建筑工程概預(yù)算20151010講述

1、課課 程程 名名 稱：稱： 土木工程概預(yù)算土木工程概預(yù)算開開 課課 單單 位：位： 建筑與環(huán)境工程系建筑與環(huán)境工程系授授 課課 老老 師：師： 梁文彥梁文彥授授 課課 時時 間：間： 秋季學(xué)期秋季學(xué)期香港房地產(chǎn)情況 課程性質(zhì)和目的課程性質(zhì)：這是土木工程課程性質(zhì)：這是土木工程( (建筑工程類建筑工程類) )專業(yè)的一專業(yè)的一 門選修課。這是加強學(xué)生門選修課。這是加強學(xué)生經(jīng)濟(jì)概念經(jīng)濟(jì)概念的一門重要課的一門重要課程。其目的是使學(xué)生懂得程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程投資的構(gòu)成建筑工程投資的構(gòu)成及及土建各分項工程土建各分項工程成本計算及控制成本計算及控制。主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能主要任務(wù)：通過

2、本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢狀與發(fā)展趨勢。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立工程造。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立工程造價管理的思維觀念和方法，具有價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理工程造價管理的的初步能力。初步能力。課程結(jié)業(yè)方式采用閉卷考試，結(jié)業(yè)成績評定采用考生成績和平時成績（均為百分制）加權(quán)確定，考試成績和平時成績分別占70%和30%。全全國國執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)資資格格考考試試注注 冊冊 造造 價價 工工 程程 師師 注冊結(jié)構(gòu)工程師（一級和二級）注冊結(jié)構(gòu)工程師（一級和二級）注注 冊冊 建建 筑筑 師師2.42.4

3、萬人萬人注注 冊冊 監(jiān)監(jiān) 理理 工工 程程 師師注注 冊冊 建建 造造 工工 程程 師師多于多于3.03.0萬人萬人14.014.0萬人左右萬人左右多于多于36.036.0萬人萬人13.013.0萬人左右萬人左右注注冊冊造造價價工工程程師師工程造價計價與控制工程造價計價與控制工程造價管理基礎(chǔ)理論工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)與相關(guān)法規(guī)建筑工程技術(shù)與計量建筑工程技術(shù)與計量（土建、安裝）（土建、安裝）工程造價案例分析工程造價案例分析基礎(chǔ)：土木工程概預(yù)算基礎(chǔ)：土木工程概預(yù)算難度最大難度最大主要內(nèi)容 教材的內(nèi)容 工程索賠涉及到法律方面 工程案例涉及到經(jīng)濟(jì)方面 清單計價的基礎(chǔ)知識帶著以下一些問題學(xué)習(xí)和理

4、解這本書： 什么是基本建設(shè)的概預(yù)算？不同階段的概算和 預(yù)算分別由那個部門去編制？ 工程建設(shè)費用由那幾部分構(gòu)成？ 建設(shè)工程定額分類及使用？ 必須掌握建筑面積的計算原則？合理準(zhǔn)確的計 算工程量！ 了解建筑工程設(shè)計概算和預(yù)算的編制過程！ 了解工程索賠涉及到法律方面 理解和掌握工程案例分析涉及到經(jīng)濟(jì)方面第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論本章要點： 基本概念 基本建設(shè)程序，建設(shè)工程施工程序 建設(shè)工程項目的劃分 建設(shè)概預(yù)算的分類及作用 編制預(yù)算的一般程序基本建設(shè)是指投資建造基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)和形成物資和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動，凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動，凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的的新建、

5、改建、擴建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置新建、改建、擴建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動活動均稱為基本建設(shè)。均稱為基本建設(shè)?；窘ㄔO(shè)的概念基本建設(shè)的概念固定資產(chǎn)：使用超過固定資產(chǎn)：使用超過1年以上的建筑物、房屋等及與生產(chǎn)、年以上的建筑物、房屋等及與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等 。和不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要。和不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用年限超過元以上，并且使用年限超過2年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn) 。提出項目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工

6、驗收 交付使用工程項目的后評價基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序 基本建設(shè)程序是指一個建設(shè)項目從醞釀提出、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收，投入生產(chǎn)使用的全過程。有嚴(yán)格的先后次序，不能任意顛倒。 基本建設(shè)概預(yù)算的概念和意義基本建設(shè)概預(yù)算的概念和意義基本建設(shè)概預(yù)算（簡稱建設(shè)概預(yù)算）是基本建設(shè)工基本建設(shè)概預(yù)算（簡稱建設(shè)概預(yù)算）是基本建設(shè)工程設(shè)計文件的重要組成部分，它是根據(jù)程設(shè)計文件的重要組成部分，它是根據(jù)不同設(shè)計階不同設(shè)計階段設(shè)計圖紙段設(shè)計圖紙的具體內(nèi)容和的具體內(nèi)容和國家規(guī)定的定額、指標(biāo)及國家規(guī)定的定額、指標(biāo)及各項費用取費標(biāo)準(zhǔn)等資料各項費用取費標(biāo)準(zhǔn)等資料，在，在工程建設(shè)之前工程建設(shè)之前預(yù)先計預(yù)先計算其建設(shè)費用的經(jīng)

7、濟(jì)性文件。包括設(shè)計概算、施工算其建設(shè)費用的經(jīng)濟(jì)性文件。包括設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算等。圖預(yù)算、施工預(yù)算等。p 實質(zhì)上就是相應(yīng)工程的計劃價格。實質(zhì)上就是相應(yīng)工程的計劃價格。建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個項目總和。如一座工廠。又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如工廠的生產(chǎn)車間。是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如生產(chǎn)車間的建筑工程或設(shè)備安裝工程。指在一個單位工程中，按照工程部位

8、、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。如土建工程的砌筑工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。如砌筑工程的磚基礎(chǔ)，空心磚墻等。建設(shè)工程項目的劃分：分解成簡單建筑產(chǎn)品，逐一計建設(shè)工程項目的劃分：分解成簡單建筑產(chǎn)品，逐一計算，層層匯總，確定工程造價算，層層匯總，確定工程造價投資估算基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段項目建議書階段編制依據(jù)編制依據(jù)建設(shè)單位編制編制單位單位估算指標(biāo)概算指標(biāo)結(jié)果結(jié)果為確定建設(shè)項目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。1、按建設(shè)項目所處的建設(shè)階段分：有投資估算，設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算等。 建設(shè)工程概預(yù)算分類及作用設(shè)計概算基本建設(shè)階段基本建

9、設(shè)階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計編制依據(jù)編制依據(jù)設(shè)計單位編制編制單位單位初步設(shè)計圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計圖紙概算指標(biāo)費用定額結(jié)果結(jié)果從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費用基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結(jié)果結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費用施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結(jié)果結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計施工圖紙施工定額施工準(zhǔn)備工程開工前施工項目部基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應(yīng)的人工費、材

10、料費、機械費基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結(jié)果結(jié)果工程結(jié)算施工單位以施工圖預(yù)算為依據(jù)，并根據(jù)設(shè)計變更通知書，現(xiàn)場簽證，預(yù)算定額等資料，按規(guī)定編制向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程款。反映工程全部造價的經(jīng)濟(jì)文件，施工單位以它為依據(jù)，向建設(shè)單位辦理最后工程價款結(jié)算。一個單項工程，單位工程，分部工程或分項工程完工，經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后。編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結(jié)果結(jié)果竣工決算建設(shè)單位工程結(jié)算等資料。建設(shè)項目全部竣工，并經(jīng)驗收后?；窘ㄔO(shè)階段基本建設(shè)階段實際支付的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。p我國基本建設(shè)制度所規(guī)定的：“初步設(shè)計要有概算，施工圖設(shè)計要有預(yù)算，工程竣工要有決算

11、”。簡稱為“三算”。單位工程預(yù)算單項工程綜合概算建設(shè)項目總概算3、按專業(yè)分類土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算2、按編制對象準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計算分部分項工程工程量套預(yù)算定額單價計算工程造價預(yù)算審核編寫說明填寫封面 編制建筑工程預(yù)算的一般程序編制建筑工程預(yù)算的一般程序第二章第二章 工程建設(shè)費用構(gòu)成工程建設(shè)費用構(gòu)成基本建設(shè)項目總費用建筑安裝工程費用工程建設(shè)其他費用設(shè)備工器具購置費預(yù)備費建設(shè)期間貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅工程建設(shè)費用是指建設(shè)工程從籌劃到竣工驗收交付過程中，所投入的全部費用的總和。主要包括：建筑安裝工程費，設(shè)備，工具，器具購置費，工程建設(shè)其它費，預(yù)備費和固定

12、資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息第一節(jié) 建筑安裝工程費建筑安裝工程費是指直接發(fā)生在工程施工過程中的費用，施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營中間接地為工程支出的費用，以及國家規(guī)定收取的利潤和繳納稅金的總稱。主要由直接費，間接費，計劃利潤和稅金四部分構(gòu)成。 直接費直接費=直接工程費+措施費直接費的構(gòu)成直接工程費:是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工中非工程實體項目的費用 間接費間接費=直接費*間接費費率間接費是由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費用。企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用

13、。間接費費率一般為10%文具、紙張、書報等職工退職金、職工撫恤費等財產(chǎn)、車輛保險等企業(yè)為籌集資金發(fā)生的費用企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅等技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、廣告費、審計費、綠化費、咨詢費等 計劃利潤計劃利潤=（直接費+間接費）*計劃利潤率 稅金稅金=（直接費+間接費+計劃利潤）*稅率計劃利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅，按3%計算；城市維護(hù)建設(shè)稅，其地點不同按7%，5%，1%；教育附加費，按3%。第二節(jié) 設(shè)備，工具器具購置費n 設(shè)備購置費概念設(shè)備及工、器具購置費用：是由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)用家具購置費組成的，它是固

14、定資產(chǎn)投資中的積極部分。如果在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步。 設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費用。它由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。n 工具，器具和生產(chǎn)家具購置費概念工具，器具和生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費*定額費率設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費工具、器具及生產(chǎn)用家具購置費：是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、生產(chǎn)用家具和備品備件等的購置費用。一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)用家具費率計算。 設(shè)備

15、原價*設(shè)備運雜費率按各部門及省市等規(guī)定計取。第三節(jié) 工程建設(shè)其它費用工程建設(shè)其它費用：是指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用為止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用，包括下表內(nèi)容 ：n 土地使用費任何一個建設(shè)項目都固定于一個地點與地面相連接，必須占用一定的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費，其方式包括兩種：方式一：它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，沒有使用期限的限制，如機關(guān)，軍事，基礎(chǔ)和公益用地等。方式二：通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而

16、支付的土地使用權(quán)讓金。 土地征用及土地征用及遷移補償費遷移補償費 土地使用土地使用權(quán)出讓金權(quán)出讓金土地征用及遷移補償費：是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其內(nèi)容包括：土地補償費，青苗補償費和被征用土地上的房屋/水井/樹木等附著物補償費，安置補償費。 如高速公路修建。土地使用權(quán)出讓金：土地使用權(quán)出讓金，是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金，需要說明的是： 需要說明的是： 在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下

17、原則：a地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；b地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；c地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。 需要說明的是： 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：a居住用地70年；b工業(yè)用地50年；c教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；d 綜合或者其他用地70年。土地法和物權(quán)法：的不一致華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強：u物權(quán)法說住宅可以無限期的續(xù)期，這個法律已經(jīng)定了，可以續(xù)期。u但是土地法上寫著，到期限你得繼續(xù)交錢。u所以如果不改土地法，這兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交

18、點錢，交完錢以后，你那個70年可能就變成了再加70年，或者再加多少年。u這兩個法現(xiàn)在還沒有統(tǒng)一。 n 與工程建設(shè)項目有關(guān)的其它費用與工程建設(shè)項目有關(guān)的其它費用主要包括：建設(shè)單位管理費 、勘察設(shè)計費 、研究實驗費 、建設(shè)單位臨時設(shè)施費 、工程監(jiān)理費 、工程保險費 、引進(jìn)技術(shù)及進(jìn)口設(shè)備其它費用等 。n 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用主要包括：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費和辦公、生活家具購置費。第四節(jié) 預(yù)備費用按照我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。p 基本預(yù)備費基本預(yù)備費用是指在初步設(shè)計和概算中難以預(yù)料的工程費用，包括三方面。a. 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，

19、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工中所增加的工程費用；設(shè)計變更/局部地基處理等增加的費用。b. 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。 c. 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。 基本預(yù)備費=（設(shè)備及工、器具購置費+建筑安裝工程費用+ 工程建設(shè)其它費用）*基本預(yù)備費率基本預(yù)備費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家及部門有關(guān)規(guī)定，如5%。p 漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料/施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其它費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 漲價預(yù)備費=t1(1)1nttPi計

20、算公式式中：tP-建設(shè)期第t年的投資計劃額；(靜態(tài)投資)t-建設(shè)期年份數(shù)；i-年均價格上張率。第五節(jié) 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其它非銀行金融機構(gòu)貸款、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。 建設(shè)期貸款利息 （年初累計借款本年新增借款2）貸款利率計算公式第六節(jié) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 u 目的：控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)節(jié)投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展。u 要求：對在我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（簡稱投資方向調(diào)節(jié)稅）。目前我國已經(jīng)暫定征收，但該稅種并未取消。 案例一 建

21、設(shè)項目財務(wù)評價擬建年產(chǎn)10萬噸煉鋼廠，根據(jù)可行性研究報告提供的主廠房工藝設(shè)備清單和詢價資料估算出該項目主廠房設(shè)備投資約3600萬元。已建類似項目資料：與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，見表11。與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見表12。本項目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8（按年計息）。建設(shè)期3年，第1年投入30，第2年投入50，第3年投入20。預(yù)計建設(shè)期物價平均上漲率3，基本預(yù)備費率5，投資方向調(diào)節(jié)稅率為0。加熱爐 汽 化 冷 卻 余 熱 鍋 爐自動化儀 表 起 重 設(shè) 備供電與傳 動 建 安 工 程0.120.010.040.020.090.1

22、80.40動力系統(tǒng)機修系統(tǒng)總圖運輸系統(tǒng)行政及生活福利 設(shè) 施 工程工程建設(shè)其他費 0.30 0.12 0.20 0.30 0.20表11 與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)表12 與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù) 問題1. 試用系數(shù)估算法估算該項目主廠房投資和項目建成的工程 費與其他費投資。2. 估算該項目的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定資產(chǎn)投資估算表3. 若固定資產(chǎn)投資流動資金率為6，試用擴大指標(biāo)估算項目 的流動資金。確定項目的總投資 具體計算思路和步驟：問題1：ik擬建項目主廠房投資工藝設(shè)備投資（1）ik與設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù)jk擬建項目工程費與工程建設(shè)其他費用擬建項目主廠房

23、投資（1）jk 與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程及工程建設(shè)其他費用的投資系數(shù)問題2：1. 預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費式中：基本預(yù)備費工程費與工程建設(shè)其他費基本預(yù)備費率tftI建設(shè)期第 年的靜態(tài)投資； 建設(shè)期物價平均上漲率；(1 f)1tt漲價預(yù)備費P=I4.建設(shè)期貸款利息 （年初累計借款本年新增借款2）貸款利率2. 靜態(tài)投資工程費與工程建設(shè)其他費基本預(yù)備費3. 投資方向調(diào)節(jié)稅（靜態(tài)投資漲價預(yù)備費）投資方向調(diào) 節(jié)稅率5. 固定資產(chǎn)總投資建設(shè)投資預(yù)備費投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期貸款利息問題3：擬建項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資金流動資金用擴大指標(biāo)估算法估算：項目的流動資金擬建項目固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資流動

24、資金率 問題1：解：主廠房投資3600（112142 91840） 3600（10.86）6696萬元其中：建安工程投資36000.41440萬元 設(shè)備購置投資36001.465256萬元工程費與工程建設(shè)其他費6696（13012 203020） 6696（11.12） 14195.52萬元 問題2：解：1.基本預(yù)備費計算基本預(yù)備費14195.525709.78萬元由此得：靜態(tài)投資14195.52709.7814905.30萬元建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下： 第1年 14905.3304471.59萬元 第2年 14905.3507452.65萬元 第3年 14905.3202981.06萬元2

25、.漲價預(yù)備費計算24471.59 (1+3%)-1+7452.65 (1+3%)1漲價預(yù)備費 32981.06 (1 3%)1864.44萬元 可得：預(yù)備費709.78864.441574.22萬元3.投資方向調(diào)節(jié)稅計算 投資方向調(diào)節(jié)稅（14905.3864.44）00萬元4.建設(shè)期貸款利息計算第1年貸款利息0（800030）/2896萬元第2年貸款利息(80003096)（800050/28 359.68萬元第3年貸款利息 (2400+96+4000+359.68)+(800020)/28 （6855.681600/2）8612.45萬元建設(shè)期貸款利息96359.68612.451068.1

26、3萬元項目固定資產(chǎn)投資額14195.521574.2201068.13 16837.87萬元問題3：解: (1)流動資金16837.8761010.27萬元 (2)擬建項目總投資16837.871010.2717848.14萬元n 課程的研究對象 本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個對象來表達(dá)的。 對象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第三章 建筑工程定額定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2003建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項目： 1

27、0m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)：16.08工日材料消耗指標(biāo)： M5混合砂漿：2.25m3 標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊 水：1.06m3機械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機：0.38臺班。 對象二：預(yù)算對象二：預(yù)算即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。 建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。是預(yù)算的主要內(nèi)容。預(yù)算預(yù)算示例 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價

28、格由2003建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格 定額基價：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格：元50.4443854.177710250 定額的概述 建筑工程定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗消耗建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)生產(chǎn)勞動組織合理機械運轉(zhuǎn)正常材料儲備合理10m3100m210mt個 建筑工程定額的性質(zhì)科學(xué)性科學(xué)性群眾性群眾性可變性可變性定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式定額執(zhí)行要依靠群眾法令性法令性是一種

29、行業(yè)法規(guī)定額是一定時期社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映社會生產(chǎn)力水平提高，一般為58年定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應(yīng)的相對穩(wěn)定性相對穩(wěn)定性針對性針對性定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映 建筑工程定額的作用建筑工程定額的作用編制計劃的基礎(chǔ)編制計劃的基礎(chǔ)貫徹按勞分配的貫徹按勞分配的尺度尺度定額人工工日的耗用量是安排工人勞動量的依據(jù)確定成本的依據(jù)確定成本的依據(jù)通過人材機消耗量計算人工費、材料費和機械費定額確定的人材機消耗量是整個施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù)。定額確定的消耗量是企業(yè)應(yīng)達(dá)到的基本要求，故促進(jìn)企業(yè)加強技術(shù)改造，總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法加強企業(yè)管理的加強企業(yè)管理的工具工具總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手

30、段法的手段通過人材機消耗量合理安排人力物力便于施工作業(yè)計劃的編制 定額的分類定額的分類機械產(chǎn)量定額機械時間定額產(chǎn)量定額時間定額按生產(chǎn)要素分勞動定額機械臺班使用定額材料消耗定額按編制程序和用途分預(yù)算定額概算指標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價設(shè)計單位設(shè)計概算業(yè)主方投資估算按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額臨時定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額 施工定額概述概述1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。2、概念：在正常施工條件下人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)生產(chǎn)生產(chǎn)消耗消耗一定計量單位建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格3、組成：勞動定額、材料

31、消耗定額、機械臺班使用定額三個相對獨立的部分。4、施工定額的作用企業(yè)計劃管理的依據(jù)企業(yè)計劃管理的依據(jù)衡量工人勞動生產(chǎn)率衡量工人勞動生產(chǎn)率計算工人勞動報酬計算工人勞動報酬組織施工生產(chǎn)的工具組織施工生產(chǎn)的工具編制施工預(yù)算編制施工預(yù)算編制預(yù)算定額編制預(yù)算定額施工定額的編制1、原則平均先進(jìn)平均先進(jìn)指在正常施工條件下，多數(shù)工人或班組經(jīng)過努力能夠達(dá)到，少數(shù)可以接近，個別可以超過的定額水平。它低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。簡明適用簡明適用以專家為主編制定額的原則以專家為主編制定額的原則獨立自主獨立自主實效性原則實效性原則保密原則保密原則2、編制依據(jù)定額定額全國建安工程統(tǒng)一勞動定額材料消耗定額機械臺班消耗定額

32、規(guī)范規(guī)范施工驗收規(guī)范工程質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)安全操作規(guī)程資料資料已完工程歷史資料定額測定資料工程標(biāo)準(zhǔn)圖集工程標(biāo)準(zhǔn)圖集3、編制方法實物法實物法材料消耗量機械臺班消耗量實物單價法實物單價法施工定額單價表編制方法編制方法定額表現(xiàn)形式定額表現(xiàn)形式勞動消耗量 勞動定額（1）、勞動定額的概念 勞動定額也稱勞動定額也稱人工定額人工定額，是指在正常施工條件下，生，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)產(chǎn)一定計量單位一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量勞動消耗量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)。（2）、勞動定額的表現(xiàn)形式 ： 時間定額和產(chǎn)量定額時間定額和產(chǎn)量定額 時間定額時間定額時間定額是指某種專業(yè)的工人班組或

33、個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。定義定義工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t單位單位產(chǎn)品數(shù)量消耗的總工日數(shù)單位產(chǎn)品的時間定額公式公式 產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義定義產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 單位單位消耗的總工日數(shù)產(chǎn)品數(shù)量每一工日的產(chǎn)量定額單位產(chǎn)品的時間定額1公式公式 時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系時間定額時間定額1產(chǎn)量定額時間定額產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額關(guān)系關(guān)系倒數(shù)倒數(shù)【示例】時間定額：砌時間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需磚基礎(chǔ)需0.937工

34、日工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.9371.067m3。勞動定額制定方法勞動定額制定方法經(jīng)驗估計法統(tǒng)計分析法技術(shù)測定法比較類推法測時法寫實記錄法工作日寫實法簡易測定法勞動定額的使用 時間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計總工日數(shù)、核算工人工資、編制進(jìn)度計劃 產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的勞動生產(chǎn)率?！臼纠磕衬ɑ野嘟M有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積?！窘狻?3名工人施工25天的總工日數(shù)1325325工日 抹灰面積10.23253315m2

35、 材料消耗定額材料消耗定額材料消耗定額材料分類定義指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。實體消耗材料周轉(zhuǎn)性材料直接構(gòu)成工程實體所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等實體消耗性材料定額消耗量的組成材料的消耗量材料的凈用量材料的損耗量構(gòu)成產(chǎn)品實體的材料用量不可避免的施工廢料和操作損耗材料的凈用量材料的損耗量材料損耗率100定額中規(guī)定的公式例題：采用現(xiàn)場測定法，測得某種建筑材料在正常施工條件下的單位消耗量為12.47kg，損耗量為0.65kg，則該材料的損耗率為（）%。 A4.95 B5.21 C5.45 D5.50 實

36、體消耗性材料定額的制定方法1理論計算法理論計算法2實驗室實驗法實驗室實驗法3統(tǒng)計分析法統(tǒng)計分析法4現(xiàn)場觀察法現(xiàn)場觀察法理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料（a）1m3磚砌體材料消耗量的計算 設(shè)1m3磚砌體凈用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故：則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為：則1m3磚砌體磚的消耗量為：墻厚）（）（表示墻厚的磚數(shù)1053102402A磚的損耗率）（ 1/A因墻厚為磚寬的倍數(shù)，即：墻厚磚寬K如1/2磚墻K1；1磚墻K2；2磚墻K4。此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數(shù)。施工單位自用的公式則1m

37、3磚砌體中砂漿的凈用量為：B1A0.240.1150.053砂漿的消耗量為： B/（1-砂漿損耗率）【示例】計算1.5標(biāo)準(zhǔn)磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿損耗率均為1）塊）（）（【解】磚的凈用量522365. 001. 0053. 001. 024. 025 . 1:A3236. 0053. 0115. 024. 05221mB砂漿的凈用量：塊）（磚的消耗量52711/522:3238. 011/236. 0m ）（砂漿的消耗量：（b）100m2塊料面層材料消耗量的計算 塊料面層系指瓷磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是：灰縫）（

38、塊料寬灰縫）（塊料長面磚的凈用量100損耗率）（用量面磚的消耗量面磚凈1/【示例】某彩色地面磚規(guī)格為2002005mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5）塊）（）（【解】面磚凈用量2475001. 02 . 0001. 02 . 0100:3005. 0005. 02 . 02 . 02475100m）灰縫砂漿的凈用量：（塊）（面磚的消耗量25125 . 11/2475:3035. 25 . 11/2005. 0m）（）砂漿的消耗量：（3202. 0100m結(jié)合層砂漿凈用量： 機械臺班消耗定額機械臺班消耗定額機械

39、臺班消耗定額機械臺班消耗定額是指在合理的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定義定義機械臺班產(chǎn)量定額1臺班公式公式表現(xiàn)形式表現(xiàn)形式機械時間定額機械時間定額機械臺班產(chǎn)量定額機械臺班產(chǎn)量定額機械時間定額1公式公式產(chǎn)品數(shù)量的計量單位單位單位單位單位 預(yù)算定額預(yù)算定額的概念預(yù)算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗消耗結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格分項工程預(yù)算定額中研究的建筑產(chǎn)品貨幣價值的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 預(yù)算定額的作用1編制地區(qū)單位估價匯總表編制地區(qū)單位估價匯總表3建設(shè)單位撥付工程價款和進(jìn)行工建設(shè)單位撥付工程價款和進(jìn)行

40、工程竣工結(jié)算程竣工結(jié)算42編制施工圖預(yù)算，確定工程造價編制施工圖預(yù)算，確定工程造價招投標(biāo)中確定標(biāo)底和報價招投標(biāo)中確定標(biāo)底和報價5確定人材機消耗量，編制施工組確定人材機消耗量，編制施工組織設(shè)計織設(shè)計6編制概算定額和概算指標(biāo)編制概算定額和概算指標(biāo) 預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系聯(lián)系聯(lián)系預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的區(qū)別區(qū)別定額水平定額水平定額性質(zhì)定額性質(zhì)施工定額施工定額預(yù)算定額預(yù)算定額企業(yè)生產(chǎn)管理用定額企業(yè)生產(chǎn)管理用定額計價性計價性平均先進(jìn)水平平均先進(jìn)水平社會平均水平社會平均水平 預(yù)算定額的編制（1）、編制原則1按社會平均水平編制按社會平均水平編制2簡明

41、適用嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確簡明適用嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確3統(tǒng)一性統(tǒng)一性差別性差別性相結(jié)合相結(jié)合國家統(tǒng)國家統(tǒng)一定額一定額地區(qū)性地區(qū)性定額定額（2）、編制依據(jù)與與施工定額施工定額基本相似，此外還包括現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額。基本相似，此外還包括現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額。（3）、編制步驟確定編制方案劃分定額項目確定消耗量修改定稿頒發(fā)執(zhí)行編制預(yù)算定額表 預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定（1）、人工消耗指標(biāo)的確定工其他用工人工消耗指標(biāo)基本用完成某分項工程的主要用工如墻體砌筑分項工程中，調(diào)運砂漿、運磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。其他用工其他用工輔助用工輔助用工材料需要在施工現(xiàn)材料需要在施工現(xiàn)場加工時的

42、用工場加工時的用工超運距用工超運距用工人工幅度差人工幅度差預(yù)算定額中材料預(yù)算定額中材料|半成品的運輸半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日規(guī)定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免在正常施工情況下不可避免的的,但很難準(zhǔn)確計量的用工和但很難準(zhǔn)確計量的用工和各種工時損失。各種工時損失。工輔助用工）（基本用工超運距用10公式公式1、各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停歇用工。 2、施工機械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時水電線路移動所造成的停工。 3、質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗收工作的影響。 4

43、、班組操作地點轉(zhuǎn)移用工。 5、工序交接時對前一工序不可避免的修整用工。 6、施工中不可避免的其他零星用工。例題：例題：在計算預(yù)算定額人工工日消耗量時，對于工種間的工序搭在計算預(yù)算定額人工工日消耗量時，對于工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合影響所發(fā)生的停歇用工，應(yīng)列入（）。接及交叉作業(yè)相互配合影響所發(fā)生的停歇用工，應(yīng)列入（）。 A輔助用工輔助用工 B人工幅度差人工幅度差 C基本用工基本用工 D超運距用工超運距用工 例題：例題：下列用工項目中，屬于預(yù)算定額與勞動定額人工幅度差的是（）。下列用工項目中，屬于預(yù)算定額與勞動定額人工幅度差的是（）。 A施工機械輔助用工施工機械輔助用工 B超過預(yù)算定額取定

44、距增加的運輸用超過預(yù)算定額取定距增加的運輸用 C班組操作地點轉(zhuǎn)移用工班組操作地點轉(zhuǎn)移用工 D機械維修引起的操作人員停工機械維修引起的操作人員停工 （2）、材料消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額材料分類預(yù)算定額材料分類主要材料主要材料指直接構(gòu)成工程實體的材料指直接構(gòu)成工程實體的材料輔助材料輔助材料次要材料次要材料直接構(gòu)成工程實體但含量較少的材料直接構(gòu)成工程實體但含量較少的材料用量小，價值低，不便計算的材料。用量小，價值低，不便計算的材料。周轉(zhuǎn)性材料周轉(zhuǎn)性材料屬工程措施項目的材料屬工程措施項目的材料（3）、機械臺班消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額機械臺班消耗指標(biāo)施工定額機械消耗臺班機械幅度差預(yù)算定額機械臺班消耗指標(biāo)施工

45、定額機械消耗臺班（1機械幅度差率） 機械幅度差是指施工定額內(nèi)沒有包括，實際中必須增加的機械臺班費。 如施工中機械轉(zhuǎn)移工作面及配套機械相互影響損失的時間。 施工機械定額幅度差率，一般為 10%14% 概算定額和概算指標(biāo) 概算定額概算定額（1）、概算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗消耗擴大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格擴大的分項工程定義計價性性質(zhì)如挖土方不再劃分一、二、三、四類土，只一個項目（2）、概算定額的作用1初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算3初步設(shè)計階段提出主要材料用量初步設(shè)計階段提出主要材料用量42技術(shù)設(shè)計階段編制修正設(shè)計概算技術(shù)設(shè)計階段編制

46、修正設(shè)計概算設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)比較設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)比較5編制概算指標(biāo)編制概算指標(biāo)（3）、概算定額的編制按社會平均水平編制原則設(shè)計規(guī)范、預(yù)算定額、標(biāo)準(zhǔn)圖集、現(xiàn)行概算定額依據(jù)簡明適用定額水平同預(yù)算定額步驟準(zhǔn)備階段編制階段審批階段 概算指標(biāo)概算指標(biāo)（1）、概算指標(biāo)的概念消耗消耗定義建筑體積31000m人工工日數(shù)指標(biāo)各種材料消耗量指標(biāo)機械臺班數(shù)指標(biāo)造價指標(biāo)建筑安裝工程概算指標(biāo)通常是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、體積長度或成套設(shè)備裝置的臺組為計量單位而確定的人工、材料、機械臺班的消耗量和造價指標(biāo)。（2）、作用v編制投資估算v控制設(shè)計概算v設(shè)計方案比較v建設(shè)單位編制基建計劃施工定額預(yù)算定額概算定額概念

47、 建筑工人或工人小組在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品，所需勞動、材料、機械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 是指在正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料和施工機械臺班以及價值的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 是按一定計量單位規(guī)定的，擴大分部分項工程或擴大結(jié)構(gòu)部分的勞動力、材料和機械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。n施工定額、預(yù)算定額和概算定額的比較施工定額預(yù)算定額概算定額作用是企業(yè)計劃管理的依據(jù)；是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；是計算工人勞動報酬的依據(jù)；是企業(yè)激勵工人的條件；有利于推廣先進(jìn)技術(shù)；是編制施工預(yù)算，加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。 是編制施工圖預(yù)算和建筑產(chǎn)品價格和價格水平的基礎(chǔ)；是對建

48、筑結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，對新結(jié)構(gòu)、新材料進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)；是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)；是工程結(jié)算的依據(jù)是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。是初步設(shè)計階段編制概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)；是設(shè)計方案比較的依據(jù)；是編制主要材料申請計劃的計算基礎(chǔ)；是編制概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)的依據(jù)；也是工程撥款、貸款和結(jié)算的依據(jù)。性質(zhì)是建筑企業(yè)內(nèi)部使用的定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)，影響范圍所涉及是企業(yè)內(nèi)部管理的方方面面。是一種具有廣泛用途的計價定額，影響范圍涉及全國或地區(qū)的建筑工程建設(shè)管理等方面。 同預(yù)算定額定額水平 平均先進(jìn)水平，約比預(yù)算定額高出10左右 社會平均水平（大多數(shù)企業(yè)和地區(qū)能達(dá)到和超過的水平

49、） 社會平均水平第四章 建設(shè)工程設(shè)計概算的編制 概述建筑工程設(shè)計概算是在工程初步設(shè)計根據(jù)設(shè)計圖紙，設(shè)計說明，概算定額（或各類概算指標(biāo)），各項費用定額（或取費標(biāo)準(zhǔn)）等資料或參照類似工程預(yù)決算文件計算并確定工程全部費用的文件，是用來控制和確定工程造價及國家控制基本建設(shè)項目投資的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。為了設(shè)計單位論證設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)，也是控制施工圖預(yù)算的依據(jù)。正確的編制建設(shè)工程設(shè)計概算對合理使用國家資金，控制工程成本有重要意義。 建設(shè)工程設(shè)計概算的種類按工程對象建設(shè)工程設(shè)計總概算單項工程綜合概算單位工程概算工程建設(shè)其它費用概算 工程索賠索賠的概念索賠的概念 一般地，索賠指在經(jīng)濟(jì)合同的實施過程中，合同

50、一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)而受到損失，向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。但在承包工程中，對承包商來說，索賠的范圍更為廣泛。一般只要不是承包商自身責(zé)任，而由于外界干擾造成工期延長工期延長和成本增加成本增加，都有可能提出索賠。 索賠的起因索賠的起因 是指引起索賠的多方面原因。主要表現(xiàn)在：風(fēng)險分擔(dān)不均；施工條件變化；工程變更；工期拖延；業(yè)主違約；合同缺陷；國家法律變更和不可抗拒的自然災(zāi)害等等。 索賠要求索賠要求 1.合同工期的延長合同工期的延長承包合同中都有工期(開始期和持續(xù)時間)和工程延緩的罰款條款。如果工程拖期是由承包商管理不善造成的、則他必須承擔(dān)責(zé)任，接受合同規(guī)定的處罰。而對外界干擾引起

51、的工期拖延，承包商可以通過索賠，取得業(yè)主對合同工期延長的認(rèn)可，則在這個范圍內(nèi)可免去他的合同處罰。 2.費用補償費用補償 由于非承包商自身責(zé)任造成工程成本增加，使承包商增加額外費用，蒙受經(jīng)濟(jì)損失，他可以根據(jù)合同規(guī)定提出費用索賠要求。如果該要求得到業(yè)主的認(rèn)可，業(yè)主應(yīng)向他追加支付這筆費用以補償損失。 索賠的作用索賠的作用 經(jīng)濟(jì)合同一經(jīng)簽訂，合同雙方即產(chǎn)生權(quán)益和義務(wù)關(guān)系。這種權(quán)益受法律保護(hù)，這種義務(wù)受法律制約。索賠能對違約者起警戒作用，使他考慮到違約的后果，以盡力避免違約事件發(fā)生。 1.保證合同的實施保證合同的實施。2.它是落實和調(diào)整合它是落實和調(diào)整合同雙方經(jīng)濟(jì)責(zé)權(quán)利關(guān)同雙方經(jīng)濟(jì)責(zé)權(quán)利關(guān)系的手段系的手

52、段 。有權(quán)力，有利益，同時就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。誰違約，誰受罰。離開索賠，合同責(zé)任就不能體現(xiàn)，合同雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系就不平衡。3.索賠是合同索賠是合同和法律賦予受和法律賦予受損失者的權(quán)利損失者的權(quán)利 對承包商來說，是一種保護(hù)自己、維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益、避免損失、增加利潤的手段。在現(xiàn)代承包工程中，特別在國際承包工程中，如果承包商不能進(jìn)行有效的索賠，不精通索賠業(yè)務(wù)，往往使損失得不到合理的及時的補償，就不能進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營，甚至要倒閉。 索賠的程序索賠的程序 在國際工程中，索賠工作通?？赡芗?xì)分為如下幾大步驟： 1.索賠意向通知索賠意向通知 在干擾事件發(fā)生后，承包商必須抓住索賠機會，迅速作出反應(yīng)，向工程

53、師和業(yè)主遞交索賠意向通知，聲明將對此干擾事件提出索賠。該項通知是承包商就具體的干擾事件向工程師相業(yè)主表示的索賠愿望和要求。如果超過這個期限(28天)，工程師和業(yè)主有權(quán)拒絕承包商的索賠要求。 2.事態(tài)調(diào)查，即事態(tài)調(diào)查，即尋找索賠機會尋找索賠機會 通過對合同實施的跟蹤、分析、診斷，發(fā)現(xiàn)了索賠機會，則應(yīng)對它進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和跟蹤，以了解事件經(jīng)過、前因后果，掌握事件詳細(xì)情況。 3.干擾事件原因分析干擾事件原因分析 即分析這些干擾事件由誰引起的，它的責(zé)任該由誰來負(fù)擔(dān)。一般只有非承包商責(zé)任的干擾事件才有可能提出索賠。在實際工作中，干擾事件責(zé)任常常是多方面的，故必須進(jìn)行責(zé)任分解，劃分各人的責(zé)任范圍，按責(zé)任大小

54、，分擔(dān)損失。這里特別容易引起合同雙方爭執(zhí)。4.索賠根據(jù)索賠根據(jù) 即索賠理由，主要是指合同條文。必須按合同判明這些干擾事件是否違反合同，是否在合同規(guī)定的賠(補)償范圍之內(nèi)。只有符合合同規(guī)定的索賠要求才有合法性，才能成立。 5.損失調(diào)查損失調(diào)查 即為干擾事件的影響分析。它主要表現(xiàn)為工期的延長和費用的增加。如果干擾事件不造成損失，則無索賠可言。損失調(diào)查的重點是收集、分析、對比實際和計劃的施工進(jìn)度，工程成本和費用方面的資料，在此基礎(chǔ)上計算索賠值。 6.收集證據(jù)收集證據(jù) 一經(jīng)干擾事件發(fā)生，承包商就應(yīng)抓緊證據(jù)的收集工作，并在干擾事件持續(xù)期間一直保持有完整的當(dāng)時記錄，這是索賠有效的前提條件。所以承包商必須對

55、這個問題有足夠的重視。通常，承包商應(yīng)按工程師的要求做好并保持當(dāng)時記錄，并接受工程師的審查。 7.起草索賠報告起草索賠報告 8.提交索賠報告提交索賠報告 它表達(dá)了承包商的索賠要求和支持這個要求的詳細(xì)依據(jù)。它將由工程師、業(yè)主、或調(diào)解人、或仲裁人審查、分析、評價。所以它決定了承包商的索賠地位，是索賠要求能否獲得有利和合理解決的關(guān)鍵。 承包商必須在合同規(guī)定的時間內(nèi)向工程師和業(yè)主提交索賠報告。FIDIC條件規(guī)定，承包商必須在索賠意向通知發(fā)出后的28天內(nèi)，或經(jīng)工程師同意的合理時間內(nèi)遞交索賠報告。9.解決索賠解決索賠 從遞交索賠報告到最終獲得賠償?shù)闹Ц妒撬髻r的解決過程。這個階段工作的重點是，通過談判，或調(diào)解

56、，或仲裁，使索賠得到合理的解決。 索賠證據(jù)索賠證據(jù) 招標(biāo)文件、合同文本及附件招標(biāo)文件、合同文本及附件 來往信件來往信件 變更指令，各種認(rèn)可信、通 知、對承包商問題的答復(fù)信 各種會談紀(jì)要各種會談紀(jì)要 施工進(jìn)度計劃和實際施工進(jìn)度記錄施工進(jìn)度計劃和實際施工進(jìn)度記錄 施工現(xiàn)場的工程文件施工現(xiàn)場的工程文件 工程照片工程照片 氣候報告氣候報告 工程中的各種檢查驗收報告和工程中的各種檢查驗收報告和工地的交接記錄工地的交接記錄 建筑材料和設(shè)備的采建筑材料和設(shè)備的采購、訂貨、運輸、進(jìn)購、訂貨、運輸、進(jìn)場，使用方面的記錄、場，使用方面的記錄、憑證和報表等憑證和報表等 各種會計核算資料各種會計核算資料 案例二199

57、4年4月9日，某開發(fā)公司（甲方）和某建筑公司（乙方）簽訂了建筑安裝工程協(xié)議書:1.甲方將A，B兩座樓給乙方施工。承包方式為包工包料，又簽定了一份建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款及合同附件。2.工程總造價暫按1800萬元計，待審定預(yù)算后調(diào)整。3.A座于1994年4月22日開工，竣工日期為1995年1月25日，工期為278天；B座于1994年9月15日開工，竣工日期為1995年6月30日，工期為289天。乙方每月28日報送月進(jìn)度表及下個月施工計劃，如乙方100%完成當(dāng)月進(jìn)度，甲方復(fù)核工程量并批準(zhǔn)下月進(jìn)度計劃后，3日內(nèi)支付當(dāng)月工程進(jìn)度款；工程竣工時，甲方付款應(yīng)達(dá)到工程總造價的95%，余5%作為保證金，一年后

58、的第一個月付清，有的月份資金難以滿足，但也要達(dá)到當(dāng)月應(yīng)付款的70%；甲方先預(yù)付40萬元備料款。工程每提前一天，獎勵承包方工程總造價的萬分之五；每遲延一天，罰工程總造價的萬分之十。甲方未不按時付款則按中國人民銀行公布的貸款利息計息。實際情況：實際情況： 合同履行中，乙方未按合同約定逐月向甲方報送工程進(jìn)度表和下月施工進(jìn)度計劃，而是有時報送工程進(jìn)度表，有時報送下月施工進(jìn)度計劃。1995年12月31曰，A座樓竣工驗收，遲延竣工341天；1996年6月2日，B座樓竣工驗收，遲延竣工359天。經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站核驗，A、B兩座樓均為合格工程。工程竣工時，甲方付款未達(dá)到合同約定的95。一審期間，雙方共

59、同確定的工程總價款為27581324.09元，甲方欠乙方工程款8742317.42元。另查明：一審期間，雙方當(dāng)事人就工程質(zhì)量及維修、代墊水電費、清理施工現(xiàn)場等問題自愿達(dá)成協(xié)議。工程交付后，甲方?jīng)]有在合同約定的收到乙方的結(jié)算報告18天內(nèi)向乙方支付工程款，雙方也未能及時就工程結(jié)算依據(jù)和取費標(biāo)準(zhǔn)形成一致意見。 當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為：當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為：雙方當(dāng)事人所簽訂的建筑安裝工程協(xié)議和建設(shè)工程施工合同為有效合同。乙方未按合同約定向甲方報送工程量和工程進(jìn)度計劃，屬違約行為；甲方在工程竣工時撥付工程款總額未達(dá)合同約定的95，亦屬違約。故對造成工程延期竣工雙方均有過錯。乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付其

60、應(yīng)承擔(dān)的違約金，甲方未按約定時間向乙方支付所欠874萬元工程款，亦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一審中雙方就部分爭議自愿達(dá)成的協(xié)議符合法律規(guī)定，屬有效民事行為；甲方要求乙方賠償延期交工所造成的損失，因已發(fā)生的損失數(shù)額未超過乙方應(yīng)支付的違約金數(shù)額，故不予支持。據(jù)此判決：乙方于判決生效后30日內(nèi)向甲方支付違約金317萬元（按每 日1）；甲方于判決生效后30日內(nèi)償付乙方工程款874萬元；甲方于判決生效后30日內(nèi)向乙方支付自1996年7月24日至本判決生效之日每日0.5的違約金；駁回甲方要求乙方賠償其他經(jīng)濟(jì)損失的請求。案件受理費25895元，甲方負(fù)擔(dān)8632元，乙方負(fù)擔(dān)17263元；反訴費58158元，乙方負(fù)擔(dān)93