén)與鋁合金門(mén)窗一起招標(biāo)，避免直接委托的情況；c) 雨蓬與鋼結(jié)構(gòu)一并招標(biāo)，以便降低成本（工程部）；² 入戶門(mén)：a) 成本目標(biāo)1350元/樘以內(nèi)；b) 應(yīng)要求施工單位做好木門(mén)的成品保護(hù)（項(xiàng)目部）。4、 公共部位裝修費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部 n 控制目標(biāo)平米造價(jià)控制在元/平方米以內(nèi)n 控制要點(diǎn)及指標(biāo):² 樓梯間：目標(biāo)成本300元/平米以內(nèi)。

15、8; 大堂精裝修：小高層首層大堂精裝修目標(biāo)成本40000元/單元。² 電梯廳裝修：電梯廳裝修目標(biāo)成本14250元/層。² 外立面裝修：a) 涂料裝修同外墻面積比控制大于93%，面磚裝修同外墻面積比小于7%（設(shè)計(jì)部）。b) 朝西的情景洋房外立面遮陽(yáng)棚控制目標(biāo)250元/平米以內(nèi)。² 樓梯欄桿：a) 成本目標(biāo)控制在150元/米以內(nèi)。² 陽(yáng)臺(tái)欄桿：a) 成本目標(biāo)控制在195元/米以內(nèi)；b) 設(shè)計(jì)部應(yīng)在施工單位加工之前確定好欄桿高度及橫桿的圓鋼直徑，避免加工完畢才修改的情況發(fā)生而增加簽證（設(shè)計(jì)部）。² 私家花園欄桿：a) 成本目標(biāo)180元/米。²

16、; 空調(diào)百葉裝飾：a) 成本目標(biāo)429元/戶；b) 減少百葉寬度，加大百葉間距，避免空調(diào)自動(dòng)關(guān)機(jī)（設(shè)計(jì)部、工程部）。² 信箱、報(bào)箱等零星項(xiàng)目：a) 成本目標(biāo)550元/戶；b) 項(xiàng)目發(fā)展部做好公關(guān)工作，爭(zhēng)取我方設(shè)計(jì)后自行采購(gòu)（發(fā)展部）。5、 室內(nèi)裝修費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部n 目標(biāo)控制可售面積單方造價(jià)450元以內(nèi)。n 控制要點(diǎn)：² 在滿足感觀效果情況下盡量采用大眾化地磚、墻磚、木地板等材料（設(shè)計(jì)部）；² 充分論證裝修方案，成本合理分配，確保重點(diǎn)部位的效果。五、 主體安裝工程費(fèi)控制1、 室內(nèi)水暖氣電工程部n 控制目標(biāo)元/平米（可售面積）。n 控制要點(diǎn)：² 根據(jù)各工程項(xiàng)

17、目特點(diǎn)，事先分別編制好“工程統(tǒng)一做法要求”，提前明確各種做法，下發(fā)各監(jiān)理單位及施工單位，以免出現(xiàn)沒(méi)必要的返工；² 提前審核屋面排水立管、冷凝水立管數(shù)量規(guī)格的合理性；² 室外給水立管盡量只在陽(yáng)光直照部位使用鋼塑管，其余部位采用管；² 各種地漏、套管位置提前確定，以免日后打鑿；² 排氣扇位置采用圓孔，避免采用方孔；² 注意電線截面的選用，避免浪費(fèi)；² 取消廚房地漏。2、 設(shè)備及安裝費(fèi)工程部n 控制目標(biāo)為元/平米（可售面積）。² 空調(diào)室外機(jī)位置應(yīng)考慮實(shí)際安放的可操作性，室內(nèi)機(jī)的冷凝水管設(shè)置、施工應(yīng)與土建施工工藝相配合，避免二次修改

18、及漏水問(wèn)題產(chǎn)生，從而增加返修；² 消防設(shè)備在滿足功能要求的前提下，盡量選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌；² 電梯的載重量、速度等選型根據(jù)實(shí)際需要設(shè)置,避免不必要的浪費(fèi)。 3、 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)部、工程部n 控制目標(biāo)為元/平米（可售面積）。² 合理配置安防系統(tǒng)（如取消紅外探測(cè)器，窗磁等）；² 盡量使用安防對(duì)講一體化設(shè)備。六、 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)控制室外管道(包括給排水、消防水、強(qiáng)弱電等)盡量采用集成管溝施工，避免管溝重復(fù)挖填、各專業(yè)管道打架返工現(xiàn)象；合理采用管道坡度，減少管道埋深。1、 室外給排水系統(tǒng)費(fèi)用控制工程部n 室外給水系統(tǒng)：n 目標(biāo)控制：元/平方米（可售面積）。²

19、; 綜合考慮后期使用及成本后爭(zhēng)取低層（13層）考慮市政供水，以上樓層再采用變頻加壓供水。n 雨污水系統(tǒng)：n 目標(biāo)控制：元/平方米（可售面積）。² 采用水泥管;少填石粉,多填土;管溝開(kāi)挖選擇在天氣好時(shí)候的進(jìn)行,避免作管坑支護(hù);² 由于室外管道先行施工，必須落實(shí)好管道及井位置與基礎(chǔ)及承臺(tái)位置是否沖突，以免返工；² 注意室內(nèi)管道系統(tǒng)標(biāo)高與室外管道標(biāo)高的統(tǒng)一。n 污水處理：² 采用化糞池。2、 室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)用控制工程部n 控制目標(biāo)：元/平米（可售面積）。n 控制要點(diǎn):² 請(qǐng)佛山市煤氣工程公司及管線公司下屬的幾家施工隊(duì)投標(biāo),把將來(lái)并網(wǎng)費(fèi)用考慮在標(biāo) 價(jià)中

20、,成本控制在2180元/戶；² 穿墻套管采用管；² 在不影響美觀的情況下廚房?jī)?nèi)煤氣管盡量明裝，暗裝時(shí)采用無(wú)縫鋼管。3、 室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)用控制工程部n 高低壓配電設(shè)備及安裝：n 控制目標(biāo)：元/平米（可售面積），總價(jià)控制在萬(wàn)元以內(nèi)。n 控制要點(diǎn)：² 配電房的數(shù)量和位置方案:結(jié)合外調(diào)情況，在滿足供電原則的情況下提出最優(yōu)方案，將配電房設(shè)在地面上;² 結(jié)合外調(diào)情況、以最優(yōu)方案和完全按照供電規(guī)定的方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析后選擇配電房?jī)?nèi)變壓器的數(shù)量;² 統(tǒng)籌考慮消防負(fù)荷和電梯負(fù)荷及商業(yè)備用、學(xué)校備用等因素，力爭(zhēng)只設(shè)一臺(tái)發(fā)電機(jī)。n 室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：

21、n 控制目標(biāo)元/平米（可售面積），總價(jià)控制在萬(wàn)元以內(nèi)。n 控制方法：² 由低壓配電室至各樓棟配電箱或其它總配電箱采用四芯電纜取代五芯電纜;² 低壓電纜爭(zhēng)取采用直接埋設(shè).省卻電纜溝費(fèi)用;² 電纜盡量選用代替。n 室外弱電管道埋設(shè)：² 控制目標(biāo)元/平米（可售面積），總價(jià)控制在萬(wàn)元以內(nèi);² 只負(fù)責(zé)管道材料費(fèi)及少量人工費(fèi),其余費(fèi)用爭(zhēng)取由電信公司負(fù)責(zé);² 管道由一家單位集中施工，其它單位只負(fù)責(zé)穿線，避免重復(fù)敷設(shè)管道。4、 室外智能化系統(tǒng)工程部n 園區(qū)一卡通系統(tǒng)：² 控制目標(biāo)：總價(jià)在萬(wàn)元以內(nèi)。n 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)：² 控制目標(biāo)

22、：總價(jià)在萬(wàn)元以內(nèi)。n 周界紅外防越：² 控制目標(biāo)：總價(jià)在10萬(wàn)元以內(nèi)。n 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)：² 控制目標(biāo)：總價(jià)在30萬(wàn)元以內(nèi)。n 廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng)：² 控制目標(biāo)：總價(jià)在萬(wàn)元以內(nèi)。統(tǒng)籌設(shè)計(jì)整個(gè)智能化系統(tǒng)，合理布點(diǎn)，選定產(chǎn)品型號(hào)，確定不超成本目標(biāo)后再組織實(shí)施方案。5、 室外消防系統(tǒng)費(fèi)用控制工程部n 控制目標(biāo)元/平米（可售面積），總價(jià)控制在萬(wàn)元以內(nèi)：n 控制要點(diǎn):：² 消防設(shè)備在滿足使用功能的前提下，采用合資或國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品代替進(jìn)口產(chǎn)品，實(shí)行招投標(biāo)，杜絕獨(dú)家產(chǎn)品壟斷現(xiàn)象；² 選用異地消防產(chǎn)品要特別注意其有否施工地的消防許可證；² 報(bào)建，設(shè)計(jì)，施工

23、，驗(yàn)收在滿足消防規(guī)范的前提下盡量采用較經(jīng)濟(jì)的方案。 七、 園林環(huán)境費(fèi)成本控制1、 綠化建設(shè)費(fèi)成本控制設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo): 總價(jià)控制在萬(wàn)元，由全期分?jǐn)偟蕉谡既f(wàn)元，分?jǐn)偯骷?xì)詳附表，二期發(fā)生控制在萬(wàn)元（含私家花園、組團(tuán)的綠化、園建及保安亭）。n 控制要點(diǎn)：² 重要綠化部位造價(jià)控制在100元/平米以內(nèi)；² 組團(tuán)宅間綠化造價(jià)控制在70元/平米以內(nèi)；² 組團(tuán)園建造價(jià)控制在210元/平米以內(nèi);² 少用石材,采用預(yù)制彩色人行道磚替代；² 地面、墻面鋪貼材料厚度控制在20內(nèi)，壓頂材料厚度超過(guò)50，采用砼藝術(shù)涂料壓頂；² 黃木紋盡量用小規(guī)格；²

24、; 石材厚度盡量采用20厚，踏步等部須用30或50厚，踏步伸出部分用20厚粘貼磨邊處理，如果必須采用超厚材料不可，外面一邊采用超厚材料，里邊材料按照20厚設(shè)計(jì)，通過(guò)砂漿找平達(dá)到水平；² 用洗石米可以替換石材的地方，宜選擇洗石米；² 植草磚選用水泥材料，厚度按照8厚設(shè)計(jì)，盡量少選用塑料植草磚；² 木材的厚度要控制在常規(guī)厚度，不選用超厚的木材，尺寸也按照常規(guī)選擇；² 盡可能采用便宜的國(guó)產(chǎn)石材,并采用較小規(guī)格厚度,降低成本；² 盡可能多做軟景,少作硬景；² 所有臺(tái)階盡量做磚砌臺(tái)階；² 私家花園園建造價(jià)控制在6000元/戶;

25、8; 提前介入,在設(shè)計(jì)階段即按照成本目標(biāo)參與選擇苗木, 避免招標(biāo)回來(lái)后發(fā)現(xiàn)超出成本再修改設(shè)計(jì)；² 按照成本指標(biāo)組織園建及綠化設(shè)計(jì)，確保低于成本指標(biāo)。2、 建筑小品成本控制設(shè)計(jì)部；n 控制目標(biāo): 萬(wàn)元。n 控制要點(diǎn):² 設(shè)計(jì)部根據(jù)各個(gè)單項(xiàng)的成本目標(biāo)去要求設(shè)計(jì)院選擇作法及材料及時(shí)反饋。3、 道路廣場(chǎng)建造費(fèi)成本控制設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo): 萬(wàn)元。n 控制要點(diǎn)：² 劃分好道路施工標(biāo)段，避免機(jī)械二次進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)。4、 圍墻建造費(fèi)成本控制設(shè)計(jì)部 n 控制目標(biāo)：620元/米。n 控制要點(diǎn):² 設(shè)計(jì)過(guò)程中參與測(cè)算,確保不突破成本指標(biāo);² 少用石材及復(fù)雜的鐵花造型,盡量

26、采用直線及簡(jiǎn)單的造型。5、 室外照明成本控制設(shè)計(jì)部 n 室外照明控制目標(biāo)：總價(jià)萬(wàn)元以內(nèi)。n 控制要點(diǎn):² 采用國(guó)產(chǎn)燈具;² 在保證設(shè)計(jì)效果的前提下,優(yōu)化設(shè)計(jì),減少數(shù)量;² 注意綜合考慮后期維修保養(yǎng)費(fèi)用。6、 室外零星設(shè)施費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部 n 控制目標(biāo):萬(wàn)元以內(nèi)。n 控制要點(diǎn):采用簡(jiǎn)潔成熟的市場(chǎng)產(chǎn)品,少用非定型產(chǎn)品。7、 變更簽證費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部 項(xiàng)目部n 施工前完善圖紙，盡量減少返工簽證。八、 配套設(shè)施費(fèi)成本控制1、 會(huì)所成本控制設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo):分?jǐn)傇诙诘某杀緸槿f(wàn)元，為一期發(fā)生。2、 學(xué)校改造成本控制設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo):分?jǐn)傇诙诘某杀緸槿f(wàn)元，為一期發(fā)生。n 控制要點(diǎn):² 地磚、墻磚在滿足要求的情況下僅對(duì)損害的部分進(jìn)行翻新；² 盡量對(duì)門(mén)進(jìn)行維修，