計容建筑面積計算規(guī)則

1、計容建筑面積計算規(guī)則計容建筑面積計算規(guī)則對于層高的限制對于層高的限制 一、居住建筑層高大于一、居住建筑層高大于3.63.6米、米、小于或者等于小于或者等于5.85.8米（即米（即3.6+2.23.6+2.2）的）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的建筑面積按照該層水平投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于5.85.8米、小于或者米、小于或者等于等于8 8米（即米（即5.8+2.25.8+2.2）的，不論層）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的按照該層水平投影面積的3 3倍計

2、算；倍計算；層高大于層高大于8 8米的，以此類推。米的，以此類推。剖面圖剖面圖1 1倍：倍：00層高層高3.63.6米米2 2倍：倍：3.63.6米米 層高層高5.85.8米米3 3倍：倍：5.85.8米米 層高層高8 8米米 躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分通高部分不不超過該層超過該層套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積的的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，該米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1 1倍計算倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的；通高部分超過該層套內(nèi)建筑

3、面積的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，米的，按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。照本條第一款的規(guī)則計算。 對于層高的限制對于層高的限制 二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積，單元面積小于小于30003000平方米，層高大于平方米，層高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.2

4、5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的面積按照該層水平投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于7.37.3米、小米、小于或者等于于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其計容建筑面積按照該層）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的水平投影面積的3 3倍計算；層高大于倍計算；層高大于9.59.5米的，以此類推。米的，以此類推。1 1倍：倍：00層高層高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 層高層高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 層高層高9.59.5米米對于

5、層高的限制對于層高的限制 商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積元面積大于或者等于大于或者等于30003000平方米，層高大于平方米，層高大于6 6米、小于或者等米、小于或者等于于8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的筑面積按照該層水平投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于8.28.2米、小米、小于或者等于于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+2.28.2+2.2）的，其計容建筑面積按照該）的，其計容建筑面積

6、按照該層水平投影面積的層水平投影面積的3 3倍計算；層高大于倍計算；層高大于10.410.4米的，以此類推。米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。有特殊功能要求的，須專題論證。1 1倍：倍：00層高層高6 6米米2 2倍：倍：6 6米米 層高層高8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米 層高層高10.410.4米米對于層高的限制對于層高的限制 三、辦公建筑、酒店建筑層高大于三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按

7、照該層水平投影面積的建筑面積按照該層水平投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于7.37.3米米、小于或者等于、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，有夾層， 其計容建筑面積按照該層水平投影面積的其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3 3倍計算；倍計算；層高大于層高大于9.59.5米的，以此類推。米的，以此類推。1 1倍：倍：00層高層高5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 層高層高7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 層高層高9.59.5米米對于層高的限制對于層高的限制 四、建筑公共部

8、分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。 五、居住建筑底層架空部分五、居住建筑底層架空部分凈高凈高大于或者等于大于或者等于3.63.6米，米，且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積，但計入項目的建筑用途的，其面積不計入計容建筑面積，但計入項目的建筑面積。面積。對于層高的限制對于層高的限制 （一）（一）套型建筑面積套型建筑面積小于或者等于小于或者等于6060平方米的住宅，平方米的

9、住宅，其陽臺進深大于其陽臺進深大于2.42.4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于之和大于1010平方米平方米的，超出部分按照全面積計入計容建筑的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積； （二）（二）套型建筑面積套型建筑面積大于大于6060平方米的住宅，其陽臺進平方米的住宅，其陽臺進深大于深大于2.42.4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶戶套內(nèi)面積套內(nèi)面積的比例大于的比例大于17%17%的，超出部分按照全面積計入的，超出部分按

10、照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；陽臺的計算陽臺的計算套型建筑面積：套型建筑面積：7272mm2 2，用于判斷，用于判斷戶型大于戶型大于60m60m2 2，應按，應按17%17%控制控制套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積= =72+28/2=8672+28/2=86mm2 2套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積17%=14.6217%=14.62mm2 2進深超過進深超過2.42.4米部分面積為米部分面積為8.88.8mm2 2陽臺除去進深超過陽臺除去進深超過2.42.4米部分為：米部分為：28-8.8=19.228-8.8=19.2mm

11、2 2該戶型的建筑面積為：該戶型的建筑面積為：8686計容建筑面積為：計容建筑面積為：72+28/2+8.8/2+72+28/2+8.8/2+（19.2-14.6219.2-14.62）/2=/2=92.6992.69陽臺的計算陽臺的計算 （三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建筑面積；按照本條前兩項計算計容建筑面積； （四）公共建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其（四）公共建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計入計容建筑面積；結(jié)構(gòu)底板投影面積計入計容建筑面積； （五）空調(diào)室外機擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的

12、，該擱（五）空調(diào)室外機擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的，板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于其寬度大于0.80.8米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。陽臺的計算陽臺的計算 符合下列條件的飄窗，不計入符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積：計容建筑面積： （一）突出外墻面；（一）突出外墻面； （二）窗臺板與室內(nèi)地坪高差（二）窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于大于0.450.45米；米； （三）窗臺板外邊線至建筑外（三）窗臺板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于墻面距離小于或者等于0.80.8米。米。 不符合

13、以上條件的，或者設(shè)置不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺板投影面積計入計飄窗，按照窗臺板投影面積計入計容建筑面積。容建筑面積。飄窗的計算飄窗的計算 （一）建筑計算高度小于或者等于（一）建筑計算高度小于或者等于2424米的住宅建筑在外米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽墻外或者陽臺外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺地坪臺地坪0.60.6米的，花池不計入計容建筑面積；花池底板距室米的，花池不計入計容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽臺地坪小于內(nèi)地坪或者陽臺地坪小于0.60.6米的，或者在陽臺結(jié)構(gòu)

14、底板內(nèi)米的，或者在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。設(shè)置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。 （二）建筑計算高度大于（二）建筑計算高度大于2424米的住宅建筑在外墻外或者米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。積。 花池的計算花池的計算地下建筑計入容積率的情形：地下建筑計入容積率的情形： 住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，住宅建筑的地下采光井（槽）周邊， 除用作集中車庫除用作集中車庫外，均計入計容建筑面積外，均計入計容建筑面積 建筑設(shè)置有采光井的情況建筑設(shè)置有采光井的情況四

15、個概念及相互的關(guān)系四個概念及相互的關(guān)系u總建筑面積：建筑面積計算規(guī)范總建筑面積：建筑面積計算規(guī)范u計容建筑面積：規(guī)劃管理的主要指標計容建筑面積：規(guī)劃管理的主要指標u套型建筑面積：用于判斷是否滿足套型建筑面積：用于判斷是否滿足“國六條國六條” ” 9090 、7070要求及確定住宅停車配建標準要求及確定住宅停車配建標準u套內(nèi)建筑面積：用于參與對陽臺控制的計算以及套內(nèi)建筑面積：用于參與對陽臺控制的計算以及對躍層式通高部分的計算對躍層式通高部分的計算套型建筑面積套型建筑面積= =套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積標準層的使用面積系數(shù)標準層的使用面積系數(shù) 標準層使用面積系數(shù)標準層使用面積系數(shù)= =標準層總使用面

16、積標準層總使用面積標準層建筑面積標準層建筑面積 其中，套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；其中，套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；陽臺面積應按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入每套使用陽臺面積應按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)面積或建筑面積內(nèi)住宅設(shè)計規(guī)范住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096-1999GB 50096-1999序號序號建筑使用功能建筑使用功能單單 位位指標指標1 1住宅住宅中高檔住宅（建筑面積中高檔住宅（建筑面積100100）車位/100m2建筑面

17、積1.01.0普通住宅（建筑面積普通住宅（建筑面積100100）車位/100m2建筑面積0.80.8公共租賃房、安置房公共租賃房、安置房車位/100m2建筑面積0.340.34廉租房廉租房車位/100m2建筑面積0.20.22 2幼兒園、物管用房、社區(qū)組織工作用房等住宅配套用房幼兒園、物管用房、社區(qū)組織工作用房等住宅配套用房車位/100m2建筑面積0.70.73 3商業(yè)、辦公、醫(yī)院、五星級旅館商業(yè)、辦公、醫(yī)院、五星級旅館車位/100m2建筑面積1.01.04 4四星級及以下旅館、展覽館、博物館、科技館、圖書館等四星級及以下旅館、展覽館、博物館、科技館、圖書館等文化設(shè)施文化設(shè)施車位/100m2建

18、筑面積0.70.75 5場館場館不包括設(shè)不包括設(shè)在學校內(nèi)的體育在學校內(nèi)的體育場（館）場（館）會展中心會展中心車位/100m2建筑面積0.60.6大型體育場（館）大型體育場（館）車位/100座4.04.0其他體育場（館）其他體育場（館）車位/100座2.52.56 6學校學校中小學校中小學校車位/100m2建筑面積0.30.3大中專院校大中專院校車位/100m2建筑面積0.50.57 7工業(yè)、物流倉儲工業(yè)、物流倉儲車位/100m2建筑面積0.10.18 8長途客運站、火車站、客運碼頭、機場長途客運站、火車站、客運碼頭、機場車位/100m2建筑面積0.50.59 9公園公園車位/100m2公園用地0.050.05注：注：1 1、本表中停車位均指小型汽車的停車位，計算出停車位數(shù)量不足、本表中停車位均指小型汽車的停車位，計算出停車位數(shù)量不足1 1個的按個的按1 1個計算；個計算；2 2、長途客運站、火車站、客運碼頭、機場等交通樞紐項目，場館，工業(yè)、物流倉儲的配建標準為規(guī)劃參考值；高、長途客運站、火車站、客運碼頭、機場等交通樞紐項目，場館，工業(yè)、物流倉儲的配建標準為規(guī)劃參考值；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的樓宇工業(yè)等項目配建標準按照辦公建