福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(適用工業(yè)項(xiàng)目)(20210914172916)

1、福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 適用工業(yè)工程 第一章 總那么第一條 本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國(guó) 省 市縣受讓人： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)土地管理法?、?中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國(guó)合同法?和其他法律、行 政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、老實(shí)信用的 原那么，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地 的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司 法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó) 家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏 物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓

2、土地的交付與出讓金的繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于 ，宗地編號(hào)為 ，宗地總面積大寫 平方米小寫平方米，其中出讓土地面積為大寫 平方米 小寫 平方米。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件?出讓宗地界址圖?。第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 。第五條 出讓人同意在 年月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng) 到達(dá)本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件：一到達(dá)場(chǎng)地平整和周圍根底設(shè)施 通，即通。二周圍根底設(shè)施到達(dá) 通，即 通，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下： 。三現(xiàn)狀土地條件。第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為 年，自之日起算。第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金

3、為每平方米人民幣大寫 元小寫 元；總額為人民幣大寫元小寫 元。本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府根底設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫元小寫 元。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫 元小寫 元作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條 受讓人同意按照本條第 項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。一本合同簽定之日起日 內(nèi)，一閃性付清上述土 地使用權(quán)出讓金。地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫 元小寫 元，付款時(shí)間： 年月日之前。第二期人民幣大寫 元小寫 元，付款時(shí)間： 年月日之前。第期人民幣大寫 元小寫 元，付款時(shí)間： 年月日之前。第期人民幣大寫 元

4、小寫 元，付款時(shí)間： 年月日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土 地出讓金時(shí)，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用?出讓宗地界址圖?所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)， 受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界 樁。第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合以下要求：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑容積率 ；建筑密度 ；綠地比例 ；其他土地利用要求 ；第十二條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效勞設(shè)施用地的面積不得超過(guò)總用

5、地面積的7，即不得超過(guò) 平方米。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第十三條 受讓人如需改變本合同第四條約定的用途，或者 第十一條、第十二條約定的土地利用指標(biāo)，應(yīng)事先經(jīng)規(guī)劃主管部 門和出讓人同意，并按出讓人重新核定的數(shù)額補(bǔ)交土地使用權(quán)出 讓金。第十四條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地上的總投資額包括出 讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設(shè)施建設(shè)，設(shè)備購(gòu)置及安裝 等費(fèi)用不得低于 萬(wàn)元畝即每平方米不低于元。受讓人應(yīng)在工程竣工之日起 30 日內(nèi)，持有效的資金投入憑證 包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設(shè)備購(gòu)置清單及付款 憑證等向出讓人申請(qǐng)履約檢查。第十五條

6、受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無(wú)償移交給 府：一二三第十六條 受讓人同意在 年月 日之前開工建設(shè)，并在 年月 日前建成投產(chǎn)受不可抗力影響者除外。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提 前 30 日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。第十七條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工 程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。第十八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓 金之日起 30 日內(nèi)出讓金總額全部付清，應(yīng)持本合同和土地使 用權(quán)出讓金支付憑證，

7、按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取 ?國(guó)有土地使用證?，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起 內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)?國(guó)有土地使用證?。第十九條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上 的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國(guó)家或他人 遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土 地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用 途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人 申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者 重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，

8、辦 理土地變更登記。第二十一條 政府保存對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整 權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限 屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。第二十二條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本 合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公 共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào) 批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土 地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十三條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用 權(quán)出讓金

9、，領(lǐng)取?國(guó)有土地使用證?，取得出讓土地使用權(quán)并按 本合同約定投資開發(fā)建設(shè)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或局部土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)列第 項(xiàng)規(guī)定之條件：一按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的 百分之二十五以上；二按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建設(shè) 用地條件；三受讓人未按本合同約定投入足額資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和 建成投產(chǎn)的，應(yīng)補(bǔ)足根底設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫 元小寫 元。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的， 出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及

10、出租合同，不得違背國(guó)家法律、 法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的 權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或局部土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán) 利、義務(wù)仍由受讓人承當(dāng)。第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出 租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相 應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及?

11、國(guó)有土地使用證?，到土地行政 主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。第五章 期限屆滿第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地 的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與 出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng) 或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓 人應(yīng)當(dāng)交回?國(guó)有土地使用證?，出讓人代表國(guó)家收回土地使用 權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第三十條 土地出讓期限屆滿

12、，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合 同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家 無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用 功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能 的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或撤除地上建筑物、其他附著物， 恢復(fù)場(chǎng)地平整。第三十一條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出 讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的剩余價(jià)值給予 受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章 不可抗力第三十二條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的局部或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任

13、，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救 措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可 抗力的，不能免除責(zé)任。第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、 等書面形式通知另一方， 并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七章 違約責(zé)任第三十四條 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使 用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自 滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 %。向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò) 6 個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土 地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償

14、因違 約造成的其他損失。第三十五條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的， 出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按 時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每 延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的 %向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò) 6 個(gè) 月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還 已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他局部，受讓人并可請(qǐng)求出讓人 賠償因違約造成的其他損失。第三十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過(guò) 合同約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，或已經(jīng)開工開發(fā)的土地面積占應(yīng)開工開發(fā)總面積缺乏三分之一，

15、或已投資額占總投資額不含出讓金缺乏 25 ，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地 行政主管部門批準(zhǔn)中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 的土地閑置費(fèi)；滿 2 年未開工開發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力 或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者功工開發(fā)必需的前期工作造 成開工開發(fā)遲延的除外。第三十七條 出讓人交付的土地未能到達(dá)合同約定的土地條 件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行 義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第三十八條 受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額 資金進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)向出讓人補(bǔ)足本合同第七條約定的根底設(shè)施投 入等財(cái)政

16、貼價(jià)金額人民幣大寫 元小寫 兀，并按本合同約定的最低投資總額的 %0支付違約金。出讓人有權(quán)要求受讓人按照約定的條件繼續(xù)履行義務(wù)，受讓 人不履行義務(wù)的，按違約處理。第八章 通知和說(shuō)明第三十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種 方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第四十條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào) 的，應(yīng)在變更后 15 日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)以書面形 式通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方 承當(dāng)責(zé)任。第四十一條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì) 于本合同所提出的問(wèn)題。第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決第四十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的

17、解決 均適用中華人民共和國(guó)法律。第四十三條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解 決，協(xié)商不成的，按本條第 項(xiàng)規(guī)定的方式解決。一提交 仲裁委員會(huì)仲裁；二依法向 人民法院起訴。第十章 附那么第四十四條 本合同依照本條第 項(xiàng)之規(guī)定生效。一本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。二本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng) 人民政府批準(zhǔn)，本合同自 人民政府批準(zhǔn)之日起生效。第四十五條 本合同一式 份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí) 份。第四十六條 本合同和附件共 頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十七條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為

18、準(zhǔn)。在中華人民共和國(guó) 省市縣 簽訂。第四十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附 件，與本合同具有同等法律效力。出讓人蓋章： 受讓人蓋章： 住所： 住所：委托代理人簽 ：委托代理人簽字： 字： ： ： ：電報(bào)： 電報(bào)：開戶銀行： 開戶銀行：帳號(hào)： 帳號(hào)：郵政編碼： 郵政編碼：年月日_日年月簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：附件：出讓宗地界址圖注明邊長(zhǎng)米說(shuō)明一、?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?包括合同正文和附件?出讓宗地界址圖?。二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條土地用途按?城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程?規(guī)定的土 地二級(jí)分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其

19、所 占的面積比例。四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填 寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三項(xiàng)；屬于 待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開發(fā)程度選 擇第一項(xiàng)或第二項(xiàng)，出讓人承諾交付土地時(shí)完成拆遷和場(chǎng)地平整 的，選擇第一項(xiàng)，未完成拆遷和場(chǎng)地平整的，選擇第二項(xiàng)，并注 明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。根底設(shè)施條件 通路、通電、通水 "等。五、合同第六條中的土地使用權(quán)出讓年期按?中華人民共和 國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?第十二條的規(guī)定進(jìn) 行確定，出讓年期的起算日期可視不同情況，自實(shí)際交付土地， 或自簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同之日起計(jì)算。但屬于原劃撥土 地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自